プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[658: 匿名さん]

1/3が賃貸とは初めて知りました。
ただ、現状はそういうマンションが多いようですね。
賃貸と分譲だからもめるということが絶対ではないですし
せっかく住むマンション、心待ちにしたいと思います。

[659: 匿名]

いや、それも結局ソースがあやふやですよ。
3分の1なんて、50戸が賃貸募集になるわけなので、
ないでしょ。

[660: 近所をよく知る人]

もしご存じなければ・マンションの北側の道路には駐車禁止の看板はありません。
これは交渉の時この道は駐車禁止にせんといてや、はい此処には駐禁の標識はあげません。と言う経過がありましたが、現実には駐車されると無余地駐車で取り締まり対象になります（私の車が一号車でした）。
一応クレームをつけて説明を求めましたが、ここは路側帯が１，５ｍと他より広く７ｍの道路ですが実質の車道は４ｍ。
どんな車を置いても違反になります。ただ公園に来るお母さん方の車はできるだけ取り締まりせんといて。と申し入れ、一応そのように対処してくれていると思います。ただガレージ法違反になるような駐車は自治会から通報します。お気を付けください。

[661: 匿名さん]

玄関の覆いが半分外れましたね～、気にしていた人が多かった名前ですが。
エントランスのプレートに・プレサンスロジェ太秦天神川駅前ときっちり駅前も入っていました。

[662: 匿名さん]

そうですか、入ってましたか・・・
ダサいね。「駅前」って・・・
人に言うのがワザとらしくていやだなぁ・・・
「いかにも立地のいいトコ買いました。」てなばかりですね。

[663: 匿名]

だって、いいですもん♪

[664: 匿名さん]

駅前って名前についてるところ
ほかのもマンションでもあるでしょう。
私自身はあまりきにしていなかったです。
現実、住んでからも住所は号室しか書かないかなって思って。
個人差があるのかもしれないですね。

[665: 匿名はん]

　地元自治会が通報する？お前ら警察の回しものか？地元自治会に権限どこにあるねん。分け知ったような口ぶりやが第一号って路上駐車しとったいうことやろ。こいつ怪しすぎるで。

[666: 匿名]

駅前って付けられるだけで値打ち上がるんやで〜

[667: F]

ここにいろいろ書きこんでいる人達は本当は数人しかいないんだろうと思うようになった。
建物の出来栄えや入居してからのランニングコストなんか契約した人にとっては一大事だと思う。
それを低レベルだとか、１万円や２万円とか、買わなければいいなど傲慢すぎる。わからなくて困っている人にはもっと親切に教えてあげないといけない。
きっとライバル会社の人がプレサンスさんとこを貶すためにそんなことを書いているんだろうが、狭い了見でいるからそんな営業マンのいるマンションは完成してもきっと沢山売れ残るんだろうと思う。
反省しなさい。

[668: 契約済みさん]

>>667さん

匿名のネット掲示板に何を求めているのですか？

こういう掲示板は8割がた鼻で笑いながら楽しみ、2割くらいの有力な情報を得る、
という程度で考えないと。

本気になった人がバカをみるだけですよ。

[669: 匿名]

情報です
北側に大きく立地している大日本印刷ですが、先月から移転が始まっています。何年もかかっての移転になると思いますが、跡地利用でこの近辺が大きく変わると思います、当初はヨーカ堂が入るという噂でしたが、このご時世でどうなるか分かりません。ただ移転だけは確かです。

[670: 契約済みさん]

本当ですか！？

それはかなり嬉しい情報ですが、その情報源は？

それが一番のネックだったので、本当だったら最高です！！

[671: 匿名さん]

その跡地に、高層マンションが建ったらいいのにな。

[672: 匿名はん]

大日本印刷の件は本当です。
私もこのマンションを買いました。
私の親戚が大日本印刷で働かせてもらっていて１０年程前から移転の計画がありました。
当初は、半信半疑でしたが２年前に決定したみたいですよ。
移転の準備は、３ヶ月前から実行してる様です。
ただ、すぐにはとはいかず５年位の時間を要するみたいです。

[673: 住まいに詳しい人]

６６０！
絶対怪しい。
何言い訳してる。
路上駐車の車に両面テープで張り紙した、あんた。
勝手に名前をだされた町内会迷惑してるちゃうか。
路上駐車は私警察通報します正々堂々と書いたらどう。

[674: 匿名さん]

周辺の雰囲気が
また何年かすると変わるということですね。
この2年近くでも、本当に雰囲気が変わりましたから。

引っ越しを決めて正解だったと思います。
周辺住民の方ともうまくやっていけたらいいなて思います。

[675: 匿名]

