シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その3

[匿名さん]

引き続き、気長にまったり行きましょう。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

過去スレッド:
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/


売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[103: 匿名さん]

修繕積立金の当初数年が安過ぎるとおっしゃる方がいらっしゃるんですね。
残念ですが、うちみたいな貧乏人は将来的にみて手放すことになりそうです。

[104: 匿名]

余剰資金があれば別だけど、いずれ修繕費がぐ～んと上がるので年金を当て込んで管理費と修繕費を
払おうとするリタイア組・リタイア予備軍には不向きかな。
まだまだ昇給のチャンスがある40歳以下には最良物件だと思うよ。価格も手ごろだからね。

[105: マンション住民さん]

六本木や麻布と比較して、物件価格自体は高くないので
トータルで考えても修繕費はそれほど負担にはならないはずですが。。。

[106: 匿名]

六本木や麻布十番と比較して買う物件ではないので・・・。

[107: 匿名]

大手で収入が安定している職についていれば、
このくらいの金額、30歳代前半でも無理すれば買えますよね。

[108: マンション住民さん]

住民の方なら、今は修繕積立金で不安を煽る行為はタイミングがおかしい事に気付いているはずですが･･･。

[109: 匿名]

ここは住民専用です。

[110: 匿名]

修繕積立金で不安を煽る行為？

このマンションは、将来的に支払っていく修繕費を安いと感じているあなたのような人も住民で、

将来アップする金額を払えるかどうか今から不安に感じている人も住んでいるマンションだということです。

[111: 匿名さん]

確かに住民しか知りえない情報に反する発言や、住民ならつじつまが合わない内容の発言が混ざってますね。

[112: 匿名さん]

すみふさんかな？

[113: マンション住民さん]

>>98

その現在と同額の修繕費で将来に渡って足りるとお考えですか？

それと当マンションを非難する発言しているのに他の多くお持ちの物件名を出せないとは？？？(笑)

あえて釣られますと現在の修繕費が足りなくて理事会が紛糾している多くの物件の話を聞くにつけ段階的に上がるシステムの方が安心できます。

[114: マンション住民さん]

なるほど、住民ならと言う観点で読めば確かにおかしなカキコミが有りますね。

修繕費は上昇率を可能な限り抑えたいのは住民全員が思うところだと思いますし、大事に暮らしていきたいですね。

[115: マンション住民さん]

10年ごとに一時金を修繕積立金と別に100万払うより、段階的に上げながら払う方が払いやすいと思いますけどね。

[116: マンション住民さん]

非住民が書き込むなって。
三井も野村も段階的に上がって行くけど、当初から上がらないってどこの三流デベ三流ゼネ物件と比較してるの？
そんなに心配ならマンション管理士に聞いてみな。
いかにこのシステムが将来を見据えたモノになっているかという事を聞けるから。

[117: マンション住民さん]

まぁ非住民どころかタワマンにも縁がない方なんでしょうねー。

[119: 入居済みさん]

管理費だかが余剰していると議事録に書いてあったけど、修繕積立金に充当して、5年ごとの上昇を低く抑えることはできないのですかね？

[120: 匿名]

住民であれば検討段階で修繕積立金の計画は明示されていて、
考慮したうえで購入してるはず。
修繕積立金や管理費はあくまで当初計画なので見直しが必要と可決されれば変更されるもの。
その可決が難しいので、積立金を、新築時に売りやすくするために安く設定していたマンションが積立不足で問題になってる訳で。

[121: マンション住民さん]

ダメ、ダメ、議論しちゃ、修繕費に関しては住人であれば詳細知ってるはずだから、スルーしましょ～♪
スル～、スル～♪
そしてもっと有意義な掲示板にしましょ～(住人同士で！)

[122: マンション住民さん]

ですよね。
住民の方なら、住民を装った修繕費ネタの間の悪さに気付くはずなのでスルーしておきましょう。

[123: マンション住民さん]

地震なの？　

[124: 匿名]

地震のときの男の人の声、まじ怖いんですが。

[125: マンション住民さん]

全く感じなかった　

[126: マンション住民さん]

