レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[383: 匿名さん]

>>378
気分を害していたら申し訳ない。役員なんと立候補する人なんて聞いたことないし、絶対に進んでやる人なんていないと思っているもんで・・・大変失礼しました。

[384: 匿名さん]

＞あと駐車場の料金は管理費から出てると考えて下さいとの事でした。
＞修繕費はあくまで建物等を中心に考えてるとの事です。

>>371
同感です。
あと上記のような表現を営業マンがしているとしたら、明らかに販売表示に問題あります。‘駐車場無料”って表現しておきながら、「実は管理費から出てます」って、聞かれたら答える分けでしょ？
何も知らない人には、駐車場代金は売主が負担してくれるかのような‘無料”という触れ込みは違法と言えるかもしれませんね。

[385: 匿名さん]

>>376
＞貴方は実績の有る管理会社の物件探して下さい。

実績のない会社が駄目だとは言ってませんよ。
実績がないのであれば、購入検討中の人に対して、管理会社説明会を開いて管理方針を明確にするくらいのことは必要だといっているのです。それすらしないからダメダメなんだよ。（他社はちゃんとやってますよ）
以前にも書きましたが、「巡回パトロールする」って書いてあるけど、「一日何回回ってくれるんですか？」って聞いたら、何て答えたと思う？「巡回方法等詳しくは何もきまってませんので・・・」だってさ。販売始まってるのに、何も決まってないってこと普通ありえないでしょ？

[386: 匿名さん]

>>385
「とりあえず売ってから後のことは考えます。」まさに日綜商法ここにあり！！って感じですね。

管理会社も当初から日綜コミュと契約しなくてはならないなんて・・・
管理組合もあえて３つに分けることで、管理組合の意思決定の統一を阻害。管理会社変更のハードルを高め、管理会社を変更させない作戦ですね。完璧なシナリオって感じがします。

管理会社の意見がこのサイトで議論されてますが、もうすでに意見が分断してます。750世帯の意見を集約することはかなり困難。それにあきらかに不利なフランス組合のとりまとめ（イタリアの住民が割高なフランス分の管理費修繕費の負担をしてくれるか）という難題もありますし。
日綜の勝ちのような気がします。（ちなみに私は最近までフランス検討していたものです）

[387: 匿名さん]

もう意見が分断しています。って言うのは違う気がします。
ここは、契約者だけのページではないのですし。
契約した人、あきらめた人、やめた人、検討中の人、他社の人、釣り目的の人、通りすがりの人…。
いろんな意見が飛び交って当然で、分断しないわけがない。

少なくても、今までの書きこ見ると、契約者を名乗る人たちの意見は前向きと見ましたが？
もちろん、自分も契約者。

[388: Q3契約者]

私も387さんに賛成です。契約者が前向きに検討して改善していけばいいのでは・・・と思います。意見集約は難しいかもしれませんが協力して頑張りましょう。ところで本日、生田駅⇒MR⇒向ヶ丘遊園を歩いてきました。やはり徒歩では駅から遠いですが、緑も多くて、眺めもよく契約してよかったと改めて感じました。どんどん工事が進んでいるので、出来上がりが本当に楽しみです。

[389: 匿名さん]

>>387
＞もう意見が分断しています。って言うのは違う気がします。

では386番のその他の所は、ある意味正しいということでよいのですね？

[390: 匿名さん]

フランス街区の水周り（住居一階のやつ）の水って入れ替えするんですかねえ？
コケが生えて臭くなりそうな気がしましたが・・・手入れにもお金かかりそう。

[391: 匿名さん]

387です。

このコミュは情報交換の場所なので、いろんな意見があって当然。
否定はしない。
正直いうと、自分があえて管理の問題に反論しなかったのは、反論したってまた反論のし合い。
最近のここのやり取りに少しうんざりしてきたのが本音。

契約者が、この場で契約もしてない人たちと管理のことを議論しあってもしょうがないと考えてる。
もちろん、管理に何か問題があるなら、あってから居住者同士で解決策を模索します。
そうなってからじゃ遅いと思う検討者は、営業に聞くなり、他探せばいい。
コミュで意見出し合うのもいい。
ただ、自分はその話題ではコミュには興味がない。

…そう思ってます。失礼あったらすいません。

[392: 匿名さん]

フランス検討中ですが、いろいろ参考になりました。
あとここは松下の研究所の跡地。当然土壌汚染の可能性ありますが、「自然の樹木をそのまま残す」という理由で土の入れ替えは実施せず。子供にとってはどちらがよいのか・・・？
⇒他の大規模物件見てますが、宿泊所の跡地でさえ土の入れ替えはやっているようでした。（売主として後々問題にならないように。との理由。）
ここは他の物件と違う点がかなりあるようですね。管理組合も一つがいいです（笑）。

[393: 匿名さん]

汚染されていないのだから、樹木を残す方を取る。
別に問題はないように思えますが…

[394: 匿名さん]

>フランス街区の水周り（住居一階のやつ）の水って入れ替えするんですかねえ？
>コケが生えて臭くなりそうな気がしましたが・・・手入れにもお金かかりそう。

たしか銀イオンと消毒薬を入れています。
消毒薬が蒸発して住戸内に入ると身体によくない気がしますが。
清掃などの維持コストは結構かかり、その割に水を見ることができる
住戸は限られている。・・・と問題は多いと思われます。

