レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[163: 匿名さん]

アドレスは日本総合地所のTOPページに「ご契約者様専用サイト」ボタンがあります。
ログインIDとパスワードは契約書のファイルに入ってますよ。

[164: 匿名さん]

>163
かぶってしまいました。

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。
探してみます。

[166: 匿名さん]

明日、モデルルームにもう一度足を運んでみようと思ってます。
契約したのは日が暮れてからだったもので、ちゃんと、日の当たり具合や、周りをちゃんと見てこようと思ってます。
週末だから混んでるかなあ…。
まっ、モデルルーム空いてるほうが寂しいですしね。頑張って行ってきます。

[167: 匿名]

Ｑ３低層階契約したものです。
契約時（７月）には、すでにオプションやカラーセレクトが出来ないとのことでした。
それでも、どうしても！とお願いして出来たのは、キッチンの高さを標準の85センチから90センチに変更してもらいました。

うちも、カラーセレクトは諦めたものの、ＩＨに変更やクローゼットの棚などのオプションをお願いしたいと、先日尋ねてみましたが、今の時期ではオプションとしてはできないとのことでした。

どうしてもなら・・・　引渡し後にリフォームという形になるとの返答でした。
まだオプション会もまだの階があるとのことなのに・・・
完全に出来ないのは、残念です。

[168: 匿名]

Ｑ３中階層階を契約したものですが・・・
契約者ＨＰに書き込みできるところってあるのでしょうか？？
担当さんはあるって言っていたと思うのですが、見当たらない・・・。聞き間違え？？

[169: 匿名さん]

書き込みって「お問い合わせ」のことでは?

[170: 匿名さん]

みなさんは住宅ローンはそろそろ考えています？？？

[171: 匿名さん]

年明けてから検討する予定です。

[172: 匿名さん]

見学済の方にお聞きしたいのですが・・
このマンションの建設地って
周辺環境は良好ですか？
コンビニ等のお店や自販はありますか？
駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？
近々足を運ぶ予定ですが
車で行くのでロケーションの細部までは
見切れない気がしてます。

[173: 匿名さん]

まだ一度しか見ていないので、あまりよくわかりません。
ご近所でもないし…。でも、もらった設計図の中に自販コーナーあったような…。
ただ、コンビ二が目の前とか、そんな利便性はないのかも。
でも、あの、緑の豊かさは何者にも変えられない。と、思うのは私だけでしょうか？
生田緑地探索＆おそばを食べて満喫しちゃいました。

[174: 匿名さん]

わたしもあの緑いっぱいの環境がお気に入りです。
周辺は電動アシスト付自転車を貸してもらって、近所を探検してみるといいと思います。
車はひろーい駐車場があるので心配いりません。
けっこう楽しいですよ★

[175: 匿名さん]

イタリアQ3東棟は、1階〜3階の部屋少し、4階の1部屋のみ。
Q3南とQ1・Q2には、上層階もあり、キャンセル物件もありました。
フランスはこれからなので、間取りも色々選べると思いますが、
イタリア検討の方は、はやめに決断されたほうがいいですね（＾＾）

[176: 匿名さん]

＞175補足

Q3南・Q1・Q2も、残り少ないです。

[177: 匿名]

キャンセルされた方は、やはり契約金は戻ってこなかったのでしょうか・・・

[178: 匿名さん]

当たり前じゃん。
契約書に書いてあるよん♪

[179: 生田住民]

＞周辺環境は良好ですか？

生田に住む者です。よくはありません。
坂が異常に多いです。地価が安いせいか若い家族が住むようです。

近くに明治大学、専修大学がありますが、どうしても学生の評判は
よくありません。

＞コンビニ等のお店や自販はありますか？

専修大学構内に2件と専修大学内に学食、モスバーガーがあります。
マンションからコンビニまで徒歩10分〜15分程度です。

＞駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？

大学と松下の研修所しかないところなので夜は寂しいです。
街灯はありますが、夜の人通りはほとんどありません。
橋をわたってこのマンションにたどりつく坂道は車2台がスレスレで
通れる細さなので近辺を歩くのは恐くなると思います。

場所的には車やバイクを利用するとちょうどよい場所かと思いますよ。

[180: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
そうですね、我が家も緑深い環境に住みたくて
ここを検討しています。
見学の予約をしましたので、電動アシスト借りてみます。
やはり昼間に車で行くので、夜の様子や道の狭さ等までは
知るのは難しいと思いますので、生田にお住まいの方からの
レスはとても参考になりました。

