プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[184: 匿名]

172 183 匿名は違うが同一人物！意見はハッキリ書き込みしましょう！！訳分からん事カクな！

[185: 匿名さん]

物件はいいけど管理会社が。。。、
プレサンスの物件ってこの管理会社ばかりですね。
あまりいいウワサ聞かないので

[186: 匿名さん]

〉１８２さん
　
　契約白紙にしたものです。
　DNP気になりますよね…。
　時間を変えて、何度かマンション建設予定地に出向きました。
　天候、風向きで臭いはたまに感じます。
　敏感な子供も…何か臭う…と。

　DNP移転の話は以前からあるようです。（研究所はそのままで工場のみ移転）
　しかしこの景気でその計画自体が怪しくなってきているようですよ。
　実際移転となったとしても、跡地は土壌汚染の関係上、住宅には利用されず、商業土地と
　しての利用になるのではないでしょうか？？
　便利になるでしょうが、人・車量は益々増えるのでしょうね。
　
　アレルギーを持つ家族でして利便性を取るか本当に悩みました。
　洗濯物・布団も…と、１F商業施設からの臭い、学生の声等先々の状況も…。
　他にも色々と検討し…

　結局我が家は１軒家を建築することにしました。
　
　色々気になりだしたら限が無いですが、良い結論が出せると良いですね。
　　

[187: 匿名]

管理会社のよくない噂って具体的にどんなことですか？
私も検討中なので些細な情報でも教えていただきたいです！

[188: 匿名]

>>186さん
ご意見ありがとうございました。
洗濯物，布団などの事も気にはなっていました。
工場跡地なら確かに土壌も汚染されていますよね。
転売目的では無く、できれば一生住むつもりで物件を探していて、利便性より今は家族の健康が最重要条件なので、今回は見送ろうと思います。

[189: 匿名]

元々は相互タクシーの跡地ですか？

[190: 匿名さん]

１８５です。こちらに書くと誹謗中傷と取られかねないので
管理会社の名前で検索してみるとわかると
思います。

[191: 契約済みさん]

元々は相互タクシーの跡地だそうです。
歴史はかなり長いらしく、重要事項にも土壌汚染がないことが
確認できましたよ。
気になる方は見せてもらってください。
あと、私はＤＮＰの北側に長年建つ家に住んでるものですが、
臭気など、たまに臭うなって思ったことは正直ありますが、気になるのは
日中の少しの時間です。
正直マンション現地周辺ではかなりマシです。

[192: 物件比較中さん]

。
プレサンスコーポレーション儲かってますね。

リクナビにあった年収例

【大阪本社・名古屋支店】

□2300万円／営業部　勤続4年28歳（次長）　
　　→固定給720万円（月給60万円×12ヶ月）+業績給1580万円（課営業成績達成）

□1800万円／営業部　勤続3年25歳（課長）　
　　→固定給600万円（月給50万円×12ヶ月）+業績給1200万円（課営業成績達成）

□1400万円／営業部　勤続3年25歳（係長）
　　→固定給480万円(月給40万円×12ヶ月）+業績給920万円（年間売上5億円）

□1000万円／営業部　勤続2年25歳（主任）
　　→固定給360万円(月給30万円×12ヶ月）+業績給640万円（年間売上3億5000万円）

これだけ売れてる物件なら担当者の年収すごそうですね。

[193: 物件比較中さん]

見に行ってきましたが、部屋がなかったです。

[194: 匿名]

182さん、186さん貴重な御意見を有難うございました。我が家も家族の中に喘息、アレルギーの者がいるので色々と悩んで来ました。皆さんの意見と家族で話し合いました。通勤や買い物など考えると駅近、買い物も便利で生活面では言う事はない物件ですが、日々、健康あっての人生ですので、少しでも空気汚染のない、家族が安心して暮らせる場所に購入を決めました。利便性だけで一生暮らす大切な住まいを決める事は出来ませんね。 家族の健康が一番、大切です。

[195: 近所]

