プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[501: 契約済みさん]

前向きに考えると、そこしかないですよね。

「しまむら」というサインを表に出すのは控えてほしいです。


ちなみに「医院２つ」というのは何が入るのでしょうか？？

隣のマンション下に、「内科」と「歯医者」がすでにありますので、
「小児科」と「耳鼻科」ができると
子供を持つ身としては、とても、とても大歓迎ですね。

[502: 匿名]

しまむらですか‥周辺に病院がかなり多いですね。

[503: 匿名]

前の人も言ってますが、
スーパーだったら時間によっては駐車場が混雑しそうですし、
しまむらの方がいいかも。
一応有名なとこやしよかったんではないですか？？

[504: 匿名さん]

そうですよね！

変な輩もたむろしないだろうしね。

[505: 匿名]

子供のいる私としては、しまむらはありがたい感じもします。

[508: 匿名さん]

ここもマンション建築紛争があったのですか？
プレサンスロジェ武庫之荘とかプレサンスロジェ大正
とか大モメですけど・・・

[509: 近所をよく知る人]

>503さん

もめていることを確認されてどうなさるか分かりませんが、
『駐車場が危ない』的な紙は貼ってありますね。

他所は理解できる部分もあり大変だろうなとは思いますが、
京都はまったく性質が違うと思いますよ。

でしゃばってすいません。

[510: 匿名]

↑
>508さん

ですよね。

[511: 匿名]

一度、コンクリーした後で、ペッカーで はつってる。
大丈夫？　この業者。
しっかりせいよ。図面も よう見んのかい！！


そりゃ、工事遅れるわな・・・・

ガードマンに聞いたら１か月～２か月は遅れるやろ・・・・って言うてた。


正月までに引っ越しと言うのは、無理そうです。


しっかり説明してほしいものです。

[512: 匿名]

建築用語　斫る（はつる）
これはコンクリートの不要な部分
（間違えて施工したり、うまく仕上がっていない部分、後から穴をあけたりしたほうが楽な部分）を
のみや振動ハンマーなどで削り取ることです。
建設現場などでは必ずといっていいぐらいやっていると思います。
やっている人を、はつり屋さんと言ったりします。

だそうです。
ちょい調べてみました。

ベッカーって何のことか分かんないけど・・・
大丈夫なんじゃないの？

[513: 契約済みさん]

>511

おぉ・・・。

気持ち良いほどの知ったかぶりですなｗ


先日シアーズに確認したところ、竣工が遅れる予定は無いとのこと。

ま、もちろん100％確実な話なんて現時点では誰も言えないので
どっちにしてもウワサ話にしかなりませんが、普通に考えて工期延長は
有り得ないんじゃないですか？コストかかるし信用落ちるし。

ウワサに振り回されることなく、冷静に入居準備を進めましょう。

[514: いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs

この掲示板に工事の影響でクラックが出来たとか書いてある。
原因が本当にロジェ大正の建築工事の影響かは別として、
そういう反応が住民からあった後の企業側の対応の仕方を重視して見ると
本当に上場企業なのかと疑いたくなるよね。



川澄町の住環境を守る会
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

>>「川澄町の住環境を守る会」の代表と、当会の相談役２名が
>>プレサンスより「建築工事妨害禁止仮処分申立て」をされていました。

この掲示板見ても、マンション建築の反対運動してる住民が訴えられてる。
住民が合法的に反対運動するのは自由だけど、マンションも合法的に建築するんだから
反対住民なんか相手にせずに粛々と工事を進めればいいものを
こういうことするとは本当に上場企業のすることかな。


もし、ロジェ太秦天神川駅前で、将来何かあった時に、
こういう企業がきちんと購入者に対応してくれるのかって不安にはなるよね。

[515: 匿名]

だからそれをこの掲示板に改めて書きこんで
何がしたいのでしょうか。
理解に苦しみますね。

[516: 匿名]

５１４さんに大変に賛同いたします！！真実は大きな問題です！購入された皆さん心に留めておきましょうね！！

[517: 契約済みさん]

