プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[325: 契約済みさん]

私も「駅前」っていらないです。
同じ意見の方がたくさんいらっしゃって安心しました。
みんなで意見したら「駅前」って取ってもらえますかね…。
取ってほしいですね。

[326: 匿名さん]

＞＞３２３

別にマンションの価値を上げるために会社名をつけているわけではなく
会社の宣伝のためにつけているんでしょうから「プレサンス」外すのは無理でしょう。

広告のようにさえ思える、じゃなくて広告そのもの。
もともと投資マンションメインの会社だし、それは当然。

しかし「ライオンズ」って私には安物大衆マンションってイメージあるんだけど、
世間的には違うんですかね。

[327: 購入済者です。]

ライオンズってなんか　高級そうなイメージあります。（私だけかも・・・）
やっぱり、広告なんですね、　それなら変更可能ですね。
昔は、スタジアムの名前変更なんて想像できませんでしたが、今は当たり前ですよね、
時代は変わってきましたね、　マンションの名前が、広告目的なら広告料を請求できれば
運営費の足しに出来ますね。
　べつに、すごくこだわっている訳ではないですよ。
ちょっと思いついただけです。

[329: 匿名]

ライオンズと

[330: 不勉強の人達へ]

ライオンズとプレサンスを比べる事！事態がおかしいよ！
ライオンズはマンションの中の王様で！プレサンスなんて、家来は愚か～それ以下でしょ！！きちんと調べて勉強したらよくよく分かる事です☆

[331: 住まいに詳しい人]

立地が良かったのでここが売れた。　ライオンズが　プレサンスが　どっちでもいいのでは・・・　ちなみにライオンズを王様とは　倒産しかけましたが・・・　三井　住友　ならわかるが・・・　まぁーここが1番売れたのは確か！！

[332: 匿名]

ライオンズは昭和ですよ！

[333: 匿名]

売り主がライオンズとかプレサンスと言うよりも、施工会社が重要な問題でしょうね…立地良くて、交通買い物便利でも大地震で倒壊半壊など考えると恐ろしいです。だから私は、今回この物件購入は見送りました。高い買い物だし、安心信頼出来るマンション購入したいです。

[334: 匿名]

333さんへ 見送る原因の施工がどれ程心配でしたか？参考に教えてください

[335: 匿名はん]

http://www.pressance-jyuhan.jp/111101/equipment/index2.html
このあたりからでも、うかがい知れるでしょうか。

[336: 匿名]

３３５プレサンス業者さん…

[337: 匿名]

「施工」表示は、ともかく「施工会社」がきちんと「施工」表示通りの仕事をきちんとするか出来るかの問題なだけ！そこの施工会社色々とあったからな…

[338: 匿名]

そんなこと言い出すときりがないですよね。
買うのやめて後悔していらっしゃるのかな？
マイナス面を言って自分を納得させたいのかしら。
良い立地で良い売主で良い施行業者で良い価格のマンションが出てくるでしょうか？いつになるでしょうね。どの業者なら良い施行が出来るかしら？
そもそも悪い評判がない業者が京都でマンション建ててますか？
今は第三者機関が評価もしますし、少し位の地震で倒壊の心配なんてないでしょ。もいあればそこらじゅう皆倒壊半壊でしょうね。

[339: 匿名はん]

色決めや間取変更いつからするのかな？

たのしみじゃ～

[340: 契約済みさん]

>No.338 匿名 さん

そうだそうだ！
今は行政の検査だけじゃなく、瑕疵担保保険会社の検査も複数項目ありますからね。倒壊、半壊を言い出したら買えません。
とはいいつつ、施工会社は一流とは言えないのかもしれません。でもいいんです。その分がコスト高になれぼ買わないし、買えない。
ギャーギャー騒いで過剰な施工にお金が使われることが馬鹿馬鹿しい。

[341: 匿名]

ギャーギャー騒いで過剰な

[342: 買えても買わない！]

ギャーギャー騒いで過剰な施工に金賭けないで、手抜き施工 のマンションなんて住んでられまへんわ

[343: 匿名]

金掛けてるからといっていいとはかぎらないと思います。標準位でいいんじゃないですか？
金掛けてない手抜き施行のマンションってこのマンションの事ですか？だとしたらこのマンションのどこにお金掛かってなくてどこが手抜き施行になっていますか？施行業者にどれだけで売主にどれだけ販売業者にどれだけその他諸々にどれだけお金掛かってるのか内訳ご存知なのですか？
このマンションいくらなら手抜きじゃないと言えますか？
ほんと、言い出したらきりがないでしょう。

[344: いつか買いたいさん]

