プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[441: 匿名さん]

もし消費税が上がるとしても、早くて２０１２年からみたいだし（今朝の新聞によると）
ちゃんと１１月にマンションが完成すれば大丈夫なんじゃないかな～

[442: 契約済みさん]

消費税はまだ関係ないとしても、竣工時期は気になりますね。
震災の影響による資材不足で工期延長・・・ということは十分考えられるかと。

もし年内に竣工しなければ、フラット35ｓの「10年間1％引き」という特典が無くなりますし、住宅ローン控除も上限400万→300万に下がります。私は今賃貸マンションに住んでいますが、そこの家賃も当然余分に発生します。

そのような場合の損害賠償的な措置は無いのかな～と思って売買契約書をよく読むと、ちゃんと予防線が張ってありました。

第6条（引渡し等）
⑧建物の竣工予定日（～中略～）ただし、天災地変、経済事情の急変、諸官公庁の手続期間の延長、その他やむを得ない事由により、竣工予定日及び引渡し予定日に変更が生じても、甲は何ら異議を申し出ず、又、損害賠償の請求を行わないものとします。

ということで、震災の影響で工期が遅れたら泣き寝入りするしか無さそうですね。
せめて年内に竣工してくれることを祈るばかりです・・・。

[443: 契約済み]

震災の関係で住宅エコポイントもなくなったりするんでしょうか…
仕方がない話ですが、あてにしてただけあって少し残念です。

[444: 契約済みさん]

住宅エコポイントはなくなる可能性高いですよね。
まあでもしょうがないなって気がします。
毎月の貯金がんばります。

[445: 匿名さん]

そうですね、こんな時ですし思ってた通りにならないのは
仕方がないかなと思います。

でも引き渡しは年内を死守して欲しいです
出来ない場合はきちんと説明してもらいたい。

ピラっと紙一枚送りつけて済ますのはもう勘弁して欲しいです。

[446: 匿名]

445さん

同感です！！！

[447: 契約済みさん]

こんにちは。
契約済みの皆様に質問です。
そろそろローンとか考えようかなと思っています。

変動か固定か、というのは置いといて、
この物件っていわゆる提携ローンとかいうものはあるんでしょうか？
通常の金利優遇ではなく、この物件だから、みたいなことをしている銀行とか。

知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[448: 匿名さん]

デペに聞けよ！

[449: 契約済みさん]

提携ローンはあると思います。

希望の銀行があれば、そことの提携ローンあるのか
担当さんに聞いてみる方が良いかもしれないですね。

[450: 契約済みさん]

あれ？

提携って「りそな」でしょ？

最初の段階で皆さんそこの仮審査受けてるんじゃ？

[451: 契約済みさん]

エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

エコポイントはネットで調べたら竣工時期が遅れても関係ないのがすぐわかりますよ。

フラットSも先にローンの申込をしておけば竣工時期は関係ないです。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

まじですか！

知らなかった・・。

これは良いことを教えていただきました。

[454: 匿名さん]

11階建て以上のマンションは完成まで時間がかかることから
2012年12月31日までOKだと聞いています。

◆住宅エコポイントの公式サイト
http://jutaku.eco-points.jp/

参考になさってください!!

[455: 契約済みさん]

No.454 by 匿名さん に、ご質問です。

この物件って、11階以上なのですか？
私は、地下1階、地上6階建 だと認識しているのですが･･･

[456: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ったのですが、工事計画看板の工事完了予定年月日が平成23年12月下旬になってました。
しかも、「12」の部分には明らかに上からシールで貼り重ねられた形跡がありました。
「工事完了予定」＝「入居予定」なのでしょうか？それとも震災の影響で工事が遅れているのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

契約書には、竣工予定日１１月中旬　入居予定日１２月中旬と明記されています。
竣工＝工事完了なので、当初の予定より１ヵ月以上遅れるってことでしょうか。
となると・・・年内入居が難しくなるかもしれません。
どうにか予定通り竣工してほしいです。

震災の影響とは言え、気落ちしてしまいます。

[458: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

[459: 匿名さん]

設計変更の最中ですが
言い逃ればっかりで、色々と疲れてしまった。

[460: 匿名]

プレサンス信用ならんから、ココはやめておいて良かった！ …買えなかったからでしょ！なんて～野暮な事は言わんといてね☆ココよりも、JR桂川のキリンビール跡地に建つ大型マンションに期待してます♪