住民掲示板の内容だけが真実ととらえるのは
どうかと思いますが。

[518: 近所をよく知る人]

少なくとも住民側は自分たちの主張をホームページで公開してる訳で
プレサンスも自社ホームページで対応を説明すべきじゃないか？

投資マンションの迷惑電話についても、ホームページにクレームの登録フォーム作るとか
今回の建築紛争に対する対応とか公表すべき！

少なくとも上場企業なんだから。
住民側も株主になって、総会で質問しまくるのもいいかもね。

[519: 匿名]

良い案ですが
そんなことを目的として株主になるひとはいないでしょう。

[520: サラリーマンさん]

電力会社とかは原発廃止派が株主になって総会で発言したり、
汚職事件企業とか鉄道会社とかでも株主代表訴訟をする為に
株主になる人も多いみたいよ。

訳の解らん左派市民活動派が政治目的にやるのと違うから
まだ共感得やすいかもね。

それにしても、情報公開、企業の社会的責任、法令順守とは
縁がなさそうなイメージの会社だよね(笑)

実際、東証上場企業といっても労働組合も無い訳で従業員もお気の毒だね。
設立１０年ちょっとで、創業者オーナーが社長やってるワンマン経営会社だと
従業員も取引先やお客様を思いやる心も育たないんだろうな。
そういう人間は個人の人間として低俗でいる事に恥ずかしさを覚えない、
ありえない日本人が増えている原因だな。

[521: 匿名]

いや、分かるんですけど、
それをプレサンスにやる人は
おらんでしょうということです。
まぁ、プレサンスを批判している人にお金があれば
有効な手かもしれないですけどね。
もっと言うと、
お金があるのであれば、
上記のような反対活動はしないとも思いますが。

長文失礼しました。

[522: 住まいに詳しい人]

>>521

凄く的を得ています！

全くもってその通りですね！

[523: 契約済みさん]

ロジェ太秦天神川駅前
一階にスーパーが入ると聞いて契約したが、違うみたい。がっかり。

[524: 近所をよく知る人]

>>523
誰に聞いたの？
もし営業マンに聞いただけなら意味が無い。
あくまでも宅建主任者に重要事項説明時に聞いてそれを録音すべき。
もし嘘をつかれた証拠があるなら、費用発生無しでキャンセルに応じると思うよ。

[526: 匿名]

だいぶ出来てきてるなぁ。

ヘルメットかぶって中に入って来ました。＾＾

思ったより、ロビーは、かなり狭い・・・
出来あがったら、たぶん皆さんのイメージとは全然違うと思いますよ・・・

廊下も狭いし・・・

まぁ、大きい部屋買ったんで室内に入るまでの我慢か・・・
２Lとか３Lとか買った人は気の毒だね・・・

どうせ、私は、即人に貸しますが＾＾

また、こんなの書いたら批判されそう・・・＾＾

[527: 匿名]

部屋入るまでの我慢とか言いながら、
即人に貸すんですねえ。
住まない人はそもそも我慢する必要ないですよねえ(^O^)

すべてにおいてツッコミどころ満載ですが、
スルーしましょう。

[529: 匿名]

大丈夫大丈夫

[530: 匿名さん]

ワンルーム投資マンションデベロッパー上がりで唯一素晴らしいと思うのは
立地へのこだわりだな。

だから、これだけバンバン売れるんだろうな。

[531: 匿名]

あとは、完売力だな。

正直北向を売りきってしまうのは驚いた。

[532: ビギナーさん]

オプション販売会が10月１・２・３日で開催されますが、行かれた方いかがでしたか？

[534: 匿名]

私もオプション頼む予定がなかったのと、日程も合わなかったので参加できなかったので、オプション会の様子、知りたいです。行かれた方どうでしたか？

[535: 匿名さん]

