レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[363: 契約者]

管理会社の件等ですが

7/31入居後、約２週間後ぐらいに総会を開きます。
（その間はもちろん日綜コミュが管理しています。）

そして全て当日に
①設立総会（役員を最低５名選出）
②管理会社説明会（日綜コミュ）
③管理委託契約（理事が代表して承諾する）
の流れになるとの事です。

横浜グランシティーは日綜コミュを継続中で役員数は
カルティエ棟ごとに選出していて全部で１１名＋α名に分かれてるそうです。
遊園の予定では、２棟（イタリア、フランス）にしか分かれてないので
事細かに管理するには、横浜のようにカルティエごとの役員選出が
良いのかなと思われます。（例イタリアＱ１-１名、Ｑ２-１名、Ｑ３-２名＋α名等）

よって初年度から日綜コミュ以外は出来ないそうです。
２年目からの変更は可能です。
日綜コミュで心配の方は契約はしない方が良いです。

フランス機械式駐車場の管理＆修繕費＆寿命等は最初から計画書に
予想して記載して有るので、やはり割高になるそうです。
ただし、大した増額には至らないようです。
（フランス棟全員で負担の為）

現状の管理費は、やはり「駐車場代込みの価格」と考えると
かなり安いと個人的に思えますね。

未納者の滞納等の件も聞きましたが、マスコミが騒いでるほど
特に問題は無いように聞き取れました。

価格帯ですが、南向きの一番安い物件は３４００万円台で
東向きの一番高い物件は６０００万円クラスとの事でした。

他にも色々聞いて置きましたので、質問等あれば解り易く書き込んで下さい。
お答え出来る範囲で回答させて頂きます。

以上、購入予定の方はどうぞ参考にしてみて下さい。

[364: 匿名さん]

>363
レイディアントシティ・ル・グランブルー横浜カルティエは、各棟からの選出による管理組合は
「団地管理組合」というもので、別に各棟ごとに管理組合があると聞きました。
なお、レイディアントシティ・ル・グランブルー横浜カルティエのうち、いくつかの管理組合は
「マンションみらいねっと」というところに登録されていますが、
登録されているのが11棟のうちわずか3棟という状況をみると、
各棟ごとに管理への意識の温度差があるようですね。
http://www.mirainet.org/

フランス街がイタリア街と比較して、修繕積立金が機械式駐車場相当として月5000円〜10000円以上
高めに設定しているのであれば、ある程度その金額算出根拠は信頼はできそうですが、
そうでないのであれば、やはり販売のために売った後のことを考えずに、
安めに見せかけている可能性を疑う必要があると思います。

[365: 匿名さん]

>フランス街がイタリア街と比較して、修繕積立金が機械式駐車場相当として月5000円〜10000円以上高めに設定しているのであれば、ある程度その金額算出根拠は信頼はできそうですが、そうでないのであれば、やはり販売のために売った後のことを考えずに、安めに見せかけている可能性を疑う必要があると思います。

同感です。　 フランスを検討しているかたは確認必須ですね。

ちなみに私はイタリア契約者です。

[366: 匿名さん]

機械式駐車場相当として月5000円〜10000円って、ほんの数台が機械式ってききましたが、それでは高くないですか？フランス街区の何台分が機械式か知ってる人いますか？

[367: 契約者]

機械式は全部で４０台との事です。

>>363さん
月5000円〜10000円と言う計算にはなりませんよ。
全部が機械式の場合だとそうなりますけど。

駐車場分だけで約一割増し位になる計算ですね。

[368: 契約者]

あと駐車場の料金は管理費から出てると考えて下さいとの事でした。
修繕費はあくまで建物等を中心に考えてるとの事です。

ちなみにイタリアとフランスの間を通ってる道路（イタリア駐車場まで）は公道となります。
道路工事等は川崎市が担当しますので住民の負担は有りません。
また路上駐車、事故等は多摩警察が行いますので、十分御注意願います。

[369: Q3]

>ちなみにイタリアとフランスの間を通ってる道路（イタリア駐車場まで）は公道となります。道路工事等は川崎市が担当しますので住民の負担は有りません。また路上駐車、事故等は多摩警察が行いますので、十分御注意願います。

そんな説明受けてないですが、契約書に記載されてまか？

[370: 匿名さん]

上層のほうだと遠くの街明かりとか見えるんでしょうかね？
昼は緑、夜は街明かりだと眺望的には最高なんですが。

[371: 匿名さん]

>あと駐車場の料金は管理費から出てると考えて下さいとの事でした。
>修繕費はあくまで建物等を中心に考えてるとの事です。

管理費では点検費用しか見込んでいないでしょう。
塗装、部品交換、修理などのコストはいったいどこから捻出するのでしょう？
やはりこのあたりが日綜商法といわれる所以でしょう。

[372: 匿名さん]

南側の夜は真っ暗です。

[373: 契約者]

>>369
契約書は確認してませんが、担当者に聞いてみた所
そのように返答が有りました。
来客用駐車場が少なく路上駐車が多くなる可能性と
道路修復工事の負担等で不安が有ったので確認済みです。

