アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[74: 匿名さん]

ブリリアとほぼ同じ価格、徒歩１７分、混雑時には自分の車がでてくるまで何分待つか
分からないタワーパーキング。　はっきりいってここより、ましな物件はいくらでも
ある気がする。

[75: 匿名さん]

展望がいくら良くてもねぇ〜・・・駅までの距離・利便性・価格を考えると
我が家はパスかなぁ・・・。

[77: 匿名さん]

>>68
ラゾーナのスレに下記情報がありました。

川崎市のＨＰに川崎駅西口第一駅前広場のバス停の概要が載っていました。
ＪＲのアンダーパスを通過していた幸・中原方面に向かう全７系統が川崎駅東口側から移ってくるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/0...

[78: 匿名さん]

なん件か検討中ですが、徒歩２０分は（１４分は男の足でかなりの早足です）チョットね、お客さんに歩いて来いとは言えないね。眺望がよくても家は南向きが一番、南もあるけど眺めは、マンションがすぐそばじゃないかな。これらを考えると高いね。おしーなあ。

[79: 匿名さん]

２割くらい高いのかな

[81: 匿名さん]

立ち退き料ですね。
その分高いのは事実です。

[84: 匿名さん]

後ここの歩道、空き缶回収の自転車の人達とぶつかりそうです。
（必死に集めて大変だなあと思うけど）

[87: キムチは許す]

83さん
そうでしょうか・・？
市営団地は仮住まいとも・・。
不法占拠してた人たち＆その民族がすんなりそれで済むとは考えられませんが。

[88: 匿名さん]

この物件に興味を持っているのですが、
敷地前の道路の交通量が多そうで、子供がいる我が家としては心配です。
買い物は、ラゾーナ川崎より近いのは、そうてつローゼンくらいでしょうか？

[90: 匿名さん]

89さん、
それは土地代＋2600万なんでしょうか。
それとも一律2600万？
もし前者ならラッキーな住人ですね。

[91: 匿名さん]

規模のわりに結構竣工がまだまだ先ですね。。。
スーパー堤防をつくるから、時間がかかるのか。。。

[96: 匿名さん]

>>94
朝日新聞

川崎市幸区戸手４丁目で川崎市幸区の多摩川の河川敷に、戦後６０年近く残り続けた在日韓国・朝鮮人たちの＊＊が近く姿を消す。もとは朝鮮半島から強制連行された人らが戦後住むところに困り、住み着いたとされる。半分ほど公有地のため、市や国が長年立ち退きを求め、ようやく補償交渉が合意に達した。跡地は３棟の高層マンションに生まれ変わる。
　ＪＲ川崎駅から１・５キロほど離れた多摩川の堤防の外側に沿うように＊＊はある。バラックなどが隣り合わせに並び、高齢者を中心に約１３０世帯が住む。人数は２００人前後とみられるが、住民登録していない人も多く、市も住民自身も正確な数はまったく把握できていない。
　国有地や市有地を「不法占拠」した場所も多く、市や国が約４０年間住民に求めてきた立ち退きに、住民側がこの５月に応じることが決まった。
　公有地の住民への直接補償ができないことが支障になってきたが、＊＊内に点在する民有地を公有地と交換後、開発業者に転売することで「補償費」を工面することにした。１世帯当たり平均で２７００万円程度の「補償」が見込まれるという。
　９月から立ち退きが始まり、住民たちは市内各地の市営住宅などに移り住むという。跡地は０６年５月までにかさ上げ整備されたうえで、土地開発業者が２０階前後のマンション３棟を建てる計画だ。

[98: 匿名さん]

「本来川崎市や国の貴重な財源となるはずのこのお金は〜」という部分に関して、税金からの補償は行われないことがわかりました。不法占拠されている市有地を、土地整理組合に払い下げを行い、市有地と私有地が入り混じり権利関係がモザイク状になっている土地の整理を行い、その土地をマンション建設を行うデベロッパーに売却。補償金は土地代とは別にデベロッパーから朝鮮【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】の人達にに支払われるそうです。しかし不法占拠を続ける朝鮮人がゴネ得になっている点は変わらず、許されるべきことではないことに変わりはありません。

