プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[551: 匿名さん]

＞＞京都での運動のご報告 投稿者：不要腐劣惨巣　京都 投稿日：2011年 8月10日(水)23時04分35秒

＞＞プレサンスの横暴と闘っておられる皆さんに、京都での運動の一部をお知らせします。

＞＞http://8259.teacup.com/0221/bbs/249


プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　
に関してこんな書き込みを発見しました。

これって本当なんですか？

今は解決してるのでしょうか？

今後の所有者にはリスクはないのでしょうか？

[552: 契約済みさん]

太秦は、計画段階の手続き、建設工事の安全対策、駐車場の場所、
なんかでの抗議なので、引渡しを受けた後の所有者には問題は無さそうで安心しました。

本当良かった。

[553: サラリーマンさん]

みなさん、反対運動の集合写真をきっかけに、少し話がずれてしまったようですね。

また、オプション会やフローリングの話に戻りましょうよ。

[554: 匿名さん]

別にずれている訳ではないかと…
そんな話もありでは？

[555: 契約済みさん]

>554さん

私もアリだと思います。

が、あんまり楽しい話題じゃないですし、噂や憶測が飛び交って話が変な方向になりそうな気も
しますので、そっち方面はあまり触れないほうが良いかな～とも思います。

バランス良く色々な情報交換ができれば良いですね♪

[556: 契約済みさん]

マンション近くの中傷ビラが綺麗になくなったなあと思ったら、
今は嵐電のところにびっちり貼ってますね。
定期的に移動してる？！

内容は相変わらずの会社批判。

よっぽどプレサンスがお嫌いなんですねえ(^O^)

今日ふと思ったんですが、これって引き渡し後も続くようであれば、
マンションの資産価値を損なうような行為として問題ですよね。

[557: 契約済みさん]

営業妨害、名誉毀損なんかで逆に訴えることができるかもしれませんね。

というか、本当に近隣住民の皆さんがそこまでやってるのかどうかも
ちょっと怪しい気もしますけど。

エセ住民反対運動というか、何らかの利害のニオイがしないでもないですね。

[558: 周辺住民さん]

初めて投稿します。私はマサに近隣住民です。
私個人的には、工事は大迷惑です。しかしながら、あと少しです。

工事会社の方々は、大変ながらも、気を使いながら、可能な対応をして戴いていると思います。欲を言えばキリは無いですが・・・。プレサンスさんの放置的な対応には、少々疑問を感じますが、工事されている方々は、一様に精一杯の努力をして頂いている誠意は感じられます。でも、朝からの騒音は、慣れる事は出来ません！！

一部住民の中には大反対をされている方もおられますが、何らかの建物が計画され建てられることは、仕方ないことと思います。お互い様だと思います。

少し工事が遅れているとかで、日曜や祭日も工事をされるとの事ですが、騒音振動を極力抑えて戴ければと・・お願いします。そして、計画通りに工事を完了して戴き、平穏な年末年始を迎えたいです。
完売しているとの事ですので、新しい方々とのご近所付合いが始まります。
新住民の方々と、仲良く公園でご挨拶できればと思います。

[559: 匿名]

10月も中旬にさしかかりましたが、入居時期が気になります。色々準備もありますし年内は難しいかなぁと諦めかけてます。当初のスケジュール変更あるんですかね…

[560: 契約済みさん]

>558さん

本日、現場を見に行ってきました。

祝日のお昼に結構な騒音が響き渡っていました。確かにこれは迷惑ですね～～。

ぐるっと一周し、北側の「低層住居ゾーン」のお宅を初めて拝見しましたが、
お庭のお手入れもきっちりされている綺麗な住宅が並んでおり、確かにこの
閑静な雰囲気を壊してしまっているなぁと実感しました。

とは言え、私達購入者もこのマンションに入居し、太秦で生活するのをとても
楽しみにしておりますので、工事中にお掛けする迷惑には何とか目をつぶって
頂いて、入居後には是非良好な近所づきあいをさせていただければと願っております。

