プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[301: 購入済者です。]

こんばんは、手厚い管理の件ですが、確かにどこまで何にお金を使うのかって難しいですね。
コンシェルジュってどうなんでしょうね？
ちょっと経験してみたいような気はしますが、最近良く聞くこのサービスですが本当に便利なのか？
少し経験してみてから決めましょうね。

カメラも一緒ですね、住んでみて使ってみてから考えましょうね。
でも交番が目の前って、心強いですね。

マンションの価値の保護って難しいテーマですね。
個人の利益に最終的には返ってくるはずですが、実際には個人の事情を我慢することも必要になったりしますね。
皆の意見をまとめるのに、オバマさんのような人に代表になってほしい。っていう思いです。（なんとなくです、ハイ。）


ローンの件は、来週休暇を使って勉強することにしました。
ミックスに関するリスクも検討に入れます。ありがとうございます。

[302: 購入済者です。]

大学の公開講座の件ですが、最近は流行でいろんな公開講座を開講する学校が増えています。（有償・無償あります）
毎年、母校の講座に1度は参加しています。

今更、入学し直す気はないですが、またには人に教わるのもいいものですよ。
昔と違った感覚で授業が身に染みます。
どんな学校が来るんでしょうね。
楽しみにしてます。

[303: 物件比較中さん]

また、販売に向けて並ばれています。　どこまで、このマンションは並ぶの？？　次の販売はいつからですか？

[304: 物件比較中さん]

<No.303 by 物件比較中さん さま

前回(第一期・11/6)の時は、その週の月曜日からバイトの方が並んでいらっしゃったみたいですね！

今回(第二期)の分譲は、多分12/4(土)からだと思うのですが、前回より早い約10日前から並んでいらっしゃるのでしょうか？
へぇ～　寒い中を･･･
でも、もう残り(第二期)は、８戸で完売と聞きましたが・・・

[305: 購入検討中さん]

営業さんから連絡あって、最終の売り出し分の8戸すべて並ばれて完売したようです。　出遅れました・・・・　キャンセル待ちの話をされましたが、一般的にキャンセルとか出るのでしょうか？　失敗しました・・・・　このマンション売れるの早すぎ！！

[306: 匿名]

さすがに早いですね。
ローン審査通られて開始が施工終わってた来年なのでもしかしたら、その時に、ローン通った人が会社クビになったり、職を変わったら不履行になりキャンセルとなる場合もあります。
施工されてから気に入らない人も出て来るから、キャンセル待ちでも良い部屋が空く可能性はじゅうぶんやしエントリーされてみては？

[307: 契約済みさん]

え？もう完売？
ということは、あまりにも早く並び始めたから、12月初旬予定だった購入受付を早めたということか。
そら確かに、8人以上を1週間以上並ばせても無意味だしな。良い判断だ。
これはパデシオン六地蔵どころじゃない記録的な完売スピードじゃないの？
嬉しいねぇ。

[308: 契約済みさん]

先日、用事があってモデルルームに行きましたが、
契約済みの方々、知ってました？
玄関のガラスは標準でついているということを！まあ、それだけですが。念のため情報共有です。

あと、思った以上に駐車場希望者が多いようです。

軽やセダン車はまだ大丈夫そうですが、ミニバン系は抽選激戦になりそうですね。
私もミニバンなので、正直参っています。

[309: 契約済みさん]

↑　すいません、上記訂正いたします。ガラスではなく「鏡」です。

[310: 購入済者です。]

ワンボックスに乗っていますが、抽選はずれたらどうすればいいのでしょうね？
早めに抽選してもらわないと、車の買い替えも必要になるかも知れませんね。
どれくらいの競争率なんでしょうか？
情報あれば教えてください。

[311: 契約済みさん]

＞310さん

完売した段階で、駐車場は一度集計するのではないですかね。
しかし、抽選自体は内覧会の時？というふうに以前聞いたような記憶があるので、
それまでは分からない、ということでしょうね。

考えても仕方ないですし、皆さん条件は同じなので気長に待ちましょう。


これは勝手な思い込みですが、ご契約された方々はもともと右京区に住んでらっしゃった方が多いような気がします。なんの根拠もないんですけど。。
そうなると、中京区や北区、上京区などと比べると、もともと車自体を持ってらっしゃる方が多かったということかなと思いました。