上層階を目指してますが、目の前が緑ならば下層位置でも
よいかなと思ってます。
気に入ったら即申し込みをしてしまいたいくらいですが
やはり１０万持参で行かなければならないですか？
無知ですみません・・・。

[181: 匿名さん]

イタリア街区の人から聞きましたが、修繕積立金が当初9千円なのが、10年程度経過すると4万6千円程度になるんだって。今問題の未収金が増加する可能性ありますよね。フランス街区は管理組合が別なので、機械式駐車場補修もさらに加わると積立額増加しますね。これをどう見るかだね。

[182: 匿名さん]

事前に修繕計画書、もらってみた方がよさそうですよね。

[183: 匿名さん]

それは納得できる理由の増額なのでしょうかね？・・・

[184: 匿名さん]

そうそう、普通はあり得ないんだけど、修繕計画書と設計機能評価書は契約した後でないと見せないって言われたらしい。何か理由ありそうだよね。
フランス街区考えているので、ちゃんと事前にチェックして他と比べて見ようと思ってます。

[185: 匿名さん]

183番さんへ
おそらく、建物がゴージャスだし、水周りの施設もあるようなで補修費がかかるのではないでしょうか。メインはやはり駐車場料金無料部分が影響していると思いますよ。駐車上メンテナンス必要ですしね。

[186: 匿名さん]

イタリア街区契約者ですが、１８１さんの金額全然違いますよ。それに、契約する前に、修繕計画書みせていただきましたよ♪

[187: 匿名さん]

売主は物件を売ってしまったらそれでおしまい。保守管理、修繕等は住民全員で決めてくれということ。修繕計画はあくまで「建物維持にはこれだけ必要です」ということであって誰かが儲かる類のものではないよね。
修繕積立金は通常当初1万円以下で10年後でも2万円くらいが普通だと思いますね。駐車料金もちゃんととっているので、それで駐車場もメンテしているはずです。

[188: 匿名さん]

１８６番さんへ
修繕計画書は見せてと言えば見せてくれます。私は「契約後でないと見せません。」と言われました。
修繕計画費は面積によって違いますが、181番さんの金額で概ね合っていますね。自分で確認してみるのが一番だと思います。売主に聞いてみてください。

[189: 匿名さん]

修繕計画書には確かに当初1万円弱、5年後に倍増の2万円、13年後には4万円を超える計画になってるね。計画（案）という形ですが、建物維持にはそれだけ必要ということ。あれだけの建物なので納得できる人はできるのかな・・・

[190: 匿名さん]

186番さんって本当に契約者ですか・・・？　失礼。修繕計画書、ちゃんと見直して納得されているのであればよいのですが。

[191: 匿名さん]

修繕積立費ってそんなに上昇するんですか？
ってことは１３年後には管理費と積立金でざっと毎月6万円払わないといけないんですよね。初年度は2万数千円なので月4万円支払いが増えるのかあ。ローンの返済額を考えないと、10年後には滞納者が増えますな。
そのツケは全部住民に来るということになるんだあ。とほほ。

[192: 匿名さん]

4万6000円／月 ではないですよね＾＾

[193: 匿名さん]

確かに。186番さんは契約者ではなさそうですよね。ま、いずれにしてもこれから購入計画している人は事前に修繕計画書もらって、積立金計画案を見てみましょう。それで納得できればよいですよね。
ちなみに敷地内は完全にセキュリティがかかっている分けではないみたいです。敷地奥の公園からなら部外者でも敷地内に入れるようですね。パトロールするみたいですがそのスケジュールは決まっていない。っていうか住民みんなで考えてってことだと思いますが・・・

[194: 匿名さん]

＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

金額は住居面積によってみんな違います。でも平均的にはこんなもんなんじゃないですか。

[195: 匿名さん]

＜＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

否定したいところを見ると会社の人なのかなあ。違ってたらすみません。

[196: 匿名さん]

2年で100万積み立てるんですか？＾＾

[197: 匿名さん]

敷地内は安全ではないの？
確かにあれだけ広いとどっかから入れそう。パトロールちゃんとしてほしですよね。でもそれは入居後にみんなで相談するんですかねえー。費用はどうなるの？誰か知ってますか？

建物は当然安全だとは思いますが（藁）

[198: 匿名さん]

