アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[246: 匿名さん]

>>244
まあ、一般的には駅徒歩一桁分が基本だろ。
それ以外については・・・。

[247: 匿名さん]

色々な意味でもっと注目されていい物件だと思うけどね。
俺は。

[248: 匿名さん]

ここは川崎駅西口に林立するタワーよりもはるかにましだと思います。
タワーで景観が望めなかったら意味ないでしょ。
まして低層階で昼間っから暗かったりしたらオシマイ。
やはり明るさは大事ですよ。

[249: 匿名さん]

>>248
確かにその通りですよね。
現在、自分も某所の東側高層に住んでいますが、夕方くらいまで明かりをつけなくてもＯＫです。
あとは、駅からの距離と周りの環境と微妙に高い金額との兼ね合いですね。

[250: 匿名さん]

かなりいい物件だね
後で後悔の涙を流す前に契約まで進む価値がある物件だよ

[251: 匿名さん]

２５０に同感！

[253: 匿名さん]

川崎と新川崎じゃ価値が違うでしょ。

確かに歩いて１４分じゃ川崎駅まで無理な距離ですね。
ラゾーナ抜けて行けばそんな距離は感じないと思いますが、、、。

[254: 匿名さん]

価値ね〜？
都内への通勤ならどちらもさほど変わりないし、
周りに大きな商業施設があるかないかの差ですかね？
駅距離重視ならSHINKA、商業施設重視ならアクアリーナって感じでしょうか？

[255: 匿名さん]

細かい話だが、新川崎から東京まで15分じゃ行かんだろ。20分強ってところじゃないかな。
渋谷まで18分つったって、ちょっと本数がなぁ。。。

>アクアリーナからバス待ちしている間に職場（東京）に到着するな。
さすがにそれは大げさ。話作りすぎ。

[256: 匿名さん]

私は、巨大地震発生時の担保として、アクアリーナに決めました。安全・安心を基盤として考え、次に通勤・買い物の利便性、さらに再開発による発展など川崎は非常に魅力的だと思います。

[257: 匿名さん]

新川崎なんて比較対象にすらなりませんよ。
この立地、いいと思います。

[259: 匿名さん]

明るいのは午前中だけとかありますけど、明るいにこしたことはないですけど
毎休日家にじっとしてるわけじゃないんだからそんなに神経質にならなくても・・・。
せっかく多摩川目の前なんですから、休日は朝からどんどん外にでましょう！
弁当もって上流までサイクリング！
天気悪かったら買い物楽しんで、外食もして皆で物価をよくしていきましょうよ。
上階角部屋は高くてなかなか買えないから・・・、トホホ・・・。

[261: 匿名さん]

>>252
高層階なら暗くないよ。
確かに低層階だと「暗い休日」になるんだろうけど。
でも、ここの低層階しか買えないようだと、かなり辺鄙なところじゃなきゃ「明るい休日」は難しいんじゃない。

[262: 匿名さん]

ＳＨＩＮＫＡＣＩＴＹとほぼ同じ内容ってのは何の話だろうか。。
「駅から遠い」以外何一つ悪いところはないように思われ。

[263: 匿名さん]

ここは他のマンションでは決して得られない立地や眺望がありますね。

[264: 匿名さん]

>>255
たしかに横須賀線のほうが時間かかるけど、川崎駅まで歩くと考えたら同じでしょう。
新川崎は小杉新駅ができるとさらに便利！

[265: 匿名さん]

小杉新駅ができると東京までの所要時間は間に一駅増える分だけ若干増加するだろうし、
そもそも小杉新駅の話が出たときに新川崎駅を廃止する案もあったぐらいで、新川崎に
停車しない電車も増えるかもしれない。あんまり良いことは考え難い。
面倒くさいから、このネタはここまでにしてね。

[266: 匿名さん]

昨日遅ればせながらＭＲ見てきました。まあ駅からかなりあるのでかなり安価でしたが
その割には設備・仕様は良いですね。駅近の1500〜2000万円高い物件より中身は良いのでは？
駅からの距離を我慢できる人なら買いですね。正直隣のＭＲのついでに寄ったのですが
思ったよりずっと良い物件でびっくりしました。

[267: 匿名さん]

>>265
新川崎に何か恨みがある人？SHINKAの抽選に外れたとか？？
面倒くさいなら反応しなきゃいいのに。

[268: 匿名さん]

>>267
そうじゃなくて、新川崎も特別悪くないと思うのだが、なんだか微妙に実態と違っているし、
新川崎云々の話はもういいから、と言いたかっただけなんだけど。

[269: 匿名さん]

だんだんアクアリーナから外れてきてる。
そろそろここも閉店です。

[271: 匿名さん]