[395: 匿名さん]

>汚染されていないのだから、樹木を残す方を取る。
>別に問題はないように思えますが…

本当に汚染されてないかなあ？（数値面の問題ではなくて）。ちょうど研究所の排水跡の所で子供が土いじってたら普通止めるでしょ？やっぱり土の入れ替えはして欲しいよね。
日綜が「自然環境は残す」という理由にして土の入れ替え費用を削ったと思われてもしかたない。

[396: 匿名さん]

>>394

ゴミとか葉っぱとか落ちるし、水の入れ替えなければすぐ汚くなるかもね。

[397: 匿名さん]

フランス街区はやっぱり管理コストかかりますね。
水周り以外にも立体駐車場あるし。立体駐車場ってのも結構金食い虫みたいです。
やっぱイタリヤ街区の方が断然いいですね。管理組合も分かれてるなんてイタリヤ優遇されてます。

[398: 匿名さん]

イタリヤ街区は、フランス街区の負担分は面倒見てくれません。
日綜の営業マンにも「イタリヤの方が有利な条件です。」って言ってイタリヤを勧められました。

[399: 匿名さん]

>398
私のときも気に入った間取りがなかったので、フランス街の発売まで待とうかどうか
悩んでいたときに、営業の方は「フランス街は管理コストがかかるものが多いので、
イタリアがいいですよ」といわれました。

[400: 匿名さん]

>>386
だから〜日綜が嫌なら別な所にしなよ♪
アンタとは住みたくないから。

[401: ビール飲んできた.]

Q3契約者です.前レスと関係無いけど、今日緑地公園でそばを食べてきました.みんな行きました?２，０００円でビールも飲めたしあんみつも食べれて良かったよ。そばは,冷たいほうがいいね.環境はいいし、子持ちには最高の環境だね-.内装は一つも良くないし値段も安くは無いけど,環境や窓を開けたらゴルフ場なんてロケーションはないからねー。みんな！俺が役員になるから心配すんな.仕事は、家で出来るので毎日見まわりに行くよ。今の時代は,近所にいる怖い親父という存在がいないから若者が増長すると思うよ。自分たちのシティを守るのも親の責任だよ。管理会社・管理費より自由に入れるマラソンコースで溜まり場になったりポイステだらけだったりしたほうがいやじゃない？ここは環境だけが生命線だよ。守りたいなー。

[402: ゆう]

役員になってもいいよ。
って書き込みしたら、「覚悟あんの？」とか「部屋番号乗せろ」なんていわれました・・・
悲しい・・・
そんな事言う人は、本当集団住居向きの方ではないよな。

私は、皆がこんなに真剣に先のことまで考えてるのに、素直に感動した。
だから、そんな素敵な人達の手助けが出来るなら・・・
と思ったのに、やったこと無いし、”覚悟”とか言われたら、「じゃあ　辞めます」って
言わざるを得ない。

誰もがやりたくないことをやってくれるって、うそかもしれないけど、（でも、ここで嘘ついたからって、
誰も傷つかないし。この嘘なら。）
言ってくれる人の、意志を今から折ってどうする？

ソレを言ったあんたは馬鹿だと思うよ。

あんたのレスは何の役にも、安らぎにもならない。
あんたとは住みたくないよね。

役員って大変なんだろうけど、マジ興味あり！
ボランティアだよね？でもいいよ（・・）/

話し変わるけど、実はこの物件、（前に書いたけど）気に入ってませんでした。
旦那さんだけで決められた・・・（−−）
いろいろ見てて、早い段階での購入がしたかった。
カラーセレクトとか、したかったっ！！
でも、結局のところ、旦那さんが支払っていくのだから、旦那さんが「支払っていくのやだな・・・」って思われてる方が、専業主婦にとっては、居心地悪いですからな。
そんな、悩みありませんか？
妥協って、した方が負け？かしら？
でも、環境はいいのかな？って思いますけど。
サークルとか作りたい！！
皆さんは？

[403: K]

サークル♪いいですね♪
私は、身体動かして健康の為と体型維持に努めたいです。フィットネスもあるから、エアロビクスとかダンスレッスンがあるといいなぁ♪あと、アレンジフラワーなんかもやってみたいです。(^^)v
Q３南棟高層階Kです。よろしく♪

[404: Q3・ZOO]

サークルありますよね（フレンドリークラブ）!!
横浜でも、積極的に活動されているようですね。
ホント今から楽しみです。

私は、ここのレスは誰でも入ってこれるので、きっと、人が傷つくような書き込みをするのは、本当の契約者ではない！って信じてます。
HNゆうさん、だんな様に決められた物件で、不満もあったかと思いますが、これからは、色々楽しみ見つけて、楽しいシティにして行きましょうね。

さて、おそばですが、私も食べました（＾＾）
おそばにたどり着くまでの、古民家の道どりをのんびり散歩しながら、ご近所にこんな自然がたっぷ
りなところがあるなんて…。と、感動しながら！
まだ見てませんが、星を見るのも好きなので、プラネタリウムも楽しみにしてます。