オプション会、行ってきました。
広い部屋に商談机並べて、商品はすみっこ。
モデルルームとかでやればイメージがわいて欲しくなるかもしれないけど、実際にどうセットされるのかもわからないので説明を受けてもよくわからないものもありました。
カーテンも種類が少ないし…。
これって普通なのかなぁ…。
でも金額はめちゃ高いって感じでもなかったですよ。

[536: 匿名]

思った以上に活気はあった気がする。
ただ皆様買ってるかは疑問。
フローリングコートが安くできるとかあったけど
今回の部屋のフローリング自体が新作で
コーティング不要というのが売りだとか。
じゃあコーティング売れへんやん、みたいな(^O^)

おもしろかったですよ。

[537: 契約済みさん]

536さん

フローリングが新作でコーティング不要というのは初めて聞きました！！
オプション会にあったガラスコーティングも不必要ということですか？

詳しく教えていただけませんか？

[538: 匿名さん]

537さん

誤解を招く書き方ですいません。＊「不要」という言葉の力が強すぎました。。反省です。

従来より光沢があるのか丈夫なのか、細かい内容は話していませんしわかりません。
とにかく新作で良いものというのは話されていましたね。
一般的なWAXコーティングをしなくても十分ですねという話の流れになったと思います。

しかし、エバーガラスコーティングをすれば当然しっかりと保護されるので
気にされる方は、しないより、した方がベターだとも言われました。

答えになっているでしょうか。

[539: 契約済みさん]

538さん


ありがとうございます。

ワックスかけなくてもいいなら楽ですね。

うちにはそんな説明一言もなかったです。

[540: 匿名]

オプション会行かれた方、情報ありがとうございます。
色々動きが出るのは、もう少し先になるんでしょうか(^^;)待ち遠しいですね

[541: 匿名さん]

539さん

ちなみに、このマンションに使用されているフローリングは
『朝日ウッドテック社』の『アネックス直貼り』というものです。
サンプルを確認しましたので間違いないです。

この会社のＨＰに商品説明が載っていますので、
私のつたない説明よりはるかに分かりやすいと思います!(^^)!

[542: 契約済みさん]

>>533

このマンションの反対運動してる人等って

どんな理由なの？

日照権とかその程度の話？

[543: 契約済みさん]

５４１さん

ありがとうございます。

さっそく見てみます！！

[544: 匿名]

日照権というのは確かにその程度でとはいいにくいだろうけど。
でも実際何を反対されてるんでしょうか？

[545: 匿名さん]

公園の目の前をトラックの出入り口にあてていることを子供が通る場所なのに危ないとか言う風に書いてあったのを見たことがあります。

他にもいろいろあるのでしょうかね？

[546: 契約済みさん]

建築工事について、騒音とか安全面とかに配慮するのは
デベロッパーやゼネコンから下請業者まで含めて
当然のことだと思いますね。

ただ、建築完成後、私たちの所有になった後に
問題が残るようなことはないのでしょうか？

例えば、日照権であれば、所有者である私達、もしくは私達で構成する管理組合相手に
損害賠償を求められる場合もあると聞きました。

完成後にも問題を引きずる可能性があるなら、
知っておきたいです。

それとも、何とか協定とか結んで、問題は大筋で解決してるのでしょうか？

[547: 匿名]

私は無知なもので日照権が所有者や管理組合に損害賠償されることがあるなんて聞いてびっくりしました。その辺りきっちり解決してから入居したいですね。
トラックのことは気をつけて貰うしか仕方ないのでしょうか？

[548: 契約済みさん]

日照権は関係ないですよ。
南西側の半分がなぜ四階までなのかってことです。
京都についてはそこは論点ではないと思います。

もし仮にそれが論点であれば、
反対の貼り紙に必ず明記されているはずですが、
なかったでしょう。

[549: 契約済みさん]

