ランドシティ上大岡Luxe

[上大岡]

Luxeを購入しました。近くに住んでいるので建築の状況を見に行って、完成を楽しみにしています。他に購入された方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？

[3: 上大岡]

チラシも入らず、よくわからないので、私も知りたいです。小規模なので、情報が少ないですね。どなたかわかる方がいたら、教えてください。

[4: 匿名さん]

■ 総戸数 　39戸（管理事務室含む）
■ 販売戸数 　26戸

まだ半分以上売れ残っていますね。
http://www.land.jp/luxe/outline.html

[5: 上大岡]

ありがとうございます。去年のチラシを見返して見たら、1期は販売予定12戸と出てました。
この12戸は売れたってことですかね？2期は26戸が11月上旬からの販売になるようですが、
どれくらい売れるんでしょう。南西向きでこの価格は高いってほかの掲示板に出てました。
たしかに今売り出している他のマンションの標準仕様を見ると、Luxeにはないものが多くて、
オプションの分価格がさらに上がっちゃいますね。私の場合、上大岡駅から１０分以内で
買い物が便利っていうところでギリギリ許容範囲内です。

[6: 匿名]

私も、この物件が気になっています。まだモデルルームも現地も見に行っていないのですが、地図を見ると、京急線の真下のような感じですが・・。うるさくないでしょうか？

[7: 匿名さん]

■ 構造・規模 　鉄筋コンクリート造地上5階、地下4階建（建築確認通知書）、
　 但し登記上は地上9階建となる予定です

と物件概要に書かれていましたが、地下マンションと言う事でしょうか？
崖地に建設されているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

建築違反ものだね

[9: 匿名さん]

モデルルームは早々に撤去しました。売り手もあきらめる売れ行き？

[10: 匿名さん]

>>6
真下でなく、横ではないですか？
資料でみた限りでは、線路とはかなり距離がある感じです。
私も最初は騒音問題が気になっていましたが、むしろ気にすべきは駐車場料金が無料というシステムかも。
いずれメンテナンスが必要になった時、全ての住居が一時金を払えるとは思えなくて・・・。
購入者の方は、その辺をどのように考えてらっしゃるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

メンテナンス費用は、管理費、修繕費に入れるしかないでしょうね。

>結局は駐車料金は無料でも。。。。。。。

それより液状化の危険度がかなり高い地域ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...

[14: 上大岡]

駐車場のメンテナンス費用は管理費に入っているので、管理費その分高めです。無料といっても、無料ではない・・無料で済むわけないですよね。

[15: 匿名さん]

そりゃそうだよね。

[16: 上大岡]

購入者の方、オプションは何を選びましたか？エアコンを量販店で頼むか迷ってます。トイレに手洗い台がなく、タンクがむき出しなのが不満です。タンクレスでなくてもよく、手洗いはタンクからの水で良いのですが、タンクを隠して手洗い台をつけたいです。リフォーム頼むかな。

[17: 匿名さん]

マンションの発売ずれ込み、首都圏で３割に・不動産経済研
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006120507045p2

ここも売り惜しみしているのでしょうか？

[19: 匿名さん]

入居までに完売しないと管理費や修繕積立金に影響でませんか？

[20: 匿名さん]

液状化は心配です。
上大岡の古地図を調べたところ場所的に池近くの湿地帯だったようです。
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

[21: 匿名さん]

ここは崖地だから関係ないと思われますが。

[23: 上大岡]

内覧会に行ってきました。とても丁寧に仕上げられていて満足です。内覧会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

内覧会行ってきました。それなりに指摘はありましたが、丁寧な仕上がりでしたよね。さすが熊谷組。
でも、ランドの皆さんの対応はなんだかなぁと思いました。。。

[25: 上大岡]

