レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[544: ゆう]

寒くなってきましたね。
今のマンションには床暖が付いています。
エアコンで空気を一気に温めた後、床暖に切り替えてます。
私は床暖大好きなので、今回ついいていなくて残念ですが、フローリング張替え（いつになるやら・・・）で付けてくれるって、旦那が・・・
ペットを飼っているから？か、床暖はほこりの舞い上がりが少なくていいです。
電気代は・・・って感じですが、ガスでも変わり無いみたい。
オイルヒーターってどうなんですか？
子供部屋はそれにしようかなって？
あと、廊下に面してる部屋って、窓ってやっぱ開けておくとあぶないですか？
夏って絶えられないほど暑いモノなの？
分からないので、そんな間取りに今住んでいるかたいたら、教えて欲しい！！

[545: 契約者（俺）]

床暖の件ですが・・・
効率を考えるとホットカーペットの方が良いと考えました。
①故障した際の修理代金＆買い替え
②最初の設備投資金額
③場所の移動が出来る

床暖を考えてる方はもう一度考慮した方が良いのでは？
フローリングに直接触れたい方は無理ですけどね・・・

床暖支持者の方どうでしょうか？

[546: 契約家族]

床暖いいな〜。とは思っていますが、
我が家も、何だかんだ言って、コスト面を考えてホットカーペットにするつもりです。
備え付けなら、それはそれで使ったと思いますが。

[547: ゆう]

ホットカーペットですね。参考になりました。ありがとうございます。
素朴な疑問・・・
夏はしまうの？

[548: Q3契約者]

床暖の件、契約者さんと同じく付けませんでした。今のマンションは床暖房ついていますが、ほとんど使用したことありません。１階であれば判りませんが、マンションの場合は周囲の部屋に囲まれているので、床暖房が必要という寒さまではないのでは？？？と思っています。今の家でもリビングの一部にホットカーペットを置いていて、どうしてもという日は使用しますが、一年でもほんの数日です。OPの床暖房はあまりにも高額過ぎるとおもいますしね・・・

[549: 契約家族]

ホットカーペット夏はしまいますよ（＾＾）
シーズン物なので、和室の押入れ天袋の所にでも収納…と、言ったところでしょうか。

[550: 匿名さん]

えっ完売したんですか。
しかし日綜のHP更新は本当に遅い。
やる気あるのかな!?

[551: 匿名さん]

まだ完売はしてないそうです。四十戸くらい残ってるそうでQ1,Q2の下層が苦戦してるみたいでイタリア見込み客がフランス街区の価格待ち状態で営業が毎日夜遅くまで会議していると言ってましたね。最近はよほどの人気物件以外は１割くらいは残ってるそうです。

[552: 匿名さん]

＞551

営業の人に、確認しましたよ？
イタリアは、キャンセル物件は出るだろうけど、もうモデルルームの方では販売はしないと…。
他の物件は苦戦してるけど、ここは順調と聞きましたけど？

[553: 匿名さん]

私も１割ほどの部屋は残ってると聞きましたが現時点で今の戸数は良いほうだそうですよ。最近は即完する物件はなかなかないそうです。

[554: 匿名さん]

床暖とホットカーペットは別の物と考えた方がいいよ。
床暖は足下だけじゃなく部屋全体がほんわか暖まる。
ホットカーペットはカーペットが暖まっても、部屋は暖まらない。
エアコンが嫌いな人は床暖入れた方がいいかもね。

[555: ゆう]

床暖の皆さんのお話しありがとうございます。
フローリングは寒いよね。でもエアコンでがんばるか・・・

そんでもって、廊下にそった部屋の話しなんですが、いかがですか？
オイルヒーターとか

[556: 契約者（俺）]

廊下にそった部屋が北側なら寒いですよ。
特に冬場は北風小僧の寒太郎が来ますから。
夏場は逆に太陽光が直接当たらないので涼しい方です。
あくまで一般論なので階数とか角部屋とか建物の形状によって
様々に変化するので何とも言えませんけど・・・

オイルヒーター使った事無いから知らないっす。
コレって重そうだけど移動出来るの？

ちなみにウチは出し入れ簡単な遠赤外線カーボンヒーターが
「価格安くて便利で移動も楽で電気代も安い」のを使用中！

めちゃ寒い時はやはり石油ファンヒーターに限る！
ココって使用禁止なのかな？聞くの忘れた・・・

[557: Q3契約者]

