クレッセント武蔵新城センティア

[mama]

武蔵新城にモリモトのデザイナーズマンションが出来るようです。
ネットで調べる限り、設備も揃ってて良さそうですが、この物件どうでしょう。
是非、書き込みをお願いします。

[2: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。
間取りは工夫されていますが、価格がかなり高めと感じました。
この辺りは価格が上がってきているのでしょうか。
小杉再開発の影響？

[3: 匿名さん]

私も先日、事前説明会に行ってきました。
間取りはよかったです。

で、２さんにお伺いしたいのですが
「価格がかなり高め」とありますが
価格おしえてくれたんですか？
私が行った時は、決まってないの一点張りで教えてもらえなかったんです。
どうしてかしら？
買わないと思われたのかな？

[4: 匿名さん]

2さんではありませんが、価格は5/8以降に発表になっているはずので、これから事前案内会に参加される方は教えてもらえると思います。基本的に興味を持った部屋しか教えてもらえませんが、東南角部屋上層階が4800万位だったと思います。

[5: 匿名さん]

2です。
4さんのおっしゃる通り、予定価格と言ってましたが、希望の部屋の価格は教えてくれましたよ。
近くにできるフェルモ武蔵新城も気になりますね。
フェルモの方が引渡しが早いのに、モデルルームはまだですね。

[6: 匿名さん]

３です。
皆さん有難うございます。
そうですか・・・。教えてくれましたか。
なんだか淋しい・・・。
私は主人が急な仕事が入ってしまったので、一人で行ったんです。
なめられちゃったかしら。

５さん・・・私もフェルモ武蔵新城気になってます。
内装に期待してるんですが。

[7: 匿名さん]

南側の変電所が気になります、電線も近いですよねー。
まぁ、もっと接近してる家もあるので、問題ないでしょうが。。。
この辺りは社宅が多いですね。
地元の交流とかご存知の方いらっしゃいませんか？（自治会の熱の入れ具合とか。）

[8: 匿名くん]

私もモデルルームにいってきました。あの外観がどうかと思っているんですがとりあえず中身を見てみようと思って。
感想としては少し狭いかなと思います。あと、南側の前のいえとの距離ががわりと近いかな
と思いました。暗そうです。価格もやはり高いとかんじました。これから新城でもあのくらい
出さないと買えなくなるということでしょうか？？

[9: 匿名さん]

>>05
フェルモ武蔵新城は私も気になっていましたが、9月中旬にMRオープンが延びたので、購入対象から外しました。フェルモ武蔵中原より戸数が多いのに、いくらなんでも11月引渡しはありえないかと。

>>08
武蔵新城/中原のマンションはどこも高くなっていますが、さらに吊り上げてきたという感じがします。坪単価は200万超えしているんじゃないでしょうか？ほとんどの部屋を70㎡以下にして価格を抑えようとしているようですが、駅からそれほど近くない割りに高いという印象でした。

[10: 匿名さん]

私もクレッセント行きました。
営業の方いわく坪単価は200万円ちょっとって言われたので、
70㎡で4200万くらい見ておかないとだめですね。

アンケート書かなくて良かった！

予算3500万円なんだもん。

はずかしー。　　　でも電線がものものしい感じだし中原の方で探そうかな・・・。

[11: 匿名さん]

変電所そばというのが気になるのと外観が奇抜で数年で古く見えそうだな。
ＭＲは物件のなかでも広くて高そうな部屋なのであまり参考にならなかったな。
どこのＭＲも思うが一番多い間取りで作ってくれ。

[12: 匿名さん]

都内の物件に手が出ないので、住まいサーフィンの坪単価（ずいぶん古いらしいけど）を参考にこちらに来て見ましたが、武蔵小杉の影響なのか相当高いですね。この値段だと川を越えて来た意味がないかなーという感じです。営業の方は「武蔵小杉の再開発とこの設備を考えれば妥当」と語ってましたが、そんなに武蔵小杉の開発って良いですかね？武蔵小杉駅に住むならともかく、武蔵小杉で下りて新駅まで徒歩5分っていうのはめんどくさいし、商業ビルが多く建つようですが住人には特に関係ないし。設備も最近の物件と比べたら突出したものはないと思うんですけど・・・。あと駅を下りてサウナ屋で曲がるまでの道が、車が結構通るのに歩道がないのが嫌でした。夜も結構車が通っていて、車が近づくたびに注意しなきゃいけないのがストレス。

