プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[911: 匿名さん]

うちはどの部屋も結露なく、気になりません。
入居当初から24時間換気つけっぱなしです。
24時間換気つけているのとつけていないのとで、だいぶ違うと思います。

[912: 匿名さん]

ちょっと皆さんにお聞きしたいのですが
朝一番にガスを点けて お湯を出すんですが
１分～１分半ほど温かい湯が全然出て来ません。
かなり水を流さないといけないので
もったいなくて仕方がないです。
皆さんは、どうですか？
また解決方法は、どうしたら良いのでしょうか？

[913: 匿名さん]

912です。
ちなみに、私の全部屋も結露しませんよ。
御池通りの南側ですが。

[914: 入居済み住民さん]

私の所も御池通り沿いですが、北側の部屋のサッシの下が結露がすごいです。

[915: 匿名さん]

そうなんですか。
お家によって違うんでしょうか？

[916: 匿名さん]

912です。
ガスはどうですか？

[917: 匿名さん]

うちももう少し早くお湯が出てほしいなと思ってました。でもどうしょうもないですよね…きっと。

[918: 匿名さん]

そうですか。
どうしようもないんですね。トホホ・・・

[919: 匿名]

お湯…私も感じておりました。かなり時間かかりますよね〜確かにもったいない(^^;)
結露は全くありません♪

[920: 匿名さん]

またこんな時間に訪問販売回ってます？
入浴中に子どもがインターホン応対したのですが、何をいってるのかさっぱり…(-_-;)

[922: 匿名さん]

昨日、何か来ておられましたが
帰らせました。

「BS外して下さい。」
ってお願いしましたら帰られました。
NHKは見るから代は払うが、BSは一切見ないから払わん。
と言ったら解って頂けましたよ。

映る以上は払う義務は、もちろんあるのでしょうが。
私は、見ないから払いません。

[923: 匿名さん]

みなさん、エコポイントはすんなり申請できましたか？

うちはちゃんと確認して送ってるのに「書類がたりません」と。
問い合わせてもないものはないって言われるし・・・。

二度手間です・・・（泣）

[924: 匿名]

まだしていません。
なんだかややこしそうですね…。
早めに申請しないと！！ですね。


エコポイントでぜひエアコンを☆と考えていたのですが、全然見つからずガッカリ(>_<)
インターネットの検索の仕方がいけなかったのでしょうか…？

[925: 匿名さん]

ウチは今日（百貨店の）商品券が届きました。
思ったより早く届いたと思います。
クレジット系の商品券はまだですが、もうすぐ届くかなと思ってます。
書類が整って先に進めば早いと思います
すんなり行くと良いですね。

>>924さん
エアコン本体との交換は無いと思いますよ。
商品券（クレジット系）と交換して電気屋で注文するしかないかな？

[926: 匿名さん]

すんなり交換できて羨ましいな～

うちも商品券に交換していろいろ買いたいな～と思ってます☆

[927: 924]

なるほど！！
そういうことが出来るんですね☆
貴重な情報をどうもありがとうございますm(__)m
助かります(^-^)v

[928: 匿名]

３１４号室 ３５００万円代で売りに出てますね 投資用マンションで買う方も多いと聞きました すごいですね(*^.^*)

[929: 匿名さん]

えー、もうですか？

[930: 匿名]

夕方エントランス通ると、マンション入り口に部屋の間取り図など、看板のようなものを出していましたよ(^-^;

[931: 匿名]

凄いですな。
314って北向ですか？
賃貸に回さずに即回収路線ですね。
売れるんかな〜。

[932: 匿名さん]

500万販売価格より高いとして、利益はどんなもんなんでしょうね？

賃貸よりすぐ転売するほうが利益あるんですかね？

というか、もしこの部屋が駐車場なり駐輪場押さえてたら若干腹がたつのは私だけでしょうか…(-_-;)

[933: 匿名]

定価より高いプレミア価格になることなんて、最近はあまりないことなので、
売れるのであれば
リスク(資産価値が下がるような想定外の事態)を考えてもすぐに売ってしまった方が良いですよね。
プレサンス太秦については北向のお部屋の値段が低めだったので、
仕入値としては絶好だったかも。
あくまで結果論で、また、売れればの話ですが。。

[934: 匿名]

むしろ完売してなかったのでは？

[935: 匿名]

元の値段より高く売るんですか？
完売してなければ？

[938: 土地勘無しさん]