ウチには小さい子どもがおりますので、公園の存在はとても助かります。
戸建住居の皆様とマンションの間にある公園は、物理的にも精神的にも
重要なコミュニケーションの場になりそうですね（笑）


あ、西棟のW-Vタイプ～W-Nタイプのお部屋は、北側（公園側）のシートもとれて
かなりはっきりと完成像が見えてきていましたよ。
やっぱり4階建てってマンションにしてはかなり低いですね。何だか簡単な社宅
のような・・・正直高級感は全くありませんでした（泣）
まぁ、外観等に無駄にお金をかけていない分、比較的安い値段で買えたんだと
前向きに捉えるしかないですね。

[561: 契約済みさん]

>何だか簡単な社宅のような・・・正直高級感は全くありませんでした（泣）

同じマンション住民になる者として、あまり気分が良い発言ではありませんね。

とても素敵なマンションだと思いますよ。

竣工日が楽しみです。

[565: 匿名]

契約済みの皆様。
一応住民専用スレがありますのでそちらで意見交換しませんか。

[566: 匿名]

買わなくて良かった５６２さん、５６３さん、５６４同感です！！！

[567: 匿名]

５６２さん、５６３さん、５６４同感です！！！

[569: 周辺住民さん]

周辺住民です。
正直申し上げて、このマンションに対してあまりいい感情はもっていません。


というのも、公園前の駐車スペースの設置への対応、
協議会での業者の方の対応（報告書的なもので拝見しています）、
工事の様子（やはり、休日の工事はいかがでしょう…）、
漏れ聞く工事中の事故…。

マンションが建設された後、どう業者の方が関わられるのか分かりませんが、
何か不都合が起きた時に誠意のある対応をなさるとはあまり感じません…。

公園のあたりは、周辺住民の憩いの場でもありましたが、
今後どうなることやら…。

お住まいになる皆さんもこういう感情を一部の周辺住民は持っているということを
知っておいていただいて、入居後一般的なマナーを最低限守っていただけると嬉しいです。


申し訳ありませんが、やっぱりいい感情を持っていないので、
何かマナーを守られないようなことが発生すると、「このマンションができたから…」
と思ってしまいそうです…。


というくらい、あまりいい話を聞かないのです…。

[570: 匿名さん]

＞＞５６９
ふん。だから何？
高級住宅地でもあるまいし、マンションの建設くらいでガタガタ言うなよ。
新築マンション買える人間への嫉妬心か？情けないな。
公園なんて地域住民しかも既得権の先に住んでる住民の私物でも何でもないだろ。
騒音なんてどこの建設現場でもあるだろ。
事故なんて死傷者が出る程の大事故は別だけど
ちょっとした事故なんてどこの建設現場でもあるだろ。

[572: 匿名]

>569
やさしい感じで、
内容は強烈に排他的(^O^)
誰が誰に対して作られた報告書か知らないが、
マンション反対の人が作成したものなら
バイアスはかかるからね。
しかしながら、例えば
公園にヤンキーが来るようになりました、
公園にポイ捨てが目立ってきました、
公園の野良猫が増えました、
それは全部マンションが出来たせいだ！って何でもかんでも紐付けされると
ふざけんなって思うね。

私たちに迷惑をかけないで暮らしてね、
という内容だと思うので、目的は分からんが
マンション契約者は良い気にはならんと思いますよ。

[573: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[574: 匿名]

↑薪ストーブで…あるタイミングで煙匂が出る…とは、どう言った意味でしょうか？

[575: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[576: 入居予定さん]

4階以上のベランダ部は、あの透明なままなんですかねぇ。

[577: 匿名さん]

まだガラスが入ってないだけじゃないですかね？

[578: 契約済みさん]

憧夢さんって北側にあるドーム型のジャズ喫茶ですよね？

まさかご本人からの書き込みがあるとは。

どんなお店だろうと気になっていました。
一見では入りにくそうな印象ではありますが、勇気を出して一度は行ってみようと思います。

でも、この掲示板で実名を求めるのはそりゃ無理ってもんですよｗ

[579: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[580: 匿名]