671

京都は高さ規制があって、高層マンションは無理っしょ～　ｗ

[676: 匿名さん]

もし本当に大日本印刷の場所にマンションが建つと面白いですね。
このロジェ太秦天神川駅前の購入者であり、もう直ぐ住民になる方々が、
将来、大日本印刷の跡地マンションに対して
日照権や風害の被害を主張するのか？、工事期間中の安全対策を必要以上に求めるのか？

今みたいに、プレサンスＶＳ２０１１現在の近隣住民だけでなくて、
ロジェ太秦天神川駅前の購入者ＶＳ２０１１現在の近隣住民の部分も
少しはあるから。

将来、大日本印刷跡地デベロッパーＶＳロジェ太秦天神川駅前の購入予定者だけじゃなくて、
大日本印刷跡地マンションの購入予定者ＶＳロジェ太秦天神川駅前の購入者
ってことになると面白い。

今の住民も、今までの暮らしが変わることの痛みが少しは解るんじゃないの。

[677: 匿名]

凄いね、村本建設の最後の職人さん今帰りました。日付け変わってるよ。

[678: 契約済みさん]

>>676

まだ住んでもいないのに近隣住民ともめてるんですか？
これから気を付けて行きたいので
どんな内容での事なのか詳しく教えてくださいませんか。

[679: 入居予定さん]

もめてないですよ。
ここに書いてる人は、同じ人ばかりで気にしない方がいいですよ＾＾
「読む」だけでいいのです。
みんな、面白がってやってるだけなのですから＾＾
つっこまない。興味持たない。＾＾

[680: ビギナー]

676意味不明

[681: 匿名さん]

駐車場の金網できてきましたね。
これでいたずらされる心配もすくなくなるでしょう、
私の知人もあの近所で夜に焼肉いってて戻ってきたら張り紙されたとおこってました。
業務用の幅広の竜面テープでべっとりだったそうです。
ご近所に迷惑にならないように気をつけて公園の真ん中へんでとめてたのに。
私が第一号ですなんてかいてた人、絶対怪しい。
それにあの変の道路には自治会とスパー共同の駐車禁止看板いっぱいでてますよ。
正直に言って頂戴。誰がしたかわかっているんですよ。

[683: 匿名さん]

話がそれていませんか?
あることか、ないことか知りませんが
粘着質なことを書くのでしょうか。

ここに住むことを楽しみにしている私のような人もたくさんいるはず。
もっとこれからに繋がる話題をしたいですね。

[684: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスさんのマンションの管理は関係会社。
過去に行政処分くらっている。
購入者の大方が投資目的で、入居する人は別の人。
一階の大きな店舗は関連会社の所有。
管理組合の議決権は最初からプレサンスさんが握っています。
余所のマンションの管理組合と違ってプレサンスさんとこのマンション管理組合はプレサンスさんの傀儡。
まさにプレサンスさんのやりたい放題。
入居して５年もしたらスライドで管理費や修繕費が一万円や二万円すぐに値上がりする。
管理費なんて殆どがプレサンスさんの収入。
掃除なんかいい加減。
４時になったら管理人いなくなる。
電話いつでも留守。
時給数百円の薄給で年寄雇用して責任は全部押し付ける。
ピット機械式の駐車装置やターンテーブルなんかむやみやたらに作るから駐車場はマンション管理組合の金食い虫。修繕費は数年で空っぽ。
修繕もままならず１０年たったらマンションボロボロ。
文句を言おうとしても管理組合は多数決やから貴方の意見とおりません。
契約したひとは一生プレサンスさんの奴隷のようなもの。
泣く泣く売りに出したらボロボロの査定。
プレサンスの中古マンションの相場ご存じですか？
経営破たんしたデべの物件といい勝負。
ネットの中古マンション情報見ましょう。
沢山出てますよ。
契約済みの皆さん、よく勉強してから買いましょう。
キャンセルはいまなら間に合いますよ。

[685: 匿名さん]

イヤです♪

[686: 匿名]

もうすぐ説明会ですね♪
内覧会が楽しみです！

[687: 物件比較中さん]

首都圏から親のために京都での物件検討中でいろんな物件を見ていますが。
京都ってなんだか寒いですね。購入者とそれ以外で中傷し合って。
両方のご意見、わからないでもないですが。特に、購入者以外の方の反応は過剰とも思えるのですが、どうしてそこまで言えるのでしょうか。たとえ、販売業者に敵意や恨みを持ってるにしても、購入した方々が不愉快にならないようなアドバイスのしかたがあると思うのですが。まるで自分の失敗・不幸のうっ憤をはらすような中傷のしかたは痛いです。京都って、伝統があって日本中が羨み、尊敬する土地なのに。住んでいる方々はやはり排他的で自意識過剰？なのですか？京都があこがれの地であるだけにがっかりです。

