レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[No.151 by 匿名さん 2006-11-09 11:23:00]

先月Q３契約しましたがカラーセレクトはもう出来ないと言われました。
…残念。
OPは後で出来ると言われましたが…。
本当に出来るか心配になってきました。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-09 20:43:00]

ＯＰのとき、同時にカラーセレクトをしたので、カラーセレクトが出来ないということはＯＰも出来ないということではないかと思われますが・・・・インテリアＯＰ会は、みんな一斉に来年のようでとっても楽しみにしています。

[No.153 by 匿名 2006-11-09 21:25:00]

契約者HP更新されてますね。

[No.154 by 匿名 2006-11-09 21:30:00]

教えてください。
ＯＰでキッチンのディスポーザーって付ける事は可能なのですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-11-09 21:50:00]

ソニー銀行で行きます。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-09 22:10:00]

＞１５４
私も同じことを聞いてみましたが、1軒だけ配管を変えることは不可なのでディスポーザーの設置は無理だと言われましたよ。

[No.157 by 匿名さん 2006-11-09 22:21:00]

＞１５４
ディスポーザーとは排水孔の下で、生ゴミを粉砕するものですが、それがディスポーザーのすべてではないそうです。
この粉砕装置に加えて、庭などに専用の排水処理装置を埋設。粉々になった生ゴミ混じりの水を浄化しなければ、下水に流すことができない決まりになっているそうです。
ですので、個人的につけることは難しいでしょう。また、粉砕装置だけつけて、ドロドロした生ゴミを下水にながすことは禁止されているそうです。（なにか悪徳業者が後付ディスポーザーを売りつけにきたとかいう話を聞いたことがありますが、それは違法になると思います）

[No.158 by 匿名さん 2006-11-09 22:35:00]

OPの件はよく確認したほうがいいですよ。
文面でもらうとかして。
担当毎に全く意見が違いますから。
営業担当者も入れ替え激しいので把握しきれてないのでしょうね。

家は今、営業担当者がいません。なんでも他物件に移動したらしいです。
連絡もないままです・・・
酷い話しです。

[No.159 by 匿名 2006-11-10 00:02:00]

急に担当さんが変更になるなんてことあるんですね・・・。
私もその辺も確認してみよう！！
初めてマンションを購入するので驚くことばかりです。
安易に契約してしまったのかな・・・。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-10 02:28:00]

OPは、早い時期にしかできないもの（カラーセレクトや、大規模な工事になるもの。間取り変更、ドア位置変更、コンセント、などは早い時期だけですね）と、あとからでもできるもの、があります。
OP会(低層ですので早い時期でした)前に担当営業さんに相談したとき、どうしようか悩んでいたものについて、このオプションであればあとからでも対応可能なので検討は先延ばししても大丈夫です、と言われたものがいくつかありました。(すみません、かなり前なので詳しくは覚えていません。)
ですので、選べる範囲はあとづけできるものに限定されると思いますが、OPがないというわけではないと思いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-10 11:51:00]

契約者HPのアドレスって、契約時にもらった物のどこかに書いてありますか？

[No.162 by 匿名さん 2006-11-10 12:11:00]

>161
契約書類にファイルされていませんか？
A4の紙かなにかだったと思います。ユーザー名、パスワードもそれに記載されていると思います。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-10 12:17:00]

アドレスは日本総合地所のTOPページに「ご契約者様専用サイト」ボタンがあります。
ログインIDとパスワードは契約書のファイルに入ってますよ。

[No.164 by 匿名さん 2006-11-10 12:22:00]

>163
かぶってしまいました。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-10 12:45:00]

ありがとうございます。
探してみます。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-11 20:55:00]

明日、モデルルームにもう一度足を運んでみようと思ってます。
契約したのは日が暮れてからだったもので、ちゃんと、日の当たり具合や、周りをちゃんと見てこようと思ってます。
週末だから混んでるかなあ…。
まっ、モデルルーム空いてるほうが寂しいですしね。頑張って行ってきます。

[No.167 by 匿名 2006-11-12 09:40:00]

Ｑ３低層階契約したものです。
契約時（７月）には、すでにオプションやカラーセレクトが出来ないとのことでした。
それでも、どうしても！とお願いして出来たのは、キッチンの高さを標準の85センチから90センチに変更してもらいました。

うちも、カラーセレクトは諦めたものの、ＩＨに変更やクローゼットの棚などのオプションをお願いしたいと、先日尋ねてみましたが、今の時期ではオプションとしてはできないとのことでした。

どうしてもなら・・・　引渡し後にリフォームという形になるとの返答でした。
まだオプション会もまだの階があるとのことなのに・・・
完全に出来ないのは、残念です。

[No.168 by 匿名 2006-11-13 01:21:00]

Ｑ３中階層階を契約したものですが・・・
契約者ＨＰに書き込みできるところってあるのでしょうか？？
担当さんはあるって言っていたと思うのですが、見当たらない・・・。聞き間違え？？

[No.169 by 匿名さん 2006-11-13 09:30:00]

書き込みって「お問い合わせ」のことでは?