[405: ゆう]

サークルは作っていく物みたいですよ。
私もダンスとか、カラオケ、洋裁、刺繍、フラワーアレンジメントも大好きです。
スパは春夏だけなんですね。
まぁ、そうかなって感じですが。
フランスの方にいっぱい供用施設があるじゃないですか？
早く皆で楽しみたいですね。

気が早いですが、心配なのはやっぱり来客用駐車場の少なさかな？
お正月とか、出来れば田舎に行く人とか教えてもらえば、空いてるところに止めさせてもらえばな。
とか思います。
そういうご近所付き合いできれば、なんか温かいですよね！！
はぁ〜、楽しみすぎてため息しか出ない〜

[406: Q3・ZOO]

楽しみですよね〜（^^）
テンション高すぎて、あと半年のうちに、結構疲れちゃうかも。
気をつけます…。

[407: K]

生田緑地のお散歩、さわやかで楽しそうですね♪
私は、お引越ししてからのお楽しみにとってありま〜す(^o^)/
ゴルフ場だけパンフレットをもらいに行ってきましたけど・・かなり予約取るのが大変そうです。予約は早めがよさそうですね。川崎市民の日とかもあって、少しお安くプレイできるみたいですよ♪

最近は照明器具をリサーチしています。やっぱりこのマンションにはガラスのシャンデリアかな〜と思って楽しく探しまわっていまーす♪

[408: ゆう]

入居って７月中にはできるかな？
占いではこの期間に出きると、夫婦ともにいいんだけど。
営業の人には７月中には・・・って
でも、構造説明してくれた人は、鍵は７月３１日にお渡ししますって言われた。
皆はすぐに引越しします？
私一番に引越ししたいよ〜！！

[409: 匿名さん]

>>402
>誰もがやりたくないことをやってくれるって、うそかもしれないけど、（でも、ここで嘘ついたか>らって、
>誰も傷つかないし。この嘘なら。）
>言ってくれる人の、意志を今から折ってどうする？

気分を害したようですね。ごめんなさい。でも７５０世帯もいればいろんな人がいますので、こんなことでショゲナイでくださいね。
私が言いたかったのは、役員総会の中で大勢の前で、あえて「役員立候補します」って手をあげる人聞いたことないからさ。みんな休みの日は家族との時間大事にしたいでしょ？
ようは、管理会社がしっかりしていれば、別に役員持ち回りでも問題ないわけだよね。それを否定せずに、みんなで変えようなんて話になっているから、非現実的だと言っているのです。
仮に最初に役員やっても何年も続かないでしょ？もっと現実的に管理会社にどう任せていくかを議論した方がいいと思いますよ。生意気言ってゴメンなさいね。

[410: 匿名さん]

>399
＞「フランス街は管理コストがかかるものが多いので、
＞イタリアがいいですよ」といわれました。

やっぱり日綜もフランスが不利なことを認めているんだね。なんで管理組合分けたんだろうね。
イタリヤの人が「組合一緒にしましょう！！私たちも負担します」って言ってくれたらフランス検討してもいいですが、このままだとイタリヤとアツレキが生じそうですね・・・？

>>400はイタリヤの人ですかね？「あなたとは住みたくないよ〜」なんて冷たいこと言ってますが。きっとフランスの人にも「あたたたちのは負担しませんよ〜」とか言うんじゃない？

[411: 匿名さん]

>>410
だねだね。
きっと>>400みたいな人がフランス街区の人、いじめたりするかもね。
人のこと「アンタ」呼ばわりしない方がいいよ。人格疑われますから。

[412: 匿名さん]

>408
>入居って７月中にはできるかな？
>でも、構造説明してくれた人は、鍵は７月３１日にお渡ししますって言われた。

お約束の日付である７月３１日なら引越しは可能みたいですよ。
それより前に可能かどうかはまだ微妙ですね。
予定が早まる場合、３ヶ月前までに通知すると重要事項説明書にはあります。
予定が遅れる場合、通知期日が不明確にかかれています。
ちなみに私は３１日に行う予定です。
現在住んでいる賃貸契約を７月末で区切りよく解約する予定です。
営業の話では、８月４日〜５日の週末が引越しのピークと予想しているそうです。
また、仮にピーク時に全住人が引越しを希望したら？と質問したところ
引越し日程の分散化に協力をお願いするかもしれませんが拘束力は無いとのことでした。

[413: ゆう]

412さん　ありがとうございます。

[414: ゆう]

　別に役員持ち回りでも問題ないわけだよね

だから、この考え方をしてる人に、言われたか無いっての！

[415: 匿名さん]

>>414
>別に役員持ち回りでも問題ないわけだよね

「だから管理会社がしっかりしていれば、」って前提つけましたよね。これは現実的意見なので、「言われたか無いっての！」とかそういう問題ではないよね。感情表現は議論を放棄してるよ。

[416: 匿名さん]

>>414>
＞別に役員持ち回りでも問題ないわけだよね

だから最初から役員になるつもり無いわけでしょ？だったらそう書けばよろしいのでは？

[417: 匿名さん]