[312: 匿名さん]

何の根拠もないのに推測できるってすごいですね

[313: 匿名]

それは営業マンだからわかるんです

[314: 匿名]

マンションの名前「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」って「駅前」までがマンション名なんですよね？それが私はちょっと気に入らない点です…
駅前って入れなくていいのになぁ。

[315: 契約済みさん]

>No.311 契約済みさんへ

私も同じことを考えていました。
恐らく自分達も含めて地元の人が多いのかと。我々はそれぞれに車を保有してますのでどちらかは手放すつもりです。

右京区を離れたくない、都市型生活を望む層にヒットした物件かも知れませんね。

地下鉄を含め西院付近にはない魅力がありますし。

あと、全く関係ないですが、物件北側にJAZZライブ喫茶がありますね。個人的に興味深いです。

[316: 購入済者です。]

車の件は、今は考えずにおきます。
そういえば、オプションなどのカタログ（資料）ってまだ貰えないのでしょうか？
気が早くてすいません。

[317: 契約済みさん]

>マンションの名前「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」って「駅前」までがマンション名なんですよね？それが私はちょっと気に入らない点です…
駅前って入れなくていいのになぁ。

全く同感です。
駅前はいらないですよね。なんとかなりませんかね…。

[318: 匿名]

駅前は住所に入らないでしょう。よくバックに何か付けるけど外されるパターンですよ、パディシオン六地蔵タワーヒルもタワーヒルが外されたしグランコート西京極‖天神川リベラも
天神川リベラも外されちるではないでしょうか？

[319: 匿名]

↑はずされてるし外れるんではないでしょうか？

の間違いです。すみません

[320: 契約済みさん]

「駅前」と付けれるのは、本当に駅前のマンションだけです。

そして「駅前」といれると、販売側としては全然集客の勢いが違うようです。だから入れていると。。

ほぼ完売のいま、もう「駅前」のなすべき役割は終えたので、
「プレサンスロジェ太秦天神川」でいきませんか、
と、契約者皆で言いませんか？（笑）

[321: 契約済みさん]

>No.320 契約済みさん

賛成です！
先ずは営業担当の方にに伝えてみたいとおもいます。
「駅前」は要りません！

二条駅の方も人気みたいですね。http://mansion-db.com/ranking/

[322: 匿名]

やはり皆様もそう思っていらしたのですね。
「駅前」って付くと住所言ったりする時になんとなく恥ずかしいなぁと思ってしまいます。
外してほしいです〜！

[323: 購入済者です。]

マンションの看板作る前に、言わなくっちゃ！（笑）
『駅前』は要らないですね。
早速変更しましょう。
『プレサンス』さえ意味がないように思えます。
私たち購入者の所有物なので、建築した会社の名前をいつまでも付けている意味さえ不明です。
『ライオンズ』ならそのバリューも理解できますが、『プレサンス』の価値って？

ほぼ、プレサンスの広告のようにさえ思えますね。
マンション名公募　なんでどうですか？

[325: 契約済みさん]

私も「駅前」っていらないです。
同じ意見の方がたくさんいらっしゃって安心しました。
みんなで意見したら「駅前」って取ってもらえますかね…。
取ってほしいですね。

[326: 匿名さん]

＞＞３２３

別にマンションの価値を上げるために会社名をつけているわけではなく
会社の宣伝のためにつけているんでしょうから「プレサンス」外すのは無理でしょう。

広告のようにさえ思える、じゃなくて広告そのもの。
もともと投資マンションメインの会社だし、それは当然。

しかし「ライオンズ」って私には安物大衆マンションってイメージあるんだけど、
世間的には違うんですかね。

[327: 購入済者です。]

ライオンズってなんか　高級そうなイメージあります。（私だけかも・・・）
やっぱり、広告なんですね、　それなら変更可能ですね。
昔は、スタジアムの名前変更なんて想像できませんでしたが、今は当たり前ですよね、
時代は変わってきましたね、　マンションの名前が、広告目的なら広告料を請求できれば
運営費の足しに出来ますね。
　べつに、すごくこだわっている訳ではないですよ。
ちょっと思いついただけです。

[329: 匿名]

ライオンズと

[330: 不勉強の人達へ]

