プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[367: 契約済みさん]

いかなーと。

[368: 契約済み]

オプションはどんなのがあるんですかね？
いろいろ楽しみです

[369: 契約済みさん]

オプション気になりますねー！

しかしながら、担当さんへちょい聞き程度ですが、
価格は「高いと思います」とのことでした。

そのへんも気になるところです。

[371: 契約済みさん]

地元の不動産会社の方に聞きましたが、不動産業の方が結構買っているようですね。

[373: 契約済みさん]

>西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね

間違えておりました。
スーパーマツモトが出店するようです。
失礼しました。

[374: 契約済みさん]

休みの間、パンフをちらちらと見ていましたが、そして設計定規で測ってみましたが、
全体的にちょっと狭い間取りですよね。
満足しているので全然いいんですけど。

その後、１Ｆテナントは動きあったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[375: 匿名]

ちょっとどころかかなり狭いですよね。
３ＬＤＫで７０㎡ないのはどうかと…

[376: 匿名]

キャンセル待ちは、もう受け付けてないですか？

[377: 匿名]

市内のファミリータイプのマンションは70㎡前後でしょ

[378: 匿名]

私の個人的な印象では市内ってゆうのは西大路通までですね。
太秦天神川が市内なら山科も市内と言ってオッケーになりますよ

[379: 購入経験者さん]

山科は、山１つ超えますから、まあ分からんでもないが、天神川は市内でしょ。くだらん。

[380: 匿名はん]

京都市○○区のところは、すべて市内だと思いますが。

[381: 匿名]

本当にこういうノリがコミュニティレベルで染み付いていて面倒くさくて鬱陶しい
六地蔵とかここが即完売するわけだ
京都は人口多いわりに差別意識は糞田舎級

[382: 匿名]

>>381
すみませんが言いたいことがよくわかりません。大丈夫ですか？

[383: 匿名さん]

あなたが大丈夫ですか？

[384: 匿名]

>>383
あなたは理解できたのですか？
ちょっと説明していただけますか？

[385: 匿名さん]

価格と駅近に+して、新規のコミュニティ作りが容易そうな環境って意味じゃねーの？
ブランド住宅街＝住みよい　とは限らんのはご存知のとおり（例：高齢化世帯ばかり・異様に高い町会費など）
俺も東京が長かったから飲み屋等で＊＊や朝鮮など差別ネタを平気でやらかす人が多くて京都の閉鎖性にはちょっとひいたことがある

[386: 匿名さん]

東京だから問題がなくて済むと言うのもありますね。東京から滋賀へ来た人が
この手の問題に初めて直面して困っていました。

[387: 匿名]

みなさん、カラーセレクトはどうされますか？

[388: 契約済みさん]

<No.387 by 匿名さん
私は今度の日曜日(1/30)の午前中の予約なのでですが、オプションとしてＩＨクッキングヒーターだけを追加注文しようと思っています。

[389: 匿名]

カラーセレクト、ナチュラルにしました。お風呂場やキッチンは悩みますね

[390: 契約済みさん]

<No.389 by 匿名さん
No.388 by 契約済みです。
ナチュラルって、三種類の内で一番薄い色でしたっけ？
私は、中間色を選ぶつもりなのですが・・・

[391: 匿名]

390さん、はい、私は一番薄い色にしました。

[392: 匿名]

やっぱりモデルルームの色にする人が多いでしょうね～。

[393: 契約済さん]

こないだ届いたオプションの入った封筒の中にカラーセレクトは載ってましたか？

[394: 購入済者です。]

契約済み者です。
カラーセレクト気になってモデルルーム見直してきましたよ。
悩んでます。
結局モデルルームと同じ色にしようかと思っています。
今後、購入するであろう家具のほうを、壁の色に合わせたほうがよいかと思ってます。
悩みすぎて疲れました。（笑）
ちなみに。ＩＨを注文されるの方は、どのようなメリットがあるのでしょうか？
簡単でいいので教えてください。
どっちがいいのか悩んでいます。
掃除はＩＨのほうが簡単そうに思います。
電気料金はお得なのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

