アクアリーナ川崎

[匿名さん]

どうでしょう。もろ川っぺりですね。
４０００万円台〜
徒歩１７分

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[151: 匿名さん]

>社宅というのももはやそういう時代ではないんですね

単に工場が移転しちゃったから社宅も移転なんじゃあ。

[152: 匿名さん]

眺望は、本当に１週間ぐらいで飽きるから、場所で買った方が後で後悔しないと思う。

[154: 匿名さん]

>151
東芝小向は移転していないから、ファインフィールズに限れば149が正しいと思う。
この方面のバスのターミナルは西口のラゾーナプラザの所に移転するのでしたっけ？

[155: 匿名さん]

>>154 さん
バスターミナルの件です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/0...

[157: 匿名さん]

用途地域未指定地域だったからね、ここは。
本来人が住んではいけないところだから、不法占拠民に金ばらまいて立ち退いてもらったら、そら静かでしょ。

[163: 匿名さん]

実際そうなんだろうね。
でもそれで土地の価値が上がっているのだからいいんじゃないの？

[165: 匿名さん]

問題ありの土地だと、削除されまくっとるね。仕様がないと言えば仕様がないが・・・・

[166: 匿名さん]

何故、不法占拠民の人達にお金をばら撒いて土地の価値が上がるんですか？

[167: 匿名さん]

来年の優先案内会の招待状が来て、期待が膨らみます。
新たなCGが紹介されていましたが、エントランスの感じもすっきりとシンプルで好感が持てます。
これまでの土地あらましの話も重要ですが、前向きで有意義な意見交換もしませんか？

[168: 匿名さん]

前向きに検討してる人少ないかもね。。。ここまでで既に、由緒正しき土地の系統が、ばれちゃったからね。。。７０㎡３０００万チョイなら検討対象にはいるかな。でも、一戸あたり９００万円超の不法占拠民に対する不当利益が間接的に掛かってくる訳だから、普通に考えたら、その金額にはならないね。ここは新価格で高い訳ではなくて、完全にそっちだからね。

[169: 匿名さん]

普通にまとまった土地を買収してもかなりの金額になるだろうから、同じようなもんじゃないの。
そもそもスーパー堤防上の既存のマンションもそんなに安くなかったように思うし。
要は拘るかどうかだけでしょう。考えようによっては、単に古い家屋を整理して新築のマンションを
建てるだけという気もするんだけど。

[170: 匿名さん]

感情論として、不法占拠なのにお金を払うという点が納得いかない気がする。

[187: 匿名さん]

あ！　一掃されましたね!
新規一転、前向きな意見交換しまししょう！！

[188: 匿名さん]

『あ！一掃されましたね！』って・・・
　一掃削除したのは、販売側のあなたのような気がしますが。何か哀れみを感じます。合掌。

[189: 匿名さん]

新しいパンフレットを見ると、
3800万円台〜に値段を少し下げてきているみたいですね。
やはり、高いということを認識してきているみたいですね。

[190: 匿名さん]

１８９さん
その情報がホントでしたら我が家はかなり前向きに検討ですよ。

[191: 匿名さん]

>>190
事前案内会の招待状と一緒に入っていたパンフレットだと、
以前、送られて来たのと少しずつ変わってますよー。
予定販売価格帯：3800万円台〜9000万円台
予定最多価格帯：4300万円台

[192: 匿名さん]

>>191
それが本当なら、うちも相当前向きです。
そもそもそれでもまだ、高いような気もしますが。。。

[193: 匿名さん]

前に何があったかはよりも、今どんな地域なのかとても気になります。
この近所の小学校：中学校の環境について地元の方いらっしゃったら
教えていただけませんか？

[194: 匿名さん]

　この付近の中学校は、一部によいとは言え無い部分があります。この間、ミューザの警備員に数名絡んでいたが眉毛そりの、ちんぴらふうのやつだった。女子も自転車につるんで乗っていたのがいたが、よい印象にはみえなかった。この地域は所得の格差や、親がいろんな職種の人がいます。（注）