始めから説明を全てしてくれる担当者は少ないですね。
（全てを聞こうとすると膨大な情報量なんで
　聞く方も覚えきれなくなるので最低限必要な事しか言わないです）
気になった所が有れば担当者に聞くとキチンと説明してくれますよ。

>>371
＞管理費では点検費用しか見込んでいないでしょう。
そう思うのは自由ですが、事細かな説明を聞くと俺は納得出来ましたよ。
書き込むと話が長くなるので自身の担当者へ確認する事をおすすめします。
日綜が売ってるので日綜商法当たり前です。
納得行くまで担当者と話して下さい。

>>370
目の前は真っ暗ですが、少し離れた所にマリアンナ医科大学の明かりが見え
東南向きは街明かりが結構綺麗ですよ。

[374: 匿名さん]

>>363
＞未納者の滞納等の件も聞きましたが、マスコミが騒いでるほど
＞特に問題は無いように聞き取れました。

問題ないなんてことないよ。日本経済新聞によればマンションの40％は未納問題で苦慮しているという記事ですよ。だからこそ管理会社は対策マニュアルをしっかり整備して、自社のアピールをしているのです。
「特に問題は無いように聞き取れました。」ってのは、実績もないし、ノウハウもないから適当に答えたんでしょう。その程度の会社ということです。

[375: 匿名さん]

>>361
>貴方も立候補する気無いんでしょ？
>こんな書き込みしてると「何もせずに美味しい所だけ持って行く人」
>何だなと・・・
>自分からは行動をしようと「しない、してない」人・・・
>と思われますよ！
>自分自身が何もしないつもりなら相手に対して言える資格は有りません！

まあ、結局このマンションも誰も役員には立候補しない。輪番制で任期の1年が過ぎるの待つような組合になるってことだね。
みんなで何とかしようっていう気持ちは分かるけど・・・でもそれはどこのマンションでも同じこと。（私は部外者なので率直な感想を書いただけです。契約者の方、失礼に聞こえたらすみません）

[376: 匿名さん]

>>374
貴方は実績の有る管理会社の物件探して下さい。

[377: 匿名さん]

374と375は同じ人でしょ！あなとは絶対一緒に住みたくないよ〜ん！！

[378: あおあお]

３５６さん　３５２で書き込んだ匿名の者です。
釣られたかもしれませんが、あなたのおっしゃることはもっともな部分がかなりあります。
多くの人は面倒なことを引き受けたくないですもんね。（＾＾；　自分もそう言う気持は正直ありますから。。。。。でも、どうなんでしょうか？
いざ自分の懐が少しでも無駄にされてしまう可能性があるとすれば、何らかの行動におこすと思って
おります。　ようは、【仕方がないけど自分の家族を守るため】にです。（自分も含めて）
※お金持ちは特に気にしないのでしょうが。。羨ましいですね。
正直、一緒に住んでいる方々の費用負担分も含めて少しでもより良い方向にして行こう等と自分が
そこまでボランティア精神が高い人間であるとも思っていません。
まあ、（仮に）頼られると悪い気はしませんが。。
少なくとも私が立候補したとしても３５６さんの様な初めから他人任せで揚げ足を取るような方には
（仮に管理組合で合理化出来た場合の効果を）還元したくないですね。（なっちゃうけど）
そんな方は文句は言うけど自分では何もせずにほんのわずかなボランティア精神を持つ人、なかなか
行動にすることは出来ないけど心の中で「立候補して少しでも良くしようとしている人」を応援して
（する）人等に対して嘲る様な心の持ち主のような気がします。
ちなみにここでは匿名を崩せませんよ。　公すぎますからね。
私なりによく考えて仮に立候補した暁には、イヤでも部屋番号も氏名も匿名では無くなりますよ。

３６２さん　ありがとうございます。　正直不安はあるし、実際立候補するかも確約出来ませんが、
でも何か行動はおこさなくてはと考えております。（識別のためＨＮまでは書きます。）

[379: 匿名さん]

ところで、相変わらずHPはイタリア先着順１２戸販売中ですがやっぱり完売は厳しいのでしょうかね・・・・

[380: 中堅デべ営業マン]

完売は難しいと思いますね、再来年くらいまで大型物件の建築ラッシュが続くので他でも大量の売れ残りがでてます。ここは立地的には売れてるほうですね。フランスは相当苦労するとおもいますけど。

[381: 匿名さん]

私の考え方も378の「衝動買い」HNさん同様です。応援しています！！ちなみにこちらは初回の見学で契約申込をしてしまった。リビングさえ広ければあとはどうでもいいタイプなもんで。ところでやたらと管理会社を批判するコメントが目立つが、まだ管理もされていないのにきっぱりとここの会社は使えないと一括して決め付けられる洞察力はすばらしい。人相悪い人は絶対犯罪を犯すと決め付けているようなもんだ。

[382: 匿名さん]

まぁ、結局どこのマンションも似たりよったりってことだ。