建築確認とれてるってことは何ら違法性が無いってことです。
日照権なんて言わずもがな。問題あるなら建築できるわけないでしょう。

法律も行政機関もオッケーを出した建築物に対して文句を言われる筋合いはありません。

工事中の危険性に対しての文句であればまぁ気持ちは分からないでも無いですが、
騒音や振動、資材運搬車両の往来等、特にこのマンションだから生じたという問題
ではなく、工事現場では当然に発生することばかりでしょう。
反対運動をしている人には「あなたの家を建てる時、ご近所に一切迷惑をかけません
でしたか？」と聞いてみたいですね。
こういうのを『お互い様』と言うんです。

我々購入者は何ら後ろめたい気持ちを持つ必要は無く、堂々と入居すれば良いのです。

[550: 匿名さん]

私たちのマンションとは関係ないですが、大阪市大正区では、同じプレサンスの物件でもめてるようです。
読むと建築工事はスタートしてますので、建築確認や法律的には問題ないようですが
民法上の損害賠償対象にはなるようです。

この方々の看板には、日照権の問題で訴訟は事業主ではなく新所有者へも可能とか
書いてます。
太秦天神ではどんな問題でもめてるかは知りませんがそこまで酷くはもめてないようです。

それにしても、大阪市大正区では、隣の敷地にひび割れが起きたり結構無茶な工事してますね。
どんな立場でも安全面には気を使うべきですし、騒音は出来るだけ時間帯を決めたりとかするしかないですね。


プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs

住民が所有者を訴えることも考えてるみたいな看板
http://8259.teacup.com/0221/bbs/image/detail/comm_id/311/id/1/

住民が所有者を訴えることも考えてるみたいな看板

http://8259.teacup.com/0221/bbs/image/detail/comm_id/251/id/1/thread_i...

[551: 匿名さん]

＞＞京都での運動のご報告 投稿者：不要腐劣惨巣　京都 投稿日：2011年 8月10日(水)23時04分35秒

＞＞プレサンスの横暴と闘っておられる皆さんに、京都での運動の一部をお知らせします。

＞＞http://8259.teacup.com/0221/bbs/249


プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　
に関してこんな書き込みを発見しました。

これって本当なんですか？

今は解決してるのでしょうか？

今後の所有者にはリスクはないのでしょうか？

[552: 契約済みさん]

太秦は、計画段階の手続き、建設工事の安全対策、駐車場の場所、
なんかでの抗議なので、引渡しを受けた後の所有者には問題は無さそうで安心しました。

本当良かった。

[553: サラリーマンさん]

みなさん、反対運動の集合写真をきっかけに、少し話がずれてしまったようですね。

また、オプション会やフローリングの話に戻りましょうよ。

[554: 匿名さん]

別にずれている訳ではないかと…
そんな話もありでは？

[555: 契約済みさん]

>554さん

私もアリだと思います。

が、あんまり楽しい話題じゃないですし、噂や憶測が飛び交って話が変な方向になりそうな気も
しますので、そっち方面はあまり触れないほうが良いかな～とも思います。

バランス良く色々な情報交換ができれば良いですね♪

[556: 契約済みさん]

マンション近くの中傷ビラが綺麗になくなったなあと思ったら、
今は嵐電のところにびっちり貼ってますね。
定期的に移動してる？！

内容は相変わらずの会社批判。

よっぽどプレサンスがお嫌いなんですねえ(^O^)

今日ふと思ったんですが、これって引き渡し後も続くようであれば、
マンションの資産価値を損なうような行為として問題ですよね。

[557: 契約済みさん]

営業妨害、名誉毀損なんかで逆に訴えることができるかもしれませんね。

というか、本当に近隣住民の皆さんがそこまでやってるのかどうかも
ちょっと怪しい気もしますけど。

エセ住民反対運動というか、何らかの利害のニオイがしないでもないですね。

[558: 周辺住民さん]

初めて投稿します。私はマサに近隣住民です。
私個人的には、工事は大迷惑です。しかしながら、あと少しです。

工事会社の方々は、大変ながらも、気を使いながら、可能な対応をして戴いていると思います。欲を言えばキリは無いですが・・・。プレサンスさんの放置的な対応には、少々疑問を感じますが、工事されている方々は、一様に精一杯の努力をして頂いている誠意は感じられます。でも、朝からの騒音は、慣れる事は出来ません！！

