ランドシティ上大岡Luxe

[上大岡]

Luxeを購入しました。近くに住んでいるので建築の状況を見に行って、完成を楽しみにしています。他に購入された方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？

[3: 上大岡]

チラシも入らず、よくわからないので、私も知りたいです。小規模なので、情報が少ないですね。どなたかわかる方がいたら、教えてください。

[4: 匿名さん]

■ 総戸数 　39戸（管理事務室含む）
■ 販売戸数 　26戸

まだ半分以上売れ残っていますね。
http://www.land.jp/luxe/outline.html

[5: 上大岡]

ありがとうございます。去年のチラシを見返して見たら、1期は販売予定12戸と出てました。
この12戸は売れたってことですかね？2期は26戸が11月上旬からの販売になるようですが、
どれくらい売れるんでしょう。南西向きでこの価格は高いってほかの掲示板に出てました。
たしかに今売り出している他のマンションの標準仕様を見ると、Luxeにはないものが多くて、
オプションの分価格がさらに上がっちゃいますね。私の場合、上大岡駅から１０分以内で
買い物が便利っていうところでギリギリ許容範囲内です。

[6: 匿名]

私も、この物件が気になっています。まだモデルルームも現地も見に行っていないのですが、地図を見ると、京急線の真下のような感じですが・・。うるさくないでしょうか？

[7: 匿名さん]

■ 構造・規模 　鉄筋コンクリート造地上5階、地下4階建（建築確認通知書）、
　 但し登記上は地上9階建となる予定です

と物件概要に書かれていましたが、地下マンションと言う事でしょうか？
崖地に建設されているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

建築違反ものだね

[9: 匿名さん]

モデルルームは早々に撤去しました。売り手もあきらめる売れ行き？

[10: 匿名さん]

>>6
真下でなく、横ではないですか？
資料でみた限りでは、線路とはかなり距離がある感じです。
私も最初は騒音問題が気になっていましたが、むしろ気にすべきは駐車場料金が無料というシステムかも。
いずれメンテナンスが必要になった時、全ての住居が一時金を払えるとは思えなくて・・・。
購入者の方は、その辺をどのように考えてらっしゃるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

メンテナンス費用は、管理費、修繕費に入れるしかないでしょうね。

>結局は駐車料金は無料でも。。。。。。。

それより液状化の危険度がかなり高い地域ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...

[14: 上大岡]

駐車場のメンテナンス費用は管理費に入っているので、管理費その分高めです。無料といっても、無料ではない・・無料で済むわけないですよね。

[15: 匿名さん]

そりゃそうだよね。

[16: 上大岡]

購入者の方、オプションは何を選びましたか？エアコンを量販店で頼むか迷ってます。トイレに手洗い台がなく、タンクがむき出しなのが不満です。タンクレスでなくてもよく、手洗いはタンクからの水で良いのですが、タンクを隠して手洗い台をつけたいです。リフォーム頼むかな。

[17: 匿名さん]

マンションの発売ずれ込み、首都圏で３割に・不動産経済研
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006120507045p2

ここも売り惜しみしているのでしょうか？

[19: 匿名さん]

入居までに完売しないと管理費や修繕積立金に影響でませんか？

[20: 匿名さん]

液状化は心配です。
上大岡の古地図を調べたところ場所的に池近くの湿地帯だったようです。
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

[21: 匿名さん]

ここは崖地だから関係ないと思われますが。

[23: 上大岡]

内覧会に行ってきました。とても丁寧に仕上げられていて満足です。内覧会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

内覧会行ってきました。それなりに指摘はありましたが、丁寧な仕上がりでしたよね。さすが熊谷組。
でも、ランドの皆さんの対応はなんだかなぁと思いました。。。

[25: 上大岡]

購入者の方がレスしてくださり、うれしいです(^_^)vこれからも情報交換よろしくお願いします！
内覧会って、いろいろな会社の人の説明が次々にあり、熊谷組の方と一緒に部屋のチェックをし、その後も駐輪場やらバイク置き場やら駐車場やらインターネットの説明・・
ランドの方って、これからの予定を説明したくらいしか印象がないのですが、何かありましたか？階段を見たいっていったらすぐ案内してくれて、感じは良かったですが・・