414=管理会社・管理体制がどうあるべきかを論点にしている
415=役員になる人の素質を論点にしている
と思います。お互いの論点に沿って意見を拝聴したところ、
それぞれの主張や感情も納得ですね。
相手の意見にも耳を傾け、調整していきましょうよ。

[418: 匿名さん]

↑
414は415の誤り
415は416の誤り
でした

[419: イタリア契約者]

＞３９８
イタリアを押すのは、とっとと完売して、フランスに移行したいからでしょ。
私も条件があわず、「半年まってフランス待つかな？」って言ったら、同じようなことを言われた。
でも、イタリアが完売したら、今度はフランスを持ち上げるでしょ。「実はイタリアのほうが有利なんですけど、完売しちゃってるから、フランスでよいでしょう！」という営業はいない。

あと、土壌の問題ですが、隣が浄水場のこの場所で、松下ほどの会社が、研究で土壌を汚染してたなんてことになってたら、企業としてはかなりのダメージをうけるでしょう。

[420: 匿名さん]

>もっと現実的に管理会社にどう任せていくかを議論した方がいいと思いますよ。

ここで管理のこと議論しても意味ないです。
管理総会で議論するなら意味ありますが。
意味があるとすれば「議論しあっている感が生まれて暇つぶしになる」
ことでしょうか。

メリット・デメリットについての議論なら検討者に対して意味があると
思いますが。

>391さん
同感〜
早くこの無限ループから抜け出してほしい・・

[421: 匿名さん]

工事状況の写真付お手紙が来ました。
なんとイタリアは完売間近だそうです！
ワクワク♪

[422: 契約者]

>>410
だねだね。
きっと>>400みたいな人がフランス街区の人、いじめたりするかもね。

どうやっていじめるの？（笑）
>>410と>>411は同一人物？
誰にでも絡むのが好きな人だな〜

>>410
管理組合を分けたからって何か問題が有るの？
組合費等は最初からイタリアとフランスで金額が決まってるのだから
問題起きないのでは？
フランス購入の方々は「それ」を納得した上で契約するのだから
後で「イタリアが安いのが納得出来ない」って言うの？

>>400はイタリヤの人ですかね？「あなたとは住みたくないよ〜」なんて冷たいこと言ってますが。きっとフランスの人にも「あたたたちのは負担しませんよ〜」とか言うんじゃない？

↑言うに決まってるじゃん（笑）
何で決まってる組合費以上に負担しなきゃいけないの？
そこまでのボランティア精神と金は俺には無い！


フランス購入予定者の方々へ
現状では日綜が物件価格を下げるのを待つぐらいしか方法はないでしょうね。
契約は駆け引きみたいな物なんで、高い価格で先に良物件抑えるか
安くなってから妥協して購入するかの違いだと思います。
↑は、あくまでも俺個人の考えですが・・・

[423: 匿名さん]

普通はこの場で質問（懸念材料）が出れば、大概の場合は納得いく回答がでますよね。

例えば、「駐車場にセキュリティなくて大丈夫かなあ。車荒させたら・・」という質問には「それはどこのマンションも同じ。保険に入るしかないね」等で終わるよね。

でも、管理会社の件では迷走しています。
管理会社変えれば・・最初はやらせてみたら・・となあなあな回答。管理方針に不明な点が多いのに（巡回方法等）そのまんま。管理説明会を開かせようとしない。
結局、みんなで何とかしましょう！！がんばりましょう！！と解決策はなく、とりあえずになっている。何かおかしいよ。

まあ、この問題は問題として残っているということで終わりにしましょうか。

[424: 匿名さん]

>>419
＞あと、土壌の問題ですが、隣が浄水場のこの場所で、松下ほどの会社が、研究で土壌を汚染してた＞なんてことになってたら、企業としてはかなりのダメージをうけるでしょう。

土壌検査してるはずだから、法的にはもちろん問題ないですね。
でも検査の数値はあくまでも「人体に影響があるかどうか」の基準ですよね。実態としてどうかという問題ですよ。

例えば、研究所の排水溝跡で、自分の子供が土いじりしていたら、検査で問題なかったからと言ってそのまま土触らせますか？普通は別の場所で遊ぶように言うでしょ。そういうことです。

今は企業も社会的責任・環境問題に敏感なので、他の物件では研修所の跡地でも、「土いじりをする」という前提で土を入れ替えしているんです。他のＭＤに行って聞いてみてください。

[425: 匿名さん]

>>424
今度は土壌問題？まあ、次から次からよく出るねえ。
まあ、この件は納得。研究所ならいろんな薬品使ってるね。俺の子供いるからやっぱ考えるよ。

[426: 匿名さん]

>>423
＞でも、管理会社の件では迷走しています。
＞まあ、この問題は問題として残っているということで終わりにしましょうか。

どこもマンションにでも問題点の１つ（？）はあるもの。
契約者の方には今更議論しても仕方ない事です。とりあえず、日綜の言われるままに日綜コミュに最初は任せるしかないんだよ。それで問題が出てもしょうがないんだよ。
この件は問題（課題）ということでいいのでは？

[427: 匿名さん]