一部住民の中には大反対をされている方もおられますが、何らかの建物が計画され建てられることは、仕方ないことと思います。お互い様だと思います。

少し工事が遅れているとかで、日曜や祭日も工事をされるとの事ですが、騒音振動を極力抑えて戴ければと・・お願いします。そして、計画通りに工事を完了して戴き、平穏な年末年始を迎えたいです。
完売しているとの事ですので、新しい方々とのご近所付合いが始まります。
新住民の方々と、仲良く公園でご挨拶できればと思います。

[559: 匿名]

10月も中旬にさしかかりましたが、入居時期が気になります。色々準備もありますし年内は難しいかなぁと諦めかけてます。当初のスケジュール変更あるんですかね…

[560: 契約済みさん]

>558さん

本日、現場を見に行ってきました。

祝日のお昼に結構な騒音が響き渡っていました。確かにこれは迷惑ですね～～。

ぐるっと一周し、北側の「低層住居ゾーン」のお宅を初めて拝見しましたが、
お庭のお手入れもきっちりされている綺麗な住宅が並んでおり、確かにこの
閑静な雰囲気を壊してしまっているなぁと実感しました。

とは言え、私達購入者もこのマンションに入居し、太秦で生活するのをとても
楽しみにしておりますので、工事中にお掛けする迷惑には何とか目をつぶって
頂いて、入居後には是非良好な近所づきあいをさせていただければと願っております。

ウチには小さい子どもがおりますので、公園の存在はとても助かります。
戸建住居の皆様とマンションの間にある公園は、物理的にも精神的にも
重要なコミュニケーションの場になりそうですね（笑）


あ、西棟のW-Vタイプ～W-Nタイプのお部屋は、北側（公園側）のシートもとれて
かなりはっきりと完成像が見えてきていましたよ。
やっぱり4階建てってマンションにしてはかなり低いですね。何だか簡単な社宅
のような・・・正直高級感は全くありませんでした（泣）
まぁ、外観等に無駄にお金をかけていない分、比較的安い値段で買えたんだと
前向きに捉えるしかないですね。

[561: 契約済みさん]

>何だか簡単な社宅のような・・・正直高級感は全くありませんでした（泣）

同じマンション住民になる者として、あまり気分が良い発言ではありませんね。

とても素敵なマンションだと思いますよ。

竣工日が楽しみです。

[565: 匿名]

契約済みの皆様。
一応住民専用スレがありますのでそちらで意見交換しませんか。

[566: 匿名]

買わなくて良かった５６２さん、５６３さん、５６４同感です！！！

[567: 匿名]

５６２さん、５６３さん、５６４同感です！！！

[569: 周辺住民さん]

周辺住民です。
正直申し上げて、このマンションに対してあまりいい感情はもっていません。


というのも、公園前の駐車スペースの設置への対応、
協議会での業者の方の対応（報告書的なもので拝見しています）、
工事の様子（やはり、休日の工事はいかがでしょう…）、
漏れ聞く工事中の事故…。

マンションが建設された後、どう業者の方が関わられるのか分かりませんが、
何か不都合が起きた時に誠意のある対応をなさるとはあまり感じません…。

公園のあたりは、周辺住民の憩いの場でもありましたが、
今後どうなることやら…。

お住まいになる皆さんもこういう感情を一部の周辺住民は持っているということを
知っておいていただいて、入居後一般的なマナーを最低限守っていただけると嬉しいです。


申し訳ありませんが、やっぱりいい感情を持っていないので、
何かマナーを守られないようなことが発生すると、「このマンションができたから…」
と思ってしまいそうです…。


というくらい、あまりいい話を聞かないのです…。

[570: 匿名さん]

