レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[203: 匿名]

私が契約したところは、10年以降でもそんな大きな金額にはなりませんよ〜。

[204: 匿名さん]

積立金累計は４５０００円／年で増えているように見えますが・・・
今度確認してみます。

[205: 匿名さん]

何か荒れてるねえ〜

月46000円の修繕費なんて普通は有り得ないね。
何をそんなに修繕するの？

月46000円×750世帯×12ヶ月＝414.000.000円
年間で約4億円ってアホか！

それとも溜まったら住居者全員で抽選して
当たれば1億円が貰える物件なのか〜
あっ意外と良いかも♪
確率750分の1だからね。宝クジより当たるよ♪

[206: 匿名さん]

Q3契約者です。

恥ずかしい話しですが、以前私も何も勉強せず衝動買い状態で契約しました。
契約後に日総商法の件を知り慌てて計画書を確認しました。

3年目まで管理修繕費約2万6千円（修繕約4千円）。
3〜12年目まで管理修繕費約3万円（修繕約8千円）。12年目以降は管理費修繕費約4万円（修繕約1万7千円）

となっています。

項目は確に水回り（ジャグジー等）の修繕費が多く、
駐車場に関しては少目ですが計画に入ってます。
自走式だから少目?
一番気になったのは駐輪場の修繕費がなんと駐車場よりはるかに高いことに驚きました。2段typeは補修が高いと聞きます。（この件は確認しようと思いつつまだ未確認）
あと屋上緑化の項目もありました。
その他の項目は余り細かく見てません。。。

と、釣りにマジレスしましたが修繕で４万は嘘ですね。
ただ、契約者&検討者の方はよく確認されて契約されたほうがいいですよ！
契約金は戻らないので。。。
特にフランス街区検討しているかたは。機械式駐車場&１階バルコニー前の池がありますからね。。。
（もしかして池は棟別じゃなく団地管理費???）
駐車場は貸して収入を得れると営業はいいますが絶対当てにしない様に！
逆に修繕計画などを良く確認しましょう。

[207: 匿名さん]

修繕計画見ると、表に書いてある単位は千円ですよね？
でも、一番下段だけは、戸建てあたりの平均負担額（月/円）ってあって、そこを見るのだと思いますが。
素人なので間違ってたらすみませんが。
それで計算してみると、世帯平均で
　　　　　　　　1〜4年　　4〜　　12以降〜
イタリア修繕費　3032　　　6001　　9935
団体修繕費　　　1010　　　2000　　4875
　　TTL　　　　4042　　　8001 　14810
じゃないですかね？

[208: 匿名さん]

うちも207さんと同じ解釈してました。
実際はどうなんでしょうかね。
営業さんとかにお話聞かれた方いらっしゃいましたら、情報plz！

[209: 匿名さん]

>207
団体ではなく、団地ですね。

[210: 匿名さん]

セキュリティのことも確認したいですね。

[211: 匿名さん]

ＭＤに行って管理費と修繕計画費は月どれくらいか？って聞いたら概算を紙に書いて渡してくれた。
紙に書くってあんまりじゃん。。
やっぱ契約後でないと資料はもらえないのですか？

[212: 匿名さん]

管理費および修繕計画書は、契約時にもらえる分厚い管理規約集に書いてありました。
たぶん、それをもらうことは契約しないと出来ないと思います。
コピーをもらえるか聞いたらいいんじゃないでしょうか？

[213: 匿名さん]

２０６番さんありがとう。
ってことは管理費は月2万数千円ってことだよね。（日総コミュニティの収入）
これって高くないですか？マンションズとかみると普通は月1万円前後ですよね。

マンション運営は管理組合が行うもので、管理会社の変更は住民の総意で変更できるみたいですよ。
みなさんで話し合って長谷工コミュニティにお願いしたら安くなるのでは・・・

[214: 匿名さん]

管理費はお部屋の大きさによって違いますね。
80のタイプは約16000、90は約20000、100以上は2万数千円です。
213さんの言うとおり、変更などは可能のようですね。