キャンセル住戸希望は難しいかも？と言われた・・・。


もうすでに何組が先に入っているらしい・・・。（泣）

[345: 匿名さん]

マンション名にデベロッパーの名が入っているのは、将来的に困ることもありますよ、倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションもありますからね。最近は郵便物でもマンション名など書き込まなくってもちゃんと配達もされますから。地番と部屋番さえ記入してあれば問題なしです。

[346: 匿名さん]

>>345
その倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションの住人です。でも、何ら困っていることはないのですが・・・。将来のことは「将来」に尋ねてくださいな。

[347: 匿名さん]

３４６さん、ご愁傷さま。

[348: 地元不動産業者さん]

そこそこ売れてるみたいですね。
ただ、実際はまだ40戸以上は残ってるらしいですね。
まだ間に合いますよ。

[349: 匿名]

あの行列はやはりサクラか… そら普通一週も並んでたら仕事首になるよね

[350: 匿名さん]

348さんへ　嘘はつかないでください。　全邸完売済みになります。　ちなみに並んだ方は本人ではなく、自分で雇ったアルバイトですよ。　

[351: 匿名]

なるほど 真意はわからないけどね みんなお金持ちね

[352: 匿名さん]

348さん並んで待っているのに40戸以上残っていることがあるんでしょうか？
実際のところどうなんですか？

[353: 匿名]

全戸完売。
モデルルーム行けば本当かわかるでしょう。キャンセル待ちも多いようで今から登録しても厳しい様子。

[354: 匿名]

行ったら完売と言われますよ。後はキャンセル待ちだけです。行ってみればわかります。
でもローン審査落ちそうな方には販売してないらしいから、手付け放棄してキャンセルする方が出るかどうか…

[355: 契約済みの者]

マンション名が話題にあがってましたが、このマンションの名前を「プレサンスロジェ三条御池」にする案はどうでしょうか？
あながち嘘でもなく、響きはいいかなぁと。名前からすると田の字界隈を想像しますけど。

[356: 匿名]

ここのマンションがこれほどまで早く完売とは予想外です。
スーモで見た感じだと北向きで部屋は狭いし売れないだろうと思ってました

[357: 匿名]

安いの？

[358: 匿名さん]

335さん

　三条御池は違和感ありありです。太秦天神川駅のところで事実、御池と三条が交わるような道になっていますし、交差点名もそうですが、田の字地区ではありえません。そんな良い印象はないですねえ。京都の人間なら。

　まあ、遊びで書き込んでることだと思いますが。

[360: 匿名さん]

マンション名を変更したって、立地は変わりませんよ。

[361: 匿名]

その後何か動きはありますか？

[362: 契約済みさん]

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」が賃貸にまわってます。
一階、かつ変わった間取りなので参考にならないかもしれませんが。。

http://www.chintai-five.jp/search/estate/detail/01_006580.html

[363: 匿名]

362
なんの関係があるの？

[364: 匿名]

ＨＰのトップに完売御礼の文字が入りましたね

[365: 契約済みさん]

一階店舗の件、進捗の様子をどなたかご存知ないでしょうか？
ちなみに、西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね。

一階にスーパーが入れば激戦区のような…。

[366: 契約済みさん]

＞365さん

進捗状況は把握していませんが、
噂では、「カナート」か「イズミヤ」だそうですよ。

どうせだったら、「カナート」の方がまだオシャレで良いなと感じています。

[367: 契約済みさん]

いかなーと。

[368: 契約済み]

オプションはどんなのがあるんですかね？
いろいろ楽しみです

[369: 契約済みさん]

オプション気になりますねー！

しかしながら、担当さんへちょい聞き程度ですが、
価格は「高いと思います」とのことでした。

そのへんも気になるところです。

[371: 契約済みさん]

地元の不動産会社の方に聞きましたが、不動産業の方が結構買っているようですね。

[373: 契約済みさん]

>西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね

間違えておりました。
スーパーマツモトが出店するようです。
失礼しました。

[374: 契約済みさん]

休みの間、パンフをちらちらと見ていましたが、そして設計定規で測ってみましたが、
全体的にちょっと狭い間取りですよね。
満足しているので全然いいんですけど。

その後、１Ｆテナントは動きあったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[375: 匿名]

ちょっとどころかかなり狭いですよね。
３ＬＤＫで７０㎡ないのはどうかと…

[376: 匿名]

キャンセル待ちは、もう受け付けてないですか？

[377: 匿名]

市内のファミリータイプのマンションは70㎡前後でしょ

[378: 匿名]

