プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[421: 匿名]

＞413

駐車場の件ですが、先月チラッと聞いた話では
『車の入れ替えをする方がおられるので、入居直前の抽選になると思う』
と言うニュアンスでした。

敷地内に確保できるのと出来ないのでは負担が全然違うので
早く抽選だけでもして欲しいんですけどね。

[422: 購入検討中さん]

管理組合ができてからでは、規約の変更がし難いので、今のうちにってことでしょうが、
どうも騙しうちにあった気がしてならないわ。

プレサンスに言って、怒鳴られるのも嫌だし...

[423: 購入済者です。]

駐車場の件、ありがとうございます。
　背の高い車なので、駐車場に入らなければ困るんです。
早く抽選してほしいですね。

[424: 匿名]

プレサンスに怒鳴られるて・・・高い金払ってるのにどんだけ弱気なんですか?

[425: 匿名]

当初この物件、立地には大変申し分なかったので、かなり検討しましたがプレサンスの会社事態、信用出来なかったので見送りました。今では見送って正解だと思っています。

[426: 匿名]

何か新しい情報お持ちの方いませんか？

[427: 契約済]

追加工事・設計変更の見積もりが上がってこないので困ってます。

[428: 匿名さん]

>>425
見送ったんじゃなくて
買えなかったのでは？
プレサンスではなく住んでからは管理会社が大事ですよ。
信用できる不動産屋って他ならどこが安心？
調べてみたらどこでも粗でてきますよ。

[429: 契約済みさん]

結局、下の大テナントは決まったんでしょうかね。
カナートかイズミヤ、みたいな噂はありましたが。。

[430: 契約済み]

どーなんですかね？
とりあえずテナント店舗1はスーパーだとありがたい！
あとの２つは一体何が入るんでしょうね。

[431: 匿名]

設計変更など約１ヶ月遅れると連絡ありました
諸事情でと言われましたが、なぜでしょうね

[432: 匿名さん]

見積もりの金額が出てきた方っておられるんでしょうか？

[433: 428さんへ]

425です。 私は、色々と調べ検討した結果！購入を見送りました。プレサンスの物件を気に入り購入された大勢の方がいらっしゃるので敢えて、この場では見送った理由は書き込みません。あれから
私は市内でハウスメーカーを購入しました。完成は、まだまだ先ですが、大地震、大火災など考えた末、少しの便利さより大きな安心を取りました。

[434: 匿名]

433さん、だったらはじめから書き込みしなければいいんじゃないですか？

[435: 契約済みさん]

No.428さん　No.434さん
No.425・No.433さんは、明らかに競合他社さまですよ！
ほっておきましょう　ポイ！

No.425で書かれている【プレサンスの会社事態、信用出来なかった】
”会社事態”→”会社自体”　
まあ、お忙しい中を慌てて書かれたのでしょうね？
大変お疲れさまです。

No.425・No.433さん
プレサンスコーポレーションの何が信用出来ないのでしょうか？
このマンションの契約者は納得して購入しております。
後ろ向きな発言はなさらない方が良いのでは？
ハウスメーカー様の戸建てなら確かにいいかも？
私も以前(神戸の震災時)に住んでいましたから

それと、No.429さん　No.430さん
１階のテナント(大）は、スーパー カナートで間違いありませんよ☆♪
二つのちっちゃい方の情報はありませんが･･･

[436: 契約済みさん]

＞No.435さん
情報ありがとうございます。
そうですか、カナートですか。
イズミヤよりはオシャレ？な気がするのでよかったです。（同じ会社でしたっけ？）

完成が楽しみですね～。

[438: 購入済み]

みなさんお詳しいですね！私も購入した身なのですが、ひとつも情報が入らずで……
また何か新情報あったら教えてください！

[439: 契約済みさん]

たまに現地を見に行きます。
昨年の10月着工なのでもう半年になりますが、何か進み具合が遅いように感じます。
まぁ素人の感想なんで、建築の専門の方が見られたら何の問題も無く順調に進んでるのかもしれませんが。
予定通り11月中旬に竣工できるのか、少し不安です。