ライオンズとプレサンスを比べる事！事態がおかしいよ！
ライオンズはマンションの中の王様で！プレサンスなんて、家来は愚か～それ以下でしょ！！きちんと調べて勉強したらよくよく分かる事です☆

[331: 住まいに詳しい人]

立地が良かったのでここが売れた。　ライオンズが　プレサンスが　どっちでもいいのでは・・・　ちなみにライオンズを王様とは　倒産しかけましたが・・・　三井　住友　ならわかるが・・・　まぁーここが1番売れたのは確か！！

[332: 匿名]

ライオンズは昭和ですよ！

[333: 匿名]

売り主がライオンズとかプレサンスと言うよりも、施工会社が重要な問題でしょうね…立地良くて、交通買い物便利でも大地震で倒壊半壊など考えると恐ろしいです。だから私は、今回この物件購入は見送りました。高い買い物だし、安心信頼出来るマンション購入したいです。

[334: 匿名]

333さんへ 見送る原因の施工がどれ程心配でしたか？参考に教えてください

[335: 匿名はん]

http://www.pressance-jyuhan.jp/111101/equipment/index2.html
このあたりからでも、うかがい知れるでしょうか。

[336: 匿名]

３３５プレサンス業者さん…

[337: 匿名]

「施工」表示は、ともかく「施工会社」がきちんと「施工」表示通りの仕事をきちんとするか出来るかの問題なだけ！そこの施工会社色々とあったからな…

[338: 匿名]

そんなこと言い出すときりがないですよね。
買うのやめて後悔していらっしゃるのかな？
マイナス面を言って自分を納得させたいのかしら。
良い立地で良い売主で良い施行業者で良い価格のマンションが出てくるでしょうか？いつになるでしょうね。どの業者なら良い施行が出来るかしら？
そもそも悪い評判がない業者が京都でマンション建ててますか？
今は第三者機関が評価もしますし、少し位の地震で倒壊の心配なんてないでしょ。もいあればそこらじゅう皆倒壊半壊でしょうね。

[339: 匿名はん]

色決めや間取変更いつからするのかな？

たのしみじゃ～

[340: 契約済みさん]

>No.338 匿名 さん

そうだそうだ！
今は行政の検査だけじゃなく、瑕疵担保保険会社の検査も複数項目ありますからね。倒壊、半壊を言い出したら買えません。
とはいいつつ、施工会社は一流とは言えないのかもしれません。でもいいんです。その分がコスト高になれぼ買わないし、買えない。
ギャーギャー騒いで過剰な施工にお金が使われることが馬鹿馬鹿しい。

[341: 匿名]

ギャーギャー騒いで過剰な

[342: 買えても買わない！]

ギャーギャー騒いで過剰な施工に金賭けないで、手抜き施工 のマンションなんて住んでられまへんわ

[343: 匿名]

金掛けてるからといっていいとはかぎらないと思います。標準位でいいんじゃないですか？
金掛けてない手抜き施行のマンションってこのマンションの事ですか？だとしたらこのマンションのどこにお金掛かってなくてどこが手抜き施行になっていますか？施行業者にどれだけで売主にどれだけ販売業者にどれだけその他諸々にどれだけお金掛かってるのか内訳ご存知なのですか？
このマンションいくらなら手抜きじゃないと言えますか？
ほんと、言い出したらきりがないでしょう。

[344: いつか買いたいさん]

キャンセル住戸希望は難しいかも？と言われた・・・。


もうすでに何組が先に入っているらしい・・・。（泣）

[345: 匿名さん]

マンション名にデベロッパーの名が入っているのは、将来的に困ることもありますよ、倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションもありますからね。最近は郵便物でもマンション名など書き込まなくってもちゃんと配達もされますから。地番と部屋番さえ記入してあれば問題なしです。

[346: 匿名さん]

>>345
その倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションの住人です。でも、何ら困っていることはないのですが・・・。将来のことは「将来」に尋ねてくださいな。

[347: 匿名さん]

３４６さん、ご愁傷さま。

[348: 地元不動産業者さん]

そこそこ売れてるみたいですね。
ただ、実際はまだ40戸以上は残ってるらしいですね。
まだ間に合いますよ。

[349: 匿名]

あの行列はやはりサクラか… そら普通一週も並んでたら仕事首になるよね

[350: 匿名さん]