住民で協力していけば、いいマンションになりますよね。
住みやすい環境を作っていきましょう（＾−＾）

[215: 匿名さん]

そうですよね。管理費高いようなのでみんなで交渉しましょう！！
何とかなるんじゃないですか！！入居前にみんな仲良くなるかもね。

[216: 匿名さん]

購入者ではありません。以前、検討していたものです。
管理費が高い理由はないですかね？
他の物件に比べると共用施設も充実していますし、敷地も広いですし、樹木もいっぱいある物件の場合、管理するのにお金がかかるのは当たり前だと思っていました。
だから、共用施設の少ない物件を探しています。

管理費けちって、せっかくの共有財産がだめになるのは勿体無いと思いますよ。

[217: 匿名さん]

216さんの意見に同感です。私は購入者ですが、これだけの施設と樹木もいっぱいあるし、駐車場の管理費等も含めればこれぐらいなら仕方がないかと、納得して購入しました。
マンションによっていろいろな環境や条件があるので、一概に他のマンションと比べて、安いとか高いとか言えないよな気がします。

[218: 匿名さん]

良く解ってない人が多いようなのでひとつ

世帯数が少ないマンションで共有施設等が有れば
管理費と修繕費は確実に高くなります。
（管理人の給与とか防犯カメラの維持等）
この物件は世帯数が多いので、充実してる施設の割には
管理費は安い部類だと思われます。

修繕費に関しては若干安く設定されていると思われます。
（最初から多く徴収するか、後から徴収するかの違いです）
３０年目で採算が合うように計画書に明記されています。
（少し解りづらい計画表ですけど）

ここより修繕費と管理費が安い物件が有った場合は逆に心配ですね。
たぶん臨時徴収しないと特に修繕費がマイナスとなってしまいます。

またイタリアとフランスでは駐車場に差が有りますが
管理が別になっているようなのでフランス側は修繕費と管理費共に
間違い無く高く設定されるでしょう。

購入者に不安を煽るような発言は出来るだけ避けて頂きたいですね。

[219: Ｑ３契約者]

私も、これだけの施設、物件で、駐車場は無料ときたら、月々の維持費は、３万〜５万円くらいするかと思いきや、トータル２万円前後なので、かなり安いと思います。分譲マンションの管理費、修繕費など必要経費は、たいてい二万円前後で、さらに駐車場代というところが、今まで見た中では多い気がしました。

[220: 匿名さん]

218番さんへ
＜この物件は世帯数が多いので、充実してる施設の割には
＜管理費は安い部類だと思われます。
最近大規模マンション多いですよね。管理費はそこと比べてみたらいいのでは。（マンションズでは大規模マンションでも1万数千円ですよねえ）
他の大規模マンションでも共用施設とかかなり充実してますよ。（建物の豪華さは管理費とは無関係です。それは修繕費に関係してくるものですよね）共用施設レベルは変わらないと思うが。
管理費はあくまでも管理会社が徴収するものという意識が必要ですね。

217番さんが言っている「駐車場の管理」ってのも少し違うのでは？大規模マンションであれば駐車場の管理はどこも同じ。（駐車場無料なのは、修繕積立で補填されるもの）よって管理費とは無関係。

つまり、敷地内に外部者が入れる作りになっているから防犯カメラが多いこと、管理会社が取りすぎていることのどちらかのような気がしますが。。。？

別に不安を煽るわけではなく、みんなで管理会社に説明を求めて改善すべきは改善させた方がよいのでは、と言っているのです。言い方きつくてすみません。

[221: 匿名さん]

220番さんのはなんとなく分かるよ。
管理費と修繕費は分けて考えたほうがよいよね。

管理費：住民で構成する管理組合から委託された管理会社が、管理のために徴収するもの。
修繕費：建物、駐車場等資産の維持のために必要なもの。修繕積立金として住民から徴収される。

ってことですね。
よって管理費は管理会社によって変わってくる性格のものということだな。

[222: 匿名さん]

色々な考え、色々な知識があり、勉強になります。