元々あれだけの土地が空いてたんだし、何かしら建物が立つことは
周辺住民の方も分かってられてたはず。
葬儀場とかじゃなく、綺麗なマンションが建つんで良かったんじゃないでしょうか。

話は変わって・・・
もちろん憧夢さんにも行ってみたいですが、他にこの周辺でおすすめのお店ありますか？
ジャンルは何でもいいです。
周辺住民さん、教えてくださいね。

[581: 誰かさんへ]

「実名」と言う言葉の意味を！きちんと辞書で調べて理解してから話しして下さいね！！

[582: 周辺住民さん]

580さんに同感です。

数年前から近所に住んでいる新参者です。
京都市のＨＰにある「太秦東部地区の土地利用構想」の説明を見ればわかりますが、あの土地は中高層ゾーンと明記されており、マンション等が建つのは想定内のはず。公園は憩いの場であると同時に、低層住宅ゾーンの日照のためにあると思っていました。
まぁ駐車場の入口が裏道にでき、道もカーブあり狭いので、公園やあの裏道をよく利用する者としては「危険になりそう」と、反対意見にわからないでもないです。ただマンション住民も同じことを感じられると思うので、なんらかの対策は講じられるのではと楽観視しています。

ちなみに、あの辺って残念ながらお店が少ないんです。
その中で挙げるとしたら、洋食屋のチコレ・フジヤマプリン(離れていますが…)・京都ファミリーの丸亀製麺所などなど。
浄水場の跡地に大学を誘致しているので、ちょっと増えるかなと期待しています。

[587: 匿名]

普通こういった掲示板は匿名ですね。
実名だと本音の意見ができません。

とりあえず話を戻して意見交換していきましょう

[590: 匿名さん]

足場を安定させるために　本体に固定している箇所で　足場解体してから補修するのは常識です。

[593: 匿名さん]

接するところのタイル1～2枚は張っていませんって言うより張れない状態ですから　足場を外してから補修してます。

[595: 匿名さん]

さっき北側の道を通ってきました　今日も仕事されてましたねご苦労様です
でも　日曜祭日なく工事されたら近所の好感は得にくいと思いますね

[599: 匿名さん]

機械式ガレージとターンテーブルの設置が始まってますね

北側の足場が今日無くなるそうです

[605: 匿名さん]

明日からタワークレーンの撤去だそうです　西側のは一日で撤去でしたが　明日一日で撤去できるかどうか
大きいクレーが入るようです。

[606: 匿名]

入居までの大まかな流れはわかりましたが、余計に詳細が気になりますね(^^;)
引っ越し会社はどうなるんでしょうか

[608: 匿名さん]

さっき　現場に警察が入ってました。

[609: 入居予定者]

↑こんな時間に、何があったのでしょうか？心配ですので又詳しい事をご存知なら教えて下さい。

[610: サラリーマンさん]

No.608さんへ

警察って・・・
資材や重機狙いの中国人泥棒でも入ったのでしょうか？

[611: 匿名さん]

昨夜現場に警察が数人入っていました、さりげなく何があったのって聞いてみると明確には答えませんが
ご近所の通報があったようです。
当初交わした建築協定に反し、深夜まで現場作業をしていると言う事だったようです。
騒音まき散らすわけでもないのに、遅れた工事を取り返すためだろうし、良いのにね。

[621: 契約済みさん]

620さん

削除をやめてくださいとのこともです。

[622: 契約済みさん]

ここの修繕積立金は５年後からスライドでどんどん上がって行きます。
購入者は理解してると思ってますけど
・・・どうかなぁ。
まぁそれでも将来は足りなくなると思いますので
いつかは揉めるでしょうね。


機械式駐車場が沢山あるのも問題ですが
部屋の数に応じた駐車場数を確保できていないと後々売却等がある場合
ネックになるし、どちらが良いのか分かりません。


４Ｆ以上はシマシマのガラスのはずですけど
現場ではスケスケにしか見えないの？？

もうスケスケでも別に良いけどｗ

[623: 匿名はん]

村本建設が夜中に工事をしていることや、それにより周辺住民が困っていることなど、とにかくマイナスイメージにつながる書き込みはことごとく削除されていますよ。この板は・・・。