[13: 匿名さん]

12さんへ。
物件までの道ですが、「サウナ屋で曲がるまでの道」でしたら、もう一本東側なら車通りはないですよ。（夜は暗そうですが）
あと、パンフレットにあった「推奨ルート」だと、ちゃんと歩道がありますよ。
ところで、坪単価200万以上は高いですよね、最近価格発表してるとこはどこも高い気がします。
ウチは、川崎市内の物件ばかり見てますが、この物件は都内（大田区？）価格ですか？

[14: 匿名さん]

13さんへ、12です。
パンフレットに推奨ルートが載ってたんですね！もう一度見てみます。うちはHPにあった点線ルート（サウナで曲がる）しか見てませんでした。
そう、都内価格ですね。もちろん物件によって幅がありますが、ちょっとまえの品川区、大田区の物件が＠200〜210といったところでしたので、変わりありません。ただ都内もだいぶ上がってきたので、これから出てくるものと比べたら分かりませんけど。

[15: 匿名さん]

私も候補に、入れようと考えています。
小杉〜溝口で探してます、、、
クレストフォルムとかアトラスアリーナも候補に入れてますが
どなたか、モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

わたしも小杉〜溝の口間で探していて、日曜に行ってきました。はっきり言って高圧線に囲まれたあの立地を見てマズは意欲減退です。その他外観もちょっとやっちゃった感がして、趣味に合わないと言うか…4000万超出すなら新城は馬鹿馬鹿しいなと…溝の口でやってる他社のワイドスパンの69平米の3000万台のがあり、そちらでわたしは考えます

[17: 匿名さん]

新城・中原でマンションを探し始めました。
この辺りの住宅街っていう感じが気に入ってますが、
この物件を含め、新城・中原の物件は書き込みが少なめですね。戸数が少ないから？
ところで、モリモトって「デベ」の書き込み見ると管理や営業マンの評判が良くないですが、
こちらの物件はどうでしょう？行かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[18: 匿名さん]

１７さんへ、モデルに行って来ましたが、営業さんの態度は悪くなかったですよ。ただ、勉強不足の感がいなめない方で、質問しないと何も説明して頂けませんでした。それに、内装とデザインの話が主で肝心な事は何も…我が家は結果溝の口の大手で契約しました。買うことが目的ではなく、長く暮らしていくに当たっての信頼関係が窓口である営業さんとは築けないと判断したからです。

[19: 匿名さん]

>>15
アトラスアリーナはとっくに売り切れです。超割安でしたからねー。
線路の向こう側とはいえ坪単価平均は１５０万切ってたと記憶してます。
ちなみに坪単価130万円切ってる住戸もゴロゴロありましたよ。
線路の北と南の差を考慮してもここの坪単価って高いというかなんというか…。時代の流れ？

[20: 匿名さん]

新城徒歩近でクレストシティとかもっと安いとこあるよね

[21: 匿名さん]

クレストシティが安いと思える時がくるとは、、、
地価の値上がりは本物なのかなー

[22: 匿名さん]

入札時に高額で仕入れたからの一言。
地価が上昇しているのも事実でしょうけど、
小杉の開発見越て更に乗せている感はいなめないでしょうね。
新城限定で探しているなら仕方ないかも知れませんけど、
沿線やエリアからいくと将来的に継続して今回の価格で価値が移行するとは思えません。
落ちないところは無いにしても下がり幅が低いかどうかも
要検討でしょうね…我が家はいずれ地方に戻るので、そんなところも視野に考えて、外しました。

[23: 匿名さん]

「高く仕入れて更に高く売る」ってことですね。
それって野村の専売特許だと思ってましたｗｗｗ
世も末か、、、

[24: 匿名さん]