<No.394 by 購入済者さん
No.388・390 by 契約済みです。

ＩＨの件ですが、私はＩＨを選択しました。
ランニングコストはガスが安いのか、ＩＨが高いのかは全然わかっておりません。

イニシャルコスト(費用)は標準のガスコンロとの差額で、約29万円でした。
メリットは鍋の吹きこぼれに対しての安全性と掃除のし易さ、及び火力の強さです。
また最近のＩＨは、オールメタルに対応している物が数多くあります。

でも最近のガスも、ガラストップタイプや立ち消え安全装置付きのタイプもあります。
ただ今回は【ガラストップ】ではなかったと思いましたが･･･間違っていたらごめんなさい！
これらは特に料理をなさる方の好みで、炎が見えないと困る！とか現在の鍋の種類などでご判断されるのが良いと思います。

私は土鍋もＩＨ対応を持っているため、ＩＨを選択したのですが･･･
まあ、土鍋での鍋料理はテーブルの上でカセットコンロを使う方がベターかもしれませんね。

それとカラーセレクトの件は、私は中間色を選択したのですが、その理由は現在のマンションのフローリングの色が結構薄くて汚れが目立つのです。
でも、最近の主流と言うか流行は確かにモデルルームの色合いでしょうね！

じっくりとご検討くださいませ！

[396: 匿名さん]

ガスかIHかは、好みの問題だと思いますがねぇ・・・。

[397: 匿名]

耐震等級 何等級でした？１等でした？

[398: 匿名]

モデルルーム閉まるんですよね。

[399: 契約済みさん]

モデルルームは閉めるみたいです。

キャンセル出れば開けてみたいですが、ほぼキャンセル待ちの人でいけるみたいです。

タイプによってはまだ早い待ち順でいけるような事言ってたよん

[400: 契約済み]

送られてきた書類の中にカラーセレクトの紙ありましたか??
うちはなかったのですが、打ち合わせの際に見る事になるのでしょうか。
あと、打ち合わせされた方。
結構具体的に内装の話がありましたか??

[401: 契約済み]

モデルルームのベランダの外に置いてある色見本を使って説明されました。
明日からモデルルーム自体がなくなるけど、さすがに扉＆フローリングや色見本ぐらいは残しておくのかな？

今回の打ち合わせで決めたことは
・基本プラン（カタログ通り）かメニュープラン（コピーで渡された）の選択
・カラーセレクト（床・扉などの３パターン）
・キッチンと洗面台の扉の色（別々の色に変えると別料金ｗ）
・キッチンカウンターの色
・バスルームのカラーコーディネート
・トイレキャビネットの色（白かブラウン）
・キッチンの吊戸棚の有無
・設計変更の有無
・先行オプションの有無

一応決定しましたが申込期限まで変更は可能みたいです。

見積もりに時間がかかるみたいなので、設計変更（床暖追加や和室の洋室化など）は
早いうちに伝えておいた方が良いです。
色々相談には乗って下さいますが、金額の事は『見積もりが上がってこないと分からない』と言われますので
後日送られて来る見積もりを見てから、どれをやるかやらないか決めればいいと思います。

[402: 契約済み No･400です。]

詳しくありがとうございました。とっても参考になりました！
たくさん決めるんですね。きっと目移りするんだろうなぁ。。。
次の日曜に打ち合わせなんですが、今からワクワクです！

[403: 購入済者です。]

ＩＨの件　回答ありがとうございました。
お礼遅くなり、申し訳ございません。
　我が家もＩＨを検討しようと思います。
安全が一番かな・・・とおもっています。
　テーブルに置くタイプもありましたので、鍋料理などもＩＨで統一しようかと決めました。
でも２９万は結構高価ですね。

[404: 契約済みさん]

No.403 by 購入済者 様
No.395 by 契約済みです。
ご丁寧にレスありがとうございます、
確かに、29万円は？？？です。
但し、これはＩＨの器具(今回は日立製)の定価？が約40万円で、標準のガスコンロとの差額が約29万円の様です。
29万円は確かに安くはないと思いますが、私はこのマンションのエコポイント(約３０万円分)を充当しようと思っています。
正直言うと、そのエコポイントはエアコン等に充てたいのが本音なのですが･･･