私の個人的な印象では市内ってゆうのは西大路通までですね。
太秦天神川が市内なら山科も市内と言ってオッケーになりますよ

[379: 購入経験者さん]

山科は、山１つ超えますから、まあ分からんでもないが、天神川は市内でしょ。くだらん。

[380: 匿名はん]

京都市○○区のところは、すべて市内だと思いますが。

[381: 匿名]

本当にこういうノリがコミュニティレベルで染み付いていて面倒くさくて鬱陶しい
六地蔵とかここが即完売するわけだ
京都は人口多いわりに差別意識は糞田舎級

[382: 匿名]

>>381
すみませんが言いたいことがよくわかりません。大丈夫ですか？

[383: 匿名さん]

あなたが大丈夫ですか？

[384: 匿名]

>>383
あなたは理解できたのですか？
ちょっと説明していただけますか？

[385: 匿名さん]

価格と駅近に+して、新規のコミュニティ作りが容易そうな環境って意味じゃねーの？
ブランド住宅街＝住みよい　とは限らんのはご存知のとおり（例：高齢化世帯ばかり・異様に高い町会費など）
俺も東京が長かったから飲み屋等で＊＊や朝鮮など差別ネタを平気でやらかす人が多くて京都の閉鎖性にはちょっとひいたことがある

[386: 匿名さん]

東京だから問題がなくて済むと言うのもありますね。東京から滋賀へ来た人が
この手の問題に初めて直面して困っていました。

[387: 匿名]

みなさん、カラーセレクトはどうされますか？

[388: 契約済みさん]

<No.387 by 匿名さん
私は今度の日曜日(1/30)の午前中の予約なのでですが、オプションとしてＩＨクッキングヒーターだけを追加注文しようと思っています。

[389: 匿名]

カラーセレクト、ナチュラルにしました。お風呂場やキッチンは悩みますね

[390: 契約済みさん]

<No.389 by 匿名さん
No.388 by 契約済みです。
ナチュラルって、三種類の内で一番薄い色でしたっけ？
私は、中間色を選ぶつもりなのですが・・・

[391: 匿名]

390さん、はい、私は一番薄い色にしました。

[392: 匿名]

やっぱりモデルルームの色にする人が多いでしょうね～。

[393: 契約済さん]

こないだ届いたオプションの入った封筒の中にカラーセレクトは載ってましたか？

[394: 購入済者です。]

契約済み者です。
カラーセレクト気になってモデルルーム見直してきましたよ。
悩んでます。
結局モデルルームと同じ色にしようかと思っています。
今後、購入するであろう家具のほうを、壁の色に合わせたほうがよいかと思ってます。
悩みすぎて疲れました。（笑）
ちなみに。ＩＨを注文されるの方は、どのようなメリットがあるのでしょうか？
簡単でいいので教えてください。
どっちがいいのか悩んでいます。
掃除はＩＨのほうが簡単そうに思います。
電気料金はお得なのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

<No.394 by 購入済者さん
No.388・390 by 契約済みです。

ＩＨの件ですが、私はＩＨを選択しました。
ランニングコストはガスが安いのか、ＩＨが高いのかは全然わかっておりません。

イニシャルコスト(費用)は標準のガスコンロとの差額で、約29万円でした。
メリットは鍋の吹きこぼれに対しての安全性と掃除のし易さ、及び火力の強さです。
また最近のＩＨは、オールメタルに対応している物が数多くあります。

でも最近のガスも、ガラストップタイプや立ち消え安全装置付きのタイプもあります。
ただ今回は【ガラストップ】ではなかったと思いましたが･･･間違っていたらごめんなさい！
これらは特に料理をなさる方の好みで、炎が見えないと困る！とか現在の鍋の種類などでご判断されるのが良いと思います。

私は土鍋もＩＨ対応を持っているため、ＩＨを選択したのですが･･･
まあ、土鍋での鍋料理はテーブルの上でカセットコンロを使う方がベターかもしれませんね。

それとカラーセレクトの件は、私は中間色を選択したのですが、その理由は現在のマンションのフローリングの色が結構薄くて汚れが目立つのです。
でも、最近の主流と言うか流行は確かにモデルルームの色合いでしょうね！

じっくりとご検討くださいませ！

[396: 匿名さん]

ガスかIHかは、好みの問題だと思いますがねぇ・・・。

[397: 匿名]

耐震等級 何等級でした？１等でした？

[398: 匿名]

モデルルーム閉まるんですよね。

[399: 契約済みさん]

モデルルームは閉めるみたいです。

キャンセル出れば開けてみたいですが、ほぼキャンセル待ちの人でいけるみたいです。

タイプによってはまだ早い待ち順でいけるような事言ってたよん

[400: 契約済み]

送られてきた書類の中にカラーセレクトの紙ありましたか??
うちはなかったのですが、打ち合わせの際に見る事になるのでしょうか。
あと、打ち合わせされた方。
結構具体的に内装の話がありましたか??

