レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[582: 契約者（俺）]

資産価値の話しですが、普通の物件ならば駅から遠いほど
価値は下がる物と考えて間違いは無いですね。
あくまで「普通の物件」の場合ですよ。

しかし、この物件の最大の強みは何と言っても敷地面積の大きさです。
単純に考えても
50,457.40m2を７５０世帯で割ると・・・
建物自体の価格だけで、この物件を見れば決して安いとは思いませんけど。
正直、目の付け所次第ですね〜

10〜20年で買い替え予定を考えてる方は、別物件で好条件が有れば
そちらの方が良いのでは？

PS、またまた日綜の回し者みたいな俺だ(笑)

[584: 部外者です]

５７５さんの意見について
多少言葉は悪いですが、ある程度的は得ていると思いますよ。やはり構造とかは大事ですし。
ただ、資産価値については駅遠、駅近だからという問題ではなく、マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
よって資産価値を考える人は最初からマンション買わない方がいいですね。

[586: 匿名さん]

>575
少なくとも回しもんですな。

反日綜恐るべし

[588: 匿名さん]

>契約者にとっては気分を害しますから、書き込まないで！！ねたみに感じます・・・

デメリットから目をそらして、問題解決に自ら取組まない客層はまさに日綜がターゲットとしている
客層です。（購入時だけでなく、入居後に日綜コミュニティに継続的にお布施をしてもらうしくみ）

デメリットについても客観的に受け止めた上で、購入をしないと、入居後「こんなはずじゃなかった」
ということになってしまうと思います。

[589: 匿名さん]

匿名掲示板だから仕方がないことです。
でもこれだけの大規模物件で近隣住民のトラブルが余りないのは感心します。
他スレは近隣住民の荒らしレスが目立つので比べればまともです。

余り気にせずスルーしましょう。

[590: 匿名さん]

そうそう。このサイトは過去の記載含めて、荒しのような表現はないね（多少語気は荒いが）。
デメリットについても建設的な意見も多く、購入者にとっては多物件との比較も含め参考になる。
よって、契約者の人は納得して購入した分けだから、あまり反発せずに聞き流すくらいがいいと思います。
検討者の人は、面倒がらずに過去の記載分にも全部目を通して納得してから購入決めた方がいいですね。

[591: 契約者(俺)]

＞マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
どこのマンションも一緒でしょ。
資産価値を徹底して「こだわる」なら戸建に分が有るよ。
あくまで他物件の「マンション」と比較しての話だから誤解しないように。

[592: K]

そうですね！気にせずスルーします！！
超気に入って購入してますし♪
私は不動産についている人ですから(*^^*)v

[593: 匿名さん]

資産価値で考えると戸建てでも、今後は相当、立地条件が重要となると思います。日本の人口が減少しており、郊外の新築で４〜５千万円台で買ったようなところは、厳しいかも。それなら、割り切ってマンションでもと思って買ってしまいました。

[595: ゆう]

安い、高いはいろいろ価値観で、売る売らないでは、事情と現実が。
戸建ては夢だよな〜。
皆、通りすがりに、おっついいな？って買ってるわけではないはずだから、リスクだって、妥協だっていっぱい含めて購入に踏み切ってるんだよね。
購入した人は大半の人が、ここで批判されてる事柄にはあまり動じてないでしょ？
決まってほっとしたってユーか、肩の荷が下りたって感じですよね？
私はそうです。
デミリット・メリットっていっぱいあるし、年齢や時期、はたまた運命でここにした人が全員なのでは？
売って損する？あたりまえだよ。そんなの皆覚悟のうえさ、ね。
だって、それが一つのデミリットであり、新築というメリットだよね。

[596: K]

☆.:。*.:☆.:。.:*. Merry　X'mas ☆.。:.*:.:.*☆.。:.
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もイルミネーションでキラキラ☆になるといいなぁ〜♪
みなさん楽しいクリスマスをお過ごしくださいませ。。。

[597: 匿名さん]

日綜マンションのデザインってイルミネーションが似合いそうですね。

[598: ゆう]

だれか、姑達と暮らす方いらしゃいますか？
間取りで、使い勝手の相談したいな・・・よろしくです！

[599: 契約者（俺）]

フランスの予定価格でましたね。
部屋の大きさの割りに意外と安いかも・・・
管理費は、まだ未定になってるけど。
これは場所によっては早い物勝ちかな〜？

＞ゆうさん
昔なら一緒に住んでましたよ(3LDK5F)

[601: 匿名さん]

いまさらだけど・・・
＞５７８
４階は虫がたどりつけない？
１０階でも１５階でも虫はいますよー。

[602: 匿名さん]

少なくとも、蚊に限っては一般的に２階以上高いところは飛べないといいますね。
今うちは５階ですが、夏場は窓から蚊が入って来てますが・・・

[603: 匿名さん]

イタリア街区ついに完売したのかな?

