レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[22: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。
バルコニー側のタイル張りの壁面を手で叩いたところ
軽い音が返ってきました。 コンクリート壁だと思っていたのですが
この材質は一体何なのかご存じの方、または確認された方いらっしゃいますか。

[23: 匿名さん]

モデルルームに行ったのなら、そこで確認すればよかったのでは？
わざわざここに書き込まなくても？？？？？

イタリアとフランスはまったく別の会計になるので、フランスの駐車場の修繕費用をイタリアの住人が負担するなんてないですよ。
ちゃんと説明受けました。

[24: 遊園]

先日久々にMRに行きました、イタリア部分が4〜5くらいまで工事が進んでましたけどひとつ気になった事があったのですがQ3の南棟の左側の部屋はベランダの真正面に鉄塔が来そうな感じで営業マンに聞いたところ建って見ないとわかりませんと言ってましたけど、角から三列部分はそんな感じになると思いますがほとんど売れてましたけど皆さんあまり気にしないのですかね？

[25: 匿名さん]

建ってみないとわかりませんって...（まぁ、この通り言ったわけではないと思いますが）
だったら建つまで売るなよって思いません？

[26: 匿名さん]

＞24さま
Q3南向き契約者です。私も気になって契約前に担当者に聞きましたが100mくらいは離れているとのことでした。この距離を気にするかどうかですが・・・

[27: 匿名さん]

Ｑ３の南向きの方は全戸視界にはいると思いますけど・・・
私は鉄塔までの距離が結構有るので特には気にしませんよ。

距離が近いと鉄塔しか見えなくなると思いますが、
鉄塔が一番良く見える物件でも70〜80ｍぐらいの距離が
有るので視界の1/3は鉄塔かも知れませんね。

ベランダからの視界全てが遥か遠くに見える物件は
たぶん価格も今より高くなると思います。

西側はフランス街区が出来るとどうせ見えなくなるし・・・

理想を追求しすぎると、いつまでも購入に踏み切れないし
消費税も心配だし、金利も高くなりそうだし
住宅取得控除も少なくなるし・・・
うわ〜キリがないです。

>25
建たなくても解りますよ。
たぶん話を聞いたのは場数の少ない若い営業マンなのでは？
マイナス要素だから話を濁してるんでしょうけど・・・
正直に言ってくれた方がこちらは納得した上での契約になるので
後々の事を考えると良いと思いますけどね〜

[28: 27ですが]

すみません。
補足と修正です。
鉄塔までの距離は地図上で調べる限り24さんが言われてる通り
100ｍ以上有りました。
ですので視界に入るのも角部屋で1/5〜1/6程度かと思われます。

[29: 遊園]

すぐにこんなに回答頂けるとは結構皆さん見てらっしゃるのですね。どうも有難うございました。

[30: 匿名さん]

眺望に関しては営業さんに頼めばラジコンヘリで撮った写真を見せてくれますよ。
Ｑ１、Ｑ２、Ｑ３の３階、９階、１２階、１４階相当のがあった気がします。
（Ｑ１、Ｑ２はフランスが建つのであてになりませんが）

Ｑ３の南向きは確かに鉄塔が写っていましたがそんなに気になるほどでもなかったです。

[31: 匿名さん]

Q3高層階契約者です。OP会はまだまだ（11月頃？）なのですが、先日OP表のカラーコピーだけもらいました。どなたかこの表に掲載のないものを注文可能という情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？IHクッキングヒーター以外で何かありましたら参考までお教えください。

[32: 匿名さん]

>31
私も上層階契約者です。
営業担当者のご好意により先日OP会に参加させて頂きました。
家の締め切りは１０月末とのことでしたのでOPの見積もりをしてくれました。
（なんだかんだで4時間近くもかかりました。長い間付き合ってくれた長谷工担当者ありがとうございます。）

戸数が多いので裏OPは基本的に受け付けない方向でいるみたいですが、欲しいものを具体的に言うとその都度調べてくれましたよ。
殆んど出来ませんでしたが。

一度営業担当者に確認してみてはいかがでしょうか。

[33: 匿名さん]

OPのお支払いっていつごろするんですか？

[34: 匿名さん]

＞32
ありがとうございました。OP会まで時間があるのでじっくり考えてみます。

[35: 匿名さん]

＞33
オプションの申し込みから1ヶ月以内でした。

[36: 匿名さん]

契約が成立すると、フロアで放送しますよね。
なんだか、ホストクラブで「ドンペリが入りました〜！」コールみたいに
聞こえて、不愉快な思いをしました。どん引きしました。
センスがわかりません。カルティエって何？みたいな。

[37: 匿名さん]

検討中の者ですが休みがとれずMRに足を運ぶことができません。
２４日で第１期２次の受付が終了しますが、残念なことにそれも行けない状況です。
良物件は殆んど無いとの情報ですが、残状況分かるかた情報提供お願いします。
Q３東南＆南棟の上層を検討しています。

[38: 匿名さん]

