レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[143: 匿名さん]

Q3上層階契約者です。OP会は先週末に終了しました。棟によって違うのでしょうか？もちろんローン審査の話は現段階ではまだ聞いていませんよ。順番でしょうから心配しないでも大丈夫でしょう。
OPの資料はお願いすればもらえるかもしれませんので聞いてみては如何でしょうか？それを見るだけでも結構盛り上がるかもしれませんよ。逆にOPの値段を見て盛り下がる可能性もありますが・・・

[144: 匿名です]

Q3下層契約しました。マンション買おうと思ってたところ、たまたま、看板を見かけて寄ってみた所、インスピレーションで決めてしまいました。上層は苦手なので下層にし、あまり部屋数がありませんでしたが、間取りが気に入り東棟にしました。
何も事前勉強しなかったので、最近インターネットで検索していると、上層と下層で差別があるとか、東棟は東南だけど、日当たりどうだろう・・・・とか、色々気になってます。
今更、ちがう部屋に・・・なんて無理でしょうが・・・。

[145: 匿名さん]

Ｑ２の下層を契約している者です。　ここを初めて見ました。　お仲間のスレが見れるなんて
なんだか嬉しいですね。　前のカキコでお客によって値段を変えているような事が書かれていましたが、本当なのでしょうか？　自分が甘いだけかな？　値切れるような物じゃ無いと思っていたし、
売れ残りなら理解はできますが。。。。
まあ、少しショックなだけですが。（＾＾
ベランダからの景色が想像できないのが残念ですが公園は良く見えそうなので再来年の花見が
楽しみです。
ＯＰ会については、扉やフローリング等は終わっています。　カーテンとかのＯＰは、また別途
あると聞いています。　扉の開き方を変更してもらってリビング側に開くようにしてもらいました。
後は、クローゼットの棚を無しにしてもらいました。
これは、今の家の洋ダンスを入れたいと考えたからです。（もったいないので）
パイプはもしかしたら自分で一旦バラすしか無いかもと考えていますが、サイズを測ったらすっきり収納できそうなのでスペースの有効活用を模索しています。

[146: 匿名さん]

現在、都内に住んでおり、小田急沿線も、利用したことがありません。
向ヶ丘遊園の治安、雰囲気ってどんなものなんでしょう・・。

[147: 匿名さん]

大学生が多いです。

[148: 匿名さん]

>142
>143
春のOP会はカーテン・コーティングなどです。
工事に関するOP会は今月で締め切ると長谷工のOP担当者から聞いています。
それも上層の方ですので残念ながら中層は既に終わっていると思います。
再度確認してみたほうがいいですよ。

[149: 匿名さん]

向ヶ丘はまあまあの町ですが生田は学生の町にしては何もない町です。

[150: 匿名さん]

OP会は契約順にやってるみたいですね。ローン審査は関係なしに行われます、ローン通らなくてもOPの代金は戻ってきません、逆にオリジナルに戻すための料金がかかるようになってます。

[151: 匿名さん]

先月Q３契約しましたがカラーセレクトはもう出来ないと言われました。
…残念。
OPは後で出来ると言われましたが…。
本当に出来るか心配になってきました。

[152: 匿名さん]

ＯＰのとき、同時にカラーセレクトをしたので、カラーセレクトが出来ないということはＯＰも出来ないということではないかと思われますが・・・・インテリアＯＰ会は、みんな一斉に来年のようでとっても楽しみにしています。

[153: 匿名]

契約者HP更新されてますね。

[154: 匿名]

教えてください。
ＯＰでキッチンのディスポーザーって付ける事は可能なのですか？

[155: 匿名さん]

ソニー銀行で行きます。

[156: 匿名さん]

＞１５４
私も同じことを聞いてみましたが、1軒だけ配管を変えることは不可なのでディスポーザーの設置は無理だと言われましたよ。

[157: 匿名さん]

＞１５４
ディスポーザーとは排水孔の下で、生ゴミを粉砕するものですが、それがディスポーザーのすべてではないそうです。
この粉砕装置に加えて、庭などに専用の排水処理装置を埋設。粉々になった生ゴミ混じりの水を浄化しなければ、下水に流すことができない決まりになっているそうです。
ですので、個人的につけることは難しいでしょう。また、粉砕装置だけつけて、ドロドロした生ゴミを下水にながすことは禁止されているそうです。（なにか悪徳業者が後付ディスポーザーを売りつけにきたとかいう話を聞いたことがありますが、それは違法になると思います）

[158: 匿名さん]

