レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[701: 契約者（俺）]

樹木関係で詳しい方おりますか？

１６階の建物で周辺の樹木に対しての日当たり具合とかは問題無いのでしょうか？
特に桜並木が北側なのでキチンと咲いてくれるのかが心配なんですけど・・・

[702: 匿名さん]

先日ＭＲ行ったとき聞きそびれてしまったのですが、教えてください。
ここのマンションってバルコニーは禁煙でしょうか？
喫煙者なのですが、最近副流煙がどうのって周りの状況が厳しくなってきてまして
たま〜にベランダに出て景色でも見ながらタバコを吸いたいなと思ったときでも
禁煙だと出来ませんよね？
昼間はいないので洗濯物に臭いが付くとかそういうことはありませんが、夜帰ってきて
ちょっと一服ってわけいきませんかねぇ？

[703: 匿名さん]

イタリア街を買った人は勝ち組、イタリア万歳。

ハッキリ言って負け惜しみですよ、第一私は最近になってマンション購入しようと
考え始めた者ですから。正直イタリアの方がお買い得感は否めない。


しかし、、なんだかなぁ最近勝ち組、＊＊＊って、
そういう考え方をする時点であなた達は「＊＊＊」だと思うんですが。

よくいますよね、このような人達、優位性を誇らしげに語る人、
これから集合住宅に住むんでしょ？しかも大半は永住を考えて。

そういう人達が暮らすのに良くないよそういう考えは、
どうせ人と比べることでしか自分の価値観を見出せないんでしょうね、
しかもその比べる判断材料も周りの人達の情報や意見で。

修繕費や管理費なんて大した事無いじゃないですか、
多少節約すればどうにかなる金額でしょう、毎月10万円違ってくるなら別ですが。

問題は買って、住んで、その中でどういった生活をしてくかでしょう、
集合住宅なんだから周りの人との兼ね合いも重要だし、
一つ一つの家庭が協調してマンションを作り上げていくもんじゃないですか？
イタリアを買ったから「勝ち組」なんてほざいている人はそんな価値観ないでしょうけど。

どうも買ったら仕舞いな風潮が感じられて仕方がありません、
問題はその後からだと言うのに。外観に関してもそうですよ、
ヨーロッパの建築を参考にしてるといっていますが、
なんでヨーロッパの建築に趣があるかって”アジ”に尽きると思うんですよ。
”汚い”とは違うんですよ、まぁ理解できないでしょうね、勝ち負け屋さん方には。
お金を持ったら世間で言われている”高級”な服や車を買う、
周りの目ばかり気にして自分の中の物差しを持っていない人達。

そのアジが出せるか、出せないかでこの物件の10年〜20年後は決まるでしょうね、
実際今はイイと思いますよ、新築だし綺麗。しかし将来アジの出ている建物になるか
イケてないラブホテルみたいになるかは住民次第でしょう。管理会社も重要ですが二の次です。

まぁ家を買う事に勝ち負けを付けているような住民、フランスは関係ないって
言ってるイタリア街の方々には無理でしょうね、せいぜいローンの残っている時代遅れ
の中途半端なデザインマンションに住んでいてください。

私は結構前向きで購入する予定ですよ、フランス街、購入もキャッシュだし、
この値段だったら失敗してもイイかなって思える金額だし。
永住する気もないですしね。こんな事言われてムカつきます？でもわたしから言わせれば同じですよ、
あなた達の価値観を使っておちょくってみただけです、
ローンは＊＊＊、一括は勝ち組でしょうね、あなた達に言わせれば。

「俺は一括だぜ」とかどうでもいいじゃないですか、越した事はないけど。
折角景色のイイ、環境のイイ場所なんだから、そういった”しがらみ”から
開放してくれる場所だと思いますよ、この物件は。


話は変わりますけどね、今日一日でこの掲示板見てみたんですが

「高圧線」について全然議論されていませんでした。

みんな気にしていないのかな？私は気になってしまいました、
まぁ議論したからといってどうなる問題ではないのですが、
夜だったので私の見間違いかもしれませんがあれは高圧線の様に思えました。
子供をこれから作ろうかと考えているので・・・

