プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 （旧称:太秦天神川直結マンション)

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


【タイトルを正式物件名へ変更しました。2011.06.29 管理人】

[284: 匿名]

実際次期分譲に並ぼうと思ってる方いますか??

[285: 匿名]

日給１万５千円貰えるなら並ぼかな…

[286: 購入検討中さん]

シアーズさんって京都のあちこちの販売を手がけてますけど、
他のマンション観にいった際に、「◎◎さん、うちにも来たよ！」とか
いわゆる横のつながりみたいなので、情報交換とかやってるんでしょうかね？

幾つか観に行ったんですが、営業担当者がどこもシアーズさんだったもんで・・・

[287: 匿名]

そりゃあ顧客情報の共有はしてるでしょ。
違う物件に行っててここの事前案内会のＤＭが送られてきましたからねぇ。
先に教えてくれたので助かりました。

[288: 契約済みさん]

残り９戸、現在販売中は１戸のみです。最終の売り出しの８戸は１２月初旬からみたいです。他のマンションと比べて異常な売れ行きです。　自分が購入したマンションが人気があり嬉しいです。

[289: 匿名]

マンションＤＢの新築ランキング見たけど、全国３位やん！
すごい人気やな〜

[290: 匿名]

値段と広さと立地のバランスが良いもんな
京都中心部は地方都市のくせに高くて狭いし

[291: 匿名さん]

150戸完売。　残り最終分譲の8戸になります。　最終分譲の売り出し日は未定になります。

[292: 購入検討中さん]

残り８戸！？まじすか。出遅れた・・・。

[293: 契約済みさん]

ホンマですね。
マンションDBランキング、しかも全国二位に上がってる。他のは東京の大型マンションばっかり。このプレサンス太秦天神川、どんだけ凄いねんψ(｀∇´)ψ
http://mansion-db.com/kansai/26/area/505/6568/

[294: 購入者です。]

購入済みの者です。
今回は、即決しました。　
今までいろいろマンションみて購入考えました。
設備・共用施設・構造など、自分の理想はありました。
１００％では決してないですがそれでも即決しました。
ここは立地が良く、家族・自分が一生過ごせると直感しました。　希望の設備・構造ではないですが京都なら仕方がないなとも感じています。
　設備の共用施設も不十分ですが、それを補って余りある条件がそろってますよね。（購入した人はみんな感じているのでは？）

サンサ右京に図書館もあり、大学できれば、公開講義などに参加したいです。
ま、ほとんど売れたことですし、後は購入者の情報交換の場に使わしてもらいましょうね。
みんなで大事に運営して、住み良く・資産価値の高いマンションにしていきましょう。
あと一年、待ち遠しいですね。
特別返信は不要ですよ。

[295: 購入済者です。]

ローンの件ですが、りそな使う人は少ないのですか？
不勉強で、言われるままにしようと思っています。
金利も、０，８７５％？（曖昧です）ってすごく低いと説明受けたので、それを信じてほかは見ていません。

もっと有利な銀行あるなら紹介してください。
ローンの決定は先でもいいと言われましたのでのんびり考えています。

図書館近くていいですね。
高校への通学も安心ですね。
特に女の子は、駅近が一番。（交番の前通るだけでマンションですのでさらに安心ですね。）
なんだか、楽しみになりますね。
うれしくてついつい２回目の投稿をしました。

[296: 契約済みさん]

>294・>295さん

お気持ち凄く分かります。
建物が未完成の段階でこう言うのも何ですが、私も良い買い物ができたと思っています。
この掲示板が無駄に荒れることなく、情報交換の場になってくれれば良いですね。


住宅ローンの件ですが、私はりそなでは借りないつもりです。

変動金利の異常なまでの安さは魅力ですが（でも、りそなってそんなに安かったです
か？）、それのみで全額賄うのはリスクが大きすぎると思います。
フラット３５ｓで全期間固定という選択も当然アリですが、それはそれで
金利上昇を気にしすぎて無駄な利息を払うことになりそうな気もします。
（今後確実に衰退していくであろう日本で、金利が大幅に上がる可能性はあまり
大きくないと思います。）
団信分の上乗せと、繰り上げ返済が100万円以上じゃないとダメってのもネックです。

ということで、私は固定と変動のミックスを、諸費用が最も安く、繰上げ返済が1円以上
いつでもできるところで借りようと思っています（ここで名前を出すと金融機関の営業と
思われそうなのでやめときます。住宅ローン金利比較などと検索すれば大抵ランキング
1位になっている銀行です）。

ミックスにすることにより、金利上昇局面では変動の方を、現在のように低金利が続く
ようであれば金利が高い固定の方を優先して繰上返済するといったこともできます。
変動のみよりも安全で、固定のみよりも安く借りることができます。
当然、りそなでもミックスはできますが、保証料や繰上返済の仕組み等を考えると
他行の方がトータルで考えてお得です。

・・・といった、最近一生懸命勉強して得た知識を嬉しがって書いてみましたｗ

住宅ローンを決めるのはまだまだ先ですし、その頃の金利や各金融機関が出す商品も
変わってくるでしょうし、じっくり検討していきましょう！

[297: 契約済みさん]