[401: 契約済み]

モデルルームのベランダの外に置いてある色見本を使って説明されました。
明日からモデルルーム自体がなくなるけど、さすがに扉＆フローリングや色見本ぐらいは残しておくのかな？

今回の打ち合わせで決めたことは
・基本プラン（カタログ通り）かメニュープラン（コピーで渡された）の選択
・カラーセレクト（床・扉などの３パターン）
・キッチンと洗面台の扉の色（別々の色に変えると別料金ｗ）
・キッチンカウンターの色
・バスルームのカラーコーディネート
・トイレキャビネットの色（白かブラウン）
・キッチンの吊戸棚の有無
・設計変更の有無
・先行オプションの有無

一応決定しましたが申込期限まで変更は可能みたいです。

見積もりに時間がかかるみたいなので、設計変更（床暖追加や和室の洋室化など）は
早いうちに伝えておいた方が良いです。
色々相談には乗って下さいますが、金額の事は『見積もりが上がってこないと分からない』と言われますので
後日送られて来る見積もりを見てから、どれをやるかやらないか決めればいいと思います。

[402: 契約済み No･400です。]

詳しくありがとうございました。とっても参考になりました！
たくさん決めるんですね。きっと目移りするんだろうなぁ。。。
次の日曜に打ち合わせなんですが、今からワクワクです！

[403: 購入済者です。]

ＩＨの件　回答ありがとうございました。
お礼遅くなり、申し訳ございません。
　我が家もＩＨを検討しようと思います。
安全が一番かな・・・とおもっています。
　テーブルに置くタイプもありましたので、鍋料理などもＩＨで統一しようかと決めました。
でも２９万は結構高価ですね。

[404: 契約済みさん]

No.403 by 購入済者 様
No.395 by 契約済みです。
ご丁寧にレスありがとうございます、
確かに、29万円は？？？です。
但し、これはＩＨの器具(今回は日立製)の定価？が約40万円で、標準のガスコンロとの差額が約29万円の様です。
29万円は確かに安くはないと思いますが、私はこのマンションのエコポイント(約３０万円分)を充当しようと思っています。
正直言うと、そのエコポイントはエアコン等に充てたいのが本音なのですが･･･

No.403 by 購入済者 様にご質問です。
テーブルに置くタイプのＩＨって大体いくらぐらいの価格なのでしょうか？
もしもご存知なら教えてくださいませ。

[405: 匿名さん]

マンションのエコポイントって好きなことに使えるんですか？
商品券や物品との交換しかできないと思ってました。
どうやったらＩＨの代金として使用できるんでしょうか？

[406: 匿名]

エコポイントって申請してからすぐに戻って来ませんよね？うちは家電だけど９月に申請したのにまだ来ない。

[407: 契約済みさん]

No.405 by 匿名さん へ
No.404 by 契約済みです。
申し訳ありません。
私の表現の誤りです。
おっしゃる通りで、エコポイントは当然ですが事後にしか利用が出来ません。
ＩＨの約29万円は、一旦立替えてという意味なのです。
私の場合は、エアコンを入居の時につけようと思っていたのですが、それをＩＨに替えてエアコンはエコポイントを利用して購入するつもりです。
ですから、エコポイントの利用方法は No.405 by 匿名さんがおっしゃる通りが正解です。
本当に申し訳ありませんでした。

[408: ＮＯ405です]

407さん

なんだかキツイ文面になってしまってこちらこそごめんなさい。
家電と住宅エコポイントは性質が違うものなのかなって
思ってお聞きしたのですが、あとで読み返して反省しました。

いやあ言葉の表現は難しいですね。
誤解を招かないよう気をつけます。

[409: 購入済者です。]

返事送れてすいません。
私の実家で使用しているものは、鍋・フライパンなどなどいろいろセットになって１０万円程度のものでした。
朝、パンを焼くのも、魚を焼くのもすべてそれを使用しています。
もちろん，焼きそば・お好み焼きなどなどです。
ほとんど、卓上で調理しているような・・・　こんな感じのものを購入しようと思っています。
近々　ヨドバシカメラにでも見に行ってみようと思っています。

