プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[224: 匿名]

そうなんですか？
友人が購入するみたいなんですが、やはり２０％月曜日に入金して下さいと言われたそうです。払えない人は契約できないか、もしくは初期費用からローンを組んでもらうのだそう…。売れてるから強気というか…。説明よりまず入金！みたいな感じだったみたいです。購入するみたいですがね。私も探してるけどそんな感じだと何だかいやかも…と思ってしまいました。

[225: 匿名]

あのへんなら一軒家の方がよくない

[226: 近所をよく知る人]

どちらかというと田舎ですしね。
あのあたりは、京都らしさもあまり無い場所です。

[227: 匿名]

嵐電嵯峨（らんでん）は京都らしいですよ。

[228: 契約済みさん]

>224さん

私は手付金５％でしたよ。

おそらく、購入者の職業や年収等でそこらへんの待遇は変わるんじゃないですか？

ただ、その手付金は購入代金として扱われるわけだから「ぼったくられた」ってことでは
ないし、何ら問題は無いですよね。単純計算で、５％しか払ってない私は残額９５％を
住宅ローンで払い、２０％の手付金を払った人は残額８０％の住宅ローンを払う、という
それだけのことですよね。

年収面でちょっと不安な客は銀行からの融資額も少ない＝頭金（手付金）を多目に入れない
と買えないよ、ってのは売主側からして当然でしょ？

手付金の相場は１０％だと思うので、２０％というのはかなり高いと思いますが、それを
求められるということは客として平均以下の評価をされているということであり、逆に
言えばその条件をクリアできないようであればまだまだ自分は家を買える人間じゃないと
自覚すべき、ということです。

こんなことを言うと絶対に私が売主側の人間だと思われるでしょうが、本当にただの
契約済みの人間なのであしからず。
多額の手付を要求されることは決して悪いことではないです。
逆に、その人の「実力」以上の物件を気軽に売り、買ったあとのあなたの人生なんて知った
こっちゃないです、という態度をとる業者の方が絶対に危険ですよ。
繰り返しますが手付金は自分の購入代金に充当されます。売主がリベートをとるわけでは
ありません。ということは、売主からすれば本当は買主のハードルを下げたいので、最低
限度の５％の手付をもらうようにした方が売りやすくて有利なんです。
それをしないということは、逆に良心的だと思いますよ。本当に。

[229: 購入経験者さん]

手付け金が多いということは後で手付け放棄してキャンセル
するときに関係すると思います。契約した後やむを得ずキャ
ンセルすることが発生したら手付け放棄することになると
思いますが５％と２０％ではかなり状況が違うと思います。
キャンセルしないのなら関係ないですが・・・

[230: 匿名]

228さんのおっしゃってる意味がわかりませんが、
20％はキャンセルして欲しくないと言う理由ではないでしょうか？決して買えない人間だからとかの理由では無いと思います。
むしろ、買えない人間が手付放棄するかも的な考えで20％取ったら、サギに近いですよ。

[231: 匿名さん]

業界の常識として手付金は5％ですよ。
10％をお願いされるケースもあるそうですが、20％は非常識。
購入者の状況や営業の良心は関係ないです。
何かあると勘ぐられても仕方が無いですね。

[232: 匿名]

228はいちびりｻﾝかな？やむ得ないキャンセルの場合20％払ってたら本当に大変ですよ！ 良心的ではないですよね

[233: 匿名]

230さんの考えが普通でしょうね。早く現金回収したい、取れそうなとこから、キャンセルしないように畳み掛けるように…って感じでしょ。
買えない人ではなくむしろ逆では？

[234: 物件比較中さん]

ここが第一候補ですが、ここ以外でおすすめのマンションはどこですか？　理由も教えてください。　5件・6件見ましてが全然検討できるマンションがここ以外無かったです。

[235: 匿名]

値段ですか？立地ですか？によってかわりますよ。

[236: 物件比較中さん]

