プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[451: 契約済みさん]

エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

エコポイントはネットで調べたら竣工時期が遅れても関係ないのがすぐわかりますよ。

フラットSも先にローンの申込をしておけば竣工時期は関係ないです。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

まじですか！

知らなかった・・。

これは良いことを教えていただきました。

[454: 匿名さん]

11階建て以上のマンションは完成まで時間がかかることから
2012年12月31日までOKだと聞いています。

◆住宅エコポイントの公式サイト
http://jutaku.eco-points.jp/

参考になさってください!!

[455: 契約済みさん]

No.454 by 匿名さん に、ご質問です。

この物件って、11階以上なのですか？
私は、地下1階、地上6階建 だと認識しているのですが･･･

[456: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ったのですが、工事計画看板の工事完了予定年月日が平成23年12月下旬になってました。
しかも、「12」の部分には明らかに上からシールで貼り重ねられた形跡がありました。
「工事完了予定」＝「入居予定」なのでしょうか？それとも震災の影響で工事が遅れているのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

契約書には、竣工予定日１１月中旬　入居予定日１２月中旬と明記されています。
竣工＝工事完了なので、当初の予定より１ヵ月以上遅れるってことでしょうか。
となると・・・年内入居が難しくなるかもしれません。
どうにか予定通り竣工してほしいです。

震災の影響とは言え、気落ちしてしまいます。

[458: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

[459: 匿名さん]

設計変更の最中ですが
言い逃ればっかりで、色々と疲れてしまった。

[460: 匿名]

プレサンス信用ならんから、ココはやめておいて良かった！ …買えなかったからでしょ！なんて～野暮な事は言わんといてね☆ココよりも、JR桂川のキリンビール跡地に建つ大型マンションに期待してます♪

[461: 匿名]

やめておいて良かったと言っておきながら、ついつい気になってこのスレを見に来ちゃうんですねw

[462: 匿名]

はいはい～面白いからチェックするんですよ！！そう言う貴方もネ…

[463: 契約済みさん]

>459さん

あ、やっぱりそうですか？
私も、ここの設計変更担当してる会社はどんくさくて信用ならん！と感じています。

担当のおばちゃんにこちらが言っていることが全然伝わらなくて苦労ました。

あまり関わりたくなくて早々に変更内容了承してお金も払いましたが、はっきり言って仕上がりには期待していません。気に入らなければ後から別のリフォーム会社にお願いするつもりです。
もったいないけど、ゴタゴタして精神的に疲弊する方が嫌なので。

自分でリフォーム会社を選択できるなら絶対ここ使わないのに。
競争原理が働かないとこんなにも不利益を蒙るものかと改めて実感しています。

[464: 匿名]

キリンビールの跡地はどのメーカーのマンションですか？

[465: 匿名]

跡地のマンション、詳しい方がいらっしゃれば教えて欲しいです！

[466: 匿名さん]

ＪＲ桂川駅前のキリンビール跡地のマンション計画はイオンモール敷地を中心に府道の北に2箇所と南側に高層タワーマンション２棟の計画があります。いずれもまだデベロッパーが未定で、現在所有者のキリンビールと交渉中で、イオンモール開店後（２０１４年秋予定）に付加価値をつけての入居になると思います。

[467: 匿名]

466さん 情報！有難うございました♪

[468: 匿名さん]

>463さん

それが正解ですね。
自分も気持ちを切り替えて、次の事を考えていきたいと思います。

物件の場所や部屋など気に入ってますので、後悔はしていませんが
プレサンスの事も信用しきれないので最後まで気が抜けそうにありませんがｗ

[469: 匿名]

今日、前を通ったので見たら…完成予定１２月下旬になってました。

[470: 匿名]

【契約済みの方限定】震災による竣工遅れに泣き寝入りしないため真剣に考えよう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157589/

[471: 匿名]

プレサンスさんとシアーズさんよぉ。完成予定が遅れるならまず契約者に連絡するのが筋では…？
設計変更にしろ全てにおいてお粗末すぎません？

[475: 匿名]

これ以上完成時期に変更なければよいですが。

[476: 匿名]

プレサンス買わなくてよかった(v^-ﾟ)

[477: 匿名]