348さんへ　嘘はつかないでください。　全邸完売済みになります。　ちなみに並んだ方は本人ではなく、自分で雇ったアルバイトですよ。　

[351: 匿名]

なるほど 真意はわからないけどね みんなお金持ちね

[352: 匿名さん]

348さん並んで待っているのに40戸以上残っていることがあるんでしょうか？
実際のところどうなんですか？

[353: 匿名]

全戸完売。
モデルルーム行けば本当かわかるでしょう。キャンセル待ちも多いようで今から登録しても厳しい様子。

[354: 匿名]

行ったら完売と言われますよ。後はキャンセル待ちだけです。行ってみればわかります。
でもローン審査落ちそうな方には販売してないらしいから、手付け放棄してキャンセルする方が出るかどうか…

[355: 契約済みの者]

マンション名が話題にあがってましたが、このマンションの名前を「プレサンスロジェ三条御池」にする案はどうでしょうか？
あながち嘘でもなく、響きはいいかなぁと。名前からすると田の字界隈を想像しますけど。

[356: 匿名]

ここのマンションがこれほどまで早く完売とは予想外です。
スーモで見た感じだと北向きで部屋は狭いし売れないだろうと思ってました

[357: 匿名]

安いの？

[358: 匿名さん]

335さん

　三条御池は違和感ありありです。太秦天神川駅のところで事実、御池と三条が交わるような道になっていますし、交差点名もそうですが、田の字地区ではありえません。そんな良い印象はないですねえ。京都の人間なら。

　まあ、遊びで書き込んでることだと思いますが。

[360: 匿名さん]

マンション名を変更したって、立地は変わりませんよ。

[361: 匿名]

その後何か動きはありますか？

[362: 契約済みさん]

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」が賃貸にまわってます。
一階、かつ変わった間取りなので参考にならないかもしれませんが。。

http://www.chintai-five.jp/search/estate/detail/01_006580.html

[363: 匿名]

362
なんの関係があるの？

[364: 匿名]

ＨＰのトップに完売御礼の文字が入りましたね

[365: 契約済みさん]

一階店舗の件、進捗の様子をどなたかご存知ないでしょうか？
ちなみに、西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね。

一階にスーパーが入れば激戦区のような…。

[366: 契約済みさん]

＞365さん

進捗状況は把握していませんが、
噂では、「カナート」か「イズミヤ」だそうですよ。

どうせだったら、「カナート」の方がまだオシャレで良いなと感じています。

[367: 契約済みさん]

いかなーと。

[368: 契約済み]

オプションはどんなのがあるんですかね？
いろいろ楽しみです

[369: 契約済みさん]

オプション気になりますねー！

しかしながら、担当さんへちょい聞き程度ですが、
価格は「高いと思います」とのことでした。

そのへんも気になるところです。

[371: 契約済みさん]

地元の不動産会社の方に聞きましたが、不動産業の方が結構買っているようですね。

[373: 契約済みさん]

>西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね

間違えておりました。
スーパーマツモトが出店するようです。
失礼しました。

[374: 契約済みさん]

休みの間、パンフをちらちらと見ていましたが、そして設計定規で測ってみましたが、
全体的にちょっと狭い間取りですよね。
満足しているので全然いいんですけど。

その後、１Ｆテナントは動きあったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[375: 匿名]

ちょっとどころかかなり狭いですよね。
３ＬＤＫで７０㎡ないのはどうかと…

[376: 匿名]

キャンセル待ちは、もう受け付けてないですか？

[377: 匿名]

市内のファミリータイプのマンションは70㎡前後でしょ

[378: 匿名]

私の個人的な印象では市内ってゆうのは西大路通までですね。
太秦天神川が市内なら山科も市内と言ってオッケーになりますよ

[379: 購入経験者さん]

山科は、山１つ超えますから、まあ分からんでもないが、天神川は市内でしょ。くだらん。

[380: 匿名はん]

京都市○○区のところは、すべて市内だと思いますが。

[381: 匿名]

本当にこういうノリがコミュニティレベルで染み付いていて面倒くさくて鬱陶しい
六地蔵とかここが即完売するわけだ
京都は人口多いわりに差別意識は糞田舎級

[382: 匿名]

>>381
すみませんが言いたいことがよくわかりません。大丈夫ですか？

[383: 匿名さん]