数年前からこの近所に住んでます。
駅前の都会的なイメージを求めてる方、廃品回収のおじさんたちを毛嫌いする方は
正直検討する必要すらないと思います。
歩くのがいやなら迷わず駅近マンションへ行くべし。
あと厩舎の匂いは漂ってくると思います。

[273: 匿名さん]

駅から少し歩く分、手の届きそうな価格帯（そのわりに設備は良いと思う）だったので契約しました。立地は１００％満足とはいきませんが、眺望＆都心へのアクセスの良さ＆価格のバランスを考えるとまぁ納得できる物件ではないかと思います。

[274: 匿名さん]

現在近くの川沿いに住んでます。
川沿いというのは気持ちいいものですが、風がすごいです。
今日のような風の強い日でなくても窓からゴーゴーと音がします。
モデルルームを見ただけではわからないと思うのでご参考までに。

[275: 匿名さん]

やはり川沿いって夏場とか
虫が多いですか？

[276: 匿名さん]

住んでみないとわからないことって多いですよ、
陽の当たりかたとかも、

緑が多い＝虫、はいたし方のないことです。
全てがOKとはなかなか・・・・

[277: 匿名さん]

ファインフィールズのレスにも虫のこと書いてありました。
自然　緑　虫　は当然かもしれませんねぇ。
しかし、厩舎から結構距離ありますけど、臭うときあるんですかぁ？
よっぽど敏感じゃないと気がつかないようなレベルですかねぇ？
何度か現地行きましたけど、一度も臭ったことないですねぇ。
むしろ、排気ガスの方が気になりましたけど。

[279: 匿名]

　景色はいいでしょう(~0~)
でもやっぱり川崎競馬場の練習コースがあって馬のふんの臭いはありますね。慣れれば大して気にならないでしょうが。
　川崎に近くていいんじゃないでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>No.261さん
低層階（6〜8階：22階立て）の購入を考えています。全戸リバービュー（東向き）で（営業の売りですが）500M以上何もないので、低〜高層があまり影響ないと思って価格の安い低層階にしようと思っています。何かこの物件で低層階だから暗いという理由があったら是非教えてください。価格付けも2階は別として、低層階で20万、中〜高層階で階差は10万程度の差しかなく、明るさ(眺望はもちろん高層階のほうがいいと思いますが）はあまり変化がないのかなーと思っているのですがいかがでしょう？営業さんの話だと低層階のほうが人気があるという話もお聞きしています。

[281: 匿名さん]

低層階は午後が暗いと思います。
その点、高層階は目の前に影が映るものがないので、非常に明るいです。
あまりそういったことを気にしないのであれば、低層でも眺望は確保されているので、
満足のいく物件かもしれませんね。

[282: 匿名さん]

アクアリーナは２重床じゃないし、ペアガラスも使っていないですね。コストダウンの結果でしょうか。

[283: 匿名さん]

やはり眺望が半永久的に確保されるというのは何物にも代え難いですね。
この物件、採光です。
決めてよかった。

[284: 匿名さん]

282>
２重床、複層ガラスを採用していないのは、新日本建物の物件に多いですね。
コストダウンの他に理由があるのでしょうか。

[286: 匿名さん]

二重床じゃないと後々の修繕でお金がかかるんですよね。
始めやすいか後が安いか。。。どちらが良いかは人それ
ぞれですが。

[287: 匿名さん]

二重床ではないけど、二重天井ですが。

[288: 匿名さん]

ここの内装すごく良かったですー。

２８５さんの言うように駅からも十分徒歩圏ですから

結構お買い得物件なのかもしれませんね。

とりあえず一度はモデルルームに行かれる事をお薦めします。

[291: 匿名さん]

このクラスでは確かに内装は良いと思った。
うちも立地的にないかなーと思いつつモリモトのついでに見に行ったけど
今の川崎の価格からすると割安だし、免震構造だし、候補に急浮上です。

[292: 匿名さん]

ここ最近では
この周辺（川崎駅）の一番では、
ラゾーナ以来のヒット作でしょう。
他は価格に比してません。

[294: 匿名さん]

目の前に建たないというのはかなり優れた点ですわよ。

[295: 匿名さん]

私も火曜日に契約をしてきました。契約した皆さんよろしくお願いいたします。
284>
確かに2重床になっていないですが、図面を見させてもらったところ、配管、配線は全て2重天井に配置されており、リフォーム(修繕）に関しては問題ないように思えます。スラブも普通スラブですし。。。
また契約にいった際に、ラゾーナ→ニコニコ通り商栄会→409号線の徒歩ルートマップを頂きましたが、これを使うと幾分か早くつくような気がします。現在売り出し中のアズリーノタワーの2/3が契約済みのためか、（奥の２つの塔のため）歩くといいですよーと売り込みに力を入れ始めているような気がしました(^^;