引き渡しは遅れないのでご安心ぐらい。心配な方は担当の営業さんに聞いてください。

[478: 契約済みさん]

最近、DNPからの臭いがきつくないですか？暑いから？

[479: 匿名さん]

太秦天神川駅前とはいえ、もともとは工業地域にもなっていますからね。

[480: 匿名]

大丈夫大丈夫

[481: 匿名]

場所が気に入ったので検討中に、建設予定地周囲を歩きましたが、結構臭いがしました。マンション前の通りの排気ガスとＤＮＰのダブルな悪臭は永く住むには体調に悪いので見送りました。

[482: 匿名さん]

一階の店舗はスーパーと何が入るのですか?歯科医院が入ると聞いたのですが。。。だれかご存知の方教えて下さい。

[483: 匿名]

歯科医院ってすぐ近くにありませんでしたっけ？
個人的には、美味しいパン屋さんとか入ってほしいですね。
そうそう、それと郵便局！
一階に入ってくれるのがBestだけど、
それが無理だとしても近くに開局してくれたら嬉しいです。

[484: 契約済みさん]

INOBUNみたいな雑貨屋さんだと雰囲気が良いのになと思う

[485: 匿名はん]

確かに郵便局がないなぁ。駅前にあってもよさそうなのに。最寄りは山ノ内局か太秦朱雀局。

[486: 匿名]

食品系が入るとどうしても害虫とか増えそうだから雑貨とかがやはりよいです。

[487: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[489: 契約済みさん]

いまさらな話題過ぎて。

[490: 匿名]

モデルハウス全く無くなってた。

駐車場の抽選会は、まだかな？

[491: 匿名]

プレは、自転車の台数限られてるが、うちみたいに４台必要な場合どこに置いたらいいんだろうか？

皆さんは、この場合どこへ置かれるのかな？　

何か良い知恵があれば教えて下さい。

[492: 匿名]

うちも自転車３台です。
契約の時、特に何も言われなかったので（置けないとか）全く気にしてませんでしたが・・・
そりゃそうですよね、置ける台数は決まってるんだから、それ以上の自転車数があれば置けない場合もありますよね。
どうすればいいんでしょ。
シアーズに確認してみればいいんでしょうか。

[493: 匿名]

私のトコも困ってます。
１台は、自分トコの玄関にでも置けたらいいんですが・・・・

[494: 契約済みさん]

医院が２つと「しまむら」が入るらしいです。
最初は「カナート」が入る事になっていたそうですが、近くに「マツモト」が出来る事もあって撤退したそうです。

[495: 匿名さん]

しまむら…

[496: 匿名さん]

しまむらですか…
医院って何が入るのですか？？
あの辺は沢山病院があるので便利になりますね。

[497: サラリーマンさん]

せめて、ユニクロにしてくれよｗ

[498: 匿名]

確かにしまむら人気あるらしいけど。でもなんで…

[499: 契約済みさん]

近辺には小学生多いし、売上は作れそうな気はしますが。
ヴィジュアル的に、「しまむら」はちょっと勘弁願いたいですね。嫌だな～。

カナートの方が便利だったし。

[500: 契約済みさん]

ファッションセンターしまむらの上に住むのかｗ

凄～～く前向きに考えると
夕方に集中して車や人が増えたり
臭いや害虫の事を考えなくてすむので良いかもしれない。

[501: 契約済みさん]

前向きに考えると、そこしかないですよね。

「しまむら」というサインを表に出すのは控えてほしいです。


ちなみに「医院２つ」というのは何が入るのでしょうか？？

隣のマンション下に、「内科」と「歯医者」がすでにありますので、
「小児科」と「耳鼻科」ができると
子供を持つ身としては、とても、とても大歓迎ですね。

[502: 匿名]

しまむらですか‥周辺に病院がかなり多いですね。

[503: 匿名]

前の人も言ってますが、
スーパーだったら時間によっては駐車場が混雑しそうですし、
しまむらの方がいいかも。
一応有名なとこやしよかったんではないですか？？

[504: 匿名さん]

そうですよね！

変な輩もたむろしないだろうしね。

[505: 匿名]

子供のいる私としては、しまむらはありがたい感じもします。

[508: 匿名さん]