私も２２さんと同じ感覚でした。
ネットで他社さんの物件が我が家の希望価格帯で出ていたので、
今週末に行こうと思っています。
営業さんは小杉の開発の影響で今後この辺りは
今回の価格以上に上がりますよって
言われましたが、いくらなんでもやりスギでしょう…と。

[25: 匿名さん]

こちらのクレッセント武蔵新城センティアとクレストフォルム武蔵新城サウステラスと迷っています。
価格は同じ位なので。。内装、設備などは前者がグレードは良く、後者は収納スペース、駐車場が100%が魅力です。駐車場がクレストフォルムは1000円〜、クレッセントは13000円〜。。。クレッセントで駐車場が外れたら近隣で借りるのかァ。。と悩み中です。

[26: 匿名さん]

25さん
ウチも両物件とも見に行きました。
ウチは車がなく、取り敢えず購入予定もないので、駐車場の有無は条件から外してます。
ウチも内装・設備が気に入っています。この辺りの物件で、二重床・二重天井・ペアガラス・
ハイサッシュ・設計/性能評価があるのは、ここしか見当たりませんでした。
大理石・扉の革張りまではいらないのですが。
その分、価格が高めなのかなぁーと思ってマス。
また、環境も気にってマス。商店街・遊歩道・学校等。電線・変電所はない方が良いですが。
クレストの1,000円〜は、安すぎますね。他のスレでも見ましたが、補修料が別途かかるっことですか？

[27: 匿名さん]

確かに大理石要らない。ＭＲの室内廊下がこれだったんだけど、冬は冷たいよ。
洗面所とトイレだったかな？石畳みたいなのも要らない。理由は同じ。
あと扉の革張り。高級感あるんだけどファミリー向けではないよね。
荷物ぶつけて破れたり、子供が汚したりしないかと気になる点多数。

[28: 匿名さん]

小学校の裏手に森がありますよね。
区のHPを見ると18年度には公園として開放される部分もあるとか。
地図上この物件からは近いですが、入口が近くに無ければ意味無いし。
子供を連れて散歩にいける様な所だったらいいんだけどな。
ネットで調べてもいまいちピンとくる情報が見当たらないのですが、
何かご存知でしたら教えてください。

[29: 匿名さん]

新城に７年程度住んでいるもんでこの辺をと考えて探してましたが、考えていた分譲価格より、２００から３００万程度高めの感じ。小杉の開発の影響も、また都心からの動きも多少はあると思います。
但し、５階建てぐらいまでの中小規模のマンションを探していたので、このぐらいなモノかと言う感じです。

アトラスアリーナなどは１４階建てでこちらから観れば想定外。
クレストフォルムなどは収納にも魅力はありましたけど、７０平米近辺で４０００万台に行きそうな。

センティアのちょっとココはというところは、外観が奇抜（個々の趣味の問題もあるか）と
西側しかオープンでないこと（東は戸建ての分譲予定。南は３階アパートと２階の戸建てがすでに）。

そうはいえど、センティアの６４平米のタイプ（意外と使い勝手がよさそう）に注目してます。
価格は３千万台後半。

[30: 匿名さん]

>>29
アトラスアリーナってランドマークの中古ですか？
築１年くらいですよね、今１割引きくらいで１戸販売出てますね
あそこは商店街からも遠くなるし、私は検討外でした
広さと価格は文句無しなんだけど

[31: 匿名さん]

いやいや、新城の北側であの間取りなら
2000万後半でしょう。

[32: 匿名さん]

>>31
へぇ〜そんなに下がるんですか？
北と南ではずいぶん違うんですね
今後の参考にします

[33: ３０]

>>31
竣工後１年の売れ残りマンションを見に行ったら
３００万値引きまで交渉できました（中原区）
１千万くらいまで下がるなら、中古の方がいいですね

しかし築５年以内の中古を探すけど、なかなか無いですね
新築の売れ残りなら結構あるのですが・・・

[34: 匿名さん]

アトラスアリーナは、2ヶ所あって中古で出ているのは14階建てのランドマークコート。
この秋完成予定は、ホーフハウスって5階建ての３棟の物件みたいですよ。
第三京浜のそばっていうので騒音と空気の汚れに難あり。
ホーフハウスは３棟、北から南にくっつき気味に並んでいます。
南側は畑なので、将来何か建つかも。