＞４１９
＞例えば、研究所の排水溝跡で、自分の子供が土いじりしていたら、検査で問題なかったからと言っ＞てそのまま土触らせますか？普通は別の場所で遊ぶように言うでしょ。そういうことです。

確かに土の入れ替えはして欲しかったねー。周りの環境は申し分なくいいんだけど。
まあ、子供いない方は心配することなさそうですね。

[428: 匿名さん]

>>424
＞土壌検査してるはずだから、法的にはもちろん問題ないですね。
＞でも検査の数値はあくまでも「人体に影響があるかどうか」の基準ですよね。実態としてどうかと＞いう問題ですよ。

なるほど。勉強になります。
日綜はオーナー会社。「法的に問題ないんだから、土を入れ替える余計なコストはかけない。自然の環境をそのまま残すっていう大儀名分があればそれでいいだろう」という判断をした。当たらずとも遠からずって感じかな。

[429: あおあお]

久しぶりに来てみました。　どれどれ。。。。明るい話題が増えているようですね。
（相変わらず険悪ムードのカキコもありますが（＾＾；）
ま、正直契約した今となっては、じたばたしても始まらないのでどのようにすれば、それなりに
楽しく生活して行ければと思っています。（解約金を払ってやめるだけの資金もないし（笑））
管理組合話は、出来るなら入って運営（改善）したいと思います。（この話は終了）
コミュニティーは、どんな会が出来るか分からないのですが自分の趣旨に合ったコミュニティーが
出来れば嬉しいですね。
夢は、ガーデンバーベキューだったけど、ここでは出来ないので残念ですね。（マンションだしね）
たまには許可を取ってイベントの一つとして有志でのお祭りみたいな事を出来れば
楽しいかもと思っています。（行政や管理組合ｅｔｃ．の申請で可能かな？？）
あ、そうそうＨＮ付きの方も増えて来たようですね。　これから同じ敷地内でお世話になります。
沢山世帯数があるからお会いできるか分かりませんが、少なくともこうやって掲示板でもやりとりが
出来た方がいらっしゃることは楽しく感じます。　広い意味で協力して良いマンションにしていきましょう。　ここをご契約の方々　各位様へ　　あおあおより

[430: K]

ルーフバルコニーで、焼肉もダメなんでしょうかぁ？新しいうちは焼肉で部屋をよごしたくないなーと思って・・・。

今頃のクリスマスシーズンはベランダにイルミネーションを付けたいと思っていま〜す♪

[431: 匿名さん]

>412お約束の日付である７月３１日なら引越しは可能みたいですよ。それより前に可能かどうかはまだ微妙ですね。予定が早まる場合、３ヶ月前までに通知すると重要事項説明書にはあります。予定が遅れる場合、通知期日が不明確にかかれています。ちなみに私は３１日に行う予定です。現在住んでいる賃貸契約を７月末で区切りよく解約する予定です。

368世帯あるので引越日は抽選になると思いますよ。
幹事業者優先で・・・

賃貸解約は慎重に!

[432: 契約者]

ちょっと暗くなる話しですが・・・
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/1993index.html

↑大手会社で、これは酷いと思う・・・
遊園駅から徒歩１分の立地なのに何か有ったのだろうか？

[433: 中堅デべ営業マン]

>432 この当時のこのあたりのマンションの下落率はだいたい6〜7割ダウンはしてますよ。ここ最近は都心で高層化されそこそこの値段で大量に出されるので郊外の中古マンションの資産価値はもっと下がりますよ。

[434: 匿名さん]

＞No.432
1993年竣工ですから、契約はそれの1年ほど前としてバブルの絶頂期に近く、高価格となっている時期の物件です。66平米程度の物件で4800万円ですし、また15年も経過しているので６〜7割の下落はあるでしょう。レイディアント向丘遊園はじめ今売り出し中の物件については、一般的に底値状態から脱却して間もない状況ですのでNo.４３２の契約者さんのように暗くなることはないのではと思います。もっともNo.４３３の中堅営業マンさんのような見方もありますが、バブル期の中古物件ではないのですから、今から心配することはないのでは。

[435: 匿名さん]

>>428
フランス検討しているものです。

やはり土壌は気になりますね。大変参考になります。
なんで土入れ替えしなかったんですかねえ？私も子供いるので気になります。

[436: 匿名さん]

研究所がどう建っていたんでしょうか。
危なそうなあたりってどの辺なのかなあ。それさえ分かれば問題ないんだけど。

[437: 匿名さん]

>>436
＞危なそうなあたりってどの辺なのかなあ。それさえ分かれば問題ないんだけど。

子供なんてあちこち触りまくるから、「ここで遊んではダメ」っていたって不可能。今からでも遅くなければ、せめて庭の土くらい入れ替え要求してみては？
それこそ住民のパワー。「みんなでよくていきましょう！！」っていう意識高い人多いみたいだからそのくらいの要求はできるでしょう。

[438: 匿名さん]

日綜の物件はバランス感覚ないよね。

売るために、外観等目立つところには力入れるが、土壌とか管理等、コストのかかる部分に対する意識がない。企業として法的に問題なければｏｋという感じ。
社会的責任とか道義的責任とか考えていないから、「日綜商法」なんて言われるんだよね。
まあ、企業としては儲かれば問題ない分けだから、それが悪いとは言えないけど・・・

