レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[51: 匿名さん]

遊園のバラ園は公開期間が決まっているのでお出かけの前に確かめてから
でかけませう。
川崎市のＨＰで確かめられると思います。

[52: Q3上層]

>49
>50
予約などはパソコンでできるといいですね。
管理組合で決めればいいのではないでしょうか。
ランニングコストは？ですけど。

>45
>46
>47
うちは来月OP会なので参考になります。
今はなにをつけるか検討中です。
パンフレット見るのも結構楽しいですね。
ただ、ローンに含めないのが厳しいですね。。。

[53: 匿名さん]

フランス街区の説明会行かれたかたいますか?
標準設備・価格情報等お待ちしてます。

[54: 匿名さん]

幼稚園どこにするかもう決まってますか?情報が少ないのでもし何か知っていたら教えてください

[55: 匿名さん]

いまどき珍しく幼稚園の数が少なくて待ち状態だそうです。

[56: 多摩区のおっさん]

ホームページが更新されて、フランス街区の間取りが一部公開されておりますね。

[57: Q3契約者]

幼稚園ですが、西三田ならそんなにあせらなくても大丈夫みたいです。
幼稚園に直接色々聞いてみましたが、願書も１０月いっぱい配ってるとのこと。
人気なら配布開始当日の早朝で締め切ってしまいますもんね。
ちなみに９月の途中入園でもこの秋に願書を提出らしいです。
うちは３年保育を諦めていたので、ちょっといくかいかないか迷ってるとこです。

[58: 匿名さん]

やっぱり近いのだと保育園を含めて３園ですもんね、うちも３年保育を諦めて２年で行くつもりだけどこのマンションができたらどうなっちゃうんでしょうね

[59: 匿名さん]

西三田幼稚園はレイディアントシティをみこして増築したみたいですよ。

[60: 匿名さん]

イタリア街区の東側棟を申し込みしましたが、
目の前にあるバッティングセンターの音は大丈夫なんでしょうか？

夜中遅くまでやってるそうなんですが、近くに住んでる方情報ください。

[61: 近隣住民]

バッティングの音は気にならないと思いますが
明治大学と専修大学が近くに有り、付近の公園に夏場などに
たむろって酒を飲んだり、タバコのポイ捨て、ゴミを散らかしたり
花火をして後片付けをしない輩が極稀に出没し近隣住民に、かなり迷惑がられています。
当マンションには守衛さんがいますが、そういう輩は排除してくれるのか？
かなり心配な所です。
折角のデザインとか庭園とかが住民以外の方に汚されてしまうのは
勘弁して欲しいですからね・・・

[62: 匿名さん]

＞61

ええー？！
そうでしたか・・・。近所に大学生がたくさんってどうなんだろう？とは思っていましたが、ここまで頭が回らなかったです。
そうですよねー敷地内には近隣の方も出入りされるんですものね。
私は近所の子供達とか散歩している方とかそういう微笑ましいものばかりイメージしていました。

[63: 近隣住民]

ちなみに遊園駅から専修大学の校舎までの通学路は時間帯に
よりますが学生が道幅全開で一斉に歩くので、その時間帯は
車で通行しようとしても歩行者と同じ速度となります。
クラクション＆チャリベルでも除けない人物多く、これらも
近隣住民の批判の対象となっています。
専修大学の評判は昔と比べて段々と悪くなってきています。

明治大学は地元の方が校舎内を歩行横断でショートカット
しても良い事になっています。
また、明大生の雰囲気は専大生と比べると良く感じられる事が多いです。
きちんとしてる方が多いのは文句無しで明大ですね。
専大生でももちろんいますが、全体的に見て比較するとどうしても・・・

[64: 近隣住民]

＞明治大学は地元の方が校舎内
校舎敷地内の間違いです。
校舎にも入ろうと思えば入れますけど・・・

敷地内から買い物袋を沢山下げたオバチャンをはじめて見た時は
え？学生？と思いビックリしましたけど・・・

[65: 匿名さん]

カルティエ３南向き上層階契約者です。OP会はどのあたりの階の契約者の方くらいまでいっているのでしょうか？私は最後のほうだと思うのですが、いまのところ日程に関しては何の連絡も来ていません。

[66: 匿名さん]

明大や専大の学生は、通学路としてマンションの目の前を通るのでしょうか？

[67: 匿名さん]

駅から通学されるでしょうから、マンションの目の前を通るのはほとんど無いんじゃないでしょうか。
近隣のアパート等に住んでいる学生もいるかもしれませんが、そんなに大勢ではないと思います。

[68: 近隣住民]