[440: 契約済みさん]

それもそうですが、消費税が上がる可能性がある方が心配ですね。
物件価格も契約金額より上がってしまうんでしょうかね～。

[441: 匿名さん]

もし消費税が上がるとしても、早くて２０１２年からみたいだし（今朝の新聞によると）
ちゃんと１１月にマンションが完成すれば大丈夫なんじゃないかな～

[442: 契約済みさん]

消費税はまだ関係ないとしても、竣工時期は気になりますね。
震災の影響による資材不足で工期延長・・・ということは十分考えられるかと。

もし年内に竣工しなければ、フラット35ｓの「10年間1％引き」という特典が無くなりますし、住宅ローン控除も上限400万→300万に下がります。私は今賃貸マンションに住んでいますが、そこの家賃も当然余分に発生します。

そのような場合の損害賠償的な措置は無いのかな～と思って売買契約書をよく読むと、ちゃんと予防線が張ってありました。

第6条（引渡し等）
⑧建物の竣工予定日（～中略～）ただし、天災地変、経済事情の急変、諸官公庁の手続期間の延長、その他やむを得ない事由により、竣工予定日及び引渡し予定日に変更が生じても、甲は何ら異議を申し出ず、又、損害賠償の請求を行わないものとします。

ということで、震災の影響で工期が遅れたら泣き寝入りするしか無さそうですね。
せめて年内に竣工してくれることを祈るばかりです・・・。

[443: 契約済み]

震災の関係で住宅エコポイントもなくなったりするんでしょうか…
仕方がない話ですが、あてにしてただけあって少し残念です。

[444: 契約済みさん]

住宅エコポイントはなくなる可能性高いですよね。
まあでもしょうがないなって気がします。
毎月の貯金がんばります。

[445: 匿名さん]

そうですね、こんな時ですし思ってた通りにならないのは
仕方がないかなと思います。

でも引き渡しは年内を死守して欲しいです
出来ない場合はきちんと説明してもらいたい。

ピラっと紙一枚送りつけて済ますのはもう勘弁して欲しいです。

[446: 匿名]

445さん

同感です！！！

[447: 契約済みさん]

こんにちは。
契約済みの皆様に質問です。
そろそろローンとか考えようかなと思っています。

変動か固定か、というのは置いといて、
この物件っていわゆる提携ローンとかいうものはあるんでしょうか？
通常の金利優遇ではなく、この物件だから、みたいなことをしている銀行とか。

知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[448: 匿名さん]

デペに聞けよ！

[449: 契約済みさん]

提携ローンはあると思います。

希望の銀行があれば、そことの提携ローンあるのか
担当さんに聞いてみる方が良いかもしれないですね。

[450: 契約済みさん]

あれ？

提携って「りそな」でしょ？

最初の段階で皆さんそこの仮審査受けてるんじゃ？

[451: 契約済みさん]

エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

エコポイントはネットで調べたら竣工時期が遅れても関係ないのがすぐわかりますよ。

フラットSも先にローンの申込をしておけば竣工時期は関係ないです。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

まじですか！

知らなかった・・。

これは良いことを教えていただきました。

[454: 匿名さん]

11階建て以上のマンションは完成まで時間がかかることから
2012年12月31日までOKだと聞いています。

◆住宅エコポイントの公式サイト
http://jutaku.eco-points.jp/

参考になさってください!!