>37
Q3南向き高層階の契約者です。
私が契約したのは、5月〜6月頃だったと思うのですが、その時点で、南向き
高層階はほぼ契約が進んでいる状態でした。
（契約を促すために、もうなくなりますといわれたのかも？知れませんが。）
また、8階から10階も人気があるようで、高層階と同じくらい、契約が早く進んだようです。
一度もMRに行かれてないと答えてもらえないかも知れませんが、電話でも教えて
くれるかも知れませんので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

[39: 匿名さん]

＞37
今週月曜の段階で、
南向きで11階以上のお部屋は8件。
東南向きでは5件でした。
今現在だともう少し少なくなっているかも知れません。

[40: 匿名さん]

39です。

ちょっとおかしいので訂正します。

件ではなく、戸ですね。
8戸と5戸だったと思います。失礼しました。

[41: 匿名さん]

>38さん
>39さん
早速の情報ありがとうございます。

上層階は殆んど無いんですねビックリしました。

早めに行きたいのですが時間がとれなくて。サラリーマンはダメです。
上層狙いなので無くなってたら諦めます。。。。

また情報ありましたらお願いします。

[42: 多摩区のおっさん]

入居までに１０ヶ月も有ると思うと、何だか気持ちが弛みます。

昨日、現地の前を通ったのですが、Ｑ３は４階（実質３階）のコンクリート打ち・・・・という感じでした。
残工期を考えると、上棟までに半年・仕上げに残り４ヶ月という感じでしょうか？

余り急いで建築してもロクな事無いですが、Ｑ３は１５階建てですから、今後は２週間工程で駆体を
作っていかなければ成りません。結構大変だと思います。

[43: 匿名]

結構大変そうですね。

[44: Q3上層]

久しぶりの投稿です。みなさんお元気でしょうか？
最近は余り盛りあがっていないですね。
荒らしが出没するからかな。。。

ところでHP更新されましたね。
第一期二次即日完売！？
イアリア街区先着順１２戸ということは
これでイタリア街区完売でしょうか！？後１年近くもあるのに。
早めに契約して良かったかな。
なんか完売してしまうと寂しい気持ちになるのは私だけでしょうか。
フランス街区が完売するまでMRは残っているのが唯一の救いです。
そういうフランス街区もついに事前案内会開始しましたが・・・

入居まで後１年弱皆さんでこのスレを盛り上げていきましょう！

[45: 匿名さん]

そうですね、入居までまだまだ長い時間待ちますので盛り上げていきましょう〜！
オプションに無い物も受けていただけたので、ご紹介します。
扉の位置変更・洗面所の鏡の戸棚内のコンセント増設・押入れのサイズ形状変更。これらは可能でした。
断られたのは、トイレ床を大理石にする事。床とのレベルが違ってしまうので無理だそうです。
ご参考までにどうぞぉ〜♪

[46: 匿名さん]

わ〜参考になります！
わが家はこれからオプションの話になるみたいなので、ドキドキです。
もうすでに終了されている方達は、どんなオプションを選択してるんだろうと
気になるところです。
よろしければ是非教えてください。

[47: 匿名さん]

我が家も扉の位置変更・開き戸を引き戸に変更・内開きを外開きになどをオプションで頼みました。食洗機やコンロの変更も考えていたのですが、指定されたものが仕様が古かったので、後付けにすることにしました。考える期間がもう少し欲しかったかな・・・・・

[48: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地のバラ園もなかなかいいです。

[49: 匿名さん]

バラ園まだいったことないんですよね。
今度いってみます。

共用施設（洗車場・ゲストルーム等々）の予約はWeb上では出来ないみたいですがWeb予約できるシステムを導入するとどの位の費用がかかるかご存じのかたいらっしゃいますか?

また、導入可能なのでしょうか?

[50: 匿名さん]

いわゆるグループウェアみたいなものを導入するとなると莫大な金額がかかるのではないでしょうか。
（ユーザー数＝世帯数？）
また、管理にかかるランニングコストも・・・。

せめてWebでなくともフロントサービス（コンシェルジュ？）とメールのやり取りで各種予約などできればいいのですけど。

そういのは管理組合の会合とかで決めるんですかね？

[51: 匿名さん]

遊園のバラ園は公開期間が決まっているのでお出かけの前に確かめてから
でかけませう。
川崎市のＨＰで確かめられると思います。

[52: Q3上層]

>49
>50
予約などはパソコンでできるといいですね。
管理組合で決めればいいのではないでしょうか。
ランニングコストは？ですけど。

>45
>46
>47
うちは来月OP会なので参考になります。
今はなにをつけるか検討中です。
パンフレット見るのも結構楽しいですね。
ただ、ローンに含めないのが厳しいですね。。。

[53: 匿名さん]

フランス街区の説明会行かれたかたいますか?
標準設備・価格情報等お待ちしてます。

[54: 匿名さん]

幼稚園どこにするかもう決まってますか?情報が少ないのでもし何か知っていたら教えてください

[55: 匿名さん]