[100: 匿名さん]

現地に行ってきました。
河川敷というか、堤防の中なんですね、やはり。
隣には廃品回収の工場と住居らしいバラック建物が数件
残ってますが、それは撤去の対象外だったのでしょうか。
おそらく以前はそういう建物がずっと続いていたのかと想像しました。
時代に取り残された一画というか、

それにしてもスーパー堤防とはいえ、あんなに川に近いところに
高層の建物が・・・というのが、わからない。大丈夫なのか。。。

[101: 匿名さん]

スーパー堤防と言っても完全ではないでしょう。
ですので、買う人は、ある程度の覚悟と信頼を持つ必要があると思います。
まあ、どこの土地を買うにしても、多かれ少なかれなにかしらのリスクはあると思います。
それを考えればどこでも同じだと思います。

[104: 匿名さん]

　検討しようと思ったが、ここの由緒正しき土地の系統を知り、止めました。あり得ない。

[105: 匿名さん]

別にあり得るでしょう。
そんなことでやめると堂々と言える振る舞いの方がこれからの時代はあり得ないよ。

[106: 匿名さん]

“由緒正しき土地の系統”って何ですか？

[107: 匿名さん]

＞106

　最初から読めば分かる。
将来、子供が大きくなって、麻布や赤坂あたりに住んでる友人が、『オレの住んでるマンションは武家屋敷の跡地だぜ！』って言ってた時に、アクアリーナに住んでるものは、『オレの住んでるマンションは不法占拠者やホームレスがたくさん住んでた用途地域無指定地域で、立ち退きにたくさんお金を払ってるんだぜ！』とは言わない。言えない。。。

[108: 匿名さん]

見栄を張るばかりが人生では無いのでは？

私個人としては麻布や赤坂に住んでる友人いませんしね…

[109: 匿名さん]

眺望のわりにお手頃感の強いここは
なんだかんだ言って結局人気も合わさって
瞬間蒸発的に売れてしまうのでしょうけどね

[112: 匿名さん]

>オレの住んでるマンションは武家屋敷の跡地だぜ！

こういうことって笑いで言う分にはいいけど
まじめに言うと嘲笑ものですよね。

[113: 匿名さん]

例え話が分からない事の方が嘲笑。

[114: 匿名さん]

＞107　110
士農工商的な陳腐な考え方ですね。
こういう方はこのマンションは当然パスでしょうから、今後書き込みは無いのでしょうね。

私は、実質的な内容で検討しています。
現在、建物の壁厚、天井や床の構造、断熱、換気などが公表されていませんが
免震、オール電化（現在の我が家はオール電化で良さはよくわかっています）
は非常に魅力的です。
ただ、少し高いですね。迷っています。

[115: 匿名さん]

そういう問題じゃなくやばいでしょ。等価交換とかで、不法占拠民とかが、我が物顔で入居しているかもよ。

[116: 匿名さん]

>115
あんたの言っている問題は、ここに書き込むような事じゃないでしょ。
すこしズレてるよ。新聞にでも投稿しなさい。

[117: 匿名さん]

＞１１４
あなたの言う、『士農工商的な考え方』で考えるとすると、この物件の立地はその更に下でしょ？
自爆しとるよ。

[120: 匿名さん]

（人それぞれの感じ方とは思いますが）
確かに東京の千代田区、港区や文京区とかで、由緒あるお屋敷跡で庭園みたいにもなっているところがマンションになったりすることってありますけど、私は、マンションになってしまって出来上がったのを見ると、以前の面影はどうしてもなくなってしまっていて（歴史を伝える案内プレートが設置されるくらいなもんで）、結局マンションを建設する行為がなんか土地の価値を失わせてしまうことになってしまったのかなあなんて、、誇らしく思うよりも正直虚しく感じてしまうんですよね。