購入者の方がレスしてくださり、うれしいです(^_^)vこれからも情報交換よろしくお願いします！
内覧会って、いろいろな会社の人の説明が次々にあり、熊谷組の方と一緒に部屋のチェックをし、その後も駐輪場やらバイク置き場やら駐車場やらインターネットの説明・・
ランドの方って、これからの予定を説明したくらいしか印象がないのですが、何かありましたか？階段を見たいっていったらすぐ案内してくれて、感じは良かったですが・・

[26: 匿名さん]

上大岡さん、こんばんは。こちらこそよろしくお願いします!
うーん、いろんな会社の方は一生懸命説明をいただけたんですが、ランドの方はなんというか他人ごとだったというか・・・。担当の方によったのかも知れません。。。

[27: 匿名さん]

やっぱランドは色々なサイトのクチコミ通り、あんまりですね。
私の場合も契約前までは調子良くいろんなことで「大丈夫ですよ」って言ってたのに
契約前に言ってたことが幾つか違っており、それについて文句を言っても平謝りするばかり・・・
しかも、部屋の材質は結構安っぽいものばかりだし・・・
安い買い物ではないので、正直後悔の念が多少なりともあるのが現状です。
もちろん熊谷組は悪くありませんが。
あと洋室のドアとクローゼットの扉の干渉はどうにかならないのですかね？
中でクローゼットを開けているときに別の人が気付かずに思い切りドアを開けたら壊れちゃう気がするのは私だけでしょうか？

[28: 上大岡]

＞２７
契約前に言ってたことと違うって、がっかりですね。どんなことなんでしょうか？差し支えなければ教えてください。洋室のドアとクローゼットの扉、折りたたんで開ける１室だけ少し重なりますが、大人ばかりなので「別の人が思い切りドアを開ける」ことはないですね。

[29: 匿名さん]

それにしても売れ残りすぎ

[30: 匿名さん]

■ 【神奈川】日産自動車・旧社宅跡地に分譲共同住宅開発（２/９）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02338.html

■ 【神奈川】上大岡Ｃ南地区再開発、３月めどに施工者（１/23）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02280.html

[31: 匿名さん]

いくつ売れ残ってるの？

[32: 匿名さん]

住宅情報マンションズで２６／３９戸残、６割強。公式にこれなら実態は・・・・・怖い

[33: 匿名さん]

>>32
さすがにそりゃないよ。
残り3件て事でしょ。

[34: 匿名さん]

住宅情報タウンズを見れば判ること。まさかここに嘘は記載されないと思いますが？

[35: 上大岡]

住宅情報タウンズの２６戸は、第二期の売り出し戸数のことですね。条件なしで検索すると、３戸ヒットするので、３戸は売れていないのは確かですね。Ｎｏ．３３さんの、残り３件は、そのことですよね？

[36: ほて]

匿名さん上大岡さん　こんにちは〜Luxe購入組です。今日　再内覧会に行って来ました。
先週の内覧会に行けなかったので、始めて中を見ました！

床がちょっと傷ついていたので、指摘しましたよ。ほぼ満足だったのですが、
リビングの窓が、モデルルームよりかなり低かった（小さかった）ので開放感がイマイチでした。
ガラストップコンロや食浄機、、今は標準装備が当たり前のとこも結構お金がかかってしまったのが
残念です。中でも１０万もかかってウォシュレットトイレにしたのにフタを買えただけで、配線とか
ゴチャゴチャしてて、、、これじゃ〜ヨドバシで安いの買ってつけただけの感じじゃ〜んって思い
残念でした。ジャプロには言いましたけど、、、
フロアーコーティングは頼みましたか？
見積もりが３０万近かったので、諦めたのですが、塗装会社の親戚に相談しサンプルを見せたとこ
１度塗りだな。。。って言われて、同じ物を３度塗りして１５万でやって貰える事になりました。
熊谷組みで１度ワックスは塗っているそうで、フロアーコーティングを頼んだ部屋は、それを落としてからコーティングに入るそうで、、、なんだか納得がいかない説明でした。
みなさん、引っ越しの日程は決めましたか？業者はどこに頼んでもいいそうですね〜
知りませんでした。。
グランノアやベルベマーレがあまりにも広いので、比べてしまったのですが、上大岡駅からの立地
色々考えて、購入したのでちょっと高かったのですが、まー満足してます。
売れ残りの部屋が激安だったらイヤですね。。。汗

