アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[28: 匿名さん]

過去があんな場所だったなんていやですよ。
住所で検索すれば一目瞭然です。
販売者の方は購入者に最初にきちんと説明をしないと後々すごい問題になりますよ。

[29: 匿名さん]

何だかんだ言っても区や市は大喜びでしょ、あそこが大規模なマンションになって。
周辺の住民だって大歓迎なんじゃないの？近づき難い一画だったもんね。

[30: 匿名さん]

>29
そうそう。きれいになって良いことなのではないの？

まあこういうことで人間性が出るから、そこにこだわっていやだと思う人は買わないだろうね。
でも、そういう人が避けてくれた方が、結果的にいい人が多い住民構成になって、実際は住み心地の良いマンションになったりするものだよ。

[31: 匿名さん]

大人はよくても子供がいじめられる。

[32: 匿名さん]

なんか今日はやけに盛り上がってますね。
今日はお休みのところが多いですからねー。

[33: 匿名さん]

昔からこの周辺に住んでます。
マンションの仕様、駅までの距離、新価格を考えたらあの位の値段なのかな〜？

地元の中学は昔は川崎で１,２を争うほど荒れていましたが、最近はそういう話もあまり聞かないような気も。
冠水していた土地柄や前の住民等の気になる方もいるとは思いますが、それも昔の話しだし。
大田区の花火大会は真正面だから綺麗に見えるけど、チトうるさいかも。
買えるお金がある人なら購入検討リストに入れても良いんじゃないかな〜？

[34: 匿名さん]

立退き料として2700万円/世帯払った分、
マンション価格も上がってるんだろうな。

[35: 匿名さん]

立ち退かずに権利者としてマンションに大量入居ということは？

[36: 匿名さん]

マンションの仕様、駅までの距離を考えたら高すぎでしょ、ここ。
ありえない。パスです。

[37: 匿名さん]

おかしな偏見は持たないほうがいいんじゃないでしょうか。
ただここは駅からの距離を考えるとちょっと高い気がするな。
この価格で完売できるのかな。

[38: 匿名さん]

マンション自体は悪くないけどチョット高くないか、駅まで遠いし
そもそも駅前でもないこの場所で高層にする必要があるか。

[39: 匿名さん]

この近所に住んでいますがお馬さんの臭い気になりますよ〜。（とくに夏場）
窓全開はできないと思ってたほうがいいですよ〜

[40: 匿名さん]

お馬さんの臭いも気になるけど、川辺は今もまだ臭うのかな？数十年前の汚水がバンバン流れていた頃は臭かった記憶があるんだけど・・・。

[41: 匿名さん]

現在の多摩川の水質は、少し前と比べても格段にきれいになってきているでしょ？

[42: 匿名さん]

花火の付加価値は絶対上乗せされてると思う。

[44: 匿名さん]

今朝の読○新聞にスーパー堤防予定地から環境基準を上回る土壌汚染を検出したと言う記事が載ってました　その量なんと基準の1.5倍のヒ素、64倍の鉛、10倍のフッ素だそうです！ヒ素と鉛は人体に相当悪影響を及ぼすようです。しっかりと環境修復・浄化処理をして貰わないと心配ですよね！

[45: 匿名さん]

そもそもここはマンションになんかしてはいけなかったと思います。
川崎市の失敗ですね。
いまからでも遅くない。市民公園とか市民センター作るとか
ラゾーナに負けないショッピングセンター作るとか。
普通の人が住むところじゃないと思います。

[46: 匿名さん]

ラゾーナもたしか５年位前まで東芝跡地としてしばらく土壌汚染問題がありましたよね・・・。その後しっかりとした浄化処理によって問題解決されたようだし　こちらの物件もその辺りの完全対応をせつに望みたいものですね。

[49: 匿名さん]

競馬練習場（多摩川上流）からのつながりは悪い気がするけど
ツインタワーのマンションからのつながりだと考えるなら
ここは買いだと思うぞ。

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩１７分、エレベータ待ちなど考えると実質２０分はかかるよ、
近所の相場を考えても不当に高いし、この土地に特別な思い入れでもないと買わないとおもうな。

[51: 匿名さん]