予算は3000万円ぐらいで条件の良いところです。　

[237: 匿名]

それぐらい出せは良い所たくさんあるやん。市内限定ですか？

[238: 匿名]

太秦とか嵯峨なら一軒家いけますよ

[239: 匿名さん]

イニシアやめてこちらにしました。
私は手付金の話も他の物件と同じでしたけどね。
営業さんと話して納得しましたよ。
営業さんの伝え方の違いですかね？
気になるなら確認したほうがいいですよ。
もう完売しそうですね。
あと、どれくらいかな。
自分が契約したマンションが人気なのはうれしいですね。

[240: 匿名]

若い営業の話や説明が曖昧だし不信感がつのりすぎてやめました。
人気だからなのか売り手本位の話ばかりでしたね。すべて向こうに合わせて動いて行かないといけないみたいなのでついて行けませんでした。
私はそう感じました。高い買い物なのでもう少し余裕を持って…と思いますが、人気物件はみんなこのような感じなのでしょうか？

[241: 匿名さん]

それなら
アトレやイニシアの営業はひどかったですよ。
ファインフラッツはまだマシだったね。
この物件は営業は普通かな。
あくまで私のイメージです。

[242: 匿名]

どうひどかったの

[243: 匿名さん]

対応でしょ

[244: 匿名さん]

周辺に住民説明会なしの建築への抗議や反対の看板たくさんたってますね。
でも本当にごく一部の人の反対のように見えました。運動的デザインだし。
直近の周り住宅少ないし、パチンコ屋とか環境という点では微妙な場所だし。
それとも同業者の仕業？

いずれにしても看板でてる事実は踏まえた方がいいですね。

[245: 契約済みさん]

人気の物件は、早くしないとなくなってしまうからね。わずか1ヶ月足らずで完売なら早く決めないと仕方ないね。
ゆっくり考えたい人には買えないマンションですね。まぁ今更考えても部屋がないから関係ないみたいですね。
しかし、すごい売れ行きですね。安心しましたし、これからが楽しみです。

[246: 物件比較中]

小学校が少し遠いので、子供のことを考え断念しました。

[247: 物件比較中]

駅近は魅力ですが、小学校が少し遠く、アプローチの不安から子供のことを考え辞めました。

[248: 匿名]

公園はありましたが、かなり小さいですね。こないだの週末大混雑でした。他にもあるのでしょうか？マンションができればあれでは足りないような。やはり他も含めて子どもにとってのより良い周辺環境をと考えると断念することを考えています。

[249: 匿名]

子供重視なら遠いがパラドールの方が良いかもしれないですね。

[250: 匿名]

小さい子供居るお宅向けではない物件やし、私はこちらの方が良いです。

[251: 物件比較中さん]

いろいろな意見があって当然ですが、小学校の距離を最優先に考えるならパラドールですよね。何を大事にされるかでしょうね。

[252: 物件比較中さん]

たしかにここは子育てにはあまりよくない場所かと。
カップルにはいいんじゃない？

[253: 契約済みさん]

私は、仕事が烏丸なので、平日の子供との時間がつくれるなあと思って購入しました。
朝食も一緒に食べてから出勤できますしね。
家族コミュニケーションを取ることを、我が家は重視しています。

小学校の距離はあんまり考えてなかったので、このサイト見てハッとしましたが。。

ま、子供がんばれですね。大丈夫。


あと、右京区役所が綺麗で好きです。

[254: 近所の者です]

10分以内ですし大丈夫ですよ〜！
太秦小学校はマンモス校です。お友達たくさんできますよ！
ただ三条通りは歩道がないので気を付けないと。
すぐそばのマンションに友人が住んでますが、小さいお子様がいらっしゃるファミリー層多いです。
子育て悪くないと思います。

[255: 契約済みさん]

しばらく停滞してるみたいなのでちょっと違う話を。

まだ気が早いかもしれませんが、契約済みの皆さん住宅ローンはどうお考えですか？
提携のりそな（？）をそのまま使う方って少ないですよね？
私はどう考えてもネット銀行とかの方が良いんじゃないかと思っているんですけど。