いまどき珍しく幼稚園の数が少なくて待ち状態だそうです。

[56: 多摩区のおっさん]

ホームページが更新されて、フランス街区の間取りが一部公開されておりますね。

[57: Q3契約者]

幼稚園ですが、西三田ならそんなにあせらなくても大丈夫みたいです。
幼稚園に直接色々聞いてみましたが、願書も１０月いっぱい配ってるとのこと。
人気なら配布開始当日の早朝で締め切ってしまいますもんね。
ちなみに９月の途中入園でもこの秋に願書を提出らしいです。
うちは３年保育を諦めていたので、ちょっといくかいかないか迷ってるとこです。

[58: 匿名さん]

やっぱり近いのだと保育園を含めて３園ですもんね、うちも３年保育を諦めて２年で行くつもりだけどこのマンションができたらどうなっちゃうんでしょうね

[59: 匿名さん]

西三田幼稚園はレイディアントシティをみこして増築したみたいですよ。

[60: 匿名さん]

イタリア街区の東側棟を申し込みしましたが、
目の前にあるバッティングセンターの音は大丈夫なんでしょうか？

夜中遅くまでやってるそうなんですが、近くに住んでる方情報ください。

[61: 近隣住民]

バッティングの音は気にならないと思いますが
明治大学と専修大学が近くに有り、付近の公園に夏場などに
たむろって酒を飲んだり、タバコのポイ捨て、ゴミを散らかしたり
花火をして後片付けをしない輩が極稀に出没し近隣住民に、かなり迷惑がられています。
当マンションには守衛さんがいますが、そういう輩は排除してくれるのか？
かなり心配な所です。
折角のデザインとか庭園とかが住民以外の方に汚されてしまうのは
勘弁して欲しいですからね・・・

[62: 匿名さん]

＞61

ええー？！
そうでしたか・・・。近所に大学生がたくさんってどうなんだろう？とは思っていましたが、ここまで頭が回らなかったです。
そうですよねー敷地内には近隣の方も出入りされるんですものね。
私は近所の子供達とか散歩している方とかそういう微笑ましいものばかりイメージしていました。

[63: 近隣住民]

ちなみに遊園駅から専修大学の校舎までの通学路は時間帯に
よりますが学生が道幅全開で一斉に歩くので、その時間帯は
車で通行しようとしても歩行者と同じ速度となります。
クラクション＆チャリベルでも除けない人物多く、これらも
近隣住民の批判の対象となっています。
専修大学の評判は昔と比べて段々と悪くなってきています。

明治大学は地元の方が校舎内を歩行横断でショートカット
しても良い事になっています。
また、明大生の雰囲気は専大生と比べると良く感じられる事が多いです。
きちんとしてる方が多いのは文句無しで明大ですね。
専大生でももちろんいますが、全体的に見て比較するとどうしても・・・

[64: 近隣住民]

＞明治大学は地元の方が校舎内
校舎敷地内の間違いです。
校舎にも入ろうと思えば入れますけど・・・

敷地内から買い物袋を沢山下げたオバチャンをはじめて見た時は
え？学生？と思いビックリしましたけど・・・

[65: 匿名さん]

カルティエ３南向き上層階契約者です。OP会はどのあたりの階の契約者の方くらいまでいっているのでしょうか？私は最後のほうだと思うのですが、いまのところ日程に関しては何の連絡も来ていません。

[66: 匿名さん]

明大や専大の学生は、通学路としてマンションの目の前を通るのでしょうか？

[67: 匿名さん]

駅から通学されるでしょうから、マンションの目の前を通るのはほとんど無いんじゃないでしょうか。
近隣のアパート等に住んでいる学生もいるかもしれませんが、そんなに大勢ではないと思います。

[68: 近隣住民]

67さんの言われるとおりマンション前を通っての通学者は
ほとんど居ないと思います。
特に専修大学は道路を一本挟んでますから
そんなに気にする必要は無いと思いますよ。

[69: Ｑ３契約者]

子供の入学に合わせて来春、県外から引っ越す予定です。マンションの入居が夏ということで、校区内で４ヶ月賃貸を探す予定です。タイミングよくそのような条件の賃貸が見つかるか、気を揉んでいますが、このような状況の方も多くおられるのではないでしょうか？皆さんどうされるのでしょう？また、マンションから東三田小学校への通学路は一年生を一人歩かせるのは、寂しい道のようで心配です。
現在小学校側として、集団登校などを行っているのでしょうか？入居後は、マンションから集団登校などを実施していけるといいですね。

[70: 匿名]

東三田小学校というのはありませんよ。
東生田小学校はありますが、レイディアントシティ向ケ丘遊園は三田小学校の学区です。
三田小は集団登校はしていないようです。

[71: Ｑ３契約者]

三田小学校の間違いでした。学校として集団登校してないようでしたら、様子をみてマンション住民で集団登校実施していく方向で考えていきたいですね。