No.403 by 購入済者 様にご質問です。
テーブルに置くタイプのＩＨって大体いくらぐらいの価格なのでしょうか？
もしもご存知なら教えてくださいませ。

[405: 匿名さん]

マンションのエコポイントって好きなことに使えるんですか？
商品券や物品との交換しかできないと思ってました。
どうやったらＩＨの代金として使用できるんでしょうか？

[406: 匿名]

エコポイントって申請してからすぐに戻って来ませんよね？うちは家電だけど９月に申請したのにまだ来ない。

[407: 契約済みさん]

No.405 by 匿名さん へ
No.404 by 契約済みです。
申し訳ありません。
私の表現の誤りです。
おっしゃる通りで、エコポイントは当然ですが事後にしか利用が出来ません。
ＩＨの約29万円は、一旦立替えてという意味なのです。
私の場合は、エアコンを入居の時につけようと思っていたのですが、それをＩＨに替えてエアコンはエコポイントを利用して購入するつもりです。
ですから、エコポイントの利用方法は No.405 by 匿名さんがおっしゃる通りが正解です。
本当に申し訳ありませんでした。

[408: ＮＯ405です]

407さん

なんだかキツイ文面になってしまってこちらこそごめんなさい。
家電と住宅エコポイントは性質が違うものなのかなって
思ってお聞きしたのですが、あとで読み返して反省しました。

いやあ言葉の表現は難しいですね。
誤解を招かないよう気をつけます。

[409: 購入済者です。]

返事送れてすいません。
私の実家で使用しているものは、鍋・フライパンなどなどいろいろセットになって１０万円程度のものでした。
朝、パンを焼くのも、魚を焼くのもすべてそれを使用しています。
もちろん，焼きそば・お好み焼きなどなどです。
ほとんど、卓上で調理しているような・・・　こんな感じのものを購入しようと思っています。
近々　ヨドバシカメラにでも見に行ってみようと思っています。

いいもの見つけたらまた情報入力しますね。

ちなみに、先週カラーセレクトしてきました。
結局モデルルームと同じ色で申しこみましたが、ちょっと暗すぎるかな？
と考え直しています。
　別のマンションのモデルルームなどでカラーの種類の豊富なモデルルームでも見てこようと思っています。
大阪の千里近辺なら大きなモデルルームのマンションがありそうなので実物に近い部屋を見てきます。
やっぱり中間の色が無難かな？と思っています。
また、報告しますね。

[410: 匿名]

管理規約の変更書面が届きましたね。
住人や周辺にとっては改悪とも思える部分もありますが
仕方がないのかな。

[411: 契約済みさん]

＞改悪とも思える部分
というのはどういう部分ですか？
しばらく自宅を離れており、確認できないので、もしお手すきでしたら教えてください。

[412: 匿名]

４１１さん

変更は店舗部分に関する事が主です。
気になった部分を少し短くして書いてみますと

『移動式看板の設置は1台のみ』
　→『移動式看板も設置できるものとし』と、台数の制限がなくなった

『店舗前アプローチ～自販機、ショーケース、床置看板等を設置する用途に使用してはならない』
　→『～設置する場合は安全上の配慮を行い、管理組合へ届け出ること』

『店舗１の駐車場にはガードマンを設置する』
　→『～繁忙時にはガードマンを設置する』

と、全般的に緩くなっています。


他は業種が具体的になり
『店舗の場合は飲食、物販、理美容、医療（介護含）、学校（塾・教室含）等とし
　事務所の場合は、サービスを伴う事務所とする～』と言う文言が加わっています。

最初に契約した管理規約の『文言が少し変わった』と言うのとは違って
店舗側に言われて譲歩した感があります。
初めからそう書いてあれば気にならなかった部分かもしれませんけど。

長文で失礼しました。

[413: 購入済者です。]