全然大丈夫だって

[196: 匿名さん]

大日本印刷の臭いはともかく

周辺物件で
たとえば、イニシア円町は鉄粉・丸太町通りの排気ガスで×
アトレ・ファインフラッツなどは完全に工場地帯の真ん中だし×
まだマシなのはパラドール・グランコートくらいでしょうか？
立地的に全然だめでしょー。
どこ買ったの？
戸建て？滋賀？

[197: 匿名さん]

ブランズは？
大通り沿いだから一緒か。

イーグルコートが良いんじゃない？

[198: 匿名]

そんなんゆったらどこも住めないよ

[199: 匿名]

また並んでた…。



マジにすげぇ…。

[200: 匿名さん]

もぉ完売すんじゃない？

[201: 匿名]

アトレやめてこっちにしょうかな

[202: 匿名]

見に行った。


かしかに部屋がない…。

ぐだぐだ言ってる奴は買わないでくれ。第一期分譲には来るな。


完売してしまう。

[203: 匿名]

購入したい物件なのですが、私は喘息持ちなので排気汚染のキツイのがダメなので、今日、通院の帰りに初めてマンション予定地の周辺を一周歩いてみました。 この掲示板に書いて下さっている方々のおっしゃる通り、大日本印刷からの独特の臭いと三条通りの車、バスの排気ガス が私にはキツかったです。気管支の弱い方や乳幼児がいらっしゃる方などは、よくよくお考えになった方が良いと思いました。特にマンションは大日本印刷と三条通りの真ん中に当たるので日常生活には、空気汚染は避けよがありませんね。 今回、気に入った物件だけに残念でした。

[204: 周辺住民さん]

大げさだ

[205: 匿名]

２０４の業者！！！大げさではない！！ 沢山のアルバイトを使いパイプ椅子に並ばせてそこまでせな売れんのか？前代未聞やで～

[206: 周辺住民さん]

ウッばれた

[207: 匿名]

２０６ハッハハ～～素直でヨロシイナ～（笑）

[208: 匿名]

203みたいな奴ナイス。
よくないマンションだから…。

批判し続けろよ。


俺はもう買ったから。

[209: 匿名]

ほんまに業者の人も書き込んでるん？
正直臭いも喘息も大丈夫だったけど

[210: 匿名]

私は業者ではありませんが、ちょっとした臭いや汚染などは本当に喘息持ちの敏感な人間でないと絶対に分からない事です。その原因によって、どれ程苦しい目に合うかは経験した人間にしか分かりません。そんな体質の人達も皆さん真剣に住まい探しをしているのですから、病気の辛さを分からない人は責め立てる様な書き込みは、しないで下さい。

[211: 匿名]

私、喘息でもないですが割と匂いわかる時ありますよ。

[212: 匿名]

匂いや空気が気になる人は別物件を買わはればいいし、気にならなくて利便性を重視する人は買われたらいいだけ。人の考えを否定するのはいけない。

[213: 匿名さん]

売れている！！　それだけは確か！！　批判結構！！　条件の合う方だけご購入ください。　マンションでは京都NO.1の売れ行きです。

[214: 匿名]

本当のところは売れ行きはどうなん？

[215: 匿名さん]

グランドオープン初日の売れ行きはどうだったんかいね。
並んでた人たちは希望通りの部屋買えたのかな？

今日モデルルームに行った人、いれば情報求む。

[216: 匿名]

本当にならんでたの？

[217: 匿名]

並んでた〜！
もうほとんど部屋なかったみたい。
友人は手付金２０％出せない人は契約出来ないって言われたと言ってたよ。
２０％って多くない？うちがマンション買った時は１０％だった。相場は１０％と聞いたけど。

[218: 匿名]

はい。嘘

[219: 物件比較中]

２１３の業者！！！ 毎回々々々出て来るな！！そんなに売れてる物件なら！これ以上！出て来る必要ないやろ！！！評判良くて売れ行きも良いならイチイチこの板もチェックする必要全くないやん☆