[No.170 by 匿名さん 2006-11-13 13:36:00]

みなさんは住宅ローンはそろそろ考えています？？？

[No.171 by 匿名さん 2006-11-13 19:47:00]

年明けてから検討する予定です。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-13 20:09:00]

見学済の方にお聞きしたいのですが・・
このマンションの建設地って
周辺環境は良好ですか？
コンビニ等のお店や自販はありますか？
駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？
近々足を運ぶ予定ですが
車で行くのでロケーションの細部までは
見切れない気がしてます。

[No.173 by 匿名さん 2006-11-13 20:41:00]

まだ一度しか見ていないので、あまりよくわかりません。
ご近所でもないし…。でも、もらった設計図の中に自販コーナーあったような…。
ただ、コンビ二が目の前とか、そんな利便性はないのかも。
でも、あの、緑の豊かさは何者にも変えられない。と、思うのは私だけでしょうか？
生田緑地探索＆おそばを食べて満喫しちゃいました。

[No.174 by 匿名さん 2006-11-14 09:55:00]

わたしもあの緑いっぱいの環境がお気に入りです。
周辺は電動アシスト付自転車を貸してもらって、近所を探検してみるといいと思います。
車はひろーい駐車場があるので心配いりません。
けっこう楽しいですよ★

[No.175 by 匿名さん 2006-11-14 14:28:00]

イタリアQ3東棟は、1階〜3階の部屋少し、4階の1部屋のみ。
Q3南とQ1・Q2には、上層階もあり、キャンセル物件もありました。
フランスはこれからなので、間取りも色々選べると思いますが、
イタリア検討の方は、はやめに決断されたほうがいいですね（＾＾）

[No.176 by 匿名さん 2006-11-14 14:31:00]

＞175補足

Q3南・Q1・Q2も、残り少ないです。

[No.177 by 匿名 2006-11-14 15:36:00]

キャンセルされた方は、やはり契約金は戻ってこなかったのでしょうか・・・

[No.178 by 匿名さん 2006-11-14 16:26:00]

当たり前じゃん。
契約書に書いてあるよん♪

[No.179 by 生田住民 2006-11-14 18:18:00]

＞周辺環境は良好ですか？

生田に住む者です。よくはありません。
坂が異常に多いです。地価が安いせいか若い家族が住むようです。

近くに明治大学、専修大学がありますが、どうしても学生の評判は
よくありません。

＞コンビニ等のお店や自販はありますか？

専修大学構内に2件と専修大学内に学食、モスバーガーがあります。
マンションからコンビニまで徒歩10分〜15分程度です。

＞駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？

大学と松下の研修所しかないところなので夜は寂しいです。
街灯はありますが、夜の人通りはほとんどありません。
橋をわたってこのマンションにたどりつく坂道は車2台がスレスレで
通れる細さなので近辺を歩くのは恐くなると思います。

場所的には車やバイクを利用するとちょうどよい場所かと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-14 19:07:00]

みなさんありがとうございます。
そうですね、我が家も緑深い環境に住みたくて
ここを検討しています。
見学の予約をしましたので、電動アシスト借りてみます。
やはり昼間に車で行くので、夜の様子や道の狭さ等までは
知るのは難しいと思いますので、生田にお住まいの方からの
レスはとても参考になりました。

上層階を目指してますが、目の前が緑ならば下層位置でも
よいかなと思ってます。
気に入ったら即申し込みをしてしまいたいくらいですが
やはり１０万持参で行かなければならないですか？
無知ですみません・・・。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-14 20:35:00]

イタリア街区の人から聞きましたが、修繕積立金が当初9千円なのが、10年程度経過すると4万6千円程度になるんだって。今問題の未収金が増加する可能性ありますよね。フランス街区は管理組合が別なので、機械式駐車場補修もさらに加わると積立額増加しますね。これをどう見るかだね。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-14 20:37:00]

事前に修繕計画書、もらってみた方がよさそうですよね。

[No.183 by 匿名さん 2006-11-14 22:04:00]