やはり、店舗の出店候補が少ないということだったのでしょうか？
『届け出る』というのは『許可が必要ではない』というように解釈できますね。
ちょっと心配ですね。

ちなみに駐車場の抽選の日程などの情報はありませんか？
車の買い替えの時期が近く悩んでます。
ご存知の方、情報ください。

[415: 匿名]

＞４１４
ペットの可否など大きな案件ではさすがに書面だけで理解が得られないでしょうし、ちゃんと経緯まで説明してもらわないと困りますね。変更を理由にキャンセルしたら、手付け金は全額返してほしいですよね。

ただ、今回の変更は小さめなので（当然人によりますが）全入居予定者から署名捺印をもらって、変更が承諾されたとしようとしているのでは？
気になるなら問い合わせすべし！

[416: 匿名はん]

契約時に、みなさんはデベが用意した管理規約をちゃんと読みましたよね。そして、それに納得した上で印を押したのでしょう。なのに、まだ管理組合もできていないのにデベが一方的に管理規約を変更するなんておかしいですよ。じゃあ、あの印は何だったの・・・と思いませんか。管理組合ができるまでの「隙を突いた」ような感じを受けますね。

[417: 購入済者です。]

意外とテナント集めに苦労したのでは・・？
今はまだ栄えているとは言いがたい駅前なので仕方ないと思いますが、
いったい何の店舗を入れるつもりでの変更なんでしょうね？

変なお店ではないと思いますが　ちょっと気になりますね。

[418: 匿名]

店舗を入れるために規約を変更した感じですよね。
ということは、大体決定してるのではないでしょうか。
いつ知らされるのか気になります。

[419: 匿名]

宅配便の看板やら特売日の看板やら…
何台もの自販機やらショーケース…
どのような店舗が入るのか知りませんがマンション前がごちゃごちゃした感じになるのはイヤですね。
飲み物の自販機があれば空き缶を捨てるゴミ箱が設置される可能性もありますし。ベタベタ汚れや夏は特に臭いなども気になります。

[420: 匿名]

ゴキブリ増える

[421: 匿名]

＞413

駐車場の件ですが、先月チラッと聞いた話では
『車の入れ替えをする方がおられるので、入居直前の抽選になると思う』
と言うニュアンスでした。

敷地内に確保できるのと出来ないのでは負担が全然違うので
早く抽選だけでもして欲しいんですけどね。

[422: 購入検討中さん]

管理組合ができてからでは、規約の変更がし難いので、今のうちにってことでしょうが、
どうも騙しうちにあった気がしてならないわ。

プレサンスに言って、怒鳴られるのも嫌だし...

[423: 購入済者です。]

駐車場の件、ありがとうございます。
　背の高い車なので、駐車場に入らなければ困るんです。
早く抽選してほしいですね。

[424: 匿名]

プレサンスに怒鳴られるて・・・高い金払ってるのにどんだけ弱気なんですか?

[425: 匿名]

当初この物件、立地には大変申し分なかったので、かなり検討しましたがプレサンスの会社事態、信用出来なかったので見送りました。今では見送って正解だと思っています。

[426: 匿名]

何か新しい情報お持ちの方いませんか？

[427: 契約済]

追加工事・設計変更の見積もりが上がってこないので困ってます。

[428: 匿名さん]

>>425
見送ったんじゃなくて
買えなかったのでは？
プレサンスではなく住んでからは管理会社が大事ですよ。
信用できる不動産屋って他ならどこが安心？
調べてみたらどこでも粗でてきますよ。

[429: 契約済みさん]

結局、下の大テナントは決まったんでしょうかね。
カナートかイズミヤ、みたいな噂はありましたが。。

[430: 契約済み]

どーなんですかね？
とりあえずテナント店舗1はスーパーだとありがたい！
あとの２つは一体何が入るんでしょうね。

[431: 匿名]

設計変更など約１ヶ月遅れると連絡ありました
諸事情でと言われましたが、なぜでしょうね

[432: 匿名さん]

見積もりの金額が出てきた方っておられるんでしょうか？

[433: 428さんへ]