ここもマンション建築紛争があったのですか？
プレサンスロジェ武庫之荘とかプレサンスロジェ大正
とか大モメですけど・・・

[509: 近所をよく知る人]

>503さん

もめていることを確認されてどうなさるか分かりませんが、
『駐車場が危ない』的な紙は貼ってありますね。

他所は理解できる部分もあり大変だろうなとは思いますが、
京都はまったく性質が違うと思いますよ。

でしゃばってすいません。

[510: 匿名]

↑
>508さん

ですよね。

[511: 匿名]

一度、コンクリーした後で、ペッカーで はつってる。
大丈夫？　この業者。
しっかりせいよ。図面も よう見んのかい！！


そりゃ、工事遅れるわな・・・・

ガードマンに聞いたら１か月～２か月は遅れるやろ・・・・って言うてた。


正月までに引っ越しと言うのは、無理そうです。


しっかり説明してほしいものです。

[512: 匿名]

建築用語　斫る（はつる）
これはコンクリートの不要な部分
（間違えて施工したり、うまく仕上がっていない部分、後から穴をあけたりしたほうが楽な部分）を
のみや振動ハンマーなどで削り取ることです。
建設現場などでは必ずといっていいぐらいやっていると思います。
やっている人を、はつり屋さんと言ったりします。

だそうです。
ちょい調べてみました。

ベッカーって何のことか分かんないけど・・・
大丈夫なんじゃないの？

[513: 契約済みさん]

>511

おぉ・・・。

気持ち良いほどの知ったかぶりですなｗ


先日シアーズに確認したところ、竣工が遅れる予定は無いとのこと。

ま、もちろん100％確実な話なんて現時点では誰も言えないので
どっちにしてもウワサ話にしかなりませんが、普通に考えて工期延長は
有り得ないんじゃないですか？コストかかるし信用落ちるし。

ウワサに振り回されることなく、冷静に入居準備を進めましょう。

[514: いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs

この掲示板に工事の影響でクラックが出来たとか書いてある。
原因が本当にロジェ大正の建築工事の影響かは別として、
そういう反応が住民からあった後の企業側の対応の仕方を重視して見ると
本当に上場企業なのかと疑いたくなるよね。



川澄町の住環境を守る会
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

>>「川澄町の住環境を守る会」の代表と、当会の相談役２名が
>>プレサンスより「建築工事妨害禁止仮処分申立て」をされていました。

この掲示板見ても、マンション建築の反対運動してる住民が訴えられてる。
住民が合法的に反対運動するのは自由だけど、マンションも合法的に建築するんだから
反対住民なんか相手にせずに粛々と工事を進めればいいものを
こういうことするとは本当に上場企業のすることかな。


もし、ロジェ太秦天神川駅前で、将来何かあった時に、
こういう企業がきちんと購入者に対応してくれるのかって不安にはなるよね。

[515: 匿名]

だからそれをこの掲示板に改めて書きこんで
何がしたいのでしょうか。
理解に苦しみますね。

[516: 匿名]

５１４さんに大変に賛同いたします！！真実は大きな問題です！購入された皆さん心に留めておきましょうね！！

[517: 契約済みさん]

住民掲示板の内容だけが真実ととらえるのは
どうかと思いますが。

[518: 近所をよく知る人]

少なくとも住民側は自分たちの主張をホームページで公開してる訳で
プレサンスも自社ホームページで対応を説明すべきじゃないか？

投資マンションの迷惑電話についても、ホームページにクレームの登録フォーム作るとか
今回の建築紛争に対する対応とか公表すべき！

少なくとも上場企業なんだから。
住民側も株主になって、総会で質問しまくるのもいいかもね。

[519: 匿名]

良い案ですが
そんなことを目的として株主になるひとはいないでしょう。

[520: サラリーマンさん]

電力会社とかは原発廃止派が株主になって総会で発言したり、
汚職事件企業とか鉄道会社とかでも株主代表訴訟をする為に
株主になる人も多いみたいよ。

訳の解らん左派市民活動派が政治目的にやるのと違うから
まだ共感得やすいかもね。

それにしても、情報公開、企業の社会的責任、法令順守とは
縁がなさそうなイメージの会社だよね(笑)