[704: 契約者(俺)]

>>703さん
言ってる事は正論ですけど‥

「イタリア万歳」とか「勝ち組」と言ってる輩は、「荒らし」ですよ。きっと。
イタリア購入者が書き込んでるのかも知れませんが極一部の「非常識」な方ですね。
この件に関しては、あまり気にしなくて良いと思いますよ。

「高圧線」の件はどうでしょうかね？
俺は「電磁波」関係は携帯電話、テレビでも有るので大して気にしませんけど‥
無い方が良いけど、無ければ付近一帯電気が使えないので諦めてます。

[705: 匿名さん]

イタリア万歳と言っている人は、イタリアとフランスの修繕積立計画とその内訳をもらってよく比較してみたほうが良いですよｗ）
本気で検討している（荒らしじゃない）人なら頼めば見せてもらえるので。

本当の契約者の方は、ぜひ、荒らしの扇動に乗せられないようにしてください。
私は、フランス契約者ですが、設備的に不利な点をちゃんと確認して、修繕積立計画も管理費の内訳も管理規程も全部見て、イタリアとも比較して、それでも納得してるし魅力を感じたので契約してます。
唯一不安なのは、扇動に乗せられて、同じ団地に住んでるのに、イタリアだから、フランスだからと
コミュニティが分断されることですね。。。

ちなみに、イタリアだから契約したけど、（よく確認せずに）フランスだったらお金かかりそうだから契約しなかったなぁと言う人も、
よくよく修繕積立計画と何にどれくらい修繕費かかることになっているか内訳を確認したら。
フランスでも良かったと思われると思いますよ。

ではでは、イタリアご契約者の方からは半年ほど遅れての入居になりますが、宜しくお願いします。
住人が仲良く、いつまでもきれいな良いマンションを維持していけるように願ってます。
ｈ

[707: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら、フランス街区契約された方が結構いらっしゃってうれしいです。
イタリア・フランス住人みんなでいいマンションにしていきましょうね。

[708: 匿名]

私は購入者でもなければ検討者でもない、通りすがりのものです。
修繕積立金の件でかなり議論されているみたいですが、私が以前所有していたマンションは、
5年目に、一気に12倍に月々の支払いが上がりました。まぁ、それまでがあまりにも安かった
ということもありましたが、その数ヶ月前に中古で購入したので、その案が通った時には
かなり予想外の展開で、資金繰りに困ったことを覚えています。
ただ、マンションの修繕積立金や、駐車場代などの共用部分の利用料金は、値上げされるのが
当たり前と思っていいでしょう。それをうまく段階的に値上げできるか、今は無料の駐車場
を、必要とあれば、どこかの段階で有料にして、積み立てられるようにしていけるかを、
管理組合が見極められるかが大事なんだと思います。こう言ってはなんですが、
施主の最初に作った修繕計画なんて、あくまでもシュミレーションです。
物件を売りやすくするために、駐車場を無料としているなんていうのも、
まんざらウソではないと思います。購入者からしたら、表面に出ている金額が安い
方がとっつきやすいに決まっていますからね。

それに、駐車場だけじゃないです。4,5年経つと給水ポンプの劣化による故障など、
設備面の不具合なんかも出てきますし、そういうのでも簡単に数十万、数百万単位で
お金が出ていきますからね（まぁ、そういうことに併せて大抵予備費を予算に
乗せているとは思いますが・・・）。
10年目安の大規模修繕と関係なく、鉄部塗装なんかも大規模修繕以前に必要になってくることも
あるかもしれません（実際、自分が以前に所有していたマンションはそうでした）。
イタリアの人だって、ここは駐車場は自走式とは言え、アスファルトの陥没とか、浮き
が出てくることもありえるし、そういう細かい修繕は出るわけだから、決して安泰とは言えない
と思います。
自分が思うには、管理組合がいかに計画的に修繕積み立ての値上げや、
共用部分の使用料徴収を見極められるかということがいちばん大事なんだと思います。