[439: 匿名さん]

フランス検討している人へ

この土壌問題、やっかいですね。イタリヤの人は今更仕方ないわけだから耳に栓するしかない。
管理会社問題に加え、土壌問題もここでは解決できそうにないのか？

[440: ゆうえん]

>>429さん
レイディアントシティ本郷台にはバーベキュー広場あるようですね。
あると友人を呼べる重要アイテムと思います。緑多いレイディアントシティ
向ヶ丘遊園には特にあって欲しかった設備です。

[441: 疑問さん]

皆さん、土地については松下研究所出なく、松下研修所のではないでしょうか？従ってなにか危険でしょうか。

[442: 匿名さん]

確かに此処は研修所だったので特に問題ないでしょう。

気になるようでしたら買わなきゃいい話。

[443: 匿名さん]

松下電器先端技術研究所として、高効率水素吸蔵合金の研究はしていたと
思われます。
http://www.ryutu.ncipi.go.jp/chart/H16/kagaku29/frame.htm
（目次の２．６に松下電器の記事あり）

[444: 犬吉]

みなさんは、どんなワンちゃんですか？
うちはMダックス

[445: 匿名さん]

大きいのだめだもんね

[446: 犬吉]

トリミングルームがあるって、ちょっこと書いてあったけど、図面には無かった気が・・・？

[447: 匿名さん]

うんち袋は多めに持って、無くて困ってる人にも仕出して上げれる様にしよぅ！
なんて。

[448: 匿名さん]

私は長いこと(25年くらい)近隣に住んでおり、しょっちゅう松下研修所のそばを通ったりしていましたが、大きな広場のなかに煙突などもなく、まったく騒音もなく、普通の低層の建物がこじんまりたっており、いかにも研修所という感じで土壌問題などというようなイメージはまったくありませんでした。危険だなんて思ったこともありません。場所としては駅にやや遠いということ以外まったく問題ないように思っています。どうしてあの場所について土壌問題が話題になすのかよくわかりません。

[449: 匿名さん]

私も。
だって、桜の木があんなに生えてるのに？

[450: Q3・ZOO]

言えてる（−−）
研究じゃなくって、研修所って言ってるのに！
普通、って言うか絶対、社員研修所で研究するなんてありえない。
内緒にでもね。
特に大企業だし、なおさらではないのかなあ？

[451: 匿名さん]

管理にしろ土壌にしろ検討者のための情報提供というレベルを超えて
予想で不安を煽っているだけにしか見えませんね。

事実としてあるデメリットは「駅から遠い」だけだと思っています。
不確定要素に不安がある方は他物件を検討するのが良いかと思います。

結局何の問題もなく生活していると思いますがね。

[452: 契約者]

たぶん他社の妨害工作じゃないの？
もしくは近所のごく少数の建設反対派（見た目では居ないようだけど）

どこのサイトでも土壌問題がどうのとか
説明の仕方がどうのとかは、かならず有るみたいだから・・・
一般人では確認しづらいような事を言って不安を煽る意味は
無いからね。
本当に購入しようか迷ってる人は書き込まないでしょ。
書き込むにしても「どうですか？」って普通は疑問系になるしね。

さてさて次は何を言ってくるのやら・・・
困った人達だこと（笑）

[453: 元松下マン]

あの場所は松下電機、電工などの社員研修センターで新人がかならず一度は松下魂を叩き込まれるために訪れる場所です。自衛隊みたいな体力測定もやってました、すごい設備だったことを記憶しています。工場等は何一つなかったですね。

[454: 匿名さん]

土壌汚染なら明治大学の敷地の中に屈指の汚染場所があるよ、今もセメントで固めて立ち入り禁止になってるからすぐにわかるけど戦争中に陸軍登戸研究所で製造してた毒ガスや細菌兵器を敗戦の時、証拠隠滅のためそのままぜんぶ埋めたそうで生田緑地にも何カ所かあるそうだね。だからそのまま巨大な緑地で保存しているみたいだね。

[455: K]

私も契約者さんの言う、他社の妨害工作か？と思います。他にケチを付ける事が見当たらないからかも。。。それに花や木々を植えてガーデンを作るわけですし・・・汚染されてたら、みんな枯れてしまうのではないでしょうか？？？
それに、バードサンクチュアリだって有るし、小鳥たちはそう言うのに敏感ですよ！

[456: 契約者]

犬欲しいな〜♪
本当は雑種が欲しい!(飼い主と一緒)
体も丈夫だし、他に同じの居ないから。
しか〜し、最初は子犬でも後でデカくなると困る・・・
ミックス探すしか無いのかな？

あと最近の液晶テレビ安いね〜
特に「東芝」のレグザ!
３７インチで３００GBのＨＤ付、安い所で２０万円切ってるよ♪
http://www.regza.jp/product/tv/h2000/h2000_04.html#hdmi_pc

クーラー、ベッド、ＰＣ、照明器具は確定していて
ホームシアターをＢＯＳＥにするか否かでテレビ買えるんだよな〜
う〜ん悩む！！！

[457: 松下 跡地さん]

