プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[593: 匿名さん]

接するところのタイル1～2枚は張っていませんって言うより張れない状態ですから　足場を外してから補修してます。

[595: 匿名さん]

さっき北側の道を通ってきました　今日も仕事されてましたねご苦労様です
でも　日曜祭日なく工事されたら近所の好感は得にくいと思いますね

[599: 匿名さん]

機械式ガレージとターンテーブルの設置が始まってますね

北側の足場が今日無くなるそうです

[605: 匿名さん]

明日からタワークレーンの撤去だそうです　西側のは一日で撤去でしたが　明日一日で撤去できるかどうか
大きいクレーが入るようです。

[606: 匿名]

入居までの大まかな流れはわかりましたが、余計に詳細が気になりますね(^^;)
引っ越し会社はどうなるんでしょうか

[608: 匿名さん]

さっき　現場に警察が入ってました。

[609: 入居予定者]

↑こんな時間に、何があったのでしょうか？心配ですので又詳しい事をご存知なら教えて下さい。

[610: サラリーマンさん]

No.608さんへ

警察って・・・
資材や重機狙いの中国人泥棒でも入ったのでしょうか？

[611: 匿名さん]

昨夜現場に警察が数人入っていました、さりげなく何があったのって聞いてみると明確には答えませんが
ご近所の通報があったようです。
当初交わした建築協定に反し、深夜まで現場作業をしていると言う事だったようです。
騒音まき散らすわけでもないのに、遅れた工事を取り返すためだろうし、良いのにね。

[621: 契約済みさん]

620さん

削除をやめてくださいとのこともです。

[622: 契約済みさん]

ここの修繕積立金は５年後からスライドでどんどん上がって行きます。
購入者は理解してると思ってますけど
・・・どうかなぁ。
まぁそれでも将来は足りなくなると思いますので
いつかは揉めるでしょうね。


機械式駐車場が沢山あるのも問題ですが
部屋の数に応じた駐車場数を確保できていないと後々売却等がある場合
ネックになるし、どちらが良いのか分かりません。


４Ｆ以上はシマシマのガラスのはずですけど
現場ではスケスケにしか見えないの？？

もうスケスケでも別に良いけどｗ

[623: 匿名はん]

村本建設が夜中に工事をしていることや、それにより周辺住民が困っていることなど、とにかくマイナスイメージにつながる書き込みはことごとく削除されていますよ。この板は・・・。

[625: 安サラリーマン]

　大きいマンションですね。サンサにいったついでにみましたけれどびっくりしました。

　穴がたくさん空いてましたけれど、ここが立体駐車場なんでしょうか？丸い円盤のようなものはなんでしょう？ターンテーブルかな？それもぜーんぶ青空に設置するんですか？

　６２２さんが仰るように駐車場ないと困りますよね。でも修繕費が５年後にスライドでどんどんあがっちゃうって、ぎりぎりでローンを組まなきゃいけない人なんかどうするんだろう。きっともめるよね。自己破産なんちゃって。

　まあ、がんばって住宅ローンをはらってくださいまし。良い目の保養でございました。

[627: 物件比較中さん]

さすがプレサンス！
二条も安っぽい出来でしたからね。
シアーズの営業力のおかげかな。

[628: 退職前の痴呆公務員]

　何？このマンション管理費や修繕費が５年たったら急激に値上がりする？モデルルームにおった営業マンの兄ちゃんそんなこと一言も言わんかったで。「凄い売れ行きですよ、直ぐに完売しますよ」と鼻息はあらかったけどな。

　それとも５年たったら急に値上がりするて、ひょっとしたら何時までも反対しとる★★★や売れ行きの悪い同業者のガセネタかいな。ひがみやなきっと。

　いずれにしても気になる話や。建物の仕様は普通やさかいにそんなに管理費や修繕費が上がるようには思えんけどしょうもない設備がごちゃごちゃついとったら話は別やな。働けんようになってお金だけ仰山取られるのは辛いで。

　営業マンの兄ちゃん買うてくれる人には正直にいわんとあかんで。あとで恨まれるで。

[630: 匿名はん]

　分譲マンションなのになんで５年後にスライドで管理費や修繕費が上がるんじゃ。そんなもん、賃貸マンションやないか。プレサンスのは分譲やで。管理組合で中長期修繕計画をもとに総会開いて話し合いしてきめるもんやないか。あほなこと書き混んでるやつ胡散臭いで。お前よその業者やろ。契約者装うて素人さん騙すようなこと書きこんでなにがおもろい。
お前の眼には社宅か市営住宅にしか見えへんでもええけど人のことけなす前にやることあるやろ。村本とこも隣の中川○○店の賃貸マンションよりしょぼいもんを休日返上でこさえてるさかい同業者にしょうもないこと言われるんちゃうか。

[632: 匿名さん]

駅直結マンションってやっぱり人気あるんすねぇ。
キャンセル待ちだけど、欲しい間取りにキャンセルが出れば
うれしいですけど、人気の間取りはそうそうでないでしょうね。

[633: 匿名さん]

今からキャンセル待ちは難しいんじゃないでしょうか

不動産屋に何軒か声かけておいて、売りに出されるのを待つ方が良いのでは？

[634: 匿名さん]

キャンセル待ちが出るほど人気の物件であるのは確かです。

それぞれの思いがあるかもしれませんが

うちは引っ越しするの楽しみですよ。まだかまだかと思っていて(笑)

管理費などがあがるのは賛成しかねる部分もありますが

年数が経てばいろいろ出てくるでしょうし、放置されるようも…とも考えています。

せっかく決めたマンションですから、気持ちよく住んでいきたいですよね♪

通勤もやっと楽になりそう!

[636: 匿名さん]

６３４の私、業者じゃないです(笑)

購入を決めている人みんなが不満を並べているわけではないでしょう。

不満があったりもするけど、契約したのは自分たちですもの。

楽しみにするでしょう？通販で部屋のものを購入したりワクワクしているんです。

今、物件を探されてるみなさんも早く希望の物件見つかるといいですね。

[638: 購入経験者さん]

管理費はともかく、修繕費が５年後、１０年後とスライドで値上げされるのは一般的だと思います。理由は購入当初は若い世代が多いのでマンションを購入しやすくするためだと聞いたことがあります。私は関東に住んでいるので、関西のマンション事情はよくわかりませんが、関東圏ではこのような修繕費の値上げはごく普通で、私の住んでいるマンションでも入居後、総会などで値上げ率などを正式決定したと思います。
売主からはあくまでも長期修繕計画（案）として契約時に説明があるのが普通だと思いますが。たぶんこちらのマンションでもあったのでは？

[639: 匿名さん]

私自身も引っ越し経験があり、
友人からも話を聞いたりしていますが
修繕費などはやはり話し合い、そのマンションにもよるとか。
そういうことも考えて購入を考えないといけないことにはなりますね。

[640: 物件比較中さん]

　建物の外観が社宅みたいなとか病院みたいなとか個人の好みですから受け止め方はそれぞれでしょう。私はシンプルなほうが好きですしあきが来ないと思います。ただ、修繕費用や管理費のことは入居する人にとっては大事な関心事です。最初に安く言っといてあとで値上げしますはないでしょう。
　このマンションの駐車場は大半が機械式でターンテーブルが数台ありますが同規模の分譲マンションと比べてとても贅沢な設備ではないかと思います。その分、修繕費用がすぐに高騰するのはやむをえないのではないでしょうか。いやなら買わなければいいのですし。

[641: 契約済みさん]

どうでもええ話　＾＾
上がっても上がらんでも１万・２万位でガタガタ言うな＾＾

[642: 匿名さん]

そうそう。