実際、東証上場企業といっても労働組合も無い訳で従業員もお気の毒だね。
設立１０年ちょっとで、創業者オーナーが社長やってるワンマン経営会社だと
従業員も取引先やお客様を思いやる心も育たないんだろうな。
そういう人間は個人の人間として低俗でいる事に恥ずかしさを覚えない、
ありえない日本人が増えている原因だな。

[521: 匿名]

いや、分かるんですけど、
それをプレサンスにやる人は
おらんでしょうということです。
まぁ、プレサンスを批判している人にお金があれば
有効な手かもしれないですけどね。
もっと言うと、
お金があるのであれば、
上記のような反対活動はしないとも思いますが。

長文失礼しました。

[522: 住まいに詳しい人]

>>521

凄く的を得ています！

全くもってその通りですね！

[523: 契約済みさん]

ロジェ太秦天神川駅前
一階にスーパーが入ると聞いて契約したが、違うみたい。がっかり。

[524: 近所をよく知る人]

>>523
誰に聞いたの？
もし営業マンに聞いただけなら意味が無い。
あくまでも宅建主任者に重要事項説明時に聞いてそれを録音すべき。
もし嘘をつかれた証拠があるなら、費用発生無しでキャンセルに応じると思うよ。

[526: 匿名]

だいぶ出来てきてるなぁ。

ヘルメットかぶって中に入って来ました。＾＾

思ったより、ロビーは、かなり狭い・・・
出来あがったら、たぶん皆さんのイメージとは全然違うと思いますよ・・・

廊下も狭いし・・・

まぁ、大きい部屋買ったんで室内に入るまでの我慢か・・・
２Lとか３Lとか買った人は気の毒だね・・・

どうせ、私は、即人に貸しますが＾＾

また、こんなの書いたら批判されそう・・・＾＾

[527: 匿名]

部屋入るまでの我慢とか言いながら、
即人に貸すんですねえ。
住まない人はそもそも我慢する必要ないですよねえ(^O^)

すべてにおいてツッコミどころ満載ですが、
スルーしましょう。

[529: 匿名]

大丈夫大丈夫

[530: 匿名さん]

ワンルーム投資マンションデベロッパー上がりで唯一素晴らしいと思うのは
立地へのこだわりだな。

だから、これだけバンバン売れるんだろうな。

[531: 匿名]

あとは、完売力だな。

正直北向を売りきってしまうのは驚いた。

[532: ビギナーさん]

オプション販売会が10月１・２・３日で開催されますが、行かれた方いかがでしたか？

[534: 匿名]

私もオプション頼む予定がなかったのと、日程も合わなかったので参加できなかったので、オプション会の様子、知りたいです。行かれた方どうでしたか？

[535: 匿名さん]

オプション会、行ってきました。
広い部屋に商談机並べて、商品はすみっこ。
モデルルームとかでやればイメージがわいて欲しくなるかもしれないけど、実際にどうセットされるのかもわからないので説明を受けてもよくわからないものもありました。
カーテンも種類が少ないし…。
これって普通なのかなぁ…。
でも金額はめちゃ高いって感じでもなかったですよ。

[536: 匿名]

思った以上に活気はあった気がする。
ただ皆様買ってるかは疑問。
フローリングコートが安くできるとかあったけど
今回の部屋のフローリング自体が新作で
コーティング不要というのが売りだとか。
じゃあコーティング売れへんやん、みたいな(^O^)

おもしろかったですよ。

[537: 契約済みさん]

536さん

フローリングが新作でコーティング不要というのは初めて聞きました！！
オプション会にあったガラスコーティングも不必要ということですか？

詳しく教えていただけませんか？

[538: 匿名さん]

537さん

誤解を招く書き方ですいません。＊「不要」という言葉の力が強すぎました。。反省です。

従来より光沢があるのか丈夫なのか、細かい内容は話していませんしわかりません。
とにかく新作で良いものというのは話されていましたね。
一般的なWAXコーティングをしなくても十分ですねという話の流れになったと思います。

しかし、エバーガラスコーティングをすれば当然しっかりと保護されるので
気にされる方は、しないより、した方がベターだとも言われました。

答えになっているでしょうか。

[539: 契約済みさん]