[35: 匿名さん]

>>34
すれ違いですが、アトラスアリーナのＭＲ行きました
ホーフハウスの南側は確かに畑ですが、生産緑地農家に指定されているので
一般に土地の売却が難しく、そう簡単に建つことはないでしょう
むしろ東側の住宅地の方が、狭く難ありな気がしました
低層階は相当安かったですから
しかしスレ違いなので、もうやめましょう

２年ほど前から３千万後半で探していますが
７０㎡で４千万を越えてくると、厳しい・・・
それから革張りのドアはオプションで普通のタイプに変更出来るのでしょうか？（無料で）
質問された方いますか？

[36: 匿名さん]

近所に住んでいるのですが、地震の度にニュースの震度より揺れている
感じがしてますので、地盤は緩めなのかも。
センティアの工事現場を毎日見てますが（通勤路なので）、杭打ち最中。
基盤は２３ｍぐらいで５４本打つ見たいですね。

[37: 匿名さん]

私もちょっと高めかなと思っています。
ただまわりの環境はスーパー、商店街があってかなり暮らしやすそうな印象です。
駅からも近いし。
あと、うちの家族にとってはお風呂のミストシャワーは不要です…
確かに南側の建物の近さも気になります。
営業員さんの態度はまぁ普通に良かったです。

[38: 匿名さん]

うちもミストシャワーは必要無いわ。
初めはものめずらしさで使うだろうけど。

[39: 匿名さん]

まだＭＲへは行っていません。
これから資料請求でもって考えですが、価格が高め？なのですか気になります

物件のホームページを見ただけなのですが
２重天井の２重床で、ボイドスラブのようですが
床のコンクリートの厚さと戸境壁の厚さを教えてもらえませんか？

[40: 匿名さん]

>>39
もらった資料にはスラブ厚み約250mm〜約275mm、戸境壁厚さ約180mmとあります。

[41: 匿名さん]

>>40
早速ありがとうございます、参考にさせていただきます

ボイドスラブ２５０mmだと０．７掛けですね
もう少し厚みが欲しいところでしたが、ギリギリ標準でしょうか。
ＨＰでは、床とスラブの間に吸音材の明記がなかったので
ＭＲで確認してみようと思います

[42: 匿名]

>>41
ボイドスラブだと0.7がけ、というのは強度的に0.7がけということでしょうか？
それとも遮音ですか？

[43: 匿名さん]

>>42
0.7掛けって、コンクリートスラブ相当の強度にする場合の係数です。
一般的に０．７から０．８らしいので、２５０ｍｍだと
コンクリートスラブに換算して１７５から２００ｍｍ相当らしいですよ。

[44: 匿名さん]

>>37
そろそろ正式価格の発表かと！

[45: 匿名]

>>43
強度なんですね。ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

ホームページに今週末プレ価格発表と出てました。
価格表がもらえるのでしょうか？

強度の件、資料を見ましたが、コンクリート強度が見当たりませんでした。（24N/mm2とか）
ご存知の方がいたら、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

強度の件は、24N/mmと聞きました。
まあ、大規模修繕不要期間が65年ってやつです。

[48: 匿名さん]

>>46
どの程度、価格表がオープンになるか分かりませんが、
駅から徒歩9分、東よりに高圧線がある上に、南側には3階建ての
コーポがあり、営業さんから聞いた価格からするとちょっと強気な
設定ですね。書いちゃまずいかな？
ただ、新城近辺は坪単価が上がっているのは間違いないようですね。

[49: 匿名さん]

私も高いと感じます。それならば駅近のクレストフォルムのほうがいいのではないかと
感じています。

[50: 匿名ちゃん]

46です。47さんありがとうございます。
最近は30N/mm2とかもあるようですが、妥当なところという感じでしょうか。
私も価格が高いと感じてますので、正式価格発表で今聞いてる額から
下がるのを期待してます。（逆にそれがデベの手かと深読みしてます。）