[455: 契約済みさん]

No.454 by 匿名さん に、ご質問です。

この物件って、11階以上なのですか？
私は、地下1階、地上6階建 だと認識しているのですが･･･

[456: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ったのですが、工事計画看板の工事完了予定年月日が平成23年12月下旬になってました。
しかも、「12」の部分には明らかに上からシールで貼り重ねられた形跡がありました。
「工事完了予定」＝「入居予定」なのでしょうか？それとも震災の影響で工事が遅れているのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

契約書には、竣工予定日１１月中旬　入居予定日１２月中旬と明記されています。
竣工＝工事完了なので、当初の予定より１ヵ月以上遅れるってことでしょうか。
となると・・・年内入居が難しくなるかもしれません。
どうにか予定通り竣工してほしいです。

震災の影響とは言え、気落ちしてしまいます。

[458: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

[459: 匿名さん]

設計変更の最中ですが
言い逃ればっかりで、色々と疲れてしまった。

[460: 匿名]

プレサンス信用ならんから、ココはやめておいて良かった！ …買えなかったからでしょ！なんて～野暮な事は言わんといてね☆ココよりも、JR桂川のキリンビール跡地に建つ大型マンションに期待してます♪

[461: 匿名]

やめておいて良かったと言っておきながら、ついつい気になってこのスレを見に来ちゃうんですねw

[462: 匿名]

はいはい～面白いからチェックするんですよ！！そう言う貴方もネ…

[463: 契約済みさん]

>459さん

あ、やっぱりそうですか？
私も、ここの設計変更担当してる会社はどんくさくて信用ならん！と感じています。

担当のおばちゃんにこちらが言っていることが全然伝わらなくて苦労ました。

あまり関わりたくなくて早々に変更内容了承してお金も払いましたが、はっきり言って仕上がりには期待していません。気に入らなければ後から別のリフォーム会社にお願いするつもりです。
もったいないけど、ゴタゴタして精神的に疲弊する方が嫌なので。

自分でリフォーム会社を選択できるなら絶対ここ使わないのに。
競争原理が働かないとこんなにも不利益を蒙るものかと改めて実感しています。

[464: 匿名]

キリンビールの跡地はどのメーカーのマンションですか？

[465: 匿名]

跡地のマンション、詳しい方がいらっしゃれば教えて欲しいです！

[466: 匿名さん]

ＪＲ桂川駅前のキリンビール跡地のマンション計画はイオンモール敷地を中心に府道の北に2箇所と南側に高層タワーマンション２棟の計画があります。いずれもまだデベロッパーが未定で、現在所有者のキリンビールと交渉中で、イオンモール開店後（２０１４年秋予定）に付加価値をつけての入居になると思います。

[467: 匿名]

466さん 情報！有難うございました♪

[468: 匿名さん]

>463さん

それが正解ですね。
自分も気持ちを切り替えて、次の事を考えていきたいと思います。

物件の場所や部屋など気に入ってますので、後悔はしていませんが
プレサンスの事も信用しきれないので最後まで気が抜けそうにありませんがｗ

[469: 匿名]

今日、前を通ったので見たら…完成予定１２月下旬になってました。

[470: 匿名]

【契約済みの方限定】震災による竣工遅れに泣き寝入りしないため真剣に考えよう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157589/

[471: 匿名]

プレサンスさんとシアーズさんよぉ。完成予定が遅れるならまず契約者に連絡するのが筋では…？
設計変更にしろ全てにおいてお粗末すぎません？

[475: 匿名]

これ以上完成時期に変更なければよいですが。

[476: 匿名]

プレサンス買わなくてよかった(v^-ﾟ)

[477: 匿名]

引き渡しは遅れないのでご安心ぐらい。心配な方は担当の営業さんに聞いてください。

[478: 契約済みさん]

最近、DNPからの臭いがきつくないですか？暑いから？

[479: 匿名さん]

太秦天神川駅前とはいえ、もともとは工業地域にもなっていますからね。

[480: 匿名]

大丈夫大丈夫

[481: 匿名]

場所が気に入ったので検討中に、建設予定地周囲を歩きましたが、結構臭いがしました。マンション前の通りの排気ガスとＤＮＰのダブルな悪臭は永く住むには体調に悪いので見送りました。

[482: 匿名さん]

一階の店舗はスーパーと何が入るのですか?歯科医院が入ると聞いたのですが。。。だれかご存知の方教えて下さい。

[483: 匿名]