67さんの言われるとおりマンション前を通っての通学者は
ほとんど居ないと思います。
特に専修大学は道路を一本挟んでますから
そんなに気にする必要は無いと思いますよ。

[69: Ｑ３契約者]

子供の入学に合わせて来春、県外から引っ越す予定です。マンションの入居が夏ということで、校区内で４ヶ月賃貸を探す予定です。タイミングよくそのような条件の賃貸が見つかるか、気を揉んでいますが、このような状況の方も多くおられるのではないでしょうか？皆さんどうされるのでしょう？また、マンションから東三田小学校への通学路は一年生を一人歩かせるのは、寂しい道のようで心配です。
現在小学校側として、集団登校などを行っているのでしょうか？入居後は、マンションから集団登校などを実施していけるといいですね。

[70: 匿名]

東三田小学校というのはありませんよ。
東生田小学校はありますが、レイディアントシティ向ケ丘遊園は三田小学校の学区です。
三田小は集団登校はしていないようです。

[71: Ｑ３契約者]

三田小学校の間違いでした。学校として集団登校してないようでしたら、様子をみてマンション住民で集団登校実施していく方向で考えていきたいですね。

[72: 多摩区のおっさん]

チラシが金曜日・本日と入りました。
ただ、フランス街区は事前案内会の告知でしたが・・

チラシの間取りを見る限り、イタリア街区の方がゆとりを感じられる作りである事は間違い無さそうです。
ただ、価格は価格表が無いので解りません。

[73: 匿名さん]

川崎市の学校は基本的に集団登校はしていません。
集団登校の列にトラックでも突っ込まれた時に、
みんなで被害に遭うからとか。
後、高学年の子の負担が大きいからとか。

[74: Ｑ３契約者]

集団登校も、長所と短所があり、また地域によっても考え方の違いがあるようですね。現在私の住んでいる地域では(県外ですが）集団登校は主流で(導入当初は反対もありましたが）、親も安心です。上級生が下級生の面倒を見たり、責任感が育まれ、また交通安全上、不審者からの守備など、メリットはあるようです。ＰＴＡ含め、地域の方々の見守りの協力などもありますが・・・集団登校が難しいようでしたら、女児ということもあり、慣れるまでは親が付き添い登校したほうがよさそうですね。慣れてきて、マンション内のお友達が出来れば、数人でも一緒に登下校させていただければと思います。

[75: 匿名]

＞53フランス街区情報

Q2を購入したものです。先日標準仕様の確認のため久しぶりにMRに行って、担当の営業マンと話をしました。フランス街区について話が及んだところ、イタリア街区より結構高めに設定されるようです(具体的なアップ幅について聞きましたが、規約違反になるといけないので

[76: ライバル会社仕入れ部隊]

フランス街区は坪単価はいくらか高く設定されています。マンションデべはここ2〜3年は不動産価格の上昇を見込んでますので各社とも強気の設定してきています。最近仕入れている土地が高いのでしばらくは高くなると思いますよ。この物件は駅から遠いのを考えなければ結構お買い得ですね。

[77: 匿名さん]

MR行った購入検討者です。
修繕積立金の計画書を見せていただいたのですが、他の大規模マンションと比べ
共用施設や敷地の広さを考慮すると計画が甘い（安い）ように感じたのは私だけでしょうか。

[78: 匿名さん]

私もかなり前向きな購入検討者です。
マンション購入をしたことがないので、
気になっておりましたが、
やはり、修繕積立金の計画書安いですよね？
計画よりも多めに見積もって考えなければと思っております。
修繕積立金の計画ってどの程度が、相場なのでしょうか

[79: 匿名さん]

集団登校について。今、横浜市のここよりちょっと小さいマンションに住んでいます。集団登校ではないです。マンションから小学校まで距離があるので、女の子がいる家庭同士で協力して親が交代で送り迎えしています。男の子はそういうのはしていません。おうちごとの事情もあるので、このやりかたが決してベストとは思えませんが。。。

[80: 近隣住民]

＞川崎市の学校は基本的に集団登校はしていません。
近隣の東生田小学校は集団登校してますよ。

集団登校は賛成しますが、色々と問題が有りますよ。
親同士で役員を決めたり、当番を決めたり、上級生には
やはりプレッシャーもかかりますから。

子供の事を本当に考えて集団登校を始める、進めるには
ボランティア精神と親同士が責任を持つ事が必要となります。

結構大変ですよ・・・

[81: >53]

>75
もう少し詳細情報をお願いします。

[82: 検討中]

また駐車場ネタですみません。
フランス街区は一部機械式ですが資料には全戸無料となっています。
他物件みたいに管理費に含まれているのでしょうか?
またイタリア街区の人も負担するのでしょうか？

