アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[269: 匿名さん]

だんだんアクアリーナから外れてきてる。
そろそろここも閉店です。

[271: 匿名さん]

数年前からこの近所に住んでます。
駅前の都会的なイメージを求めてる方、廃品回収のおじさんたちを毛嫌いする方は
正直検討する必要すらないと思います。
歩くのがいやなら迷わず駅近マンションへ行くべし。
あと厩舎の匂いは漂ってくると思います。

[273: 匿名さん]

駅から少し歩く分、手の届きそうな価格帯（そのわりに設備は良いと思う）だったので契約しました。立地は１００％満足とはいきませんが、眺望＆都心へのアクセスの良さ＆価格のバランスを考えるとまぁ納得できる物件ではないかと思います。

[274: 匿名さん]

現在近くの川沿いに住んでます。
川沿いというのは気持ちいいものですが、風がすごいです。
今日のような風の強い日でなくても窓からゴーゴーと音がします。
モデルルームを見ただけではわからないと思うのでご参考までに。

[275: 匿名さん]

やはり川沿いって夏場とか
虫が多いですか？

[276: 匿名さん]

住んでみないとわからないことって多いですよ、
陽の当たりかたとかも、

緑が多い＝虫、はいたし方のないことです。
全てがOKとはなかなか・・・・

[277: 匿名さん]

ファインフィールズのレスにも虫のこと書いてありました。
自然　緑　虫　は当然かもしれませんねぇ。
しかし、厩舎から結構距離ありますけど、臭うときあるんですかぁ？
よっぽど敏感じゃないと気がつかないようなレベルですかねぇ？
何度か現地行きましたけど、一度も臭ったことないですねぇ。
むしろ、排気ガスの方が気になりましたけど。

[279: 匿名]

　景色はいいでしょう(~0~)
でもやっぱり川崎競馬場の練習コースがあって馬のふんの臭いはありますね。慣れれば大して気にならないでしょうが。
　川崎に近くていいんじゃないでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>No.261さん
低層階（6〜8階：22階立て）の購入を考えています。全戸リバービュー（東向き）で（営業の売りですが）500M以上何もないので、低〜高層があまり影響ないと思って価格の安い低層階にしようと思っています。何かこの物件で低層階だから暗いという理由があったら是非教えてください。価格付けも2階は別として、低層階で20万、中〜高層階で階差は10万程度の差しかなく、明るさ(眺望はもちろん高層階のほうがいいと思いますが）はあまり変化がないのかなーと思っているのですがいかがでしょう？営業さんの話だと低層階のほうが人気があるという話もお聞きしています。

[281: 匿名さん]

低層階は午後が暗いと思います。
その点、高層階は目の前に影が映るものがないので、非常に明るいです。
あまりそういったことを気にしないのであれば、低層でも眺望は確保されているので、
満足のいく物件かもしれませんね。

[282: 匿名さん]

アクアリーナは２重床じゃないし、ペアガラスも使っていないですね。コストダウンの結果でしょうか。

[283: 匿名さん]

やはり眺望が半永久的に確保されるというのは何物にも代え難いですね。
この物件、採光です。
決めてよかった。

[284: 匿名さん]

282>
２重床、複層ガラスを採用していないのは、新日本建物の物件に多いですね。
コストダウンの他に理由があるのでしょうか。

[286: 匿名さん]

二重床じゃないと後々の修繕でお金がかかるんですよね。
始めやすいか後が安いか。。。どちらが良いかは人それ
ぞれですが。

[287: 匿名さん]

二重床ではないけど、二重天井ですが。

[288: 匿名さん]

ここの内装すごく良かったですー。

２８５さんの言うように駅からも十分徒歩圏ですから

結構お買い得物件なのかもしれませんね。

とりあえず一度はモデルルームに行かれる事をお薦めします。

[291: 匿名さん]

このクラスでは確かに内装は良いと思った。
うちも立地的にないかなーと思いつつモリモトのついでに見に行ったけど
今の川崎の価格からすると割安だし、免震構造だし、候補に急浮上です。

[292: 匿名さん]

ここ最近では
この周辺（川崎駅）の一番では、
ラゾーナ以来のヒット作でしょう。
他は価格に比してません。

[294: 匿名さん]

目の前に建たないというのはかなり優れた点ですわよ。

[295: 匿名さん]

私も火曜日に契約をしてきました。契約した皆さんよろしくお願いいたします。
284>
確かに2重床になっていないですが、図面を見させてもらったところ、配管、配線は全て2重天井に配置されており、リフォーム(修繕）に関しては問題ないように思えます。スラブも普通スラブですし。。。
また契約にいった際に、ラゾーナ→ニコニコ通り商栄会→409号線の徒歩ルートマップを頂きましたが、これを使うと幾分か早くつくような気がします。現在売り出し中のアズリーノタワーの2/3が契約済みのためか、（奥の２つの塔のため）歩くといいですよーと売り込みに力を入れ始めているような気がしました(^^;

[296: 匿名さん]

私も購入するか悩んでます。多摩川沿いは良いのですが、西側道路の騒音はどうか？気になるところです。価格的に下階の方しか買えないと思うので・・・。３年後には物価、金利が更に上がると言われたのですが、どうなのでしょう？今が買い時なのかどうかも悩んでます。

[297: 匿名さん]