さすがはスーパーゼネコン鹿島の施工だけはありますね。

[127: 入居済みさん]

最近こちらに引っ越してきました。
皆さんの仰る通り、実際移ってきて住み心地の良さを実感しています。
駅からの真っ直ぐな道や、周りの整備された環境もメリットのひとつだと感じます。

[128: 匿名さん]

いずれ地下鉄の出口が他にもできますので、
それからはもっと便利になると思います。

[129: マンション住民さん]

S棟側のエスカレーターで左右を間違えてブザーを鳴らしているのは私です。
元から左右逆だったN棟側のエスカレーターでもコンシェルジュさんの挨拶に気を取られてブザーを鳴らしてしまいます。
いい加減な馴れなければ知らない所でコンシェルジュさんにニックネームを付けらかねない。
気を付けねば。

[130: 匿名]

どんまい。

ひとりじゃないのよ

by KREVA

[131: マンション住民さん]

エスカレーターが左右逆になって以来、間違えてしまう事も有りましたが、壁の傷には効果が出ていると思います。
荷物の多い帰宅時に使用するエスカレーターを壁から離す事が狙いだったと思いますが、外出時もエスカレーターの左側に寄って乗る癖が有るため、自然と壁に近付く機会が減るんですよね。
ただ、左側寄りに乗るとエスカレーターですれ違う時、恐縮してしまうくらい近いんですねｗ

[132: 匿名]

左右を間違えると音が出るの、知りませんでした。
危ないですよね。お怪我はありませんでしたか。
以後お気をつけください。

[133: マンション住民さん]

浴室のシャワーヘッドを固定するパーツ、鏡と重なる高さでは鏡に引っ掛かって回らない事無いですか？
その内、鏡が傷付きそうで。
規制サイズでしょうから、そう言う物なんでしょうが、あと1cm壁から離れてたら、と入浴時にいつも思ったりします。

[134: マンション住民さん]

総会は一住戸につき参加できるのは一人までですか？

[135: 匿名さん]

やはり、ＴＯＴの方が入居率断然高いですね。ＤＷは中からの眺望もいいですが、外からの眺望もいいので、
これが災いの１番原因ですかね。２番目は間取りが悪すぎ。柱が邪魔ですね。３番目は高層なのオール電化
でない点でしょうか。
管理会社人件費の安さや貧弱な植栽がかえって手間がかからず、ＴＯＴより管理費が安い理由になっていますね。

[136: マンション住民さん]

非住民さんは浅知識で装いますねｗ
スミフのマンションは売却後も管理費からグループ会社の利益に繋がるように住友関連会社が色々入っています。
住民投票で変更も可能ですが、色々な業者が入り、たらい回しにされるより、一環してやって貰った方が良いと思っていますが。
特に植栽に関しては住友林業の住友ですからね、周辺のマンションと比較しても、メンテナンスが行き届いています。
個人的には、植栽のメンテナンスはもう少し管理費を抑えても良いのでは？とさえ思えるほど手入れが行き届いています。
住民ならそんな事よりビバホーム周辺の荒れ放題の植栽を気にすると思いますけどね。

[137: 匿名さん]

隣より理由はさておき管理費が安いことはいいですよ。
植栽がしょぼいから仕方ありませんが、ビバと比べる時点でＴＯＴと比べる対象から外れてしまいます。
住友林業なんてなんか関係あるのでしょうか。
残念ながらＴＯＴに一歩及ばずでしょうか。

[138: 匿名]

135さん、ここは住民用ですよ。
植裁は面積の問題と、共用施設の設置が無いこと、水の滝？が無いこと、外からは６階の庭園が見えないのも相まって貧弱ということかもしれませんが、
よく手が行き届いているのに感心します。
トヨスタワーのほうが管理費が高いというのは、植裁云々ではなく共用施設が多く維持費がかかるためだと思いますよ。

137さん、別にビバの植裁と比べてる訳では無いと思いますよ。
ビバの植裁は植えてあるだけであまり手入れされず伸び放題なので確かにもう少し気にかけてくれないかなと思います。
134さん、総会は一区画につき一人に制限のようですね。
予算に比べて電気代が半分以下で済んでいたのは驚きました。
そのせいもあって膨らんだ余剰資金の大半は修繕積立金に充当されることが議案となっていますね。
また、ロビーのソファーとテーブルを増やす議案もあり楽しみです。