月4万6000円じゃなかったら、どんな単位だっていうの？
年4万6000円のわけないじゃんか。
質問ははっきりわかるようにしようよ。

[199: 匿名さん]

２年で１００万、確かに水周り多くあれだけの建物ならそのくらい必要かも。機械式駐車場はメンテ結構かかるみたいよ\\　防犯カメラも結構設置されてるし、

[200: 匿名さん]

１００％の物件ってないんですね。
参考になりました。
修繕積立金とセキュリティの件はちゃんと聞いてみようかと思います。

[201: 匿名さん]

修繕積立金は確かに大きな問題ですね。
１３年目から月４万６千円なら、通常のマンションより月２万６千円は高いとなる。修繕計画は通常３０年までなので、１７年間で類型５３０万円の負担増。
つまり実質物件価格＝購入価格＋５３０万円、修繕は３０年以上もつづくので、実質購入価格は更に高くなるんだよね。

[202: 匿名さん]

これまた参考になりました。
未納者が発生するかもしれませんね。

[203: 匿名]

私が契約したところは、10年以降でもそんな大きな金額にはなりませんよ〜。

[204: 匿名さん]

積立金累計は４５０００円／年で増えているように見えますが・・・
今度確認してみます。

[205: 匿名さん]

何か荒れてるねえ〜

月46000円の修繕費なんて普通は有り得ないね。
何をそんなに修繕するの？

月46000円×750世帯×12ヶ月＝414.000.000円
年間で約4億円ってアホか！

それとも溜まったら住居者全員で抽選して
当たれば1億円が貰える物件なのか〜
あっ意外と良いかも♪
確率750分の1だからね。宝クジより当たるよ♪

[206: 匿名さん]

Q3契約者です。

恥ずかしい話しですが、以前私も何も勉強せず衝動買い状態で契約しました。
契約後に日総商法の件を知り慌てて計画書を確認しました。

3年目まで管理修繕費約2万6千円（修繕約4千円）。
3〜12年目まで管理修繕費約3万円（修繕約8千円）。12年目以降は管理費修繕費約4万円（修繕約1万7千円）

となっています。

項目は確に水回り（ジャグジー等）の修繕費が多く、
駐車場に関しては少目ですが計画に入ってます。
自走式だから少目?
一番気になったのは駐輪場の修繕費がなんと駐車場よりはるかに高いことに驚きました。2段typeは補修が高いと聞きます。（この件は確認しようと思いつつまだ未確認）
あと屋上緑化の項目もありました。
その他の項目は余り細かく見てません。。。

と、釣りにマジレスしましたが修繕で４万は嘘ですね。
ただ、契約者&検討者の方はよく確認されて契約されたほうがいいですよ！
契約金は戻らないので。。。
特にフランス街区検討しているかたは。機械式駐車場&１階バルコニー前の池がありますからね。。。
（もしかして池は棟別じゃなく団地管理費???）
駐車場は貸して収入を得れると営業はいいますが絶対当てにしない様に！
逆に修繕計画などを良く確認しましょう。

[207: 匿名さん]

修繕計画見ると、表に書いてある単位は千円ですよね？
でも、一番下段だけは、戸建てあたりの平均負担額（月/円）ってあって、そこを見るのだと思いますが。
素人なので間違ってたらすみませんが。
それで計算してみると、世帯平均で
　　　　　　　　1〜4年　　4〜　　12以降〜
イタリア修繕費　3032　　　6001　　9935
団体修繕費　　　1010　　　2000　　4875
　　TTL　　　　4042　　　8001 　14810
じゃないですかね？

[208: 匿名さん]

うちも207さんと同じ解釈してました。
実際はどうなんでしょうかね。
営業さんとかにお話聞かれた方いらっしゃいましたら、情報plz！

[209: 匿名さん]

>207
団体ではなく、団地ですね。

[210: 匿名さん]

セキュリティのことも確認したいですね。

[211: 匿名さん]

ＭＤに行って管理費と修繕計画費は月どれくらいか？って聞いたら概算を紙に書いて渡してくれた。
紙に書くってあんまりじゃん。。
やっぱ契約後でないと資料はもらえないのですか？

[212: 匿名さん]

管理費および修繕計画書は、契約時にもらえる分厚い管理規約集に書いてありました。
たぶん、それをもらうことは契約しないと出来ないと思います。
コピーをもらえるか聞いたらいいんじゃないでしょうか？