モデルルームと同じカラーセレクトにしたので、イメージに近かったしエントランスとか落ち着いた感じで、高級感があって良かったです。管理人さんがいい人だといいな！！
これから照明とか色々楽しみです！

[37: 上大岡]

　ほてさん、こんにちは〜。私も再内覧会に行ってきましたよ。エントランスかっこいいですね！入り口上部についている飾り（白いのっぺらぼうの楕円形）が何をあらわしているのか、あれで完成なのかよくわかりませんでした(^_^;)キッチンの天板に少し傷がついていたのと、壁紙の端の始末を指摘したのを直してもらいましたが、きれいに直っていました。内装もていねいですね。
　主人は電車の音が思ったより聞こえる、換気口にフィルターがないと言っていますが、サッシの遮音性能は、あまり良くないんですかね？外の音は多少聞こえても慣れるし、他の部屋の音に神経質にならなくて良いかも？とノーテンキな私は考えております。
　フロアコーティング、前のマンションでもコーティングしてもらってとてもよかったので、今回も頼みましたよ。でも、今のワックスをはがしてから塗り直しなんてもったいないですね。

[38: 上大岡]

　うちは引っ越しまだですが、近くなのでちょこちょこ行ってメールボックス開けてみたり、少しずつ物を運んだり、ワクワクです。
　フロアコーティング、きれいに出来ていました。引っ越しは今週の土日が多いんですかね。
　機械式駐車場が意外に使いやすくてびっくりしました。今のところより狭めだけど、操作が楽でした。
　ウォシュレットはヨドバシで買ってつけましたが、型が古くなったのか、表示価格よりさらに下がってました。インターネットで調べて初めて知ったのですが、純正のと量販店用モデルがあるんですね(*_*)ジャプロがつけるのって、純正モデル？

[39: 24]

上大岡さん、こんばんは。
先日引っ越しました。
フロアコーティングはホントきれいですよね。ただ、結構気をつけてはいたんですが、引越作業ですでに傷だらけです。もともとピカピカなので、傷がちょっとめだつのかなぁと思いました。メンテナンスが楽だということに良さを求めるのがイイのかもしれません。
ウォシュレットは同じくヨドバシで買ってきました。違いがよくわかんないですが、量販店モデルで十分かなと思いました。

[40: 上大岡]

　＞＞３９さん
　傷だらけって(;_;)玄関の上がり框に引っ越し業者への注意書きがありましたが、そんなになっちゃうんですね・・まあコーティングしてなければフローリングに直接傷がつくわけで、役目は果たしているからしかたないんですかね。うちは後から引っ越しなのでドキドキです。
　ウォッシュレット、TOTOで直接買うタイプは、リモコンがカッコイイんです！音楽が流れたり・・高いので買う気にはなりませんでしたが。
　うちのトイレは狭いので、ブラシやトイレク○○クルをどう置こうか考え中です。トイレ収納どうされていますか？カウンター下の収納も検討中です。

[41: ほて]

24さんこんばんは〜お引っ越しされたんですね！
うちも、早速　傷つけてしまいました。
トイレはTOTOアプリコットシリーズのTCF-4111　５万くらいで売ってると思いますが
オプションで¥９８０００も出してしまいました〜馬鹿ですよね〜もっと色々調べれば良かった。
トイレブラシを隠せる収納ボックスとか売ってますが、物を置くと結局狭くなるし。。。
ブラシとかは、仕方ないかな。。。って思ってます。
皆さんは、防かびコーティングされましたか？
さっき近畿設備という会社が来て、うかつに部屋にあげてしまいました。。
レンジフィルターとかようは、訪問販売なんですけど〜
先日もベランダの排水溝がどうたらとか、、管理人さんがいないし、引っ越しで玄関が
解放されているので、ちょっと恐いです。