[139: マンション住民さん]

>>135
>>137
TOT住民かTOTと揉めさせたい人かな。

非住民の方なら外から見える範囲でしか比較しようが有りませんが、余程荒れ放題ならともかく、なぜ住民から不満も出てない植栽に目を付けたのか･･･。

パンフレットにはそれらしい紹介をしていますが、CTTもTOTも植栽をウリにしているマンションでは有りませんよ。

住民以外の方でも出入り可能な場所に有る植栽は、地域住民に利用してもらう場所だったり、条例で定められた緑地だったりを、住民が管理費や税金を払いながら維持していきます。

なぜそれに維持費をかけたいのか解りませんが、低層で敷地内の植栽を楽しめるようなマンションも有りますので、そちらを検討されてみてはいかがでしょう。

[140: 匿名]

ビバの植栽は本当になんとかしてほしいですね。
地下鉄からノース入口へ帰ってくるときや、ビバから三つ目沿いにサウス入口に帰ってくるとき
うんざりするような状態のこともありました。

それよりも小学校の植栽！
校門付近のアジサイやサツキが夏の炎天下に水遣りもろくにされずほぼ全滅です。
小学校の主事さんは何をしていたの？教育上もあれはよくないですよね。
ノース入口に面した側の植栽はかなり無事です。
もしかして、ツインのメンテのかたがついでに面倒をみたりしてたのでしょうか。
（ここのメンテのフタッフは仕事が丁寧ですから、ありえない話じゃない）

[141: 入居済みさん]

明らかに住民でない書き込みに反応するのをやめませんか。
結局、反論されたり、また荒れる。

それよりも、削除依頼をするのが、効果的です。

[142: 匿名]

それよりエントランス横の赤いプラスチックのポールがひどいね。
橋から下ってくる自転車よけなんだろうけれど、安っぽいし、曲がってるし、マンションの雰囲気を壊してると思うんですが、如何ですか？
あれは道路に突き刺さってるから、どうにもならんのかな？
危ないからって理事会あたりが付けさせたって事はないよね。

[143: 匿名]

きのうの日曜も干し物してる馬鹿がいたね。
Ｓの中層
しかも干し物ロープを斜めに掛けて、汚ね～パジャマとか見せびらかしてやがって。
ああいうのを追い出す事は出来ないんだろうか。

[144: 匿名]

>142
江東区の予算でつけたものだし
今あの道路工事中だから
あくまで仮につけられるものってことで
あんな感じになったんじゃないの

[145: 匿名さん]

干し物のことは、
掲示板で注意、ダメならコンシェルジュから個別に書面で通告

[147: 匿名さん]

３丁目の格付け

ＴＯＴ　　Ａａ
シンボル　Ｂａａ
ＣＴＴ　　Ｂ
ロイヤル　Ｃａａ
レジデンスＣａ

ってとこでしょうか。ちなみにＰＣＴはＡａですね。（最高はＡＡＡ）

[149: 入居済みさん]

えー、TOT、PCTの評価は異論あるなあ。
スレ見ると、民度が。。。

それに、外廊下だしなあ。。。ということでシンボルを検討していまーす。
ツインも良いのですが、あまり選べる部屋がないので。

[150: 匿名]

住民専用です。
お引取りください。

[151: マンション住民さん]

非住民まみれ。

[152: マンション住民さん]

141さん、

最近非住民さんによって荒らされていますが、削除依頼はどのようにすればいいのでしょうか。
無視するのが一番かと思ってましたが、無駄な書き込みがあまり増えると、他の有効な情報を探すのに手間ですね。
削除できればいいですね。

それから・・みなさん、
荒らしのコメントには「一切」反応しないようにしませんか？
荒らしのコメントは、概ね間違った情報ですが、それを否定して正しい情報を提供しても、荒らしの方はその情報必要としていないはずですから。(住民は既に知っている情報が多いかと思います)