>932さん
駐車場の賃貸権利はマンションを手放した時点でリセットされ
管理組合に一度移行すると聞いたような気がしますが？
その後、再賃貸になると思いますよ
待ち順があるのか、再抽選なのかは聞き漏らしました！

[939: 土地勘無しさん]

このマンションを起点に北に大文字山、西に嵐山、東に二条城、南に西京極と等距離にあり
ほとんどが電車で短時間で移動できるという点はで非常に好条件の位置にあると思います。

暮らしの形態で陽はあまり当たらないが北の山々の景観を見て暮らすか、道路沿いではあるが
陽の当たる方で暮らすか、また冬と夏でも違うでしょうからそれぞれの好みがあるのでどちら

が良いとは一概に言えませんが良い位置にあるマンションだと私は思いますよ。
その他は暮らしてみないとどこのマンションも分かりませんよね。

[940: サラリーマンさん]

竣工が終わって、引渡しや引越しが始まったばかりなのに、もう売りに出ているんですか？
ちょっと早いんじゃないでしょうか？
そういえば、結露があるとか湯沸かし器からお湯が出ないとか、このマンションはネガティブな話が多いですね。
交通の利便が好いので、買おうかなと思ってたんですけれど、営業マンさんに「完売です、キャンセル待ちですよ」といわれたのであきらめました。
女房はかえってよかったんじゃないと納得しているんですが、複雑な心境です。

[941: 匿名さん]

私もキャンセル待ちと言われましたが、ここの掲示板を見ていて買わずに良かったと思っています。

[942: 匿名]

私はとっても快適な住み心地ですよ(^-^;
なんといっても駅近だし、お隣さんの物音も全然聞こえません。
ディスポーザーも便利ですし、結露も全くありません。
完売なら仕方がありませんが…

[943: 匿名さん]

私もで～す。
素敵なマンションに住めて
エコポイントの商品券ももらえて
毎日Happyです♪

[944: 匿名]

結露にしろ 湯沸し器にしろ みんな暮らしてみてどうかなと 意見がほしいからネガティブでもないような? やめてよかったんなら理想のマンション探したらいいし
何を求めるかであって。
駅近すごーく便利

エコポイントはそろそろ来るかな 楽しみです

[945: 匿名さん]

完璧な家ってあるんですかね？
蛇口ひねってすぐお湯がでない、よくあることだと思いますが。
結露にしても生活の仕方(実は加湿器つけて換気もしてなかったとか)次第でしょ？

住んで初めてわかることも多いです。

予想外に静かだし、ディスポーザーのおかげで思った以上にゴミ少ないし、いろいろ快適です。

別に買って後悔してるとかないですよ。

[946: 土地勘無しさん]

>940さん
売りに出されているのは投資目的で購入された物件じゃないでしょうかね？
投資は「利益」と「リスク」があるわけですが、ここを買われたのは投資に見合う
環境や設備から利益が出る物件と考えたものではないでしょうか。

それだけ良いものであると考えるのが自然だと考えますが。
すぐに完売したということは「欲しい人がそれだけいる」と考えるのが
自然だと思います。　

ただ、売れるかどうかは別にして将来の生活環境を考えて、本当に欲しい人でしたら
３０～４０年間の５００万の差を高いと感じるかどうかですよね。
近隣のマンション価格、環境等比較してどうかだと思います。

サラリーマンさんは一度は引越も考えられているようですがキャンセル待ちは
されて居なったのですか？
＞945さんの言われるように完璧な家はそうそうないと思いますよ。
サラリーマンさんは今は交通の便があまり良くない住居のようですが
それと同じですよ。　　ある程度の慣れですよ。

[947: 会社員]

引っ越しして約１か月経ちました。確かに結露は発生してますがそれ以外は床暖房のおかげで部屋は暖かいし他の設備も大変満足しております、買ってよかったと思ってます。いろいろ書く人がいるようですが私は他の方に十分紹介できるマンションだと思っております。

[948: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝに住めて、幸せです(^-^)/☆
何より住んでらっしゃる方、皆さん感じが良くて、気持ち良く挨拶してくれることなど嬉しく感じています♪


一緒に楽しく毎日を過ごしていきましょう(*^-')b

[949: 匿名]

いや、でも、ディスポーザーは最強ですね。
一番感動してます。

[950: 匿名]

949さん

わかるぅぅ～！

使い方も簡単だしね！！(○ﾟε＾○)v

[951: 土地勘無しさん]

