プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[638: 購入経験者さん]

管理費はともかく、修繕費が５年後、１０年後とスライドで値上げされるのは一般的だと思います。理由は購入当初は若い世代が多いのでマンションを購入しやすくするためだと聞いたことがあります。私は関東に住んでいるので、関西のマンション事情はよくわかりませんが、関東圏ではこのような修繕費の値上げはごく普通で、私の住んでいるマンションでも入居後、総会などで値上げ率などを正式決定したと思います。
売主からはあくまでも長期修繕計画（案）として契約時に説明があるのが普通だと思いますが。たぶんこちらのマンションでもあったのでは？

[639: 匿名さん]

私自身も引っ越し経験があり、
友人からも話を聞いたりしていますが
修繕費などはやはり話し合い、そのマンションにもよるとか。
そういうことも考えて購入を考えないといけないことにはなりますね。

[640: 物件比較中さん]

　建物の外観が社宅みたいなとか病院みたいなとか個人の好みですから受け止め方はそれぞれでしょう。私はシンプルなほうが好きですしあきが来ないと思います。ただ、修繕費用や管理費のことは入居する人にとっては大事な関心事です。最初に安く言っといてあとで値上げしますはないでしょう。
　このマンションの駐車場は大半が機械式でターンテーブルが数台ありますが同規模の分譲マンションと比べてとても贅沢な設備ではないかと思います。その分、修繕費用がすぐに高騰するのはやむをえないのではないでしょうか。いやなら買わなければいいのですし。

[641: 契約済みさん]

どうでもええ話　＾＾
上がっても上がらんでも１万・２万位でガタガタ言うな＾＾

[642: 匿名さん]

そうそう。

[643: 契約済みさん]

っていうか皆さん、最初にもらう資料くらい熟読しましょうよ。
「長期修繕計画書（案）」を読めば全部書いてありますよ。

低レベルな議論はやめましょう。

[644: いつか買いたいさん]

誰かキャンセルして下さい。部屋の大きさは希望しません。夫婦二人です。色々マンションのモデル見に行きましたが、ここ以上の物件はありませんでした・・・
私の前に１０人以上キャンセル待ちおられるので入居は無理そうですが、他あたらずに もう少しネバッテみます

[645: いつか買いたいさん]

追伸、シアーズの方に聞いたところ 私の後ろの方は３０～４０人程おられると言っておられます。最初に並んでおられる時に並んでおいたらよかった と反省の日々です

[646: 匿名さん]

契約していても、それぞれの意見はあるもんですね。
うちは決めて良かったと思ってるほうなんで、あまり不満はないです。
そういう人のほうが多いはずだと思いますが違うのかしら？

６４４さんのようにキャンセル待ちされている人も多いんです。
どうしてアレコレいう人がいるのか不思議ですね。

[647: 契約済みさん]

646さん、わかります！

私も同感です。

入居まであと少し。

本当に楽しみにしてます！

早く内覧会に行きたい。

[648: 匿名]

私も契約してよかったと思ってますよ。しばらくは書き込みせずにいましたが…。
色々忙しくなってきましたね。年内入居目指してます。

[649: 匿名さん]

　楽しく毎日このレスを見させて頂いております。だが、最近は外観の中傷に関するレスや、修繕費用に関するレスが、あまりにも多過ぎ嫌気がさしてました。643さんの言う通りで低レベルな議論ばかりで中身は全く無し。
　言い遅れました、私は644さんと同じ身分です。そうです。私もキャンセル待ちです。私は５番目の人間ですがシアーズさんに聞いてみたところキャンセルは２件だけだったそうです。後、３人は無理そうなので私は他をあたります。契約された方々、私もこの４年間色々なモデルハウスを見て歩きました。が、ここ以上の物件は右京区界隈では無いでしょう。外観の中傷や修繕費の件なんて大した事はございません。外観ばかりにケチを付けてる人も、みなさんが住みだす頃にはもういなくなります。そして私と同じ様にうらやましがる事でしょう。
　さあ、みなさん、引っ越しが待ちどうしいですね。うらやましい限りです。　　　　では。

[650: 匿名さん]

人気の物件って、なかなか最近はないでしょう。
売れ残っている部屋を値引きなんてことも少なくないようです。

そう思うと、ここに決めて良かったと本当に思います。

年末は仕事も忙しいですが、そろそろ引越しの準備しないとと
心だけはもう引っ越ししたかの気持ちです(笑)

[651: サラリーマンさん]

僕もキャンセル待ちですが担当の人に聞いても、もうこのマンションは無理みたいで違うマンションばかり勧められます。結局、お客さんを沢山つかみたいからキャンセル待ちを武器にして違うマンションを勧めたいみたい。マンションを買いたい人間が、シアーズにしたらハッキリ分るのだから楽ですよね。
関係無い話してすみませんでした。

[652: 匿名]

651さん、シアーズってそういう営業方法ですね。
でも次にいいマンションが出た時に、優先的に紹介してもらえるのだからいいと思いますよ。

[653: 社宅住まいさん]

へーキャンセル待ちまだやっているんだ。近くにある山之内の分譲マンションでもモデルルームに一杯見学者が来ていてガードマンさんが交通整理で大変だったって聞いたけれど、ここのはそんなに来なかったんじゃない。モデルルームもいつも閑散としていたし、止まっている車もいつもおんなじだった。きっとどっかの不動産屋さんが何十戸もまとめて買ったのかな。入居したら周りは賃貸の人ばっかだったら悲惨ですよ。

[654: 匿名]

↑(笑)
面白いですねぇ〜
不動産屋さんがまとめ買い？じゃあそんだけ人気物件、価値のある物件って事でしょ!
ひがまない。ひがまない。

[655: 検討中さん]

ここの物件は、 1/3以上が賃貸になると業者さんから聞いた事があります。分譲の方と賃貸の方との何か問題等トラブルが出なけれいいですがね。我が家は京都市内の新築マンションを検討してますが販売代理シアーズがとにかく多過ぎて、嫌なんです！わたくし個人的にはシアーズは信頼してないから。

[656: 契約済みさん]

オプション会たくさん来てましたよ？

[657: 契約済みさん]

↑の方のおっしゃるとおり業者が買い占め賃貸にということであれば、ひょっとしたらガレージの抽選希望通りになる？
駐輪場も心配なし？