[195: 匿名さん]

どこでもそうでしょ。

[196: 匿名さん]

営業さんの努力により、過去の話が一掃されましたね。
過去の話は置いといて、この立地、環境を考えると、これまでの価格設定は高い。
見直しは当然だと思います。
感覚的には１０〜１５％位落とした感じで検討範囲かと。

[197: 匿名さん]

確かに高いですよね。

[198: 匿名さん]

要は墓の上に建てましたっていう立地条件とほぼ同等なわけですから、それなりの価格や仕様が用意されないとどうしようもないわけです。
更にそもそも駅遠なわけですし、余計に条件の悪い部分ばかりが目立つことになります。
さすがにブリリアやモリモトは高いので難しい人でも、いっそのこと新川崎の方がまだ良いか、という判断に至ると思われます。
東京フロンティアのようにかなりの安値(そのかわり仕様も低レベルだが)で打ち出せば、この近辺をよく知らない平塚以西の方や、千葉・埼玉の方々も取り込むことは十分に可能ではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

＞（川に向かって左側は依然として。。）

どうしてあの一画だけ残っているのでしょうね〜。
一掃できなかったのでしょうか。

[201: 匿名さん]

確かにそれは気になっていました。
立ち退きの条件が揃わなかったんでしょうね。。

[202: 匿名さん]

すごい建物ですよね、今どき。
バラックというか、
悪いけど、目障り。

[203: 匿名さん]

　この土地の過去の話ってなんですか？
　何か悪いことでもあったのですか？

[204: 匿名さん]

ちょっと調べれば分りますよ、、、って知ってるでしょ。
そんな事はどうでもいいけど、最新価格ってどうなってるんですか？

[205: 匿名さん]

今日と明日と事前案内会だと思いますが、
なにか、情報ありましたら、よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

現地に行きましたが、あの対岸の青いテント小屋は、ホームレスの住居でしょうか？
いくら眺望がよくても、なんか、あれを毎日見ながら、過ごすのはどうなのでしょう？
と思ってしまいました。

[207: 匿名さん]

通勤に川崎駅を使うなら眺望どころか、青いテント小屋の前を
毎日通ることになるんですけどね。
正月明けはホームレスが缶ビールやワンカップを片手に道端で
宴会してた。しかも、駅周辺のいろんなところでやってたし、
酔っ払ってタムロしてる。子供連れてたから怖かったよ。

[208: 匿名さん]

正直あまり、川崎駅は数回しか利用したことがないのですが、
そんなにホームレスがいるのですか？？
やはり、川崎は治安が悪そうすね。。

[209: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
正直言って設備は最高。
ビューも最高。
駅から15分も、都心への通勤圏としては問題なし。
僕は横浜出身なので川崎の治安の悪さを懸念してたけど
大分良くなった感じです。
10年あれば川崎駅前も変わるでしょ。
川崎市のホームページ見ると、さすがに駅前再開発に力入れてるみたい。
税収多い市なので、力入れたらちがうよ。たぶん。

[210: 匿名さん]

えっ？？
あのホームレスのビューも最高ですか？
多摩川で用を足したり、体や皿なんかを洗っている姿を目撃するんでしょうね。。。

[211: 匿名さん]

>208さん
今は駅周辺では、ほとんど見かけないけどね。
あとどちらにしても、悪いけどホームレス＝治安が悪い、という結びつけは事象の認識の仕方がちょっと表面的すぎで浅いかな。

以前、ホームレスがよそから集まってきたのは、治安が悪いからではなくて、川崎って基本的には優しい町なもんで、市が路上生活者に対して人道的すぎる位な対応をとっていたからだよ。
でも最近は優しいだけの人道策から、自立支援策に方針が変更されて、ホームレスも減少傾向なのでね。
しかし、かつてのその政策の名残のイメージのおかげで治安悪そう呼ばわりされては川崎市も市民もほんと浮かばれないね。

あと、そもそもこの話の発端となった206さんの発言は、対岸の大田区のことでしょ。一応突っ込んでおくと。

[213: 匿名さん]

