レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

やったあ、２ゲット。

まさか、次のスレまで続くと思っていませんでしたが。
売れ行きと同様、ぼちぼちといきませう。

[3: 多摩区のおっさん]

Ｑ３の３−１００タイプ購入者です。
広さと周辺環境と南向きに釣られて、このタイプを購入しました。

前スレなどを読むと、日綜のアフターは、あまり評判良くないのですね。

まあ、こう言った指摘により、日綜内部の奮起が有ればと思います。

皆様・今後とも宜しくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

色々な話を聞く限り長谷工の内装は良くない部類だと思いますね。
この物件は駐車場、物件の大きさ、共有施設込みの価格だと
結構お買い得感が有り、多少のマイナス部分も打ち消されると
思い購入に踏み切りました。

アフター面では、これまでの評価が低いのは間違い無いので
その辺を踏まえると、これから少しは良くなりそうな気がしますね。

[5: 多摩区のおっさん]

＞この物件は駐車場、物件の大きさ、共有施設込みの価格だと
＞結構お買い得感が有り、多少のマイナス部分も打ち消されると
＞思い購入に踏み切りました。

そうですね。
私もチョイスした理由は似ております。
特に駐車場ですが、イタリア街区は平置というのが良いと思いました。
機械式は面倒なのと、今後はメンテの費用などで問題が発生するのでは・と思います。
アフター面では、低評価を覆す努力を期待します。

[6: 匿名さん]

確かにお徳感はありますよね

[7: 匿名さん]

検討中のものですが、フランス街区の情報ありますか？

[8: 多摩区のおっさん]

>検討中のものですが、フランス街区の情報ありますか？

ＭＲ行った時に営業さんが、
「秋には販売開始すると思います」
と言ってたんですけど、真偽は解りません。

[9: 匿名さん]

>08
ありがとうございます。
まだ詳細は？ですね。
何か情報入りましたら教えてください。

[10: Q3契約者]

フランスはイタリアより狭くて価格は高く設定されるそうです。
南が多いので仕方ないのでしょうけど。
当初秋から販売といってましたが、少し遅れてる、いや遅らせてるみたいです。
もう少し価格が上げられるのを待ってるのかな？？

しかも、イタリアのQ2は以前より価格を少し引き上げてるとのこと。
景気回復といわれてるのでフランスは販売を渋ってるのでしょうね。

[11: 多摩区のおっさん]

商談時のメモが見つかったです。

「フランス街区は１０月・・・・恐らく１１月頃販売開始・・・・・」

と書いてましたので、多分、この時期だと思います。

同メモに拠れば、今は広告記載用にキープしていた物件（広告に載せる以上は、最低一戸はタイプ別に
残すそうです。）の抽選時期のようですから、第一期の最終販売時期と考えられます。

[12: 04]

フランス販売の件ですが
やはり契約しても実際に住めるのが一年以上先だと
色々と問題が有り厳しいのでは無いのでしょうか？

まあフランスも早い人は１年３ヶ月待ちぐらいですけど・・・

イタリアと比較して良い所は駐車場出口の場所が良いのと
ほとんどが南向きで日当たりの良さだと思われます。

販売時期は妥当な所で１１月以降と思いますね。
不動産価格が値上がりして行くのは目に見えてますから

ちなみにフランス南向きでも３階付近は丁度目の前に
電線が通ってるので視界は悪そうですよ。
イタリア購入出来なかった方は早めに検討しないと
良い物件は、またすぐに売り切れてしまうかも？

[13: 匿名さん]

えっイタリアもう良物件無いのですか？
まだ１年近くあるから余裕かと思い他物件を廻ってました。。。

[14: 匿名さん]

今週頭、小田急線に今までよりも気合い入った車内広告が吊られたり、
駅ポスターも目立つところに貼られたりで、そろそろ本気販売かと
思っていたところ、今日ポストに入っていた広告は、とうとう（やっと）
「新発売」となっていました（今まではずっと「新発表」で、予告広告
だった）。そろそろラストスパートで、フランス街区に移るのかな、
という印象を受けました。

＞13さん
良物件が何を指すかによりますが、バルコニー等付加価値分だとしますと
まだ、広告に、オープンエアリビングバルコニーつきや、ルーフバルコニー
つき、オープンエアリビング＋プライベートパーキングつきの物件が
掲載されているので、抽選ならばあるはずと思いますよ。
抽選日は9/24だそうです。
高層階も、広告ではわかりませんが、まず残してあるだろうと思いますよ。
抽選を盛り上げるために、目玉は必要ですからね。

ただ、こういう、数が限られている特徴のある物件は、もう、抽選分以外は
残っていないと思ったほうがよいと思います。
5月に契約しましたが、その頃既に、抽選用にとってあるもの以外の
ガーデンつき物件は、既に残り少ない状況でしたので。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

イタリア街区は機械式駐車場はないですよ。１００％自走式です。

[17: 匿名さん]