[296: 匿名さん]

私も購入するか悩んでます。多摩川沿いは良いのですが、西側道路の騒音はどうか？気になるところです。価格的に下階の方しか買えないと思うので・・・。３年後には物価、金利が更に上がると言われたのですが、どうなのでしょう？今が買い時なのかどうかも悩んでます。

[297: 匿名さん]

私も道路の騒音については最後まで悩みました。何回も現地に行って確認しましたが、西側道路はトラック（バイク）が多いことと、409号線との合流が近いためかなりうるさいです（特に平日朝・夕）。営業の話だと道路の幅が広がるのとポーチがつき、更にT2サッシにするため、そこまで感じないのではと言っていますが。。。ただ後から2重サッシにすることができる(15万程度）のことなので、最終的に契約してしまいましたが(^^;

[298: 匿名さん]

>297
自己フォローです。道路の幅ではなく、歩道の幅が正しい表現です。

[299: 匿名さん]

私も金利に関して不安になっていろいろ相談してみましたが、3年後には金利はまず上がっているというのが一般的な意見です（今の超低金利が続くと考えるのがおかしいとのこと）。金利を考えるのでしたら、（アクアリーナではなく）早めに購入できる物件のほうがいいと個人的には思います。契約をしてしまいましたが、来年の11月には金利はどのくらい高くなっているか今からドキドキものです。

[300: 匿名さん]

小刻みに上がってますが、１％違うとかなり違いますからね。

最近は自分も金利に敏感になりました。

[301: 匿名さん]

2次はいつからなのでしょうか？ほとんど契約済になってしまってる物件が多いとも聞きましたが。。

[302: 匿名さん]

やはり初めから最後まで固定のフラット35ですか？
でも実際融資実行の時、どのくらいになってるんでしょうか？
アクアリーナでなくても、もっと安い物件も買えなくなる可能性あり。
貯蓄を頭金にする場合がほとんどでしょうから金利上昇のメリットは感じない。
グリーンジャンボ買う！

[304: 匿名さん]

道路の騒音
以前、物件近くの木造2階に住んでいましたが（あの通りから２軒目）、朝方トラックがうるさいくらいでしたよ。
合流点からは、いうほど至近距離でもないので全く気にしていません。
個人的意見ですが、サッシを閉めたらほとんど聞こえないのでは…？

[305: 匿名さん]

正直高い・・・駅から遠いのに高すぎ・・・
地価が上昇気味とはいえちょっと早すぎない？
いくら景観がよくてもは駅からの距離は補えませんね・・・
もったいない・・・

[306: 契約済みさん]

303さん
本当ですか？
それならちょっと安堵ですが・・・。
建設資金なども融資されれば利息がかかるから
物件価格上がりそうなきがするけど。
素人考えですけどね。

[307: 匿名さん]

>305さん
他にも平間、矢向、新川崎あたりを見ましたけど、駅から10分以内はどこも今売り出している物件はここよりも高いですよー。それだったら少し歩いてもここはそれなりの相場のような気がするんですけど。。

[308: 匿名さん]

参考までに該当しそうな物件の現在公表されている価格または価格帯から坪単価を
計算してみると
・アクアリーナ川崎アズリーノタワー（JR川崎徒歩14分）　192〜225万円
・ザ・ミレナリータワーズ（矢向徒歩7分）　172〜197万円
・SHINKA CITY（新川崎徒歩5分）　195〜208万円
・ナイスパークフロンテージ新川崎（鹿島田徒歩8分）　191〜220万円
さすがに矢向は少しお安めですが、後はほぼ互角。駅と距離、物件そのものの評価
次第ですな。

[310: 購入検討中さん]

ここって床暖房ついてませんよね？
オプションでリビングに設置したら料金ってどれくらいかかるものなのでしょうか・・・
お詳しい方、お願いします！

[312: 匿名さん]

>>309さん
ブリリアタワーは平均坪単価が250万くらい、手元の価格表（ごく一部しか価格が
出ていない）では232〜272万です。クレッセントは平均で280万とか言われていま
すね。まぁ、ラゾーナの坪単価と比べるとがっかりしますが(笑)

[313: 匿名さん]

地元民です。ここ、駅から遠くないですよ。ラゾーナができて新しい道路(ショッピングモールとレジデンスの間の道)が出来たので、以前よりかなり行きやすくなりました。西口まで１０分ちょいで行けると思います。てか、幸区は自転車移動が基本の町です。坂もないし、地元民は鹿島田あたりまでは余裕でチャリ使います。駅直結のラゾーナにはすごい数の駐輪場(月極、当日)があるし、ラゾーナがオープンしている時間内の使用であれば、無料の駐輪場もかなりの台数用意されてます。
アクアリーナから自転車を使えば、駅まで５分くらいです。近いです。