[42: 上大岡]

　ほてさん、ネットで噂の近畿設備来たのですね！今日、うちも来ましたよ〜(^_-)カーペットなどを受け取りに来ていたら、インターフォンが鳴り、給湯器の水抜きの説明の会社と、近畿設備が次々に来ました。（今日は玄関は閉まってました。）わ〜リュクスにも来た〜と思い、にこにこして応対し、オートロックは開けずにその場でお断りしました。
　防かびは特にしませんでした。サービスのスキルチタンコートをトイレにしてもらっただけです。今借りているマンションは築１年で入居し、２年たちましたが、２４時間換気のせいか結露もないし、カビが生える様子もないので、あまり必要性を感じなかったのですが、どうでしょうね？
　今ちょっと困っているのは、ピクチャーレールのフックが２つしかついていなかったことです。絵を１枚掛けたらおしまい。追加のフックはジャプロに問い合わせてみるつもりです。

[43: 上大岡]

エントランスやエレベーターの養生も取れましたね。住み心地はいかがですか？

[44: ほて]

皆さん、こんばんは〜殆ど方が入居されたようですね〜売れ残りの幕は気になりますが。。。笑
住んでみて思った事は〜
電車の音がもっと小さいかと思ったのですが、、ちょっと気にしすぎですかね？？！
防音の窓とかではなさそうだし、、、遮音カーテンとかにしてみたんですが、、、、
あと、やっぱりベランダに水道が欲しかったな〜って思いました。
自転車置き場は、入りづらい！（なんか妙に広すぎませんか？廊下が。。）
ピクチャーレールは付けなかったのですが、置いたり掛けたりするとこが無くて
付けようかと検討中です。
皆さん、エアコン付けましたか？屋外機のベランダの床が白くなってしまいました。
床はコーティングしたのに、既に引っ越し＆家具の搬入で傷だらけです（苦）
細かい事を言い出すとキリがないのですが、全体的には満足してます。日当たりもイイし快適です

来客の駐車場をどうしようかと考え中です。近くでいい場所ご存知ないでしょうか？

[46: 24]

上大岡さん、ほてさんこんにちは。
電車の音は思ったより大きかったですね。24時間換気用(?)の換気口を開けてたりするとちょっと気になります。でも、夜中は走らないし、車の音はほとんど聞こえないし、まあこんなもんかなぁって思ってます。
エアコン付けました。カーテンボックスがエアコン口を邪魔しちゃって、室内のカバーは付けられなくてテープがむき出しになってます。テープをきれいに張ってくれたのでいいんだけど、設計するときに考慮されてればなぁとおもいました。
床は同じく傷だらけです(笑)。「落ちないワックスを塗った」程度にしかならなかったですよね。。。
でも満足です。明るくて気持ちがいいです。

あ、駐車場ですが、昼間だったらイトーヨーカドーで買い物ついでに停めるのが一番近いかも。夜だと、鎌倉街道沿いか笹釜道路沿いまで出ないとない感じがしますが、近くに隠れてあるかも?!?!

[47: 上大岡]

　２４さん・ほてさんこんにちは(^O^)部屋が明るくて快適ですね。気持ちも明るくなります。うちも遮音カーテンにしてみましたが、特に効果はなし。キッチンにいると、電車の音が換気扇からよく聞こえませんか？
　駐車はやっぱりヨーカドーがおすすめですよね。京急で買い物をするなら京急の駐車場・高架下の時間貸しの駐車場・鎌倉街道を渡るとコインパーキングがありますが、ちょっと遠くなってしまいますね。
　ベランダのスロップシンク、私もほしかったです(T_T)

[48: ほて]