>>448さんの補足になるかな？

google→マップ→住所検索（川崎市多摩区東三田３丁目）→航空写真
で、空からの写真が見られます。
松下の建物がカラーで写ってますよ。
気になる方はご参考までに見てみてください。
私は安心しました。

[458: 匿名さん]

明大農学部出身ですが、454さんのレスは大げさです。
確かにコンクリで固めたところとかあったけど
毒ガスや細菌兵器じゃないですよ。

[459: 匿名さん]

>>450

研究所ですね。営業の人に確認しました。
また、近くに住むご老人にも散歩がてらに、この辺の環境聞きましたが、研究所でしたよ。
いずれにしても土入れ替えしてないこと自体、普通の物件とは違いますね。
まあ、否定したい気持ちは分かりますが。

[460: 匿名さん]

４５８さんへ
では何が埋められているのですか？

[461: 匿名さん]

>>455
＞私も契約者さんの言う、他社の妨害工作か？と思います。他にケチを付ける事が見当たらないから＞かも。。。それに花や木々を植えてガーデンを作るわけですし・・・汚染されてたら、みんな枯れ＞てしまうのではないでしょうか？？？

妨害ではありません。私もイタリヤ真剣に検討して、いろいろ調査しました。
散歩している人にも聞いてますしね。
それに汚染とは言ってませんよ。法的には問題ないんですから。あくまでも人体に影響のないレベルです。だから誤解しないでくださいね。
ただ、いろんな薬品使っているので、子供が土いじりしてたら普通不安だよね。っていうことです。

[462: 匿名さん]

>>455
>他にケチを付ける事が見当たらないから＞かも。。。

これまでの記事しっかり読んでくださいね。管理会社の問題とか、修繕費の問題とかいろいろ出てるじゃないですかー。解決してませんけど。

[463: 匿名さん]

研修所か研究所かは分からないが、いずれにしても「研究」をしていたこと（「実験」をしていたこと）は間違いない。それは否定できないよ。

[464: 匿名さん]

>>452
＞どこのサイトでも土壌問題がどうのとか
＞説明の仕方がどうのとかは、かならず有るみたいだから・・・

そうですね。だから他の物件は、事務所であっても全て土の入れ替えして、住民に安心感を与えているんだよね。子供がどんな場所で土いじりしてもいいように。
「ここは樹木をそのまま残す」とか理由つけて、土の入れ替え費用ケチってるからいろいろ言われるんだよね。

[465: 匿名さん]

私も営業の方から「ここは松下の研究所の跡地です。土壌の入れ替えはしてませんが、検査の結果問題ありません」との説明を受けました。
よくよく考えてみれば、検査の結果がどうのうとか、法的な問題は別によくわかりませんが、「子供にとって安心な土壌かどうか」ということですかね。
>>464さんの言うとおり、結局は購入者が安心できるかどうかです。土の入れ替えは最低限やって欲しかったですよね。

[466: 匿名さん]

フランス検討中でーす。

なんかいろいろ言われてますね。
研究所か研修所とか別にどっちでもいいですが、どなたかも言われてましたが、住宅はいろんな所で子供が土いじりする場所です。
土の入れ替えは当然だと思っていたのですが、ここはしてないんですね。
冷静にみて100％気持ちよく子供を遊ばせられるかと言えば無理かもしれません。
残念ですが、他の物件もいろいろ見てみようかと思ってます。

[467: 匿名さん]

なるほど。皆さん土にも気を使っているんですね〜
ちなみに「土壌の入れ替え」について分かる方教えてください。
（１）入れ替える土はどこから持ってくるのですか？
（２）持ってくる土は必ず安全であると言えるのですか？
（３）入れ替え後の土はどこにもって行かれるのですか？（他の建設地だったりして？）
子供みたいな質問ですみません

[469: 匿名さん]

>>467
>（１）入れ替える土はどこから持ってくるのですか？
>（２）持ってくる土は必ず安全であると言えるのですか？
>（３）入れ替え後の土はどこにもって行かれるのですか？（他の建設地だったりして？）

誰も答えられないような質問してどうすんの？
ここの土壌を正当化してるわけですか？土の入れ替えしなくてもいいっていう理由にはならないと思うよ。

[470: 匿名さん]

>>467
一事が万事。このサイトを見ると土壌問題だけでなく、管理会社問題・修繕費問題・組合問題等いくつも出ているので、土壌までもって不安になるのは当然です。
いろんな事の積み重ねでこの問題も出てきていることを理解してください。

[471: K]

契約者さんも順調に家具、電化製品と着々と準備してるんですね〜♪
私も、ソファーやダイニングセット、ベットetc・・注文しました。長谷工アネシスの会員になったので、大塚家具が5％OFFらしいです♪
テレビは今、プラズマですが、新居はこれで我慢して2011年に50インチくらいのに買い換えたいと思っています。その頃にはもっと安くなってるといいなぁ・・。
契約者さんはホームシアター作るんですね♪ここはリビングが広いから迫力ありそうで、良いですねぇ〜♪

[472: 451]