>15
良く調べてから書き込みして下さいよ。
購入してから何もせずに修繕すると思ってるのは間違いです。
修繕時期が近づく前に話し修繕費を上乗せするか
各購入者から臨時微収するはずです。

外観に関してもマンションなのだから一緒でしょう。
それともイタリアの方々は外観が長持ちしない家に
住み続けているのでしょうか？

>16
フランス街区の機械式駐車場の修繕費用はイタリア街区の方にも
負担が来る可能性が有るらしいですよ。
早目に担当者の方に調べてもらった方が良いかも知れません。

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

フランス街区検討中
あのりっはな外観は何でできているんですか？
構造などの話題が少ないようですが、大丈夫ですか？

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。
バルコニー側のタイル張りの壁面を手で叩いたところ
軽い音が返ってきました。 コンクリート壁だと思っていたのですが
この材質は一体何なのかご存じの方、または確認された方いらっしゃいますか。

[23: 匿名さん]

モデルルームに行ったのなら、そこで確認すればよかったのでは？
わざわざここに書き込まなくても？？？？？

イタリアとフランスはまったく別の会計になるので、フランスの駐車場の修繕費用をイタリアの住人が負担するなんてないですよ。
ちゃんと説明受けました。

[24: 遊園]

先日久々にMRに行きました、イタリア部分が4〜5くらいまで工事が進んでましたけどひとつ気になった事があったのですがQ3の南棟の左側の部屋はベランダの真正面に鉄塔が来そうな感じで営業マンに聞いたところ建って見ないとわかりませんと言ってましたけど、角から三列部分はそんな感じになると思いますがほとんど売れてましたけど皆さんあまり気にしないのですかね？

[25: 匿名さん]

建ってみないとわかりませんって...（まぁ、この通り言ったわけではないと思いますが）
だったら建つまで売るなよって思いません？

[26: 匿名さん]

＞24さま
Q3南向き契約者です。私も気になって契約前に担当者に聞きましたが100mくらいは離れているとのことでした。この距離を気にするかどうかですが・・・

[27: 匿名さん]

Ｑ３の南向きの方は全戸視界にはいると思いますけど・・・
私は鉄塔までの距離が結構有るので特には気にしませんよ。

距離が近いと鉄塔しか見えなくなると思いますが、
鉄塔が一番良く見える物件でも70〜80ｍぐらいの距離が
有るので視界の1/3は鉄塔かも知れませんね。

ベランダからの視界全てが遥か遠くに見える物件は
たぶん価格も今より高くなると思います。

西側はフランス街区が出来るとどうせ見えなくなるし・・・

理想を追求しすぎると、いつまでも購入に踏み切れないし
消費税も心配だし、金利も高くなりそうだし
住宅取得控除も少なくなるし・・・
うわ〜キリがないです。

>25
建たなくても解りますよ。
たぶん話を聞いたのは場数の少ない若い営業マンなのでは？
マイナス要素だから話を濁してるんでしょうけど・・・
正直に言ってくれた方がこちらは納得した上での契約になるので
後々の事を考えると良いと思いますけどね〜

[28: 27ですが]

すみません。
補足と修正です。
鉄塔までの距離は地図上で調べる限り24さんが言われてる通り
100ｍ以上有りました。
ですので視界に入るのも角部屋で1/5〜1/6程度かと思われます。

[29: 遊園]

すぐにこんなに回答頂けるとは結構皆さん見てらっしゃるのですね。どうも有難うございました。

[30: 匿名さん]

眺望に関しては営業さんに頼めばラジコンヘリで撮った写真を見せてくれますよ。
Ｑ１、Ｑ２、Ｑ３の３階、９階、１２階、１４階相当のがあった気がします。
（Ｑ１、Ｑ２はフランスが建つのであてになりませんが）

Ｑ３の南向きは確かに鉄塔が写っていましたがそんなに気になるほどでもなかったです。

[31: 匿名さん]

Q3高層階契約者です。OP会はまだまだ（11月頃？）なのですが、先日OP表のカラーコピーだけもらいました。どなたかこの表に掲載のないものを注文可能という情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？IHクッキングヒーター以外で何かありましたら参考までお教えください。

[32: 匿名さん]

>31
私も上層階契約者です。
営業担当者のご好意により先日OP会に参加させて頂きました。
家の締め切りは１０月末とのことでしたのでOPの見積もりをしてくれました。
（なんだかんだで4時間近くもかかりました。長い間付き合ってくれた長谷工担当者ありがとうございます。）

戸数が多いので裏OPは基本的に受け付けない方向でいるみたいですが、欲しいものを具体的に言うとその都度調べてくれましたよ。
殆んど出来ませんでしたが。

一度営業担当者に確認してみてはいかがでしょうか。

[33: 匿名さん]

OPのお支払いっていつごろするんですか？

[34: 匿名さん]

＞32
ありがとうございました。OP会まで時間があるのでじっくり考えてみます。

[35: 匿名さん]