みなさん、がんばってください。

[709: 匿名さん]

↑　いいレスだね！

[710: 匿名さん]

みなさんこんにちは。Q3契約者です。

久々に契約者サイトを覗いてみると眺望の写真がUPされていました。想像通りの眺望で入居が楽しみです。

イタリア・フランス共にこの眺望のように素敵なマンション維持をしましょうね。

[711: 匿名さん]

そもそも、修繕費とか管理費とかを消費者に計算させること自体どうかと思うね。

[712: 匿名さん]

お恥ずかしい話私は何も考えず勉強もせず家賃の延長でと思い契約した者です。
ひょんなことでこの掲示板に出会い修繕費の値上がりの件などなど全く頭になかったのでローンシミュレーションも修繕費などは安いままで計算していました。
また、修繕費の使用用途なども全く興味がなかったので逆に意識革命ができてよかったと思います。

[713: 匿名さん]

Q6先日契約しました。
想像でいろいろ書き込みされているようですが、事実と違うことも多く、このスレだけで判断するのは怖いですね。
営業マンは質問されれば全て答えますし、不安な事は全て聞けばいいと思いますよ。
勝手な想像、間違った情報で判断誤ると機会損失になりますからね。
本当に真剣に購入を検討される方は、自分自身でしっかりと確かめるでしょう。

僕は、一応不動産関係の仕事をしているので、裏側も少しはわかりますが、営業マンは結構素直に全て答えてくれましたよ。僕が不動産の仕事をしているのも知っているので、ごまかしは効かないですからね。

日綜さんのマンションは、モデルルームでの印象では、かなりシンプルな作りで、それほどお金は掛けていないように思います。野○の○ラウドなんかは、結構凄い良い作りですから。
ただ、そこまで求めてもいないし、リーズナブルな所が魅力だからいいでしょう。
高くて豪華なものを求めるなら、他社にすればいいしね。

何よりも、あの緑の環境は何ものにもかえがたいでしょう。
あの環境は、いくらお金を払っても、買いたくても買えないですし、都心のごみごみした中に住みたくない人にとってはいいのでは？都心通勤圏内であの坪単価は魅力です。
土地の取得時期が地価が一番安い時期だったので、かなりお得な価格設定なんじゃないでしょうか？
これから新築で発売されるマンションと比べるとかなりリーズナブルなのは間違いないと思いますが、どうでしょう？

他のマンションでは絶対に買えない所に魅力を感じたから、僕は決めました。
僕もマンションパビリオンお宅と言って良いほど色々見ましたが、日綜さんは会社としてはまだまだ発展途上で、完璧とは言えないけど、面白いアイデアとかコンセプトを持っていて個性があるから、これからも伸びる会社でしょう。

大手で完璧な案内、完璧な営業をしているから、マンションに満足できるとは限りません。
ブランドにお金を払うのを良いと思う人もいれば意味無いと思う人もあります。
僕はブランドにお金を払うよりも、唯一無二のものにお金を払いたいと思いました。

そんなことより、入居が1年後で、金利も引渡し時（融資実行日）の金利が適用されるってことだから、金利の行方の方が心配になります。
一番のリスクは、金利だと思うけどね。
僕は、そこまで上がらないと予想していますが、専門家はいませんか？金利は一年後どうなっているのか、見通しを教えて欲しいです！

[714: Ｑ２購入者]

↑
まったく同感。

[715: 匿名さん]

>>713
言っていることは正しいですね。それはそれ。
でもここで議論されていることは「修繕積立と管理費」についてなので、どう納得したのか教えてくれると参考になるのですが・・・私が営業マンに聞いたところ不明確でよく分かりませんでした。言っている本人も理解していないようでしたよ。

[719: 匿名さん]

713さんに基本的には同意しますが、どのような説明を受けて、どのように納得したのか、確かに興味ありますねー。