OPの件はよく確認したほうがいいですよ。
文面でもらうとかして。
担当毎に全く意見が違いますから。
営業担当者も入れ替え激しいので把握しきれてないのでしょうね。

家は今、営業担当者がいません。なんでも他物件に移動したらしいです。
連絡もないままです・・・
酷い話しです。

[159: 匿名]

急に担当さんが変更になるなんてことあるんですね・・・。
私もその辺も確認してみよう！！
初めてマンションを購入するので驚くことばかりです。
安易に契約してしまったのかな・・・。

[160: 匿名さん]

OPは、早い時期にしかできないもの（カラーセレクトや、大規模な工事になるもの。間取り変更、ドア位置変更、コンセント、などは早い時期だけですね）と、あとからでもできるもの、があります。
OP会(低層ですので早い時期でした)前に担当営業さんに相談したとき、どうしようか悩んでいたものについて、このオプションであればあとからでも対応可能なので検討は先延ばししても大丈夫です、と言われたものがいくつかありました。(すみません、かなり前なので詳しくは覚えていません。)
ですので、選べる範囲はあとづけできるものに限定されると思いますが、OPがないというわけではないと思いますよ。

[161: 匿名さん]

契約者HPのアドレスって、契約時にもらった物のどこかに書いてありますか？

[162: 匿名さん]

>161
契約書類にファイルされていませんか？
A4の紙かなにかだったと思います。ユーザー名、パスワードもそれに記載されていると思います。

[163: 匿名さん]

アドレスは日本総合地所のTOPページに「ご契約者様専用サイト」ボタンがあります。
ログインIDとパスワードは契約書のファイルに入ってますよ。

[164: 匿名さん]

>163
かぶってしまいました。

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。
探してみます。

[166: 匿名さん]

明日、モデルルームにもう一度足を運んでみようと思ってます。
契約したのは日が暮れてからだったもので、ちゃんと、日の当たり具合や、周りをちゃんと見てこようと思ってます。
週末だから混んでるかなあ…。
まっ、モデルルーム空いてるほうが寂しいですしね。頑張って行ってきます。

[167: 匿名]

Ｑ３低層階契約したものです。
契約時（７月）には、すでにオプションやカラーセレクトが出来ないとのことでした。
それでも、どうしても！とお願いして出来たのは、キッチンの高さを標準の85センチから90センチに変更してもらいました。

うちも、カラーセレクトは諦めたものの、ＩＨに変更やクローゼットの棚などのオプションをお願いしたいと、先日尋ねてみましたが、今の時期ではオプションとしてはできないとのことでした。

どうしてもなら・・・　引渡し後にリフォームという形になるとの返答でした。
まだオプション会もまだの階があるとのことなのに・・・
完全に出来ないのは、残念です。

[168: 匿名]

Ｑ３中階層階を契約したものですが・・・
契約者ＨＰに書き込みできるところってあるのでしょうか？？
担当さんはあるって言っていたと思うのですが、見当たらない・・・。聞き間違え？？

[169: 匿名さん]

書き込みって「お問い合わせ」のことでは?

[170: 匿名さん]

みなさんは住宅ローンはそろそろ考えています？？？

[171: 匿名さん]

年明けてから検討する予定です。

[172: 匿名さん]

見学済の方にお聞きしたいのですが・・
このマンションの建設地って
周辺環境は良好ですか？
コンビニ等のお店や自販はありますか？
駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？
近々足を運ぶ予定ですが
車で行くのでロケーションの細部までは
見切れない気がしてます。

[173: 匿名さん]

まだ一度しか見ていないので、あまりよくわかりません。
ご近所でもないし…。でも、もらった設計図の中に自販コーナーあったような…。
ただ、コンビ二が目の前とか、そんな利便性はないのかも。
でも、あの、緑の豊かさは何者にも変えられない。と、思うのは私だけでしょうか？
生田緑地探索＆おそばを食べて満喫しちゃいました。

[174: 匿名さん]

わたしもあの緑いっぱいの環境がお気に入りです。
周辺は電動アシスト付自転車を貸してもらって、近所を探検してみるといいと思います。
車はひろーい駐車場があるので心配いりません。
けっこう楽しいですよ★

[175: 匿名さん]

イタリアQ3東棟は、1階〜3階の部屋少し、4階の1部屋のみ。
Q3南とQ1・Q2には、上層階もあり、キャンセル物件もありました。
フランスはこれからなので、間取りも色々選べると思いますが、
イタリア検討の方は、はやめに決断されたほうがいいですね（＾＾）

[176: 匿名さん]