先週、イトーピアの中古を見に行って隣のここを知りました。
行きはバスでしたが５分くらいで着くし、帰りは歩いて川崎駅まで行きましたが
ラゾーナプラザのなかを通って２階の広場から改札まで１２分位で着いたと思います。
見に行った物件が３０００万弱だったので、新築で３５００万位なら
支払いは同じくらいになりそうなので、今はこちらを検討してます。

[52: 匿名さん]

住宅情報誌に掲載されていた予想価格帯は軽く３５００万をオーバーしてたはずです！
参考に→価格７０ｍ2／４４００万台　８０ｍ2／４９００万台　８４ｍ2／５９００万台中心
ちょっと前に並びのツインタワーで中古物件が出ていましたが　たしか７５ｍ2・高層階で３２００万位だったと思うのですが　やっぱりそれと比べると駅が遠くなるのに値段が高すぎると思います。

[53: 匿名さん]

中心ってことは、もっと下からあるってことでしょ？

[54: 匿名さん]

私も高すぎると思います。
この立地だったら、70平米3500万くらいでいいんじゃないでしょうか？
4400万もだすんだったら、横浜でもっと駅に近いのが買えるよ。
本当に最近の川崎は高すぎです。

[55: 匿名さん]

この前電話もらいました。
やはり価格帯は４４００万円〜だそうですよ。
３０００万台であるかと思った我が家は即スルーです・・・。

[56: 匿名さん]

高いように思えるけど蓋を開けてみたら完売なんてね。
現在のマンション購入意欲は凄いからね。
あの時買っておけば良かったなとなるかも。
でも高いよな〜

[57: 匿名]

川崎縦貫道は近くを通るのでしょうか。近くを通る場合は高架なのでしょうか。
その場合、排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか。情報をお持ちの方、教えて
ください。

[59: 匿名さん]

来春のモデルルームオープンが楽しみですね！

[60: 匿名さん]

どこにできるのですかね？

[61: 匿名さん]

そんなに高いと思いますかぁ？

[62: 匿名さん]

マンションそのものと眺望は、すばらしいと思います。この付近の環境がなんとも…
この立地のすぐ上流方はどうなるの？

[63: 匿名さん]

段ボール屋の木下？

[64: 匿名さん]

ブリリア川崎などと比べれば比較にならんほど安いよ
ここは。

[65: 匿名]

駅から１５分。信号待ちなどを入れるとさらに時間かかるよ。高いよ、高いよ。

[66: 匿名さん]

朝駅に行くバスは渋滞で、時間かかりませんか。

[67: 匿名さん]

>>66さん
地元民です。道路は渋滞しませんが、戸手アパート前の停留所が大渋滞しないかなと。。。

[68: 匿名さん]

バスは西口直行行きはあるのですかね？
東口直行しかない場合かなり遠回りになるので時間かかりそうですね！

[69: 匿名さん]

でも価格がお手頃ですね。

[72: 匿名さん]

新価格かぁ。。。
しっかし中小規模より工期のかかる工事だっただけに・・・
着工契約時の施工費を考えるとこの上昇期に値付けして売り抜けるデベさん達はウハウハだなぁ。
長谷工さんは得意のマンションだし、労務以外の施工費は数年前の単価でできたでしょうからかなり利益が出ますね。

駅前再開発と花火云々の付加価値を折込んであるんだろうけど、ちょっと強気すぎるね。
・・・でもまぁ、きっちり完売するんだろうなぁ。あと1年くらいはバス通勤立地でも新築マンションは売れ続けるでしょう。

で、その後はこの時期をスルーした目の肥えた客が残って、大手デベさん達が奪い合い（with値下げ）かなぁ。

もう少し検討しよ。。。。。。。

[73: 匿名さん]

>72
着工契約時の施工費って・・・・

思いっきり業者さんですか？

[74: 匿名さん]

ブリリアとほぼ同じ価格、徒歩１７分、混雑時には自分の車がでてくるまで何分待つか
分からないタワーパーキング。　はっきりいってここより、ましな物件はいくらでも
ある気がする。

[75: 匿名さん]

展望がいくら良くてもねぇ〜・・・駅までの距離・利便性・価格を考えると
我が家はパスかなぁ・・・。

[77: 匿名さん]

>>68
ラゾーナのスレに下記情報がありました。

川崎市のＨＰに川崎駅西口第一駅前広場のバス停の概要が載っていました。
ＪＲのアンダーパスを通過していた幸・中原方面に向かう全７系統が川崎駅東口側から移ってくるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/0...