[220: 入居予定さん]

今日の午前中の時点で全158戸中残り43戸でした。　満席で30分ぐらい待ちました。　ギリギリ希望に近い部屋が買えました（＾＾）　ちなみに手付金？　は1割でしたよ。

[221: 匿名]

普通は予約でしょう

[222: 匿名]

普通はね…

[223: 匿名]

手付金１割？竣工前は価格の５％でもいいはず

[224: 匿名]

そうなんですか？
友人が購入するみたいなんですが、やはり２０％月曜日に入金して下さいと言われたそうです。払えない人は契約できないか、もしくは初期費用からローンを組んでもらうのだそう…。売れてるから強気というか…。説明よりまず入金！みたいな感じだったみたいです。購入するみたいですがね。私も探してるけどそんな感じだと何だかいやかも…と思ってしまいました。

[225: 匿名]

あのへんなら一軒家の方がよくない

[226: 近所をよく知る人]

どちらかというと田舎ですしね。
あのあたりは、京都らしさもあまり無い場所です。

[227: 匿名]

嵐電嵯峨（らんでん）は京都らしいですよ。

[228: 契約済みさん]

>224さん

私は手付金５％でしたよ。

おそらく、購入者の職業や年収等でそこらへんの待遇は変わるんじゃないですか？

ただ、その手付金は購入代金として扱われるわけだから「ぼったくられた」ってことでは
ないし、何ら問題は無いですよね。単純計算で、５％しか払ってない私は残額９５％を
住宅ローンで払い、２０％の手付金を払った人は残額８０％の住宅ローンを払う、という
それだけのことですよね。

年収面でちょっと不安な客は銀行からの融資額も少ない＝頭金（手付金）を多目に入れない
と買えないよ、ってのは売主側からして当然でしょ？

手付金の相場は１０％だと思うので、２０％というのはかなり高いと思いますが、それを
求められるということは客として平均以下の評価をされているということであり、逆に
言えばその条件をクリアできないようであればまだまだ自分は家を買える人間じゃないと
自覚すべき、ということです。

こんなことを言うと絶対に私が売主側の人間だと思われるでしょうが、本当にただの
契約済みの人間なのであしからず。
多額の手付を要求されることは決して悪いことではないです。
逆に、その人の「実力」以上の物件を気軽に売り、買ったあとのあなたの人生なんて知った
こっちゃないです、という態度をとる業者の方が絶対に危険ですよ。
繰り返しますが手付金は自分の購入代金に充当されます。売主がリベートをとるわけでは
ありません。ということは、売主からすれば本当は買主のハードルを下げたいので、最低
限度の５％の手付をもらうようにした方が売りやすくて有利なんです。
それをしないということは、逆に良心的だと思いますよ。本当に。

[229: 購入経験者さん]

手付け金が多いということは後で手付け放棄してキャンセル
するときに関係すると思います。契約した後やむを得ずキャ
ンセルすることが発生したら手付け放棄することになると
思いますが５％と２０％ではかなり状況が違うと思います。
キャンセルしないのなら関係ないですが・・・

[230: 匿名]

228さんのおっしゃってる意味がわかりませんが、
20％はキャンセルして欲しくないと言う理由ではないでしょうか？決して買えない人間だからとかの理由では無いと思います。
むしろ、買えない人間が手付放棄するかも的な考えで20％取ったら、サギに近いですよ。

[231: 匿名さん]

業界の常識として手付金は5％ですよ。
10％をお願いされるケースもあるそうですが、20％は非常識。
購入者の状況や営業の良心は関係ないです。
何かあると勘ぐられても仕方が無いですね。

[232: 匿名]

228はいちびりｻﾝかな？やむ得ないキャンセルの場合20％払ってたら本当に大変ですよ！ 良心的ではないですよね

[233: 匿名]

230さんの考えが普通でしょうね。早く現金回収したい、取れそうなとこから、キャンセルしないように畳み掛けるように…って感じでしょ。
買えない人ではなくむしろ逆では？