425です。 私は、色々と調べ検討した結果！購入を見送りました。プレサンスの物件を気に入り購入された大勢の方がいらっしゃるので敢えて、この場では見送った理由は書き込みません。あれから
私は市内でハウスメーカーを購入しました。完成は、まだまだ先ですが、大地震、大火災など考えた末、少しの便利さより大きな安心を取りました。

[434: 匿名]

433さん、だったらはじめから書き込みしなければいいんじゃないですか？

[435: 契約済みさん]

No.428さん　No.434さん
No.425・No.433さんは、明らかに競合他社さまですよ！
ほっておきましょう　ポイ！

No.425で書かれている【プレサンスの会社事態、信用出来なかった】
”会社事態”→”会社自体”　
まあ、お忙しい中を慌てて書かれたのでしょうね？
大変お疲れさまです。

No.425・No.433さん
プレサンスコーポレーションの何が信用出来ないのでしょうか？
このマンションの契約者は納得して購入しております。
後ろ向きな発言はなさらない方が良いのでは？
ハウスメーカー様の戸建てなら確かにいいかも？
私も以前(神戸の震災時)に住んでいましたから

それと、No.429さん　No.430さん
１階のテナント(大）は、スーパー カナートで間違いありませんよ☆♪
二つのちっちゃい方の情報はありませんが･･･

[436: 契約済みさん]

＞No.435さん
情報ありがとうございます。
そうですか、カナートですか。
イズミヤよりはオシャレ？な気がするのでよかったです。（同じ会社でしたっけ？）

完成が楽しみですね～。

[438: 購入済み]

みなさんお詳しいですね！私も購入した身なのですが、ひとつも情報が入らずで……
また何か新情報あったら教えてください！

[439: 契約済みさん]

たまに現地を見に行きます。
昨年の10月着工なのでもう半年になりますが、何か進み具合が遅いように感じます。
まぁ素人の感想なんで、建築の専門の方が見られたら何の問題も無く順調に進んでるのかもしれませんが。
予定通り11月中旬に竣工できるのか、少し不安です。

[440: 契約済みさん]

それもそうですが、消費税が上がる可能性がある方が心配ですね。
物件価格も契約金額より上がってしまうんでしょうかね～。

[441: 匿名さん]

もし消費税が上がるとしても、早くて２０１２年からみたいだし（今朝の新聞によると）
ちゃんと１１月にマンションが完成すれば大丈夫なんじゃないかな～

[442: 契約済みさん]

消費税はまだ関係ないとしても、竣工時期は気になりますね。
震災の影響による資材不足で工期延長・・・ということは十分考えられるかと。

もし年内に竣工しなければ、フラット35ｓの「10年間1％引き」という特典が無くなりますし、住宅ローン控除も上限400万→300万に下がります。私は今賃貸マンションに住んでいますが、そこの家賃も当然余分に発生します。

そのような場合の損害賠償的な措置は無いのかな～と思って売買契約書をよく読むと、ちゃんと予防線が張ってありました。

第6条（引渡し等）
⑧建物の竣工予定日（～中略～）ただし、天災地変、経済事情の急変、諸官公庁の手続期間の延長、その他やむを得ない事由により、竣工予定日及び引渡し予定日に変更が生じても、甲は何ら異議を申し出ず、又、損害賠償の請求を行わないものとします。

ということで、震災の影響で工期が遅れたら泣き寝入りするしか無さそうですね。
せめて年内に竣工してくれることを祈るばかりです・・・。

[443: 契約済み]

震災の関係で住宅エコポイントもなくなったりするんでしょうか…
仕方がない話ですが、あてにしてただけあって少し残念です。

[444: 契約済みさん]

住宅エコポイントはなくなる可能性高いですよね。
まあでもしょうがないなって気がします。
毎月の貯金がんばります。

[445: 匿名さん]

そうですね、こんな時ですし思ってた通りにならないのは
仕方がないかなと思います。

でも引き渡しは年内を死守して欲しいです
出来ない場合はきちんと説明してもらいたい。

ピラっと紙一枚送りつけて済ますのはもう勘弁して欲しいです。

[446: 匿名]

445さん

同感です！！！

[447: 契約済みさん]