538さん


ありがとうございます。

ワックスかけなくてもいいなら楽ですね。

うちにはそんな説明一言もなかったです。

[540: 匿名]

オプション会行かれた方、情報ありがとうございます。
色々動きが出るのは、もう少し先になるんでしょうか(^^;)待ち遠しいですね

[541: 匿名さん]

539さん

ちなみに、このマンションに使用されているフローリングは
『朝日ウッドテック社』の『アネックス直貼り』というものです。
サンプルを確認しましたので間違いないです。

この会社のＨＰに商品説明が載っていますので、
私のつたない説明よりはるかに分かりやすいと思います!(^^)!

[542: 契約済みさん]

>>533

このマンションの反対運動してる人等って

どんな理由なの？

日照権とかその程度の話？

[543: 契約済みさん]

５４１さん

ありがとうございます。

さっそく見てみます！！

[544: 匿名]

日照権というのは確かにその程度でとはいいにくいだろうけど。
でも実際何を反対されてるんでしょうか？

[545: 匿名さん]

公園の目の前をトラックの出入り口にあてていることを子供が通る場所なのに危ないとか言う風に書いてあったのを見たことがあります。

他にもいろいろあるのでしょうかね？

[546: 契約済みさん]

建築工事について、騒音とか安全面とかに配慮するのは
デベロッパーやゼネコンから下請業者まで含めて
当然のことだと思いますね。

ただ、建築完成後、私たちの所有になった後に
問題が残るようなことはないのでしょうか？

例えば、日照権であれば、所有者である私達、もしくは私達で構成する管理組合相手に
損害賠償を求められる場合もあると聞きました。

完成後にも問題を引きずる可能性があるなら、
知っておきたいです。

それとも、何とか協定とか結んで、問題は大筋で解決してるのでしょうか？

[547: 匿名]

私は無知なもので日照権が所有者や管理組合に損害賠償されることがあるなんて聞いてびっくりしました。その辺りきっちり解決してから入居したいですね。
トラックのことは気をつけて貰うしか仕方ないのでしょうか？

[548: 契約済みさん]

日照権は関係ないですよ。
南西側の半分がなぜ四階までなのかってことです。
京都についてはそこは論点ではないと思います。

もし仮にそれが論点であれば、
反対の貼り紙に必ず明記されているはずですが、
なかったでしょう。

[549: 契約済みさん]

建築確認とれてるってことは何ら違法性が無いってことです。
日照権なんて言わずもがな。問題あるなら建築できるわけないでしょう。

法律も行政機関もオッケーを出した建築物に対して文句を言われる筋合いはありません。

工事中の危険性に対しての文句であればまぁ気持ちは分からないでも無いですが、
騒音や振動、資材運搬車両の往来等、特にこのマンションだから生じたという問題
ではなく、工事現場では当然に発生することばかりでしょう。
反対運動をしている人には「あなたの家を建てる時、ご近所に一切迷惑をかけません
でしたか？」と聞いてみたいですね。
こういうのを『お互い様』と言うんです。

我々購入者は何ら後ろめたい気持ちを持つ必要は無く、堂々と入居すれば良いのです。

[550: 匿名さん]

私たちのマンションとは関係ないですが、大阪市大正区では、同じプレサンスの物件でもめてるようです。
読むと建築工事はスタートしてますので、建築確認や法律的には問題ないようですが
民法上の損害賠償対象にはなるようです。

この方々の看板には、日照権の問題で訴訟は事業主ではなく新所有者へも可能とか
書いてます。
太秦天神ではどんな問題でもめてるかは知りませんがそこまで酷くはもめてないようです。

それにしても、大阪市大正区では、隣の敷地にひび割れが起きたり結構無茶な工事してますね。
どんな立場でも安全面には気を使うべきですし、騒音は出来るだけ時間帯を決めたりとかするしかないですね。


プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs

住民が所有者を訴えることも考えてるみたいな看板
http://8259.teacup.com/0221/bbs/image/detail/comm_id/311/id/1/

住民が所有者を訴えることも考えてるみたいな看板

http://8259.teacup.com/0221/bbs/image/detail/comm_id/251/id/1/thread_i...