プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[421: 匿名]

＞413

駐車場の件ですが、先月チラッと聞いた話では
『車の入れ替えをする方がおられるので、入居直前の抽選になると思う』
と言うニュアンスでした。

敷地内に確保できるのと出来ないのでは負担が全然違うので
早く抽選だけでもして欲しいんですけどね。

[422: 購入検討中さん]

管理組合ができてからでは、規約の変更がし難いので、今のうちにってことでしょうが、
どうも騙しうちにあった気がしてならないわ。

プレサンスに言って、怒鳴られるのも嫌だし...

[423: 購入済者です。]

駐車場の件、ありがとうございます。
　背の高い車なので、駐車場に入らなければ困るんです。
早く抽選してほしいですね。

[424: 匿名]

プレサンスに怒鳴られるて・・・高い金払ってるのにどんだけ弱気なんですか?

[425: 匿名]

当初この物件、立地には大変申し分なかったので、かなり検討しましたがプレサンスの会社事態、信用出来なかったので見送りました。今では見送って正解だと思っています。

[426: 匿名]

何か新しい情報お持ちの方いませんか？

[427: 契約済]

追加工事・設計変更の見積もりが上がってこないので困ってます。

[428: 匿名さん]

>>425
見送ったんじゃなくて
買えなかったのでは？
プレサンスではなく住んでからは管理会社が大事ですよ。
信用できる不動産屋って他ならどこが安心？
調べてみたらどこでも粗でてきますよ。

[429: 契約済みさん]

結局、下の大テナントは決まったんでしょうかね。
カナートかイズミヤ、みたいな噂はありましたが。。

[430: 契約済み]

どーなんですかね？
とりあえずテナント店舗1はスーパーだとありがたい！
あとの２つは一体何が入るんでしょうね。

[431: 匿名]

設計変更など約１ヶ月遅れると連絡ありました
諸事情でと言われましたが、なぜでしょうね

[432: 匿名さん]

見積もりの金額が出てきた方っておられるんでしょうか？

[433: 428さんへ]

425です。 私は、色々と調べ検討した結果！購入を見送りました。プレサンスの物件を気に入り購入された大勢の方がいらっしゃるので敢えて、この場では見送った理由は書き込みません。あれから
私は市内でハウスメーカーを購入しました。完成は、まだまだ先ですが、大地震、大火災など考えた末、少しの便利さより大きな安心を取りました。

[434: 匿名]

433さん、だったらはじめから書き込みしなければいいんじゃないですか？

[435: 契約済みさん]

No.428さん　No.434さん
No.425・No.433さんは、明らかに競合他社さまですよ！
ほっておきましょう　ポイ！

No.425で書かれている【プレサンスの会社事態、信用出来なかった】
”会社事態”→”会社自体”　
まあ、お忙しい中を慌てて書かれたのでしょうね？
大変お疲れさまです。

No.425・No.433さん
プレサンスコーポレーションの何が信用出来ないのでしょうか？
このマンションの契約者は納得して購入しております。
後ろ向きな発言はなさらない方が良いのでは？
ハウスメーカー様の戸建てなら確かにいいかも？
私も以前(神戸の震災時)に住んでいましたから

それと、No.429さん　No.430さん
１階のテナント(大）は、スーパー カナートで間違いありませんよ☆♪
二つのちっちゃい方の情報はありませんが･･･

[436: 契約済みさん]

＞No.435さん
情報ありがとうございます。
そうですか、カナートですか。
イズミヤよりはオシャレ？な気がするのでよかったです。（同じ会社でしたっけ？）

完成が楽しみですね～。

[438: 購入済み]

みなさんお詳しいですね！私も購入した身なのですが、ひとつも情報が入らずで……
また何か新情報あったら教えてください！

[439: 契約済みさん]

たまに現地を見に行きます。
昨年の10月着工なのでもう半年になりますが、何か進み具合が遅いように感じます。
まぁ素人の感想なんで、建築の専門の方が見られたら何の問題も無く順調に進んでるのかもしれませんが。
予定通り11月中旬に竣工できるのか、少し不安です。

[440: 契約済みさん]

それもそうですが、消費税が上がる可能性がある方が心配ですね。
物件価格も契約金額より上がってしまうんでしょうかね～。

[441: 匿名さん]

もし消費税が上がるとしても、早くて２０１２年からみたいだし（今朝の新聞によると）
ちゃんと１１月にマンションが完成すれば大丈夫なんじゃないかな～

[442: 契約済みさん]

消費税はまだ関係ないとしても、竣工時期は気になりますね。
震災の影響による資材不足で工期延長・・・ということは十分考えられるかと。

もし年内に竣工しなければ、フラット35ｓの「10年間1％引き」という特典が無くなりますし、住宅ローン控除も上限400万→300万に下がります。私は今賃貸マンションに住んでいますが、そこの家賃も当然余分に発生します。

そのような場合の損害賠償的な措置は無いのかな～と思って売買契約書をよく読むと、ちゃんと予防線が張ってありました。

第6条（引渡し等）
⑧建物の竣工予定日（～中略～）ただし、天災地変、経済事情の急変、諸官公庁の手続期間の延長、その他やむを得ない事由により、竣工予定日及び引渡し予定日に変更が生じても、甲は何ら異議を申し出ず、又、損害賠償の請求を行わないものとします。