[625: 安サラリーマン]

　大きいマンションですね。サンサにいったついでにみましたけれどびっくりしました。

　穴がたくさん空いてましたけれど、ここが立体駐車場なんでしょうか？丸い円盤のようなものはなんでしょう？ターンテーブルかな？それもぜーんぶ青空に設置するんですか？

　６２２さんが仰るように駐車場ないと困りますよね。でも修繕費が５年後にスライドでどんどんあがっちゃうって、ぎりぎりでローンを組まなきゃいけない人なんかどうするんだろう。きっともめるよね。自己破産なんちゃって。

　まあ、がんばって住宅ローンをはらってくださいまし。良い目の保養でございました。

[627: 物件比較中さん]

さすがプレサンス！
二条も安っぽい出来でしたからね。
シアーズの営業力のおかげかな。

[628: 退職前の痴呆公務員]

　何？このマンション管理費や修繕費が５年たったら急激に値上がりする？モデルルームにおった営業マンの兄ちゃんそんなこと一言も言わんかったで。「凄い売れ行きですよ、直ぐに完売しますよ」と鼻息はあらかったけどな。

　それとも５年たったら急に値上がりするて、ひょっとしたら何時までも反対しとる★★★や売れ行きの悪い同業者のガセネタかいな。ひがみやなきっと。

　いずれにしても気になる話や。建物の仕様は普通やさかいにそんなに管理費や修繕費が上がるようには思えんけどしょうもない設備がごちゃごちゃついとったら話は別やな。働けんようになってお金だけ仰山取られるのは辛いで。

　営業マンの兄ちゃん買うてくれる人には正直にいわんとあかんで。あとで恨まれるで。

[630: 匿名はん]

　分譲マンションなのになんで５年後にスライドで管理費や修繕費が上がるんじゃ。そんなもん、賃貸マンションやないか。プレサンスのは分譲やで。管理組合で中長期修繕計画をもとに総会開いて話し合いしてきめるもんやないか。あほなこと書き混んでるやつ胡散臭いで。お前よその業者やろ。契約者装うて素人さん騙すようなこと書きこんでなにがおもろい。
お前の眼には社宅か市営住宅にしか見えへんでもええけど人のことけなす前にやることあるやろ。村本とこも隣の中川○○店の賃貸マンションよりしょぼいもんを休日返上でこさえてるさかい同業者にしょうもないこと言われるんちゃうか。

[632: 匿名さん]

駅直結マンションってやっぱり人気あるんすねぇ。
キャンセル待ちだけど、欲しい間取りにキャンセルが出れば
うれしいですけど、人気の間取りはそうそうでないでしょうね。

[633: 匿名さん]

今からキャンセル待ちは難しいんじゃないでしょうか

不動産屋に何軒か声かけておいて、売りに出されるのを待つ方が良いのでは？

[634: 匿名さん]

キャンセル待ちが出るほど人気の物件であるのは確かです。

それぞれの思いがあるかもしれませんが

うちは引っ越しするの楽しみですよ。まだかまだかと思っていて(笑)

管理費などがあがるのは賛成しかねる部分もありますが

年数が経てばいろいろ出てくるでしょうし、放置されるようも…とも考えています。

せっかく決めたマンションですから、気持ちよく住んでいきたいですよね♪

通勤もやっと楽になりそう!

[636: 匿名さん]

６３４の私、業者じゃないです(笑)

購入を決めている人みんなが不満を並べているわけではないでしょう。

不満があったりもするけど、契約したのは自分たちですもの。

楽しみにするでしょう？通販で部屋のものを購入したりワクワクしているんです。

今、物件を探されてるみなさんも早く希望の物件見つかるといいですね。

[638: 購入経験者さん]

管理費はともかく、修繕費が５年後、１０年後とスライドで値上げされるのは一般的だと思います。理由は購入当初は若い世代が多いのでマンションを購入しやすくするためだと聞いたことがあります。私は関東に住んでいるので、関西のマンション事情はよくわかりませんが、関東圏ではこのような修繕費の値上げはごく普通で、私の住んでいるマンションでも入居後、総会などで値上げ率などを正式決定したと思います。
売主からはあくまでも長期修繕計画（案）として契約時に説明があるのが普通だと思いますが。たぶんこちらのマンションでもあったのでは？