歯科医院ってすぐ近くにありませんでしたっけ？
個人的には、美味しいパン屋さんとか入ってほしいですね。
そうそう、それと郵便局！
一階に入ってくれるのがBestだけど、
それが無理だとしても近くに開局してくれたら嬉しいです。

[484: 契約済みさん]

INOBUNみたいな雑貨屋さんだと雰囲気が良いのになと思う

[485: 匿名はん]

確かに郵便局がないなぁ。駅前にあってもよさそうなのに。最寄りは山ノ内局か太秦朱雀局。

[486: 匿名]

食品系が入るとどうしても害虫とか増えそうだから雑貨とかがやはりよいです。

[487: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[489: 契約済みさん]

いまさらな話題過ぎて。

[490: 匿名]

モデルハウス全く無くなってた。

駐車場の抽選会は、まだかな？

[491: 匿名]

プレは、自転車の台数限られてるが、うちみたいに４台必要な場合どこに置いたらいいんだろうか？

皆さんは、この場合どこへ置かれるのかな？　

何か良い知恵があれば教えて下さい。

[492: 匿名]

うちも自転車３台です。
契約の時、特に何も言われなかったので（置けないとか）全く気にしてませんでしたが・・・
そりゃそうですよね、置ける台数は決まってるんだから、それ以上の自転車数があれば置けない場合もありますよね。
どうすればいいんでしょ。
シアーズに確認してみればいいんでしょうか。

[493: 匿名]

私のトコも困ってます。
１台は、自分トコの玄関にでも置けたらいいんですが・・・・

[494: 契約済みさん]

医院が２つと「しまむら」が入るらしいです。
最初は「カナート」が入る事になっていたそうですが、近くに「マツモト」が出来る事もあって撤退したそうです。

[495: 匿名さん]

しまむら…

[496: 匿名さん]

しまむらですか…
医院って何が入るのですか？？
あの辺は沢山病院があるので便利になりますね。

[497: サラリーマンさん]

せめて、ユニクロにしてくれよｗ

[498: 匿名]

確かにしまむら人気あるらしいけど。でもなんで…

[499: 契約済みさん]

近辺には小学生多いし、売上は作れそうな気はしますが。
ヴィジュアル的に、「しまむら」はちょっと勘弁願いたいですね。嫌だな～。

カナートの方が便利だったし。

[500: 契約済みさん]

ファッションセンターしまむらの上に住むのかｗ

凄～～く前向きに考えると
夕方に集中して車や人が増えたり
臭いや害虫の事を考えなくてすむので良いかもしれない。

[501: 契約済みさん]

前向きに考えると、そこしかないですよね。

「しまむら」というサインを表に出すのは控えてほしいです。


ちなみに「医院２つ」というのは何が入るのでしょうか？？

隣のマンション下に、「内科」と「歯医者」がすでにありますので、
「小児科」と「耳鼻科」ができると
子供を持つ身としては、とても、とても大歓迎ですね。

[502: 匿名]

しまむらですか‥周辺に病院がかなり多いですね。

[503: 匿名]

前の人も言ってますが、
スーパーだったら時間によっては駐車場が混雑しそうですし、
しまむらの方がいいかも。
一応有名なとこやしよかったんではないですか？？

[504: 匿名さん]

そうですよね！

変な輩もたむろしないだろうしね。

[505: 匿名]

子供のいる私としては、しまむらはありがたい感じもします。

[508: 匿名さん]

ここもマンション建築紛争があったのですか？
プレサンスロジェ武庫之荘とかプレサンスロジェ大正
とか大モメですけど・・・

[509: 近所をよく知る人]

>503さん

もめていることを確認されてどうなさるか分かりませんが、
『駐車場が危ない』的な紙は貼ってありますね。

他所は理解できる部分もあり大変だろうなとは思いますが、
京都はまったく性質が違うと思いますよ。

でしゃばってすいません。

[510: 匿名]

↑
>508さん

ですよね。

[511: 匿名]