>459, 464, 466
否定したい気持ちというか、「問題」と謳っているものに根拠が
ないのでいまいち説得力がないんですよね。

その「汚染物質は検出されなかったけど土の入れ替えをした」
という物件を４，５件具体的に教えてくれませんか？
素人ながら検索してみますので。
「普通の物件」だからそのぐらいすぐに挙げられますよね。
問題なくても土を入れ替えるのはあたりまえであるという根拠が
知りたいです。挙げてくだされば納得します。

>461
不安になる気持ちはわかりますが・・・
やはり根拠がないので妨害ととられても仕方がありません。
その薬品が垂れ流されたと思い込んでいる排水溝とやらは
どこにあるのですか？実際に確認して子供を遊ばせるには
やばそうな色の土だったんですか？
それとも全て妄想？

>462,470
「問題」に仕立てあげているのは、検討をしてここをあきらめて
その考えが正しいと主張したがっている一部の人では。
（他デベの妨害では多分・・・ないと思います）
「問題」というか「一部の人の想像による懸念」でしょう。
しかもことごとく「匿名さん」なのはなぜなんでしょうね。
煽る側もHNをつけてみては？

>469
汚染物質が検出されなかったので土を入れ替えなかったという
方は信じられないのに、入れ替えましたという方は信じるのが
よくわかりません。
どちらもデベから通知される情報という意味で同じだと思いますが。
偏見がないとそういう見方はできないと思います。

[473: 匿名さん]

448です。468さん、469さん、470さん、近隣に住んでいる25年間、松下の土地が汚染されているということはうわさでも聞いたことがありません。
隣に浄水場があるのですから、そのような疑いがあればすぐ問題/話題になっていたと思いますよ。
どこからあの場所の土壌汚染がここでで話題になってしまっているのか理解に苦しみます。

[474: 契約者]

元従業員と近所で散歩してる人＆営業マンのどちらを信じるか！

普通は元従業員でしょ？

どこの物とも解らぬ土を入れ替えして
もっと汚染されてる土を持って来られても困るし・・・
（実際に有ったらしい）

「入れ替えしました」って言葉だけじゃ結局信用出来ないしね。
そんな事言ってたら、どこの物件も買えないよ（笑）
購入希望者が土壌汚染を調べる技術を持っているなら別だけど。

[475: 契約者]

>>471　Ｋさん
俺もベッドは大塚で決めてます♪
値段と質のバランスが納得出来たので！

お互い楽しみですね〜♪

[476: 匿名さん]

購入検討中のものです。

週末見学に行きますが、なんだかいろいろあって迷いますね。
フランスは皆さんおすすめでないみたいだし。

いろんなご意見参考になります。

購入された方の家具選びなどうらやましいです。
私もがんばって検討しなくちゃ、です。

[477: K]

契約者さん　こんばんは。
いつも頼もしいコメントありがとうございます！　スッキリします(^o^)v

大塚のマットレスはいいですよねぇ♪色んなタイプ揃ってるので。　店頭にあったウン百万円のマットレス、この時ばかりと寝てみましたぁ♪あんなので寝る人、うらやまひぃ〜！

[478: 匿名さん]

>>472 >>473

＞その「汚染物質は検出されなかったけど土の入れ替えをした」
＞という物件を４，５件具体的に教えてくれませんか？
汚染なんて一言も言ってないですよ（何度も言ってますが）。ここの物件だって検査上は問題ないんですから。あくまでも「人体に影響のないレベル」での法的にはね。

あと松下の責任が何とかといってますが、松下は関係ないよね。垂れ流しなんかしてるわけないし。
あくまでも購入したのは日綜なんですよ。だから日綜がマンションとして売る時にその責任があるのです。（日綜は子供が土いじりするという前提で考えないといけないのです）

物件を教えろって、最近マンションズに乗ってる大規模物件（しっかりした会社がやっているもの）は全て入れ替えしてます。私は大規模中心に結構回って確認しました。
こんなもんでいいですか？

みなさん口を揃えて言っているのは、ここは薬品を使っていた場所なので、土の入れ替えをしていないのであれば、子供が土いじりをするのが不安なのですっていているだけですよね。

[479: 元従業員]

私もパートですが、ここに勤務していたことあります。
白衣を来た人がいろいろやってはいたようですよ。私は研究所という意識がありましたが・・

[480: 元従業員]

>>474
＞「入れ替えしました」って言葉だけじゃ結局信用出来ないしね。
＞そんな事言ってたら、どこの物件も買えないよ（笑）

売主は商品販売上、嘘は言えないんですね。特に大手ならなおさら。
実際に他のＭＤ回って聞いてみました？ちゃんと根拠資料みせてくれますから。ここと違って。

[481: 匿名さん]

久々に見に来ました。

土壌問題、大変ですね、まあ、おそらく契約者だと思うけど抗弁が苦しいね。
土壌を入れ替えていない事実は事実。普通に見て入れ替えはした方がいいに決まっている。
それは、検査で問題あったからなかったかではない。子供たちの目線で考えたら、やはり入れ替えした物件の方が住民のことを考えていると言わざるを得ません。

[482: 匿名さん]

私も大規模中心に結構回ってますが最近マンションズに乗ってる大規模物件
（しっかりした会社がやっているもの）は全て土壌汚染があってそれで入れ替えしてました。
汚染がないって言われたのはココが初めてです。