[256: 匿名]

254って営業さんですか…？営業さんに全く同じこと言われました。マンモス校って事で１０分の距離は払拭できませんし…不安な事に対して答えてもらってない様な気がしました。子供優先ならイニシアさんかなと思ってます。

[257: 匿名]

254は営業さんですよ！この物件のレスは 何かマズイ事が書かれると、すぐに営業がカバーに入って来ます。そこまでして営業、業者がノコノコ割り込んで来て大事な話しを！ないがしろにされる！だから！この販売物件は信用なくなりました。

[258: 匿名]

たぶん完売するからどうでも良くね？
なんだかんだで地下鉄近いと強いわな

[259: 匿名さん]

他の営業も入ってきてそうですけどね。
ここの物件が今京都で販売されてる物件のなかでは
一番ホットなのは確かですねｗｗ

[260: 契約済みさん]

yahoo不動産検索ランキング（京都）

1位THE RESIDENCE 京都 東洞院四条
2位サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート
3位ブランズ京都御池通り
4位イニシア中京丸太町通り
5位プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前
6位（仮称）二条城プロジェクト

ホットかもしれないが、
みんな本当は中京でマンションが欲しい！

太秦で妥協。。。
かなしい。。。

[261: 匿名さん]

中京区でもイニシアなんかは名前負けしてるよね。
市内でほしいけど買えないのが現実。

[262: 匿名]

中京区でも西ノ京はちょっと…

[263: 物件比較中さん]

田の字＞・・・・＞西ノ京＞西院＞太秦＞西京極って所ですね。

[264: 匿名]

その基準は何

[265: 契約済みさん]

あと20戸程度らしいですよ。

[266: 匿名]

そんなに売れてるの？

[267: 契約済みさん]

年内完売が目標のようです。
すごいですね。
大日本印刷の今後が気になります、はい。
建設反対の看板ですが、限られた一部の過激な方によるもので、北側の住人の全員の一致した意見では無いのではないでしょうか？まともな方は用途地域を理解した上で購入されていると思います。
中京区の某マンション、学年１クラスでは？
ご年配の方が多い地域ということですね。
いづれにせよ、色んな意味で中京区には負けるでしょう。それは仕方ないです。
右京区は長年の地元なんで満足しています。
欲を言えば間取りは他社の方がいいかなと。。

[268: 契約済み]

太秦小学校への通学路ですが、現在通ってる子のお母さんに聞くと、三条通は通学路指定にはなってないそうです。そうなると住宅街を通ってなので安心してましたが１つ盲点が…。
梅津街道に抜けるあの下り坂！雨の日なんか特に、滑って転んだらそのまま道路だしすごく危険です。集団登校でうちの子が転んで誰かを巻き添えにしないかどうかも心配です。あの坂、なんとかなりませんかねぇ？

[269: 匿名さん]

268さんへ
そんな事心配するなら子供を一生家の中で育てなさい。

[270: 匿名さん]

＞269さん

おっしゃるとおり。

[271: 匿名]

抽選会とかはなく早い物順ですか

[272: 匿名]

チラシに先着順とかいてた気が

[273: 物件比較中さん]

>No.271 by 匿名さん
このマンションは、現在のところは全て【先着順】の様です。
公式hpの物件概要の【第一期分譲概要】の販売スケージュールに記載されています。
http://www.pressance-jyuhan.jp/111101/outline/index.html

第一期分譲は、先日(11/6)に一週間ぐらい前から当日までに約10組程度の方が並ばれていました。
あの時は確か、第一期の販売は34戸だったので、現在その分が残っているかは不明です。

今後【第二期・第三期】と続くと思われますが、いつから第二期の販売になるかわかりませんが
前回(11/6 第一期)と同様に今後も、それぞれの販売開始の事前にマンションギャラリーに行列が出来る事でしょうね！