一度、コンクリーした後で、ペッカーで はつってる。
大丈夫？　この業者。
しっかりせいよ。図面も よう見んのかい！！


そりゃ、工事遅れるわな・・・・

ガードマンに聞いたら１か月～２か月は遅れるやろ・・・・って言うてた。


正月までに引っ越しと言うのは、無理そうです。


しっかり説明してほしいものです。

[512: 匿名]

建築用語　斫る（はつる）
これはコンクリートの不要な部分
（間違えて施工したり、うまく仕上がっていない部分、後から穴をあけたりしたほうが楽な部分）を
のみや振動ハンマーなどで削り取ることです。
建設現場などでは必ずといっていいぐらいやっていると思います。
やっている人を、はつり屋さんと言ったりします。

だそうです。
ちょい調べてみました。

ベッカーって何のことか分かんないけど・・・
大丈夫なんじゃないの？

[513: 契約済みさん]

>511

おぉ・・・。

気持ち良いほどの知ったかぶりですなｗ


先日シアーズに確認したところ、竣工が遅れる予定は無いとのこと。

ま、もちろん100％確実な話なんて現時点では誰も言えないので
どっちにしてもウワサ話にしかなりませんが、普通に考えて工期延長は
有り得ないんじゃないですか？コストかかるし信用落ちるし。

ウワサに振り回されることなく、冷静に入居準備を進めましょう。

[514: いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs

この掲示板に工事の影響でクラックが出来たとか書いてある。
原因が本当にロジェ大正の建築工事の影響かは別として、
そういう反応が住民からあった後の企業側の対応の仕方を重視して見ると
本当に上場企業なのかと疑いたくなるよね。



川澄町の住環境を守る会
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

>>「川澄町の住環境を守る会」の代表と、当会の相談役２名が
>>プレサンスより「建築工事妨害禁止仮処分申立て」をされていました。

この掲示板見ても、マンション建築の反対運動してる住民が訴えられてる。
住民が合法的に反対運動するのは自由だけど、マンションも合法的に建築するんだから
反対住民なんか相手にせずに粛々と工事を進めればいいものを
こういうことするとは本当に上場企業のすることかな。


もし、ロジェ太秦天神川駅前で、将来何かあった時に、
こういう企業がきちんと購入者に対応してくれるのかって不安にはなるよね。

[515: 匿名]

だからそれをこの掲示板に改めて書きこんで
何がしたいのでしょうか。
理解に苦しみますね。

[516: 匿名]

５１４さんに大変に賛同いたします！！真実は大きな問題です！購入された皆さん心に留めておきましょうね！！

[517: 契約済みさん]

住民掲示板の内容だけが真実ととらえるのは
どうかと思いますが。

[518: 近所をよく知る人]

少なくとも住民側は自分たちの主張をホームページで公開してる訳で
プレサンスも自社ホームページで対応を説明すべきじゃないか？

投資マンションの迷惑電話についても、ホームページにクレームの登録フォーム作るとか
今回の建築紛争に対する対応とか公表すべき！

少なくとも上場企業なんだから。
住民側も株主になって、総会で質問しまくるのもいいかもね。

[519: 匿名]

良い案ですが
そんなことを目的として株主になるひとはいないでしょう。

[520: サラリーマンさん]

電力会社とかは原発廃止派が株主になって総会で発言したり、
汚職事件企業とか鉄道会社とかでも株主代表訴訟をする為に
株主になる人も多いみたいよ。

訳の解らん左派市民活動派が政治目的にやるのと違うから
まだ共感得やすいかもね。

それにしても、情報公開、企業の社会的責任、法令順守とは
縁がなさそうなイメージの会社だよね(笑)

実際、東証上場企業といっても労働組合も無い訳で従業員もお気の毒だね。
設立１０年ちょっとで、創業者オーナーが社長やってるワンマン経営会社だと
従業員も取引先やお客様を思いやる心も育たないんだろうな。
そういう人間は個人の人間として低俗でいる事に恥ずかしさを覚えない、
ありえない日本人が増えている原因だな。