[688: 不動産勉強中]

６８４さんに同意見です。駅近で便利でしょうが、大事な住まいは！きちんと詳しく売り主等をよく調べてから購入は決めましょう。後々泣き寝入りは嫌ですから。

[689: 入居予定さん]

６８４・６８８さんへ

どこのマンションを購入したら大丈夫なんでしょうか？
最近、販売された物件でどこがお勧めですか？？

管理会社が問題なら変更したらすむことでは？

[690: 匿名はん]

　完売ですね
やっぱり駅近は人気があるんだ、
来週の内覧は最近日が暮れるのが早いから
夕方より昼の時間がいいんだけど

[691: ビギナー]

機械式駐車場の周りに植栽が進んでいます。今までは冷たい感じでしたが、だんだん余裕が出てくる感じで良い感じです。

[692: 内覧前さん]

690さん

内覧まだ先ですよね？

[693: 匿名さん]

内覧は前に知らせがあるように、12月2.3.4.5.10.11.ですよ。

[694: 匿名さん]

京都全体がこういう考え方なんて思われるのは迷惑。
もっと品の良い書き込みをしていきませんか?

契約者内では、変な書き込みはないと思いますので
もっとこれからに繋がる情報交換をしていきましょう。

内覧会は予定通りの日だと思います。
とっても楽しみです。

[696: 内覧前さん]

1/3が投資目的とおっしゃる方が多いですが、どういう根拠で？

[697: 匿名さん]

だってプレサンスって投資物件ばっかじゃん。

[698: 匿名]

696さん、他人に聞くのではなくプレサンスの物件を御自身で、きちんと調べて下さい。

[699: マンコミュファンさん]

2011年4月、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
７０㎡換算の修繕積立金の必要額
５０戸未満　月額15,260円
50戸～100戸未満　月額14,140円
100戸以上　月額12,460円
プレサンスのマンションは数分の一。大丈夫かなー？

[700: 匿名さん]

もう契約はみんな決まっているのです。
全てを把握して誰しも購入しているかと思いますよ。

購入者以外の人がどうこういことではないと思います。
見えないことやわからないことは、内覧会で聞けばよいだけのこと。

もっとプラスな話題を書いていけたらいいなって思います☆

[701: 匿名さん]

12月18日から引っ越し開始ですが、先ほどアリさんマークに尋ねると、多いときは一日10件にもなるそうです。
ま　業者にまかしておけば、上手く捌いてくれるでしょうけれどね。
表通りの専用使用は駄目だったそうですから、北側からのみになります、近隣の人が文句ゆうかもね。

[702: 親切な人]

購入者さん達が全てを把握してないから丁寧に教えてあげているのですよ。

[703: 匿名さん]

見積もりに来た方は、２５件できるキャパはあっても、プレサンスから規制がかかるって言ってはりました。

ありさん、２支社総出だとか。

[704: 業界関係者]

６９９さん。きっと何かの本でお勉強されたんでしょうね。
これだから素人さんは困る。
６９９さんが指摘したのはマンションの躯体とかの共用部分だけの修繕積立金です。
機械式駐車場を忘れたらいけません。
プレさんとこの駐車場は機械式（ピット３段）にターンテーブルつきです。
普通の機械式３段に必要な修繕積立金は軽く見積もって最低月額６千円（１台あたり）です。
この金額でも耐用年数が着たら更新するお金は出てきません。
ターンテーブルついてたらもっとかかるのは業界の常識です。
それモ耐用年数は１５年と税法で決まっています。
しかも半分近くが屋外でピット（穴≒・地下）式なんでしょう。
メンテナンスが邪魔くさいので業者泣かせです。
よっぽど管理組合さんから報酬いただかないと採算合いません。
699さん。
ひょっとしてプレ「スラ○化マンション」契約しちゃったんですか？
こんな問題マンション、業界ではごみ扱いです。
管理会社に文句あって他に肩代わりを打診されてもまともな業者さんはどこも引き受けませんね。
ご愁傷様です。
まあ、一生のお住まいです。末永くお住まいください。

[705: 匿名]

アリさんで頼まれた方が多いんですかね？やはり土日に集中でしょうか

[706: 匿名]

一階の店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[707: 購入経験者さん]

プレサンスさんは都合の悪いことは説明書に小さい字で書いてある、読んでいる筈理解している筈といつもの逃げパターンですねwww.
もう契約はみんな決まっているって？
そりゃ賃貸契約でも売買契約でも「契約」には違いないわな。
誤魔化してばかりしたらあかんで。