どなたか小学校、中学校の雰囲気教えてください。

[214: 匿名さん]

ガラが悪い。

[215: 匿名さん]

地元の御○中学出身です。
もう20年前ですが当時は校内暴力の流行っていた？頃でしたので
入学前の評判は川崎でも一番悪い学校の１つでした。
入学前に良い生活指導？の先生がいたので多少変わりました。
最近はどうなんでしょう？？
でも歩いてる生徒を見る限りでは普通かな〜？

[217: 匿名さん]

うーん。モリモトに１．５倍の金額出すくらいなら、駅まで少し歩くのを我慢して、こちらにした方がよいのかもしれない。

[218: 匿名さん]

モリモトはちょっと営業の態度も価格も強気ですね。
まあ、こんな態度もこれからは当たり前なのかな？
私はアクアリーナにしようかと思ってます。

[219: 匿名さん]

>217・218
ベランダからブルーシートに住んでいる下々の者を眺めつつ
飲むビールは格別かもよ

[220: 匿名さん]

あのブルーシートはあまりに目障りだよ。。

[221: 匿名さん]

最上階ならブルーシートも見えないでしょ。
もう川崎はここしかないね。

[222: 匿名さん]

最上階は値段がねぇ。
ブルーシートは大雨が降れば流れちゃうんじゃない

[224: 匿名さん]

>モデルルーム行きました。正直言って設備は最高。ビューも最高。

ここよさそうですね、こんどMRを見に行こうと思ってます。
駅周辺のタワマンより開放感もあり、この程度の距離なら歩けなくはないし、

[225: 匿名さん]

そうそう、ここのＭＲはかっこよかったですね。
特にキッチンは妻が感動してました。

[226: 匿名さん]

>225
ＭＲってオープンしてたっけ？

[227: 匿名さん]

ここ検討の方は隣のモリモトモデルルームも覗かれることをお薦めします。

内装やら設備やら価格やら、比較検討することでとても参考になるかと。

[228: 匿名さん]

モリモト見たほうが色々と確認できると思いますよ。

[229: 匿名さん]

明日は仕事休みにつきいよいよ念願のモデルルーム見学です。

隣にモリモトのモデルルームもあるそうなのでそっちも覗いてきます。

行ってきた感想も書き込ませていただきます。

[230: 匿名さん]

２２９です。

モデルルーム見学してきました。価格含め総合的に考えるに

モリモトよりもアクアリーナに一票という心持ちに感じました。

ただモリモトのモデルルームは購入後の家具選び等々、とても

参考になる要素が多いものでした。今春完成入居のラゾーナ川崎

の方なども、現在家財道具購入選びの最中であれば、ぜひ一度

フリーダイヤルに予約してここを覗かれることをお薦めします。

購入検討の方は、ここアクアリーナのモデルルームがお薦めよ♪

[231: 匿名さん]

ここ人気ないのかな？
みんな隣のモリモトのモデルルームに吸い込まれてるのかな？

[232: 匿名さん]

徒歩20分近いと厳しい。と見る人が多いでしょう。
価格面で踏ん張れればモリモトかブリリアですね。
うちは無理なのでアクアリーナを検討。

[234: 匿名さん]

ここって実はすげー人気じゃん！

[235: 匿名さん]

予約した方、うらやましいです。
予算があわずに、あきらめた組としては。
いろいろあった土地だそうですけど、やっぱり羨ましいぃぃ〜。

[236: 匿名さん]

このマンション花火を売りにしてるのは、
地元民としては、、、。

花火大会は太田区主催で終戦の鎮魂なんだよね。

このマンションで遮られて花火見えなくなった家の方々に同情します。

[237: 匿名さん]

大田区ね。

同情に同意。

[238: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
他の方もおっしゃってますが、キッチンに感動！
何でもスーパー堤防で国からかなりの補助金が出てるから、ここまで仕様を良くできるとか。
天井も高くてなかなか好印象でした。
かなりの戸数契約済みになっていて驚きました。
8日に第一期締め切り＆抽選ですが、うちは予算があわずあきらめました。