皆さん　こんにちは〜ほんと明るくて毎日気持ちイイですね〜駐車場の件ありがとうございました。
駅に方向にコインパーキングをみつけました。コンビニより先でちょっと遠いんですけど、
先週、ランドの方と玄関で会い駐車場の話をしたら、まだ立体で空いてるとこがあるんで、言って
ください〜との事でした。駐車場の入り口のとこにもちょくちょく車とまってますね〜邪魔に
ならないし、、私的にはいいと思うのですが、駐車禁止〜って思いっ切り書いてあるので、誰が
決めたのだろう？！って思いました。笑　ヨーカドーはレシートチェックあるんですよね
別所の方は無かったんですけど、、
電車の音は換気扇からよく聞こえますよ！！風が気持ちイイ季節なだけに騒音はほんと残念。
早く慣れればいいのですが、朝も電車の音で目覚めます（苦）
エアコンは家も室内カバーが付きませんでした。むき出しで工事途中のようでイヤですね〜
予想できたので、建てる前に穴の位置を相談した所、耐震構造上、穴や窓の大きさや位置の
変更は出来ませんと言われましたが、設計するときに考慮されてればなぁと２４さんと同じく
おもいました。すっきりしてなくて格好悪い！
広いリビングだと大きなエアコンになることとか予想できたと思うし、２００Ｖにする工事
もしました。
もうすぐ１ヶ月点検があるみたいですね〜皆さんは何かありますか？？
最近物をぶつけるのではなく、爪があたっただけで壁がすぐはがれる事に気づき軽くショック
受けてます。あちこち剥けてます(T_T)
余談ですが、目の前の日産の跡地もマンションになるようですね〜リストの横にもシネタワー
が出来るようですし、上大岡の地価も上がっているようですよ。

[49: 上大岡]

　こんにちは!(^^)!うちはエアコンのカバーは普通につきました。前のマンションはテープでぐるぐる巻きだったので、こちらのほうがすっきりしています。ビニルクロスはどうしても剥げますよね(^_^;)引っ越し前は分譲マンションを借りていましたが、爪を引っかけて傷をつけてしまうことに気を使いました・・壁に掛けてあるタオルをとるときなど、手がクロスに当たってしまいます。
　１ヶ月点検、床のきしみ音に最近気づいたのですが、直りますかね？洋室の一つは換気口の穴がふさがっていました。開いて固定する金属製のふたのようなものが、他の部屋では留め具で固定されているのがなかったんです。とりあえずガムテープで開いた状態に固定しましたが、専用の留め具があればつけてもらいたいです。フィルターが全く汚れないので気づきました。
　Ｃ地区にできるシネコン、楽しみですね！フィットネスジムも入りますかね？

[50: 24]

　お久しぶりです。
　3ヶ月点検の申し込み受付、月曜日まで延期になってましたね。連休中だったし、出し忘れちゃった人が多かったのかな?と思いました。はじめから5/7にしてくれればよかったのになんて思ったりして・・・。
　ウチも床のきしみ、ありました。気になってたんですが、いつの間にかなおっちゃいました。でも一度見てもらったほうがよかったのかも知れません。。
　C地区はジムも入るみたいですね。あの周辺の土地で駐車場になっていくところが多くて、周りも引きずられて再開発かな?と思っています。
　そういえば、Luxeのモデルルームだったところ、琴屋と駐輪場になりましたよね。Landの人は、C地区の建築事務所になるから横浜市に返したとか言ってたのに：）

[51: 上大岡]

　こんにちは(^O^)お久しぶりです！残り１戸になりましたね。完売はいつかな〜。
　富士山がけっこう大きく見えて、きれいですね。植栽のバラなども咲き始めて、住まいらしくなってきました。お会いする方も感じが良いです。かわいいワンコに二回会いましたが、仕事をしているせいか、ペットを連れている方にあまり会いません。エレベーターのペットボタンを押すと外からどう見えるのかも、まだわかりません(?_?)
　再開発も楽しみです。琴屋さんは、さかえ通りにあったお店ですかね？ビルに入るのかな？