＞＞５６９
ふん。だから何？
高級住宅地でもあるまいし、マンションの建設くらいでガタガタ言うなよ。
新築マンション買える人間への嫉妬心か？情けないな。
公園なんて地域住民しかも既得権の先に住んでる住民の私物でも何でもないだろ。
騒音なんてどこの建設現場でもあるだろ。
事故なんて死傷者が出る程の大事故は別だけど
ちょっとした事故なんてどこの建設現場でもあるだろ。

[572: 匿名]

>569
やさしい感じで、
内容は強烈に排他的(^O^)
誰が誰に対して作られた報告書か知らないが、
マンション反対の人が作成したものなら
バイアスはかかるからね。
しかしながら、例えば
公園にヤンキーが来るようになりました、
公園にポイ捨てが目立ってきました、
公園の野良猫が増えました、
それは全部マンションが出来たせいだ！って何でもかんでも紐付けされると
ふざけんなって思うね。

私たちに迷惑をかけないで暮らしてね、
という内容だと思うので、目的は分からんが
マンション契約者は良い気にはならんと思いますよ。

[573: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[574: 匿名]

↑薪ストーブで…あるタイミングで煙匂が出る…とは、どう言った意味でしょうか？

[575: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[576: 入居予定さん]

4階以上のベランダ部は、あの透明なままなんですかねぇ。

[577: 匿名さん]

まだガラスが入ってないだけじゃないですかね？

[578: 契約済みさん]

憧夢さんって北側にあるドーム型のジャズ喫茶ですよね？

まさかご本人からの書き込みがあるとは。

どんなお店だろうと気になっていました。
一見では入りにくそうな印象ではありますが、勇気を出して一度は行ってみようと思います。

でも、この掲示板で実名を求めるのはそりゃ無理ってもんですよｗ

[579: 憧夢]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[580: 匿名]

元々あれだけの土地が空いてたんだし、何かしら建物が立つことは
周辺住民の方も分かってられてたはず。
葬儀場とかじゃなく、綺麗なマンションが建つんで良かったんじゃないでしょうか。

話は変わって・・・
もちろん憧夢さんにも行ってみたいですが、他にこの周辺でおすすめのお店ありますか？
ジャンルは何でもいいです。
周辺住民さん、教えてくださいね。

[581: 誰かさんへ]

「実名」と言う言葉の意味を！きちんと辞書で調べて理解してから話しして下さいね！！

[582: 周辺住民さん]

580さんに同感です。

数年前から近所に住んでいる新参者です。
京都市のＨＰにある「太秦東部地区の土地利用構想」の説明を見ればわかりますが、あの土地は中高層ゾーンと明記されており、マンション等が建つのは想定内のはず。公園は憩いの場であると同時に、低層住宅ゾーンの日照のためにあると思っていました。
まぁ駐車場の入口が裏道にでき、道もカーブあり狭いので、公園やあの裏道をよく利用する者としては「危険になりそう」と、反対意見にわからないでもないです。ただマンション住民も同じことを感じられると思うので、なんらかの対策は講じられるのではと楽観視しています。

ちなみに、あの辺って残念ながらお店が少ないんです。
その中で挙げるとしたら、洋食屋のチコレ・フジヤマプリン(離れていますが…)・京都ファミリーの丸亀製麺所などなど。
浄水場の跡地に大学を誘致しているので、ちょっと増えるかなと期待しています。

[587: 匿名]

普通こういった掲示板は匿名ですね。
実名だと本音の意見ができません。

とりあえず話を戻して意見交換していきましょう

[590: 匿名さん]

足場を安定させるために　本体に固定している箇所で　足場解体してから補修するのは常識です。

[593: 匿名さん]

接するところのタイル1～2枚は張っていませんって言うより張れない状態ですから　足場を外してから補修してます。

[595: 匿名さん]

さっき北側の道を通ってきました　今日も仕事されてましたねご苦労様です
でも　日曜祭日なく工事されたら近所の好感は得にくいと思いますね

[599: 匿名さん]

機械式ガレージとターンテーブルの設置が始まってますね

北側の足場が今日無くなるそうです