[604: やん]

こんばんは。
フランス街区を契約した者です。

フランス街区の管理費についてなのですが、
イタリア街区の管理費プラス数百円、といった程度でした。
この差額はやはり機械式の駐車場があるため、だそうですよ。

[606: 契約者(俺)]

＞６０４
契約おめでとうございます♪
街区は違いますが、お互い頑張りましょう。

よろしければ、契約した理由などをお聞かせ下さい。

[607: ゆう]

Kさん、大変ですね。
お子さんはいらしゃるのですか？
自分の両親だとちょっと気が楽ですね。
３LDKもあれば大丈夫なんて思ってたけど、色々考えるともう一部屋欲しいぐらい。
やっぱり一部屋はご両親の部屋ですよね。
で、自分達の寝室、子供部屋…、子供が増えたら…って考えるとちょっときついんですよね。

[609: K]

ゆうさん　こんばんは。
そうなんです。。。今までは主人と二人でお気楽に過ごしてきたのですが、引っ越してからは大変になると思います。両親が元気なうちから一緒に暮らした方が良いかなと思いまして。子供がいないだけまだ楽だと思っています。大人4人なので、100㎡以上のお部屋を選びました。4LDKの間取りでしたが、みんなの集まるリビングにゆったりしたソファーを置きたかったので、3LDKに図面を変更してもらいました。一応一番広い寝室は両親に使ってもらうことにしています。
ゆうさんもお姑さんと同居されるのですか？お子様もいらっしゃるのかしら。。。おばぁちゃまやおじいちゃまがいるご家庭に育つお子様はきっと優しい子になりますねぇ〜♪

[611: 匿名さん]

2月まで長期出張なので最近MRに行ったかた建設状況教えて下さい。
よろしくお願いします！

[613: 契約者(俺)]

＞６０８
引かずに書き込んで見ては？
有意義な情報とか雰囲気の良い話には誰も何も言わないと思います。

スレの流れを見れば解ると思いますけど
書き込みに対して俺は別に「叩く」つもりは有りません。
あまりにも変な書き込みに対しては毅然な態度で対応しますけど。

[615: ゆう]

イタリア街区購入者です。
フランスと比べると・・・の話しになっていますが、金利が上がっているように、マンション価格って時価みたいなところあるから…
仕方ないの一言で片付けるのは、冷たいが、フランスが出来上がる時期と同じ時期の物件と比較するとどうなのでしょう？
管理費も機械式駐車場等、違うところがあるし、「高い」理由があるのでは？
私も絶対来年になったらマンション需要が高くなると思って、早めに決めてしまったけど、タイミングの問題もあると思う。
実際、私も狙ってたマンションが、予想よりはるかに高く、断念しました。
（規模が小さいので、管理費はここよりもっと高い。）

[622: 匿名さん]

新年早々、チラシが入ってましたね。

[630: やん]

こんばんは。
フランス街区を契約した者です。

こちらのみなさんも営業の方も（？）おっしゃっているように、
たしかにフランス街区のほうがデメリットが多いように感じます
（機械式駐車場や水盤の維持・管理など・・・）。

それでもなぜわが家がフランス街区を契約したかと言うと、
検討し始めたときにはすでにイタリア街区が残りわずかだったこと、
フランス街区は大きな道路（浄水場通り）から離れていること、
南向きで日当たりが良いこと、などの理由がありました。

それよりも重視したのが“隣に生田緑地がある”立地・環境でして、
実家へのアクセスや通勤などを考えても、我が家にとっては“買い”だったのです。

もちろん契約前にもこちらの情報やご意見を参考にさせていただきましたし、
検討時にイタリア街区に選択肢があったのなら、違っていたかもしれません。
ですが、今はいいところ（いい部屋）を契約できて良かったな、と思っています。

管理などに不安がないかと言ったらウソになりますが、
いろいろと比較してみて、わが家なりのメリットを重視して決めました。

検討している方の参考になる話ではないかもしれませんが、そんなところです。

＞606さん
ありがとうございます。こちらこそ、よろしくお願いします。

[631: 契約者(俺)]

>630
やんさん返答ありがとうございます。

昨日は年明け初のＭＲに行ってきました。
フランス街区の丸いベランダが気になったので価格調査等してきました。
契約してるイタリア街区と価格が同等ならば変更しても良いかな？
と思いましたが、当方の予算より高い（泣）のであっさり諦めました。
日綜さんかなり強気のようですね〜

建物自体は東南Ｑ３は５階ぐらいまで外壁が貼って有りました。
Ｑ１は５階かな？Ｑ２とＱ３は１０階ぐらいまで基礎が出来てました。
かなり立派な感じに見えてきました。

前にも書きましたがフランス街区は駐車場出入口の場所が良いですよ。
イタリア街区は何であそこなんだろう〜(泣)

ちなみにフランス街区専用のＭＲは有りませんでした。
イタリア街区のをそのまま使用しています。
皆さん（俺も）期待して見に来てるみたいですが、
日綜さん、「がっかりだよ〜」。