プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[201: 匿名]

アトレやめてこっちにしょうかな

[202: 匿名]

見に行った。


かしかに部屋がない…。

ぐだぐだ言ってる奴は買わないでくれ。第一期分譲には来るな。


完売してしまう。

[203: 匿名]

購入したい物件なのですが、私は喘息持ちなので排気汚染のキツイのがダメなので、今日、通院の帰りに初めてマンション予定地の周辺を一周歩いてみました。 この掲示板に書いて下さっている方々のおっしゃる通り、大日本印刷からの独特の臭いと三条通りの車、バスの排気ガス が私にはキツかったです。気管支の弱い方や乳幼児がいらっしゃる方などは、よくよくお考えになった方が良いと思いました。特にマンションは大日本印刷と三条通りの真ん中に当たるので日常生活には、空気汚染は避けよがありませんね。 今回、気に入った物件だけに残念でした。

[204: 周辺住民さん]

大げさだ

[205: 匿名]

２０４の業者！！！大げさではない！！ 沢山のアルバイトを使いパイプ椅子に並ばせてそこまでせな売れんのか？前代未聞やで～

[206: 周辺住民さん]

ウッばれた

[207: 匿名]

２０６ハッハハ～～素直でヨロシイナ～（笑）

[208: 匿名]

203みたいな奴ナイス。
よくないマンションだから…。

批判し続けろよ。


俺はもう買ったから。

[209: 匿名]

ほんまに業者の人も書き込んでるん？
正直臭いも喘息も大丈夫だったけど

[210: 匿名]

私は業者ではありませんが、ちょっとした臭いや汚染などは本当に喘息持ちの敏感な人間でないと絶対に分からない事です。その原因によって、どれ程苦しい目に合うかは経験した人間にしか分かりません。そんな体質の人達も皆さん真剣に住まい探しをしているのですから、病気の辛さを分からない人は責め立てる様な書き込みは、しないで下さい。

[211: 匿名]

私、喘息でもないですが割と匂いわかる時ありますよ。

[212: 匿名]

匂いや空気が気になる人は別物件を買わはればいいし、気にならなくて利便性を重視する人は買われたらいいだけ。人の考えを否定するのはいけない。

[213: 匿名さん]

売れている！！　それだけは確か！！　批判結構！！　条件の合う方だけご購入ください。　マンションでは京都NO.1の売れ行きです。

[214: 匿名]

本当のところは売れ行きはどうなん？

[215: 匿名さん]

グランドオープン初日の売れ行きはどうだったんかいね。
並んでた人たちは希望通りの部屋買えたのかな？

今日モデルルームに行った人、いれば情報求む。

[216: 匿名]

本当にならんでたの？

[217: 匿名]

並んでた〜！
もうほとんど部屋なかったみたい。
友人は手付金２０％出せない人は契約出来ないって言われたと言ってたよ。
２０％って多くない？うちがマンション買った時は１０％だった。相場は１０％と聞いたけど。

[218: 匿名]

はい。嘘

[219: 物件比較中]

２１３の業者！！！ 毎回々々々出て来るな！！そんなに売れてる物件なら！これ以上！出て来る必要ないやろ！！！評判良くて売れ行きも良いならイチイチこの板もチェックする必要全くないやん☆

[220: 入居予定さん]

今日の午前中の時点で全158戸中残り43戸でした。　満席で30分ぐらい待ちました。　ギリギリ希望に近い部屋が買えました（＾＾）　ちなみに手付金？　は1割でしたよ。

[221: 匿名]

普通は予約でしょう

[222: 匿名]

普通はね…

[223: 匿名]

手付金１割？竣工前は価格の５％でもいいはず

[224: 匿名]

そうなんですか？
友人が購入するみたいなんですが、やはり２０％月曜日に入金して下さいと言われたそうです。払えない人は契約できないか、もしくは初期費用からローンを組んでもらうのだそう…。売れてるから強気というか…。説明よりまず入金！みたいな感じだったみたいです。購入するみたいですがね。私も探してるけどそんな感じだと何だかいやかも…と思ってしまいました。

[225: 匿名]

あのへんなら一軒家の方がよくない

[226: 近所をよく知る人]

どちらかというと田舎ですしね。
あのあたりは、京都らしさもあまり無い場所です。

[227: 匿名]

嵐電嵯峨（らんでん）は京都らしいですよ。

[228: 契約済みさん]

>224さん

私は手付金５％でしたよ。

おそらく、購入者の職業や年収等でそこらへんの待遇は変わるんじゃないですか？

ただ、その手付金は購入代金として扱われるわけだから「ぼったくられた」ってことでは
ないし、何ら問題は無いですよね。単純計算で、５％しか払ってない私は残額９５％を
住宅ローンで払い、２０％の手付金を払った人は残額８０％の住宅ローンを払う、という
それだけのことですよね。

年収面でちょっと不安な客は銀行からの融資額も少ない＝頭金（手付金）を多目に入れない
と買えないよ、ってのは売主側からして当然でしょ？

手付金の相場は１０％だと思うので、２０％というのはかなり高いと思いますが、それを
求められるということは客として平均以下の評価をされているということであり、逆に
言えばその条件をクリアできないようであればまだまだ自分は家を買える人間じゃないと
自覚すべき、ということです。