ここのように、まちを生まれ変わらせるマンションの方が素敵な計画だなあと、ほんと思うんですけどね。

[121: 匿名さん]

同じ金額を出すのだったら、同じ長谷工物件のシンカシティの方がまだいいと思うだけなのだが・・

[122: 匿名さん]

１２１
おっとー！　シンカシティの営業マンだったなんて全然気づかなんだー

[123: 匿名さん]

120さん
同感です。

[124: 匿名さん]

＞121
いや、似たような立地で買うんだったら、ファインフィールズの方が買い得かも。でもあの臭いの許容レベルは人それぞれだと思うが、どうですか？

[125: 匿名さん]

元何があった場所かはあまり関係なく、その土地の周辺環境でしょ。結局。
武家屋敷があった場所ならそれなりの周辺環境が歴史の中で醸成されているし、不法占拠民が住んでいた場所ならその人たちが溶け込んでいた周辺環境があった訳ですから。
土地柄というやつですよ、土地柄。
このマンションの土地柄は良くはない。

触手が伸びない気持ち的には、元墓地＝不法占拠民跡地　みたいな感じでしょうけど、実際は
元墓地＞不法占拠民跡地　ですよ。

[126: 匿名さん]

土地柄というのは大事ですよね。
やはり人は無意識に土地柄に集う。
こういうのって年月が経ってもその雰囲気が
なかなかなくならないんですよね。
格別由緒正しいお屋敷町とかでなくていいから、
せめてニュートラルな場所がいいとは思ってますが。

[127: 匿名さん]

これからマンションに入居が始まり、人の生活が定着してくると
相当数の人が活動するわけですから、おのずとこの地域の雰囲気も
醸成され、新たな土地柄になるのではないでしょうか。
期待してます。

[128: 匿名さん]

127
そうですね。現在私の住んでいる地域の立川南口は再開発により
昔とは、景観も地域の雰囲気も格段によくなりました。

[129: 匿名さん]

既に出来上がったスーパー堤防の上には高層マンション群が建っているではないですか。
近傍住宅地の土地柄というなら、川崎駅西口や新川崎を含め幸区はどこも似たようなものですが。

[130: 匿名さん]

近くにツインタワーがありましたね。
あれは2〜3年前分譲？

[131: 匿名さん]

影響するのは、小中学校かな？　大人は関係なく生活できると思う。
この付近の子供は、現マンションも含めて収入や家の環境に差があるしね。

[132: 匿名さん]

免震のコストや維持費はどうなんでしょうか。

[133: 匿名さん]

121 124 125 126 129 130 131
同一人物？

[134: 匿名さん]

前田建設施工ですが、前田建設役員のスキャンダルが報道されていますが
影響はあるでしょうか。

[135: 匿名さん]

人に優しい土地柄だったから受け入れていたのだと何故理解できないのだろう？？
でも、マンション売る前にここの事業の経緯が明らかになるのはいいことだと思う。
心が貧しい人は買わなくなるからね。

[136: 匿名さん]

まだMRも見てませんが、多摩川を望めるマンションを
希望している者です。HPで見る限り
ファインフィールズよりここが価格が高いのは
なぜでしょうか？仕様が上でからでしょうか。

[137: 匿名さん]

だから韓国人にお金払ったからだってば

[138: 匿名さん]

土地の取得にお金がかかったということですね？
ファインフィールズは元何だったのでしょうか。

[139: 匿名さん]

こことファインフィールズじゃ、川崎駅からの徒歩時間が
倍も違うんだから比較するほうがおかしな話だと思います。

[140: 匿名さん]

前回買った物件からすると、10年ぐらい広告などを目にしていますが、『市街化調整区域』に建つマンションなんて初めて見たよ。多摩の奥地ではあるまいし、こんなところに市街化調整区域が存在するとは・・・・