あなたが大丈夫ですか？

[384: 匿名]

>>383
あなたは理解できたのですか？
ちょっと説明していただけますか？

[385: 匿名さん]

価格と駅近に+して、新規のコミュニティ作りが容易そうな環境って意味じゃねーの？
ブランド住宅街＝住みよい　とは限らんのはご存知のとおり（例：高齢化世帯ばかり・異様に高い町会費など）
俺も東京が長かったから飲み屋等で＊＊や朝鮮など差別ネタを平気でやらかす人が多くて京都の閉鎖性にはちょっとひいたことがある

[386: 匿名さん]

東京だから問題がなくて済むと言うのもありますね。東京から滋賀へ来た人が
この手の問題に初めて直面して困っていました。

[387: 匿名]

みなさん、カラーセレクトはどうされますか？

[388: 契約済みさん]

<No.387 by 匿名さん
私は今度の日曜日(1/30)の午前中の予約なのでですが、オプションとしてＩＨクッキングヒーターだけを追加注文しようと思っています。

[389: 匿名]

カラーセレクト、ナチュラルにしました。お風呂場やキッチンは悩みますね

[390: 契約済みさん]

<No.389 by 匿名さん
No.388 by 契約済みです。
ナチュラルって、三種類の内で一番薄い色でしたっけ？
私は、中間色を選ぶつもりなのですが・・・

[391: 匿名]

390さん、はい、私は一番薄い色にしました。

[392: 匿名]

やっぱりモデルルームの色にする人が多いでしょうね～。

[393: 契約済さん]

こないだ届いたオプションの入った封筒の中にカラーセレクトは載ってましたか？

[394: 購入済者です。]

契約済み者です。
カラーセレクト気になってモデルルーム見直してきましたよ。
悩んでます。
結局モデルルームと同じ色にしようかと思っています。
今後、購入するであろう家具のほうを、壁の色に合わせたほうがよいかと思ってます。
悩みすぎて疲れました。（笑）
ちなみに。ＩＨを注文されるの方は、どのようなメリットがあるのでしょうか？
簡単でいいので教えてください。
どっちがいいのか悩んでいます。
掃除はＩＨのほうが簡単そうに思います。
電気料金はお得なのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

<No.394 by 購入済者さん
No.388・390 by 契約済みです。

ＩＨの件ですが、私はＩＨを選択しました。
ランニングコストはガスが安いのか、ＩＨが高いのかは全然わかっておりません。

イニシャルコスト(費用)は標準のガスコンロとの差額で、約29万円でした。
メリットは鍋の吹きこぼれに対しての安全性と掃除のし易さ、及び火力の強さです。
また最近のＩＨは、オールメタルに対応している物が数多くあります。

でも最近のガスも、ガラストップタイプや立ち消え安全装置付きのタイプもあります。
ただ今回は【ガラストップ】ではなかったと思いましたが･･･間違っていたらごめんなさい！
これらは特に料理をなさる方の好みで、炎が見えないと困る！とか現在の鍋の種類などでご判断されるのが良いと思います。

私は土鍋もＩＨ対応を持っているため、ＩＨを選択したのですが･･･
まあ、土鍋での鍋料理はテーブルの上でカセットコンロを使う方がベターかもしれませんね。

それとカラーセレクトの件は、私は中間色を選択したのですが、その理由は現在のマンションのフローリングの色が結構薄くて汚れが目立つのです。
でも、最近の主流と言うか流行は確かにモデルルームの色合いでしょうね！

じっくりとご検討くださいませ！

[396: 匿名さん]

ガスかIHかは、好みの問題だと思いますがねぇ・・・。

[397: 匿名]

耐震等級 何等級でした？１等でした？

[398: 匿名]

モデルルーム閉まるんですよね。

[399: 契約済みさん]

モデルルームは閉めるみたいです。

キャンセル出れば開けてみたいですが、ほぼキャンセル待ちの人でいけるみたいです。

タイプによってはまだ早い待ち順でいけるような事言ってたよん

[400: 契約済み]

送られてきた書類の中にカラーセレクトの紙ありましたか??
うちはなかったのですが、打ち合わせの際に見る事になるのでしょうか。
あと、打ち合わせされた方。
結構具体的に内装の話がありましたか??