＞175補足

Q3南・Q1・Q2も、残り少ないです。

[177: 匿名]

キャンセルされた方は、やはり契約金は戻ってこなかったのでしょうか・・・

[178: 匿名さん]

当たり前じゃん。
契約書に書いてあるよん♪

[179: 生田住民]

＞周辺環境は良好ですか？

生田に住む者です。よくはありません。
坂が異常に多いです。地価が安いせいか若い家族が住むようです。

近くに明治大学、専修大学がありますが、どうしても学生の評判は
よくありません。

＞コンビニ等のお店や自販はありますか？

専修大学構内に2件と専修大学内に学食、モスバーガーがあります。
マンションからコンビニまで徒歩10分〜15分程度です。

＞駅からは街灯のない真っ暗な道ですか？

大学と松下の研修所しかないところなので夜は寂しいです。
街灯はありますが、夜の人通りはほとんどありません。
橋をわたってこのマンションにたどりつく坂道は車2台がスレスレで
通れる細さなので近辺を歩くのは恐くなると思います。

場所的には車やバイクを利用するとちょうどよい場所かと思いますよ。

[180: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
そうですね、我が家も緑深い環境に住みたくて
ここを検討しています。
見学の予約をしましたので、電動アシスト借りてみます。
やはり昼間に車で行くので、夜の様子や道の狭さ等までは
知るのは難しいと思いますので、生田にお住まいの方からの
レスはとても参考になりました。

上層階を目指してますが、目の前が緑ならば下層位置でも
よいかなと思ってます。
気に入ったら即申し込みをしてしまいたいくらいですが
やはり１０万持参で行かなければならないですか？
無知ですみません・・・。

[181: 匿名さん]

イタリア街区の人から聞きましたが、修繕積立金が当初9千円なのが、10年程度経過すると4万6千円程度になるんだって。今問題の未収金が増加する可能性ありますよね。フランス街区は管理組合が別なので、機械式駐車場補修もさらに加わると積立額増加しますね。これをどう見るかだね。

[182: 匿名さん]

事前に修繕計画書、もらってみた方がよさそうですよね。

[183: 匿名さん]

それは納得できる理由の増額なのでしょうかね？・・・

[184: 匿名さん]

そうそう、普通はあり得ないんだけど、修繕計画書と設計機能評価書は契約した後でないと見せないって言われたらしい。何か理由ありそうだよね。
フランス街区考えているので、ちゃんと事前にチェックして他と比べて見ようと思ってます。

[185: 匿名さん]

183番さんへ
おそらく、建物がゴージャスだし、水周りの施設もあるようなで補修費がかかるのではないでしょうか。メインはやはり駐車場料金無料部分が影響していると思いますよ。駐車上メンテナンス必要ですしね。

[186: 匿名さん]

イタリア街区契約者ですが、１８１さんの金額全然違いますよ。それに、契約する前に、修繕計画書みせていただきましたよ♪

[187: 匿名さん]

売主は物件を売ってしまったらそれでおしまい。保守管理、修繕等は住民全員で決めてくれということ。修繕計画はあくまで「建物維持にはこれだけ必要です」ということであって誰かが儲かる類のものではないよね。
修繕積立金は通常当初1万円以下で10年後でも2万円くらいが普通だと思いますね。駐車料金もちゃんととっているので、それで駐車場もメンテしているはずです。

[188: 匿名さん]

１８６番さんへ
修繕計画書は見せてと言えば見せてくれます。私は「契約後でないと見せません。」と言われました。
修繕計画費は面積によって違いますが、181番さんの金額で概ね合っていますね。自分で確認してみるのが一番だと思います。売主に聞いてみてください。

[189: 匿名さん]

修繕計画書には確かに当初1万円弱、5年後に倍増の2万円、13年後には4万円を超える計画になってるね。計画（案）という形ですが、建物維持にはそれだけ必要ということ。あれだけの建物なので納得できる人はできるのかな・・・

[190: 匿名さん]

186番さんって本当に契約者ですか・・・？　失礼。修繕計画書、ちゃんと見直して納得されているのであればよいのですが。

[191: 匿名さん]

修繕積立費ってそんなに上昇するんですか？
ってことは１３年後には管理費と積立金でざっと毎月6万円払わないといけないんですよね。初年度は2万数千円なので月4万円支払いが増えるのかあ。ローンの返済額を考えないと、10年後には滞納者が増えますな。
そのツケは全部住民に来るということになるんだあ。とほほ。

[192: 匿名さん]

4万6000円／月 ではないですよね＾＾