[314: 匿名さん]

床暖房12畳ほどで80万だそうです。

[315: 匿名さん]

いまだに新聞広告毎週入ってますね。広告費そんなに投入するならもうちょっと価格を抑えたほうが良かったんじゃないかと思いますけどね。

[317: 匿名さん]

私は、免震、オール電化の条件で物件を検討していました。
川崎駅から徒歩圏内（ギリギリ）、通勤、生活買い物（ラゾーナなど）などの利便性で
アズリーノタワーに決めました。契約した皆さんよろしくお願いします。
　ただガラスが複層になっていないため、冷暖房で効率が悪いのではないかと懸念しております。カーテンなどでカバーできるでしょうか。

[318: 匿名さん]

＞３１０さん
私はリビングに深夜電力を利用した蓄熱式暖房機（クレダなど）を設置したいと思っています。
オプションまたは建物施工にあわせた工事（２００Ｖ深夜電力配線、壁への耐震固定、床の補強）
が必要になると思いますが、ご存知の方教えてください。（アクアリーナ営業の方わかりましたらお願いします
）

[319: 申込予定さん]

次回の棟は発表までそんなに間があかないけれど、
価格はほぼ確実に上がると営業の方にききました
この辺の相場でいえば当たり前なのでしょうかね。

[320: 契約済みさん]

東向き低層階でしたが、前に遮る物がなく明るそうなので決めました。
駅からの距離も程よく、駅前より幾分落ち着いてそうです。
良い買い物だったと思います。

[321: 匿名]

＞前に遮る物がなく明るそうなので決めました。

これがここでは一番のことです。

どの物件もこれだけは最高というのがあります。
それが、ここでは前にゼッタイ建物が建たないことです。

[323: 近所をよく知る人]

>315
そうは言っても、駅近物件の方が広告費すごいと思うけど…
デザインも雲泥の差だし。
アクアリーナは正直広告に力入れてないと思います

[324: 匿名さん]

私は、アズリーノタワーは安定感、バランスなどグッドデザインだと思います。
駅近物件はデザイン過剰で、住むには気後れがしますね。

[326: 匿名さん]

モデルルームもステキで検討しているのですが、この辺に詳しくないので、近くの幼稚園や小学校や中学校の雰囲気や評判などをご存知の近所の方がいらっしゃったらぜひ教えて頂きたいです。
マンション建設予定地の前の道路の交通量が気になるのですが、小さい子供が通学するのには
危険なのかなあ。。。ということも気になっています。
過去にいろいろあった土地のようですが、地元の方はそこにマンションが建つということに偏見などはあるのでしょうか？
あとお馬さんのニオイというレスを拝見したのですが、かなり気になる物なのかなあ。。。というのも迷っていることのひとつです。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[329: 匿名さん]

326さん。
ニオイなんですけど、アクアリーナの前あたりはまれじゃないですか？
ファインフィールズは連日だろうけど、もしアクアリーナに届くニオイなら
それこそ、厩舎のとなりの戸建は住めませんよ。
お寺の前のバス停はときどき臭ってました。
厩舎のニオイはそんなに心配しなくていいと思います。

[330: 匿名さん]

20年以上この近くに住んでて、土手沿いよく歩きますけど、アズリーノタワーのあたりで臭いを感じたことは一度もありません。

[331: 匿名さん]

ロッソタワーの辺りは風向きに寄って必ず臭いが届く日がありますよ。
でも、家の中まではしないと思うので心配ないですよ。

[333: 匿名さん]

No.326さん>
契約まで10回ぐらいなんやかんやでいきましたが、２〜３回ぐらい確かにアズリーノタワーの隣のマンションまで臭ってました。ただずーっとっていうほどでもないんですぐに慣れると思いますよ。
またマンションの前の道路は平日の朝、夕方は交通量が多く、アズリーノタワー前ぐらいまで渋滞していると考えていいでしょう。ただ道幅は広くなり、道路との間は街路樹が植えられるらしいので、
それほど危なくはないと思います。

[334: 匿名さん]

やはり、臭うんでしょうか？
住宅街なのにそれでいいのかなぁ？
前からあった施設だけど、ここまで臭うならねぇ・・・。
資産価値がへるよねぇ。

[335: 匿名さん]

何度か行きましたが、馬の臭いよりも、車の交通量が多いので排気ガスの臭いが気になります。。

[339: 匿名]

＞それよりも隣にある貧乏長屋みたいな＊＊が気になったのですが・・・

残ってますね〜、
元はあの一帯があれだったんでしょう。
それにしてもいまどきすごい＊＊。
いったいどんな人が住んでいるのか。

[340: 匿名さん]

ダンボール屋よもそのうちなくなるでしょ

[341: 周辺住民さん]

もういいよー
マンションは、、、。