ということで、震災の影響で工期が遅れたら泣き寝入りするしか無さそうですね。
せめて年内に竣工してくれることを祈るばかりです・・・。

[443: 契約済み]

震災の関係で住宅エコポイントもなくなったりするんでしょうか…
仕方がない話ですが、あてにしてただけあって少し残念です。

[444: 契約済みさん]

住宅エコポイントはなくなる可能性高いですよね。
まあでもしょうがないなって気がします。
毎月の貯金がんばります。

[445: 匿名さん]

そうですね、こんな時ですし思ってた通りにならないのは
仕方がないかなと思います。

でも引き渡しは年内を死守して欲しいです
出来ない場合はきちんと説明してもらいたい。

ピラっと紙一枚送りつけて済ますのはもう勘弁して欲しいです。

[446: 匿名]

445さん

同感です！！！

[447: 契約済みさん]

こんにちは。
契約済みの皆様に質問です。
そろそろローンとか考えようかなと思っています。

変動か固定か、というのは置いといて、
この物件っていわゆる提携ローンとかいうものはあるんでしょうか？
通常の金利優遇ではなく、この物件だから、みたいなことをしている銀行とか。

知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[448: 匿名さん]

デペに聞けよ！

[449: 契約済みさん]

提携ローンはあると思います。

希望の銀行があれば、そことの提携ローンあるのか
担当さんに聞いてみる方が良いかもしれないですね。

[450: 契約済みさん]

あれ？

提携って「りそな」でしょ？

最初の段階で皆さんそこの仮審査受けてるんじゃ？

[451: 契約済みさん]

エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

エコポイントはネットで調べたら竣工時期が遅れても関係ないのがすぐわかりますよ。

フラットSも先にローンの申込をしておけば竣工時期は関係ないです。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

まじですか！

知らなかった・・。

これは良いことを教えていただきました。

[454: 匿名さん]

11階建て以上のマンションは完成まで時間がかかることから
2012年12月31日までOKだと聞いています。

◆住宅エコポイントの公式サイト
http://jutaku.eco-points.jp/

参考になさってください!!

[455: 契約済みさん]

No.454 by 匿名さん に、ご質問です。

この物件って、11階以上なのですか？
私は、地下1階、地上6階建 だと認識しているのですが･･･

[456: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ったのですが、工事計画看板の工事完了予定年月日が平成23年12月下旬になってました。
しかも、「12」の部分には明らかに上からシールで貼り重ねられた形跡がありました。
「工事完了予定」＝「入居予定」なのでしょうか？それとも震災の影響で工事が遅れているのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

契約書には、竣工予定日１１月中旬　入居予定日１２月中旬と明記されています。
竣工＝工事完了なので、当初の予定より１ヵ月以上遅れるってことでしょうか。
となると・・・年内入居が難しくなるかもしれません。
どうにか予定通り竣工してほしいです。

震災の影響とは言え、気落ちしてしまいます。

[458: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

[459: 匿名さん]

設計変更の最中ですが
言い逃ればっかりで、色々と疲れてしまった。

[460: 匿名]

プレサンス信用ならんから、ココはやめておいて良かった！ …買えなかったからでしょ！なんて～野暮な事は言わんといてね☆ココよりも、JR桂川のキリンビール跡地に建つ大型マンションに期待してます♪

[461: 匿名]

やめておいて良かったと言っておきながら、ついつい気になってこのスレを見に来ちゃうんですねw

[462: 匿名]

はいはい～面白いからチェックするんですよ！！そう言う貴方もネ…

[463: 契約済みさん]

>459さん

あ、やっぱりそうですか？
私も、ここの設計変更担当してる会社はどんくさくて信用ならん！と感じています。

担当のおばちゃんにこちらが言っていることが全然伝わらなくて苦労ました。

あまり関わりたくなくて早々に変更内容了承してお金も払いましたが、はっきり言って仕上がりには期待していません。気に入らなければ後から別のリフォーム会社にお願いするつもりです。
もったいないけど、ゴタゴタして精神的に疲弊する方が嫌なので。

自分でリフォーム会社を選択できるなら絶対ここ使わないのに。
競争原理が働かないとこんなにも不利益を蒙るものかと改めて実感しています。

[464: 匿名]

キリンビールの跡地はどのメーカーのマンションですか？

[465: 匿名]

跡地のマンション、詳しい方がいらっしゃれば教えて欲しいです！

[466: 匿名さん]

ＪＲ桂川駅前のキリンビール跡地のマンション計画はイオンモール敷地を中心に府道の北に2箇所と南側に高層タワーマンション２棟の計画があります。いずれもまだデベロッパーが未定で、現在所有者のキリンビールと交渉中で、イオンモール開店後（２０１４年秋予定）に付加価値をつけての入居になると思います。

[467: 匿名]

466さん 情報！有難うございました♪

[468: 匿名さん]

>463さん

それが正解ですね。
自分も気持ちを切り替えて、次の事を考えていきたいと思います。

物件の場所や部屋など気に入ってますので、後悔はしていませんが
プレサンスの事も信用しきれないので最後まで気が抜けそうにありませんがｗ

[469: 匿名]

今日、前を通ったので見たら…完成予定１２月下旬になってました。

[470: 匿名]

【契約済みの方限定】震災による竣工遅れに泣き寝入りしないため真剣に考えよう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157589/