こんにちは。
契約済みの皆様に質問です。
そろそろローンとか考えようかなと思っています。

変動か固定か、というのは置いといて、
この物件っていわゆる提携ローンとかいうものはあるんでしょうか？
通常の金利優遇ではなく、この物件だから、みたいなことをしている銀行とか。

知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[448: 匿名さん]

デペに聞けよ！

[449: 契約済みさん]

提携ローンはあると思います。

希望の銀行があれば、そことの提携ローンあるのか
担当さんに聞いてみる方が良いかもしれないですね。

[450: 契約済みさん]

あれ？

提携って「りそな」でしょ？

最初の段階で皆さんそこの仮審査受けてるんじゃ？

[451: 契約済みさん]

エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

エコポイントはネットで調べたら竣工時期が遅れても関係ないのがすぐわかりますよ。

フラットSも先にローンの申込をしておけば竣工時期は関係ないです。

[453: 契約済みさん]

＞452さん

まじですか！

知らなかった・・。

これは良いことを教えていただきました。

[454: 匿名さん]

11階建て以上のマンションは完成まで時間がかかることから
2012年12月31日までOKだと聞いています。

◆住宅エコポイントの公式サイト
http://jutaku.eco-points.jp/

参考になさってください!!

[455: 契約済みさん]

No.454 by 匿名さん に、ご質問です。

この物件って、11階以上なのですか？
私は、地下1階、地上6階建 だと認識しているのですが･･･

[456: 契約済みさん]

昨日、現地を見に行ったのですが、工事計画看板の工事完了予定年月日が平成23年12月下旬になってました。
しかも、「12」の部分には明らかに上からシールで貼り重ねられた形跡がありました。
「工事完了予定」＝「入居予定」なのでしょうか？それとも震災の影響で工事が遅れているのでしょうか？

[457: 契約済みさん]

契約書には、竣工予定日１１月中旬　入居予定日１２月中旬と明記されています。
竣工＝工事完了なので、当初の予定より１ヵ月以上遅れるってことでしょうか。
となると・・・年内入居が難しくなるかもしれません。
どうにか予定通り竣工してほしいです。

震災の影響とは言え、気落ちしてしまいます。

[458: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

[459: 匿名さん]

設計変更の最中ですが
言い逃ればっかりで、色々と疲れてしまった。

[460: 匿名]

プレサンス信用ならんから、ココはやめておいて良かった！ …買えなかったからでしょ！なんて～野暮な事は言わんといてね☆ココよりも、JR桂川のキリンビール跡地に建つ大型マンションに期待してます♪

[461: 匿名]

やめておいて良かったと言っておきながら、ついつい気になってこのスレを見に来ちゃうんですねw

[462: 匿名]

はいはい～面白いからチェックするんですよ！！そう言う貴方もネ…

[463: 契約済みさん]

>459さん

あ、やっぱりそうですか？
私も、ここの設計変更担当してる会社はどんくさくて信用ならん！と感じています。

担当のおばちゃんにこちらが言っていることが全然伝わらなくて苦労ました。

あまり関わりたくなくて早々に変更内容了承してお金も払いましたが、はっきり言って仕上がりには期待していません。気に入らなければ後から別のリフォーム会社にお願いするつもりです。
もったいないけど、ゴタゴタして精神的に疲弊する方が嫌なので。

自分でリフォーム会社を選択できるなら絶対ここ使わないのに。
競争原理が働かないとこんなにも不利益を蒙るものかと改めて実感しています。

[464: 匿名]

キリンビールの跡地はどのメーカーのマンションですか？

[465: 匿名]

跡地のマンション、詳しい方がいらっしゃれば教えて欲しいです！

[466: 匿名さん]

ＪＲ桂川駅前のキリンビール跡地のマンション計画はイオンモール敷地を中心に府道の北に2箇所と南側に高層タワーマンション２棟の計画があります。いずれもまだデベロッパーが未定で、現在所有者のキリンビールと交渉中で、イオンモール開店後（２０１４年秋予定）に付加価値をつけての入居になると思います。