[639: 匿名さん]

私自身も引っ越し経験があり、
友人からも話を聞いたりしていますが
修繕費などはやはり話し合い、そのマンションにもよるとか。
そういうことも考えて購入を考えないといけないことにはなりますね。

[640: 物件比較中さん]

　建物の外観が社宅みたいなとか病院みたいなとか個人の好みですから受け止め方はそれぞれでしょう。私はシンプルなほうが好きですしあきが来ないと思います。ただ、修繕費用や管理費のことは入居する人にとっては大事な関心事です。最初に安く言っといてあとで値上げしますはないでしょう。
　このマンションの駐車場は大半が機械式でターンテーブルが数台ありますが同規模の分譲マンションと比べてとても贅沢な設備ではないかと思います。その分、修繕費用がすぐに高騰するのはやむをえないのではないでしょうか。いやなら買わなければいいのですし。

[641: 契約済みさん]

どうでもええ話　＾＾
上がっても上がらんでも１万・２万位でガタガタ言うな＾＾

[642: 匿名さん]

そうそう。

[643: 契約済みさん]

っていうか皆さん、最初にもらう資料くらい熟読しましょうよ。
「長期修繕計画書（案）」を読めば全部書いてありますよ。

低レベルな議論はやめましょう。

[644: いつか買いたいさん]

誰かキャンセルして下さい。部屋の大きさは希望しません。夫婦二人です。色々マンションのモデル見に行きましたが、ここ以上の物件はありませんでした・・・
私の前に１０人以上キャンセル待ちおられるので入居は無理そうですが、他あたらずに もう少しネバッテみます

[645: いつか買いたいさん]

追伸、シアーズの方に聞いたところ 私の後ろの方は３０～４０人程おられると言っておられます。最初に並んでおられる時に並んでおいたらよかった と反省の日々です

[646: 匿名さん]

契約していても、それぞれの意見はあるもんですね。
うちは決めて良かったと思ってるほうなんで、あまり不満はないです。
そういう人のほうが多いはずだと思いますが違うのかしら？

６４４さんのようにキャンセル待ちされている人も多いんです。
どうしてアレコレいう人がいるのか不思議ですね。

[647: 契約済みさん]

646さん、わかります！

私も同感です。

入居まであと少し。

本当に楽しみにしてます！

早く内覧会に行きたい。

[648: 匿名]

私も契約してよかったと思ってますよ。しばらくは書き込みせずにいましたが…。
色々忙しくなってきましたね。年内入居目指してます。

[649: 匿名さん]

　楽しく毎日このレスを見させて頂いております。だが、最近は外観の中傷に関するレスや、修繕費用に関するレスが、あまりにも多過ぎ嫌気がさしてました。643さんの言う通りで低レベルな議論ばかりで中身は全く無し。
　言い遅れました、私は644さんと同じ身分です。そうです。私もキャンセル待ちです。私は５番目の人間ですがシアーズさんに聞いてみたところキャンセルは２件だけだったそうです。後、３人は無理そうなので私は他をあたります。契約された方々、私もこの４年間色々なモデルハウスを見て歩きました。が、ここ以上の物件は右京区界隈では無いでしょう。外観の中傷や修繕費の件なんて大した事はございません。外観ばかりにケチを付けてる人も、みなさんが住みだす頃にはもういなくなります。そして私と同じ様にうらやましがる事でしょう。
　さあ、みなさん、引っ越しが待ちどうしいですね。うらやましい限りです。　　　　では。

[650: 匿名さん]

人気の物件って、なかなか最近はないでしょう。
売れ残っている部屋を値引きなんてことも少なくないようです。

そう思うと、ここに決めて良かったと本当に思います。

年末は仕事も忙しいですが、そろそろ引越しの準備しないとと
心だけはもう引っ越ししたかの気持ちです(笑)