[239: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
眺望、期待できますよね！（ブルーシートの方は慣れちゃえば平気かな？）
前向きに検討したいと思っているのですが、気になる点が…

223さん＞ここのリビングは、東向きです。日当たりは大丈夫なのでしょうか。奥の部屋も西側だし。なんか暗そうだけど、実際はどうなのかな？

↑223さんと同じで日当たりなんですよね…
現地に行くと午後はリビングで電気を点けてる家庭がチラホラ…
西側の道路もかなり交通量が多く、寝室側なのでうるさくないかと心配です。

契約された方、その当りはどうお考えですか？
大きな買い物だけに凄く悩んでます。

[240: 匿名さん]

東向きは中住戸だとちょっとつらいかもしれません。

日当り重視する人は南か南西向きだと一日中OKですが、
東向きは午前中だけです。
東向きも北に寄っていると11時くらいには陽が入りません。

マンションでの自室の向きはデベが出している図面とはビミョウにずれている
可能性があります。住んでみて初めてわかった、みたいな。

いずれにしても暑さに弱い人は西向きはゼッタイ避けるべきで
寒さに弱い人は南・南西向きがいいと思います。
狭いマンション室内でも結構温度差があります。

[242: 匿名さん]

239です
240さん、241さん　回答ありがとうございます！

私の質問が間違っていて”日当たり”ではなく
”日中の明るさ”でした。
失礼しました。

検討しているのは中住戸です。

日当たりは最優先にはしておらず、
午後でもある程度の明るさが取れればいいと思っているのですが
午後は年中照明を必要がある、とさすがに…

図面をみると真東ではなく若干”北”に向いてますよね。
そうすると午後はかなり暗くなってしまいますよね…
（目の前が開けてるから多少は明るいかな？なんて甘い考えも持ってしまっています）

川崎から徒歩圏、多摩川が望める、所が大変気に入っています。
悩む悩む毎日です。

241さんのおっしゃる通り、日照以上の価値を見出して契約しているんでしょうね。
私は日曜の午後行ったのですが、半数近く契約済になっていて驚きました。

[243: 匿名さん]

不動産の基本は立地。更にマンションは管理も加わる。
どうもここは２点とも満足できるレベルではない。
そこで価格を見ると不満を我慢できるレベルではない。
ＭＲの場所と仕様で勘違いしてしまう人もいるのかもしれないが、
どう考えてもトータルバランスの悪い物件だ。

[244: 匿名さん]

243
満足できるレベルとは？

[245: 匿名さん]

日中の明るさは窓が一部屋二方向にあるとかないます。
つまり角部屋です。
自分が今住んでいるところは東向き、でもやや北にぶれていて、
朝は陽がはいりますが11時くらいにはベランダに陽が入るくらいです。
でも二方向に窓があるのでずっと明るさは保たれています。
夕方は周辺の建物に西日が当たり
その反射でいい感じの明るさです、つまり、間接照明のような。
こういう陽当たりは実際に住んでみないとわからないことでした。

[246: 匿名さん]

>>244
まあ、一般的には駅徒歩一桁分が基本だろ。
それ以外については・・・。

[247: 匿名さん]

色々な意味でもっと注目されていい物件だと思うけどね。
俺は。

[248: 匿名さん]

ここは川崎駅西口に林立するタワーよりもはるかにましだと思います。
タワーで景観が望めなかったら意味ないでしょ。
まして低層階で昼間っから暗かったりしたらオシマイ。
やはり明るさは大事ですよ。

[249: 匿名さん]

>>248
確かにその通りですよね。
現在、自分も某所の東側高層に住んでいますが、夕方くらいまで明かりをつけなくてもＯＫです。
あとは、駅からの距離と周りの環境と微妙に高い金額との兼ね合いですね。

[250: 匿名さん]

かなりいい物件だね
後で後悔の涙を流す前に契約まで進む価値がある物件だよ