いいもの見つけたらまた情報入力しますね。

ちなみに、先週カラーセレクトしてきました。
結局モデルルームと同じ色で申しこみましたが、ちょっと暗すぎるかな？
と考え直しています。
　別のマンションのモデルルームなどでカラーの種類の豊富なモデルルームでも見てこようと思っています。
大阪の千里近辺なら大きなモデルルームのマンションがありそうなので実物に近い部屋を見てきます。
やっぱり中間の色が無難かな？と思っています。
また、報告しますね。

[410: 匿名]

管理規約の変更書面が届きましたね。
住人や周辺にとっては改悪とも思える部分もありますが
仕方がないのかな。

[411: 契約済みさん]

＞改悪とも思える部分
というのはどういう部分ですか？
しばらく自宅を離れており、確認できないので、もしお手すきでしたら教えてください。

[412: 匿名]

４１１さん

変更は店舗部分に関する事が主です。
気になった部分を少し短くして書いてみますと

『移動式看板の設置は1台のみ』
　→『移動式看板も設置できるものとし』と、台数の制限がなくなった

『店舗前アプローチ～自販機、ショーケース、床置看板等を設置する用途に使用してはならない』
　→『～設置する場合は安全上の配慮を行い、管理組合へ届け出ること』

『店舗１の駐車場にはガードマンを設置する』
　→『～繁忙時にはガードマンを設置する』

と、全般的に緩くなっています。


他は業種が具体的になり
『店舗の場合は飲食、物販、理美容、医療（介護含）、学校（塾・教室含）等とし
　事務所の場合は、サービスを伴う事務所とする～』と言う文言が加わっています。

最初に契約した管理規約の『文言が少し変わった』と言うのとは違って
店舗側に言われて譲歩した感があります。
初めからそう書いてあれば気にならなかった部分かもしれませんけど。

長文で失礼しました。

[413: 購入済者です。]

やはり、店舗の出店候補が少ないということだったのでしょうか？
『届け出る』というのは『許可が必要ではない』というように解釈できますね。
ちょっと心配ですね。

ちなみに駐車場の抽選の日程などの情報はありませんか？
車の買い替えの時期が近く悩んでます。
ご存知の方、情報ください。

[415: 匿名]

＞４１４
ペットの可否など大きな案件ではさすがに書面だけで理解が得られないでしょうし、ちゃんと経緯まで説明してもらわないと困りますね。変更を理由にキャンセルしたら、手付け金は全額返してほしいですよね。

ただ、今回の変更は小さめなので（当然人によりますが）全入居予定者から署名捺印をもらって、変更が承諾されたとしようとしているのでは？
気になるなら問い合わせすべし！

[416: 匿名はん]

契約時に、みなさんはデベが用意した管理規約をちゃんと読みましたよね。そして、それに納得した上で印を押したのでしょう。なのに、まだ管理組合もできていないのにデベが一方的に管理規約を変更するなんておかしいですよ。じゃあ、あの印は何だったの・・・と思いませんか。管理組合ができるまでの「隙を突いた」ような感じを受けますね。

[417: 購入済者です。]

意外とテナント集めに苦労したのでは・・？
今はまだ栄えているとは言いがたい駅前なので仕方ないと思いますが、
いったい何の店舗を入れるつもりでの変更なんでしょうね？

変なお店ではないと思いますが　ちょっと気になりますね。

[418: 匿名]

店舗を入れるために規約を変更した感じですよね。
ということは、大体決定してるのではないでしょうか。
いつ知らされるのか気になります。

[419: 匿名]

宅配便の看板やら特売日の看板やら…
何台もの自販機やらショーケース…
どのような店舗が入るのか知りませんがマンション前がごちゃごちゃした感じになるのはイヤですね。
飲み物の自販機があれば空き缶を捨てるゴミ箱が設置される可能性もありますし。ベタベタ汚れや夏は特に臭いなども気になります。

[420: 匿名]

ゴキブリ増える

[421: 匿名]

＞413

駐車場の件ですが、先月チラッと聞いた話では
『車の入れ替えをする方がおられるので、入居直前の抽選になると思う』
と言うニュアンスでした。

敷地内に確保できるのと出来ないのでは負担が全然違うので
早く抽選だけでもして欲しいんですけどね。

[422: 購入検討中さん]

管理組合ができてからでは、規約の変更がし難いので、今のうちにってことでしょうが、
どうも騙しうちにあった気がしてならないわ。

プレサンスに言って、怒鳴られるのも嫌だし...

[423: 購入済者です。]

駐車場の件、ありがとうございます。
　背の高い車なので、駐車場に入らなければ困るんです。
早く抽選してほしいですね。

[424: 匿名]

プレサンスに怒鳴られるて・・・高い金払ってるのにどんだけ弱気なんですか?