最近、近隣の方のレスが少ないですね
近隣の状況も少し興味あるんですがね

いろいろの情報を集めて精査したいんですがね私としては。
作られた情報や愚痴だけの話は自然に淘汰されるでしょうから

近隣の方のレスもよろしく！
もちろんマンションの方の情報はタイムリーに

良い情報も愚痴っぽい情報でもなんらかの参考になると
思ってますから私としては。
小さな情報でも集まると大きな情報になる可能性がありますからね
それで住み易さの向上につながればと思っておりますから。

[960: 匿名さん]

一階のテナントにクリニックが入るみたいですが、何科の病院なんでしょうか？ご存知ですか？

[963: 匿名さん]

一階のテナントは、心療内科と耳鼻科です。

[964: 周辺住民さん]

963さんありがとうございます。
また歯医者か内科だったら必要ないかなって。。開業はいつくらいなんでしょうね、たのしみです。

[965: ご近所さん]

モデルルームの幟なくなったみたいやけど、マンション売却のポスターまだあちこちに貼ってありますね。
最初ポスター見た時は、またマンションに反対している人が性懲りもなく怪文書貼ってると思いましたけど、よく見たら不動産屋さんのポスターだったんで安心しました。
１年以上前にここのマンションは完売したと聞いてたんですけれど、まだ売りに出ているとは驚きです。
売り出した時期が悪かったのかな？

[967: 契約済みさん]

965さん
一応完売したけど、買った人が価格を上げて転売してるみたいですね。
3000万円の部屋が3500万円になっててびっくりしました。
966さん
今更そんなことを聞いてどうしたいんですか？
気分が悪くなるだけですよ。
それともモメサですか？

[969: 通行人]

地下鉄の駅の真上で、とても便利ですよね。
スーパーや役所・図書館も間近で、暮らしやすいと思います。

ただ、恐ろしいほど外観が安っぽい・・・。
近年稀にみるチープな雰囲気のマンションで、購入された方は立地重視で選ばれたのだと思いますが、外観についてはあまり気になさらなかったのでしょうか。

[970: 住人です]

↑さん！私は住人です。確かに生活するには申し分ないです
。しかし！購入申し込み時の画像と完成するまで実物とでは、かなりの完成度の違いがあり過ぎてガッカリしています。設備の不具合も多少ありますが我慢してます。今時の新築マンションはだいたいは、こんなものなのでしょうかねぇ…

[971: ご近所さん]

どっちでも良いよ、人の好みは。
即完売という事実だけでＯＫでしょう。

[972: 通行人]

>970さん
ありがとうございます。
実際に購入された方のご意見を伺えて大変参考になりました。
即完売したのはさすが、立地・利便性が素晴らしいですものね。
ただ、完成した実物を見た時に私も（悪い意味で）衝撃を受けました。
竣工前に完売するような人気物件でしたが、はたして実物を見ていたら、皆さん購入されたのかなぁ…と。

>971さん
私も完成前の人気ぶりは存じていますが、実際のあの安っぽい外観では、今後中古物件として売られる際には、マンションの外観に高級感・重厚感を求める層には見向きもされないだろうと思いました。
もちろん、立地・利便性を重要視する方にとっては、良い物件だとも思います。

[975: 住まいに詳しい人]

高級感・重厚感？？太秦天神川でそこまで求める人は少ないよ。　やはり立地がすべてです。　このあたりにここより総合的に勝るマンションてありますか？　私は無いと思いますが・・・

[976: いつか買いたいさん]

完売したわりには、駐車場が空いてるとか？
まだお引越しされてないお部屋は多いのですか？
売値より高い値段で売りに出てるとか、賃貸で出てるとか書いてありますが、
空いているお部屋全部が賃貸や転売なんでしょうか？
外見より中身と利便性だと思うので、購入チャンス有れば…期待していいのでしょうか？

[1001: 入居済み住民さん]

あの金額で高級感なんて期待していませんよ。
４階以上のベランダのガラスも最初がっかりでしたが、住んでみたら日が入って暖かくて快適です。
このマンション、期待以上に良いマンションでした。

[1002: 匿名]

1001さんに
賛(ノ*ﾟ▽ﾟ*)ﾟ▽ﾟ*)ノ同!!

[1009: 匿名さん]

完売ながら、キャンセル待ちは受け付けているようなのでPART2立てました。
引き続き情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214859/

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214859/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。