確認された方情報お願いします。

[83: 匿名さん]

>82
駐車場管理に付いては、フランス、イタリア別々と確認しています。
なのでフランスの方はメンテナンス代がイタリアよりもかかると思われます。

[84: 多摩区のおっさん]

イタリア街区の駐車場平置式ってのは、案外ポイント高い感じがしますなあ・・

今朝も横を通ったのですが、工事が全般的に遅れてないか心配です。
知合いが建築関連なのですが、Ｑ３で１５階建で、現在の駆体があの高さってのは、ちょっと遅くないか？
と言っておりました。鉄筋コンクリートだと、鉄骨のようには行かず、上棟までに必要な日数というのが
それなりの期間だそうです。遅れが酷くなると、仕上げ工程で無理が生じ、仕上げがイマイチに成りやすく
なるそうです。勿論、上棟が工程通りならば、それほど心配は要らないとの事でしたが。

[85: 匿名さん]

納期がおそくなってもキチンと仕上げて欲しいと思います。
どのように対処するのか気になりますね。

[86: 匿名さん]

フランスの広告が来たけどイタリアより安くない？
駐車場の件が有るけど、部屋の大きさとかも普通だし
ほとんどが南向きだよね。
広告は特に安い物件を載せてるんだろうけど・・・

[87: 匿名さん]

今、チラシに載っている価格は、イタリアですよ！よ〜く見ると、書いてあります！

[88: 匿名さん]

あっ！
すみませんでした〜

[89: 匿名さん]

＞＞多摩区のおっさん
工期が心配なら工程表もらってくれば？

俺もみてきたが来年の夏以降竣工でしょ？あんなもんだよ。

[90: 匿名さん]

枡形の賃貸マンションに住んでましたが（遊園から徒歩15分）
かなりの坂道で１年半でリタイアしました。
駅から徒歩だとめげると思います・・・・

[91: 匿名さん]

徒歩なら生田でしょうね。五反田神社の階段はキツイですが健康には最適かと思います。
遊園は流石にバスでないと厳しいですね。

[92: 匿名さん]

[93: 多摩区のおっさん]

入居が７月末ですよ。
詳しい仲間に聞きましたが、あれだけの建物だと役所の検査に消防検査も厳正に行うので、引渡の一月
前までには完成させないと行けないそうです。契約書には、６月末に完成・７月末に引渡と出てました
が、それとも符合します。
勿論、内覧なども行いますし、７月は外部や駐車場位しか工事できないのでは？との事。

日曜日も横を通りましたが、未だに３階の壁の木枠でした。３階というのは、Ｑ３真南向きなら４階に
相当し、その建物の階高は１６階。急いで工事した場合は１スラブで２週間位なので、正月なども考慮
すると４月末が上棟。下から順次仕上げるとしても、上棟から竣工までが２ヶ月というのは明らかに短
い言ってました。まあ、これは一番高い部分を言っている訳ですが。

これからピッチが上がるのだと思いますけど、駆体は余り急ぎすぎない方が良く、工程面でのしわ寄せ
の多くは仕上げに行くそうです。

機会が有ったら工程表貰ってきます。

[94: 匿名さん]

うーん。工程の話をここでされてもね。不安だったり、疑問に思ったら、直接聞けば良いと思いますが。

[95: 匿名さん]

個人的な意見ですが直接聞くことはもちろん大切ですが、それを踏まえた上でこういう場で
意見を交わすことも重要だと思います。
施工主から返ってくる回答が全てとは思えないので・・・。

[96: 匿名さん]

でも、ここに書き込みをして意見を交わしても、全く解決にはならないと思うのは私だけでしょうか？

[97: 匿名さん]

[98: ゆうえん]

いろいろな意見を言っていいのが掲示板だと思います。自由な発言を
妨げるような書き込みはいただけないと思います。No93は荒らしではなく、
純粋に心配されているのだと思います。

[99: 契約者]

15日の日曜にちょっとMRに寄ったので、外からみてきましたけど、
東棟は5Fまでできてましたよ。
それに1Fはもうガラスも入ってましたら、、、
信じましょ。

[100: 匿名さん]

先ずは、今でもスレ主の「ゆうえん」さんに適切な意見で
書き込みして頂いていることを大変嬉しく思います。

さて、工期の件ですが、建築ど素人の私が契約者サイトで
工事状況の写真を見ても「大丈夫？」と思うくらいですので、
「多摩区のおっさん」さんのような知識のある人にご意見
頂けると非常に参考になります。
私は来月にＯＰ会なので、工期についても営業担当者等に
色々と質問してきたいと思います。