＞33
オプションの申し込みから1ヶ月以内でした。

[36: 匿名さん]

契約が成立すると、フロアで放送しますよね。
なんだか、ホストクラブで「ドンペリが入りました〜！」コールみたいに
聞こえて、不愉快な思いをしました。どん引きしました。
センスがわかりません。カルティエって何？みたいな。

[37: 匿名さん]

検討中の者ですが休みがとれずMRに足を運ぶことができません。
２４日で第１期２次の受付が終了しますが、残念なことにそれも行けない状況です。
良物件は殆んど無いとの情報ですが、残状況分かるかた情報提供お願いします。
Q３東南＆南棟の上層を検討しています。

[38: 匿名さん]

>37
Q3南向き高層階の契約者です。
私が契約したのは、5月〜6月頃だったと思うのですが、その時点で、南向き
高層階はほぼ契約が進んでいる状態でした。
（契約を促すために、もうなくなりますといわれたのかも？知れませんが。）
また、8階から10階も人気があるようで、高層階と同じくらい、契約が早く進んだようです。
一度もMRに行かれてないと答えてもらえないかも知れませんが、電話でも教えて
くれるかも知れませんので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

[39: 匿名さん]

＞37
今週月曜の段階で、
南向きで11階以上のお部屋は8件。
東南向きでは5件でした。
今現在だともう少し少なくなっているかも知れません。

[40: 匿名さん]

39です。

ちょっとおかしいので訂正します。

件ではなく、戸ですね。
8戸と5戸だったと思います。失礼しました。

[41: 匿名さん]

>38さん
>39さん
早速の情報ありがとうございます。

上層階は殆んど無いんですねビックリしました。

早めに行きたいのですが時間がとれなくて。サラリーマンはダメです。
上層狙いなので無くなってたら諦めます。。。。

また情報ありましたらお願いします。

[42: 多摩区のおっさん]

入居までに１０ヶ月も有ると思うと、何だか気持ちが弛みます。

昨日、現地の前を通ったのですが、Ｑ３は４階（実質３階）のコンクリート打ち・・・・という感じでした。
残工期を考えると、上棟までに半年・仕上げに残り４ヶ月という感じでしょうか？

余り急いで建築してもロクな事無いですが、Ｑ３は１５階建てですから、今後は２週間工程で駆体を
作っていかなければ成りません。結構大変だと思います。

[43: 匿名]

結構大変そうですね。

[44: Q3上層]

久しぶりの投稿です。みなさんお元気でしょうか？
最近は余り盛りあがっていないですね。
荒らしが出没するからかな。。。

ところでHP更新されましたね。
第一期二次即日完売！？
イアリア街区先着順１２戸ということは
これでイタリア街区完売でしょうか！？後１年近くもあるのに。
早めに契約して良かったかな。
なんか完売してしまうと寂しい気持ちになるのは私だけでしょうか。
フランス街区が完売するまでMRは残っているのが唯一の救いです。
そういうフランス街区もついに事前案内会開始しましたが・・・

入居まで後１年弱皆さんでこのスレを盛り上げていきましょう！

[45: 匿名さん]

そうですね、入居までまだまだ長い時間待ちますので盛り上げていきましょう〜！
オプションに無い物も受けていただけたので、ご紹介します。
扉の位置変更・洗面所の鏡の戸棚内のコンセント増設・押入れのサイズ形状変更。これらは可能でした。
断られたのは、トイレ床を大理石にする事。床とのレベルが違ってしまうので無理だそうです。
ご参考までにどうぞぉ〜♪

[46: 匿名さん]

わ〜参考になります！
わが家はこれからオプションの話になるみたいなので、ドキドキです。
もうすでに終了されている方達は、どんなオプションを選択してるんだろうと
気になるところです。
よろしければ是非教えてください。

[47: 匿名さん]

我が家も扉の位置変更・開き戸を引き戸に変更・内開きを外開きになどをオプションで頼みました。食洗機やコンロの変更も考えていたのですが、指定されたものが仕様が古かったので、後付けにすることにしました。考える期間がもう少し欲しかったかな・・・・・

[48: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地のバラ園もなかなかいいです。

[49: 匿名さん]

バラ園まだいったことないんですよね。
今度いってみます。

共用施設（洗車場・ゲストルーム等々）の予約はWeb上では出来ないみたいですがWeb予約できるシステムを導入するとどの位の費用がかかるかご存じのかたいらっしゃいますか?

また、導入可能なのでしょうか?

[50: 匿名さん]

いわゆるグループウェアみたいなものを導入するとなると莫大な金額がかかるのではないでしょうか。
（ユーザー数＝世帯数？）
また、管理にかかるランニングコストも・・・。

せめてWebでなくともフロントサービス（コンシェルジュ？）とメールのやり取りで各種予約などできればいいのですけど。

そういのは管理組合の会合とかで決めるんですかね？