いやー、やっぱりフラット３５ｓでしょう。
来年、融資実行時の金利がどうなっているか分かりませんが、もし現在と同じくらいの
２％ちょいだったとしたら・・・歴史的に見ても驚異的な安さで３５年固定ローンが
組めるんですよ！さらに１０年間１％引きだし。こんなにお得で安心なことはありません。

ミックスすると司法書士報酬とかが倍かかるんですよね～。
それに、「変動のみよりも安全で、固定のみよりも安く借りることができる」とは
よく聞くミックスローンのPRポイントですが、それって逆に言えば
「固定のみよりも危険で、変動のみよりも高く借りることになる」わけですよね。
通常であればミックスも悪くないと思いますが、今のように低金利＆金利優遇という
ちょっと「異常」とも言えるタイミングであれば、フラット1本だけで安全なローンを
安く借りられるんですから、敢えて手数料等を2倍払ってまでミックスを選ぶ必要は
無いと思います。

また、繰上返済のしやすさはもちろん重要ですが、あまりちょこちょこ返しすぎると
今度は家計が苦しくなってしまいます。そういう意味では、１００万以上という
制限はあるにせよ、手数料は無料なんだから、繰上返済のシステムについても
フラットで十分だと思います。

あ、ちなみに私はフラット派ですがりそなでは借りないと思います。
多少手間がかかっても、楽天モーゲージとか住信SBIとかのネット銀行の方が断然安いですよ。

[298: 購入済者です。]

いろいろご意見ありがとうございます。
やはり、自分でもう少し検討するようにしてみます。

銀行のローンの最終決定は、来年でもよさそうですし、景気の動向も変わってくるかも知れませんね。
リスクは少なくしたいし、金利は安いほうがいい。　みんなが考えることだけに、正解が決まってないのがもどかしいですが、これも今までにない喜びと思って取り組みます。

質問続きで申し訳ないですが、やはり直接銀行に行って話を聞かれたのでしょうか？
通常？　一般的に？　回答いただける方は、いくつの銀行に話を聞きに行かれるのですか？
つまらない質問ですいませんが、お時間許せば教えてください。（なにせ初めてで、ローン初挑戦なもんで・・。）　
あと、私から発信できる情報はないですが、下の１Ｆの店舗はいつ決まるんでしょうね？
スーパーかな？って説明聞きましたが、駅前なので便利なお店がはいるといいですね。
臭いがしないようなお店が条件って聞きましたので、焼肉店は入らないみたいです。（笑）
クリーニング店　とか　学習塾とか・そろばんとか・公文とか・適当に思いを馳せてます。

[299: 契約済みさん]

>No.294 さんへ
同じく我々も即決でした。慎重な二人が信じられない程に。決め手は立地ですが。
「大学できれば、公開講義などに参加したいです。」
こういう利点には全く気づきませんでした。

組合が組成されてからになりますが、私はむしろ手厚い管理には反対の立場です。
コンシェルジュサービス
過剰な防犯カメラ
は不要と考えています。
(目の前が交番で、夜間目の前での取り締まりもそこそこ行っている様ですから。。)
恐らく24時間のセキュリティサービスの人より交番職員の方が早くきてくれると思います。タダで。。

とは言うもののマンション価値は立地とセキュリティにまつわる部分が非常に大きいことも理解しているつもりでおりますので、私情にとらわれず、組合の一員としてマンション価値の向上に参加できればと思います。

[300: 匿名]

住宅ローンでミックスが一番中途半端だと思いますが。
繰上返済をどちらでするかで迷ったときに今の金利で判断するとありましたが、それが果して正しい選択なのかをよく考えて下さいね。
変動が低値安定だからと固定を毎年繰上げて固定部分がほぼなくなったときに変動が急上昇したらどうするの？

[301: 購入済者です。]

こんばんは、手厚い管理の件ですが、確かにどこまで何にお金を使うのかって難しいですね。
コンシェルジュってどうなんでしょうね？
ちょっと経験してみたいような気はしますが、最近良く聞くこのサービスですが本当に便利なのか？
少し経験してみてから決めましょうね。

カメラも一緒ですね、住んでみて使ってみてから考えましょうね。
でも交番が目の前って、心強いですね。

マンションの価値の保護って難しいテーマですね。
個人の利益に最終的には返ってくるはずですが、実際には個人の事情を我慢することも必要になったりしますね。
皆の意見をまとめるのに、オバマさんのような人に代表になってほしい。っていう思いです。（なんとなくです、ハイ。）


ローンの件は、来週休暇を使って勉強することにしました。
ミックスに関するリスクも検討に入れます。ありがとうございます。

[302: 購入済者です。]

大学の公開講座の件ですが、最近は流行でいろんな公開講座を開講する学校が増えています。（有償・無償あります）
毎年、母校の講座に1度は参加しています。

今更、入学し直す気はないですが、またには人に教わるのもいいものですよ。
昔と違った感覚で授業が身に染みます。
どんな学校が来るんでしょうね。
楽しみにしてます。

[303: 物件比較中さん]

また、販売に向けて並ばれています。　どこまで、このマンションは並ぶの？？　次の販売はいつからですか？