[143: 匿名さん]

いや、ここも目をつぶると、何かこう、プーンと芳ばしい臭いがする気がするのだが・・
70平米で3000ちょいなら検討するのだが・・やはり見送るべきか・・4000以上するのなら他のところを検討する。

[144: 匿名さん]

多摩川沿いというのは魅力的だけど、沿い過ぎる、
というのが感想です。

[145: 匿名さん]

いくら徒歩14分とはいえ新価格で4000は超えちゃうでしょうね。
もうちょっと早く検討すればラゾーナでもいけたのに。

[146: 匿名さん]

ラゾーナは格安だったからなぁ・・・

[147: 匿名さん]

ラゾーナはほんと駅が目の前ですよね、
利便性抜群。

[148: 匿名さん]

138さん

ファインフィールズの建つ場所は、元東芝の社宅だった場所だそうです。

気になったのが、アクアリーナの敷地って多摩川沿いに横にかなり長いじゃないですか？
３棟建つうちの駅に一番近い棟が今回販売されるアズリーノタワーなんですか？

駅に近い棟と駅から遠い棟では相当徒歩でかかる時間が違うなと思ったもので。
一番遠い棟はお値段もそれなりに安くなるんでしょうか・・・

[149: 匿名さん]

東芝は各所に社宅があったんですね、南武線の沿線にも
ありますね、今取り壊し中ですが、
社宅というのももはやそういう時代ではないんですね。

[151: 匿名さん]

>社宅というのももはやそういう時代ではないんですね

単に工場が移転しちゃったから社宅も移転なんじゃあ。

[152: 匿名さん]

眺望は、本当に１週間ぐらいで飽きるから、場所で買った方が後で後悔しないと思う。

[154: 匿名さん]

>151
東芝小向は移転していないから、ファインフィールズに限れば149が正しいと思う。
この方面のバスのターミナルは西口のラゾーナプラザの所に移転するのでしたっけ？

[155: 匿名さん]

>>154 さん
バスターミナルの件です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/0...

[157: 匿名さん]

用途地域未指定地域だったからね、ここは。
本来人が住んではいけないところだから、不法占拠民に金ばらまいて立ち退いてもらったら、そら静かでしょ。

[163: 匿名さん]

実際そうなんだろうね。
でもそれで土地の価値が上がっているのだからいいんじゃないの？

[165: 匿名さん]

問題ありの土地だと、削除されまくっとるね。仕様がないと言えば仕様がないが・・・・

[166: 匿名さん]

何故、不法占拠民の人達にお金をばら撒いて土地の価値が上がるんですか？

[167: 匿名さん]

来年の優先案内会の招待状が来て、期待が膨らみます。
新たなCGが紹介されていましたが、エントランスの感じもすっきりとシンプルで好感が持てます。
これまでの土地あらましの話も重要ですが、前向きで有意義な意見交換もしませんか？

[168: 匿名さん]

前向きに検討してる人少ないかもね。。。ここまでで既に、由緒正しき土地の系統が、ばれちゃったからね。。。７０㎡３０００万チョイなら検討対象にはいるかな。でも、一戸あたり９００万円超の不法占拠民に対する不当利益が間接的に掛かってくる訳だから、普通に考えたら、その金額にはならないね。ここは新価格で高い訳ではなくて、完全にそっちだからね。

[169: 匿名さん]

普通にまとまった土地を買収してもかなりの金額になるだろうから、同じようなもんじゃないの。
そもそもスーパー堤防上の既存のマンションもそんなに安くなかったように思うし。
要は拘るかどうかだけでしょう。考えようによっては、単に古い家屋を整理して新築のマンションを
建てるだけという気もするんだけど。

[170: 匿名さん]

感情論として、不法占拠なのにお金を払うという点が納得いかない気がする。