私も道路の騒音については最後まで悩みました。何回も現地に行って確認しましたが、西側道路はトラック（バイク）が多いことと、409号線との合流が近いためかなりうるさいです（特に平日朝・夕）。営業の話だと道路の幅が広がるのとポーチがつき、更にT2サッシにするため、そこまで感じないのではと言っていますが。。。ただ後から2重サッシにすることができる(15万程度）のことなので、最終的に契約してしまいましたが(^^;

[298: 匿名さん]

>297
自己フォローです。道路の幅ではなく、歩道の幅が正しい表現です。

[299: 匿名さん]

私も金利に関して不安になっていろいろ相談してみましたが、3年後には金利はまず上がっているというのが一般的な意見です（今の超低金利が続くと考えるのがおかしいとのこと）。金利を考えるのでしたら、（アクアリーナではなく）早めに購入できる物件のほうがいいと個人的には思います。契約をしてしまいましたが、来年の11月には金利はどのくらい高くなっているか今からドキドキものです。

[300: 匿名さん]

小刻みに上がってますが、１％違うとかなり違いますからね。

最近は自分も金利に敏感になりました。

[301: 匿名さん]

2次はいつからなのでしょうか？ほとんど契約済になってしまってる物件が多いとも聞きましたが。。

[302: 匿名さん]

やはり初めから最後まで固定のフラット35ですか？
でも実際融資実行の時、どのくらいになってるんでしょうか？
アクアリーナでなくても、もっと安い物件も買えなくなる可能性あり。
貯蓄を頭金にする場合がほとんどでしょうから金利上昇のメリットは感じない。
グリーンジャンボ買う！

[304: 匿名さん]

道路の騒音
以前、物件近くの木造2階に住んでいましたが（あの通りから２軒目）、朝方トラックがうるさいくらいでしたよ。
合流点からは、いうほど至近距離でもないので全く気にしていません。
個人的意見ですが、サッシを閉めたらほとんど聞こえないのでは…？

[305: 匿名さん]

正直高い・・・駅から遠いのに高すぎ・・・
地価が上昇気味とはいえちょっと早すぎない？
いくら景観がよくてもは駅からの距離は補えませんね・・・
もったいない・・・

[306: 契約済みさん]

303さん
本当ですか？
それならちょっと安堵ですが・・・。
建設資金なども融資されれば利息がかかるから
物件価格上がりそうなきがするけど。
素人考えですけどね。

[307: 匿名さん]

>305さん
他にも平間、矢向、新川崎あたりを見ましたけど、駅から10分以内はどこも今売り出している物件はここよりも高いですよー。それだったら少し歩いてもここはそれなりの相場のような気がするんですけど。。

[308: 匿名さん]

参考までに該当しそうな物件の現在公表されている価格または価格帯から坪単価を
計算してみると
・アクアリーナ川崎アズリーノタワー（JR川崎徒歩14分）　192〜225万円
・ザ・ミレナリータワーズ（矢向徒歩7分）　172〜197万円
・SHINKA CITY（新川崎徒歩5分）　195〜208万円
・ナイスパークフロンテージ新川崎（鹿島田徒歩8分）　191〜220万円
さすがに矢向は少しお安めですが、後はほぼ互角。駅と距離、物件そのものの評価
次第ですな。

[310: 購入検討中さん]

ここって床暖房ついてませんよね？
オプションでリビングに設置したら料金ってどれくらいかかるものなのでしょうか・・・
お詳しい方、お願いします！

[312: 匿名さん]

>>309さん
ブリリアタワーは平均坪単価が250万くらい、手元の価格表（ごく一部しか価格が
出ていない）では232〜272万です。クレッセントは平均で280万とか言われていま
すね。まぁ、ラゾーナの坪単価と比べるとがっかりしますが(笑)

[313: 匿名さん]

地元民です。ここ、駅から遠くないですよ。ラゾーナができて新しい道路(ショッピングモールとレジデンスの間の道)が出来たので、以前よりかなり行きやすくなりました。西口まで１０分ちょいで行けると思います。てか、幸区は自転車移動が基本の町です。坂もないし、地元民は鹿島田あたりまでは余裕でチャリ使います。駅直結のラゾーナにはすごい数の駐輪場(月極、当日)があるし、ラゾーナがオープンしている時間内の使用であれば、無料の駐輪場もかなりの台数用意されてます。
アクアリーナから自転車を使えば、駅まで５分くらいです。近いです。

[314: 匿名さん]

床暖房12畳ほどで80万だそうです。

[315: 匿名さん]

いまだに新聞広告毎週入ってますね。広告費そんなに投入するならもうちょっと価格を抑えたほうが良かったんじゃないかと思いますけどね。

[317: 匿名さん]

私は、免震、オール電化の条件で物件を検討していました。
川崎駅から徒歩圏内（ギリギリ）、通勤、生活買い物（ラゾーナなど）などの利便性で
アズリーノタワーに決めました。契約した皆さんよろしくお願いします。
　ただガラスが複層になっていないため、冷暖房で効率が悪いのではないかと懸念しております。カーテンなどでカバーできるでしょうか。

[318: 匿名さん]

＞３１０さん
私はリビングに深夜電力を利用した蓄熱式暖房機（クレダなど）を設置したいと思っています。
オプションまたは建物施工にあわせた工事（２００Ｖ深夜電力配線、壁への耐震固定、床の補強）
が必要になると思いますが、ご存知の方教えてください。（アクアリーナ営業の方わかりましたらお願いします
）