こんなことを言うと絶対に私が売主側の人間だと思われるでしょうが、本当にただの
契約済みの人間なのであしからず。
多額の手付を要求されることは決して悪いことではないです。
逆に、その人の「実力」以上の物件を気軽に売り、買ったあとのあなたの人生なんて知った
こっちゃないです、という態度をとる業者の方が絶対に危険ですよ。
繰り返しますが手付金は自分の購入代金に充当されます。売主がリベートをとるわけでは
ありません。ということは、売主からすれば本当は買主のハードルを下げたいので、最低
限度の５％の手付をもらうようにした方が売りやすくて有利なんです。
それをしないということは、逆に良心的だと思いますよ。本当に。

[229: 購入経験者さん]

手付け金が多いということは後で手付け放棄してキャンセル
するときに関係すると思います。契約した後やむを得ずキャ
ンセルすることが発生したら手付け放棄することになると
思いますが５％と２０％ではかなり状況が違うと思います。
キャンセルしないのなら関係ないですが・・・

[230: 匿名]

228さんのおっしゃってる意味がわかりませんが、
20％はキャンセルして欲しくないと言う理由ではないでしょうか？決して買えない人間だからとかの理由では無いと思います。
むしろ、買えない人間が手付放棄するかも的な考えで20％取ったら、サギに近いですよ。

[231: 匿名さん]

業界の常識として手付金は5％ですよ。
10％をお願いされるケースもあるそうですが、20％は非常識。
購入者の状況や営業の良心は関係ないです。
何かあると勘ぐられても仕方が無いですね。

[232: 匿名]

228はいちびりｻﾝかな？やむ得ないキャンセルの場合20％払ってたら本当に大変ですよ！ 良心的ではないですよね

[233: 匿名]

230さんの考えが普通でしょうね。早く現金回収したい、取れそうなとこから、キャンセルしないように畳み掛けるように…って感じでしょ。
買えない人ではなくむしろ逆では？

[234: 物件比較中さん]

ここが第一候補ですが、ここ以外でおすすめのマンションはどこですか？　理由も教えてください。　5件・6件見ましてが全然検討できるマンションがここ以外無かったです。

[235: 匿名]

値段ですか？立地ですか？によってかわりますよ。

[236: 物件比較中さん]

予算は3000万円ぐらいで条件の良いところです。　

[237: 匿名]

それぐらい出せは良い所たくさんあるやん。市内限定ですか？

[238: 匿名]

太秦とか嵯峨なら一軒家いけますよ

[239: 匿名さん]

イニシアやめてこちらにしました。
私は手付金の話も他の物件と同じでしたけどね。
営業さんと話して納得しましたよ。
営業さんの伝え方の違いですかね？
気になるなら確認したほうがいいですよ。
もう完売しそうですね。
あと、どれくらいかな。
自分が契約したマンションが人気なのはうれしいですね。

[240: 匿名]

若い営業の話や説明が曖昧だし不信感がつのりすぎてやめました。
人気だからなのか売り手本位の話ばかりでしたね。すべて向こうに合わせて動いて行かないといけないみたいなのでついて行けませんでした。
私はそう感じました。高い買い物なのでもう少し余裕を持って…と思いますが、人気物件はみんなこのような感じなのでしょうか？

[241: 匿名さん]

それなら
アトレやイニシアの営業はひどかったですよ。
ファインフラッツはまだマシだったね。
この物件は営業は普通かな。
あくまで私のイメージです。

[242: 匿名]

どうひどかったの

[243: 匿名さん]

対応でしょ

[244: 匿名さん]

周辺に住民説明会なしの建築への抗議や反対の看板たくさんたってますね。
でも本当にごく一部の人の反対のように見えました。運動的デザインだし。
直近の周り住宅少ないし、パチンコ屋とか環境という点では微妙な場所だし。
それとも同業者の仕業？

いずれにしても看板でてる事実は踏まえた方がいいですね。

[245: 契約済みさん]

人気の物件は、早くしないとなくなってしまうからね。わずか1ヶ月足らずで完売なら早く決めないと仕方ないね。
ゆっくり考えたい人には買えないマンションですね。まぁ今更考えても部屋がないから関係ないみたいですね。
しかし、すごい売れ行きですね。安心しましたし、これからが楽しみです。

[246: 物件比較中]

小学校が少し遠いので、子供のことを考え断念しました。

[247: 物件比較中]

駅近は魅力ですが、小学校が少し遠く、アプローチの不安から子供のことを考え辞めました。

[248: 匿名]

公園はありましたが、かなり小さいですね。こないだの週末大混雑でした。他にもあるのでしょうか？マンションができればあれでは足りないような。やはり他も含めて子どもにとってのより良い周辺環境をと考えると断念することを考えています。

[249: 匿名]

子供重視なら遠いがパラドールの方が良いかもしれないですね。

[250: 匿名]

小さい子供居るお宅向けではない物件やし、私はこちらの方が良いです。