それは納得できる理由の増額なのでしょうかね？・・・

[No.184 by 匿名さん 2006-11-14 22:06:00]

そうそう、普通はあり得ないんだけど、修繕計画書と設計機能評価書は契約した後でないと見せないって言われたらしい。何か理由ありそうだよね。
フランス街区考えているので、ちゃんと事前にチェックして他と比べて見ようと思ってます。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-14 22:11:00]

183番さんへ
おそらく、建物がゴージャスだし、水周りの施設もあるようなで補修費がかかるのではないでしょうか。メインはやはり駐車場料金無料部分が影響していると思いますよ。駐車上メンテナンス必要ですしね。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-14 22:13:00]

イタリア街区契約者ですが、１８１さんの金額全然違いますよ。それに、契約する前に、修繕計画書みせていただきましたよ♪

[No.187 by 匿名さん 2006-11-14 22:16:00]

売主は物件を売ってしまったらそれでおしまい。保守管理、修繕等は住民全員で決めてくれということ。修繕計画はあくまで「建物維持にはこれだけ必要です」ということであって誰かが儲かる類のものではないよね。
修繕積立金は通常当初1万円以下で10年後でも2万円くらいが普通だと思いますね。駐車料金もちゃんととっているので、それで駐車場もメンテしているはずです。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-14 22:21:00]

１８６番さんへ
修繕計画書は見せてと言えば見せてくれます。私は「契約後でないと見せません。」と言われました。
修繕計画費は面積によって違いますが、181番さんの金額で概ね合っていますね。自分で確認してみるのが一番だと思います。売主に聞いてみてください。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-14 22:33:00]

修繕計画書には確かに当初1万円弱、5年後に倍増の2万円、13年後には4万円を超える計画になってるね。計画（案）という形ですが、建物維持にはそれだけ必要ということ。あれだけの建物なので納得できる人はできるのかな・・・

[No.190 by 匿名さん 2006-11-14 22:36:00]

186番さんって本当に契約者ですか・・・？　失礼。修繕計画書、ちゃんと見直して納得されているのであればよいのですが。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-14 23:45:00]

修繕積立費ってそんなに上昇するんですか？
ってことは１３年後には管理費と積立金でざっと毎月6万円払わないといけないんですよね。初年度は2万数千円なので月4万円支払いが増えるのかあ。ローンの返済額を考えないと、10年後には滞納者が増えますな。
そのツケは全部住民に来るということになるんだあ。とほほ。

[No.192 by 匿名さん 2006-11-14 23:53:00]

4万6000円／月 ではないですよね＾＾

[No.193 by 匿名さん 2006-11-14 23:55:00]

確かに。186番さんは契約者ではなさそうですよね。ま、いずれにしてもこれから購入計画している人は事前に修繕計画書もらって、積立金計画案を見てみましょう。それで納得できればよいですよね。
ちなみに敷地内は完全にセキュリティがかかっている分けではないみたいです。敷地奥の公園からなら部外者でも敷地内に入れるようですね。パトロールするみたいですがそのスケジュールは決まっていない。っていうか住民みんなで考えてってことだと思いますが・・・

[No.194 by 匿名さん 2006-11-15 00:00:00]

＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

金額は住居面積によってみんな違います。でも平均的にはこんなもんなんじゃないですか。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-15 00:08:00]

＜＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

否定したいところを見ると会社の人なのかなあ。違ってたらすみません。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-15 00:10:00]

2年で100万積み立てるんですか？＾＾

[No.197 by 匿名さん 2006-11-15 00:13:00]

敷地内は安全ではないの？
確かにあれだけ広いとどっかから入れそう。パトロールちゃんとしてほしですよね。でもそれは入居後にみんなで相談するんですかねえー。費用はどうなるの？誰か知ってますか？

建物は当然安全だとは思いますが（藁）

[No.198 by 匿名さん 2006-11-15 00:14:00]

月4万6000円じゃなかったら、どんな単位だっていうの？
年4万6000円のわけないじゃんか。
質問ははっきりわかるようにしようよ。

[No.199 by 匿名さん 2006-11-15 00:16:00]

２年で１００万、確かに水周り多くあれだけの建物ならそのくらい必要かも。機械式駐車場はメンテ結構かかるみたいよ\\　防犯カメラも結構設置されてるし、

[No.200 by 匿名さん 2006-11-15 00:26:00]

１００％の物件ってないんですね。
参考になりました。
修繕積立金とセキュリティの件はちゃんと聞いてみようかと思います。