オイルヒーターは、妹夫婦が使用していますが、電気代が相当掛かるようです。1500Wくらいだそうなので仕方ないですね。ところで、ようやくホームページの工事状況が更新されましたねえ。

[558: K]

契約者専用サイトが更新されましたね！でも、ネット張ってある写真なのであまりよく解りませんが・・7階くらいまで建ち上がってきてるみたいですね♪

[559: ゆう]

なるほど〜　ありがとうございます。
いわゆる寝室にすぐにでもクーラーを付けなくちゃだめかな？
と思っていましたが、ドア開けてでも寝れば、とりあえずは大丈夫そうですね。
夜は窓あけれないですよね？

オイルヒーターは考えます・・・

[560: 匿名さん]

とおりすがりです
エアコンの購入は予算が許すのであれば、夏まで待ったほうがいいですよ。

我が家は今春、新築マンションに入居時に全室にエアコンをつけました。
でも、使ったのはほんの数回。

この物件と同じような緑が多いところで、風通しが予想以上によかったためです。

[561: ゆう]

２４時間循環換気システム？みたいので風通しがいいのかしら？

[562: 検討中]

現在、イタリア街区購入を検討してます。Ｑ３低層階検討中です。
書き込みを拝見していると、イタリア街区は「売り切れ」になっていたり、「残り戸数アリ」になっていたり、何だか不思議ですねえ。おそらくまだいくらかは残っているような感じではあります。
購入したいと思ったのは、周辺に緑が多いこと。それと間取りの広さでしょうか。

でも、管理会社のこととか、修繕積立金とその計画のこととか、そんなこと全く頭になかったので、勉強になります。今日、朝、電話してしっかり聞いてみたいと思います。結構、ここまで来る間だに、パンフレットなどで、しっかり読んでみたら、『え!?』とか思う、『ひっかけ問題』的なことが多くて、ちょっと心配になってるんですね。まあ、どこでも似たりよったりかもしれないですが。

ざっと確認したくなったのは、

・Ｑ３の前にある、フロント・フォレストが「『公益用地』として、川崎市の帰属にある」とはどういうことなのか。万が一でも、ここは川崎市が「売りたい」とか決めてしまったら、売れてしまうものなのか。

・管理費にはどんな項目が含まれているのか

・修繕積立金のウチワケと言うのか、何をどこまでカバーしての修繕積立金なのか。それがホントのところ、どのように上がっていくのか。

マンション内清掃は業者が行う、みたいな説明を受けたけど、それは週に何回なのか、とか、どこまでやってくれるのか、とか、そう言えば聞いてないんですよね。それに、警備会社が２４時間常駐してて、回数は未定でも見回りを行う、みたいな説明を受けたんだけど、それも本当なの？？？？？、とか。共有スペースの維持費とかも、どんなシステムになっているのかも聞いてないですね。この物件は巨大だから管理会社の運営能力が相当しっかりしてないと、ちょっと困りますよね。

自分の場合、色々なサービスも含めての購入とか思っていたんですが、肝心要なそのサービスがちょっと、相当不明瞭ですねえ……。

[563: 検討中]

と、言うことで今朝、川崎市と営業の両方に連絡をして、フロント・フォレストの扱いについて調べて、まあ、両者の言い分をすりあわせて、そんなもんかな、ということで納得しました。ただし、こういうのって、両者が交わした書面とか見て、法律家にでも相談しないと、自分みたいな素人には実際の実際については分からない、ということでしょうか。

あとは、修繕積立金と管理費のウチワケについても、おおよそのところを聞きました。
結果はこちらも、うーむ、まあ、そっかー、なるほど、かな。結構いろんなものが管理費に含まれているのかぁ、と、言う感じでしょうか。ただ、まあ、これも営業トークだったら、どうなのかな。こうなってくると、頭グルグルですが。

あ。修繕積立金の未徴収分についての取り立てについて聞くの忘れました。
やっぱり、管理会社にも電話して色々聞いてみよう。
安い買い物じゃないですからねー。もうちょっと納得出来ないと購入は出来ないですよねー。