パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[941: 匿名さん]

私もクリーニング屋とドラッグストアがいいな。

[942: 匿名さん]

スタバはみなとみらいに少なくとも３つは知ってます。だけど横浜の東口方面にスタバってありましたっけ？近くにあったらうれしいです。ＤＶＤも借りにいくとしたらあの辺りにありますか？西口のハリウッドかみなとみらいのTSUTAYAなのでしょうか。そう考えるとスタバ＋TSUTAYAはいいですねぇ。

[943: var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

TSUTAYAはミッドスクエアの店が充分に商圏内だから、
あえて、ここに作る必要は無いと思われるでしょうね。そもそも
ここに無理に作っても、店舗面積が狭すぎます。駐車場や
駐輪場の問題もありますし。

一方スタバは、ミッドスクエアからの距離は充分すぎるほどですので
マーケッティング的には、全く問題ないですね。床面積でもOK。
ただ現実的には、このエリアにスタバが出店するとしても
ナビューレの隣に建設中の三菱ビルの方に行くでしょう。

クリーニングやドラッグストアは反対です。というか、来ないでしょう。
せっかくのレンガ造り＆ガス灯の洒落たファサードに、そんな
生活感タップリの店舗を、あえて置く必然性はありません。

[944: 匿名さん]

ドンキーでもいいかな！

[945: 匿名さん]

けっきょく、いいとこ居酒屋じゃないですか。。

[946: 契約済みさん]

>>943
あなた本当に契約者ですか？
実際に生活するとなると、行きもしないジャズクラブやコーヒーショップよりクリーニング屋さんやドラッグストアの方が良いに決まってますし、必然性はあります。

[947: 匿名はん]

店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

てなうわさをモデルルームで聞いたような聞かなかったような。
いい加減な予想ですみません。

[948: ptyp]

>>943
店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

これは本当みたいですね。

知り合いの矯正歯科医院が入ろうかな、と言っていたので
（断ったようですが…）
1,2階の店舗の一部は病院が入る可能性が高い気がします。

[949: 匿名さん]

コンストラクションレポート更新されましたね。写真の方が全然早いですけど・・・

[950: 匿名さん]

↑失礼

【誤】写真の方が全然早いですけど・・・
【生】皆さんの写真の方が全然早いですけど・・・

[951: 匿名さん]

【正】の字も間違ってしまった・・・お恥ずかしい

[952: 匿名さん]

昨日、見に行きましたら３３Ｆ部分を工事してました。
もう間もなくですね？

[953: 匿名さん]

隣のナビューレさんの影は何時から何時位までかかるか、お分かりの方
情報お願いします。

[954: 入居予定さん]

>>953
先日ダイヤビルに関する資料が送付されてきてたと
思いますが、そこにナビューレも含め、影がどんな
感じか記載されていたと思いますが・・・。

本日33階ぐらいまで完成してました。嬉しいです。
もう少しですね。

[955: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まだ我が家には、届いてませんので届きましたら良く
見てみます。

[956: 入居予定さん]

数ヶ月前に届いてましたよ。

[957: 匿名さん]

高層マンション、鉄筋１２８本不足で工事中断　千葉
http://www.asahi.com/national/update/1107/TKY200711070113.html

大手デベ、大手ゼネなのに、なぜ？

[958: 入居予定さん]

すみません。。。
入居予定のものですが、この物件って吹き抜けですが
一応屋根はついてるんですよね？

[959: いつか買いたいさん]

屋根は無いと聞きましたが．．．

[960: 匿名さん]

そしたらMMMと一緒じゃないですか。
外廊下なんだ！？

[961: 入居予定さん]

>>958
購入者は皆、そんなこと了解した上で購入したはずでは？
今更、そんな話を蒸し返してどうしたいの？

[962: 入居予定さん]

958です。
マンション図面(Floor&Elevationの7PのＰＨ屋上階平面図)では屋上部分に屋根らしきものが記載されていたので、伺ってみただけです。
別に全然蒸し返していません。

[966: 匿名さん]

↑これって、タワーパーキングの上の部分のような気がしますが？？
それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが？？『上部吹き抜け』とわざわざ書いてありますし。
まあ、外廊下には変わりないですし、そもそも認識のうえ購入しているので私はそんなに気にしてませんが？

今ちょっと気になっているのは駐輪場ですかね〜。１世帯１台分ぐらいはあるでしょうが、それ以上必要な方ってたくさんいますよね？？

あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？資料見ても見つからないので聞いたことある方教えてください。

[967: 匿名さん]

>あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？
低速用(105M/分)・高速用(180M/分)ですね。

>それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが
では、台風の時など大量の雨が降ったときなどは3階の住民の方に影響がでるのですかね？
MMMの場合はエントランス部分が吹き抜けに面していないので、問題ないと
思うのですが、この物件はどうなのでしょうか？

[968: 匿名さん]

近所のマンション抽選会すごい事になってますね。
最高倍率４０倍だそうです。

[969: 匿名さん]

他の掲示板で結婚式場の後、何か建つ噂が出てました。
情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお待ちしてます。

[970: 契約済みさん]

No968,No969
ここで他の物件の話題を持ち込まないでください。
近くのマンションが何倍だろうが、
私たちには関係ないので。

[971: 匿名さん]

No.970
器が小さいですね　エリアとして考えれば　少し興味を持ってもいいはず
まして結婚式場の将来は、景観に影響が出ますからね

[972: 入居予定さん]

本日の様子です。３４階までとどきました。
ポートサイド公園からの写真です。
ご覧ください。

[973: 契約済みさん]

アングルがクール！！ありがとうございます。

あの結婚式場の後がどうなるかはわかりませんが、運営している㈱ベストブライダルの１８年度有価証券報告書によりますと、横浜の式場は「２３年までの定期借地契約」との記載がありながらも、「重要な施設の除却予定はない」という発表もしています。
つまり、少なくともベストブライダル社としては、「契約更新することが前提」と考えているのだと思います。

[974: 匿名さん]

>>969

＞結婚式場の跡、何か建つ噂が

しつこいな。単なる嫌がらせだよ。不安を煽りたいだけのガセ。
実際には何も決まっていない。

そもそも結婚式場を解体するかどうかも決まっていない。
ＭＭの暫定施設と違って、土地が賃貸だというだけで
「１０年経ったら取り壊して更地にする」みたいな契約に
なってるワケじゃないの。だから１０年後も続いている可能性もある。

仮に、ビルに建て替えるにしても、あの敷地じゃ
隣のIDCビルと同じ高さが精一杯。まあ、IDCビルまで取り壊した上で
一体開発となるとアレだけれどね。しかし、あのIDCビルは、
国際デジタル回線が集中する意外に重要な施設なので、
そう簡単に壊したり移転したりは出来ない。

[975: 入居予定さん]

No.972さん → いい写真ですね！

[976: 匿名さん]

隣のマンション購入予定者です。

結婚式場跡地にはこのＭＳより高い建物が建つとハッキリ言っていましたし、何かしら水面下で進んでいることは確かでしょう。
ですから、眺望は予定変更になると思いますよ！
また、公社のマンションは西側はそのため価格設定は低め（けして低いとは思いませんが・・。）とリスク性が高いので。とのこと！

[977: 匿名さん]

将来何かは建つだろうが、「ここ（ポートサイドプレイス）より高い」は
法的に絶対にありえんな。この時点でウソなのはバレバレ。

[978: 匿名さん]

というか、その営業は、「高さ規制という観点では、隣の敷地は
Ｃ−３より高い建物を建てることが可能」ということを言っただけと思われる
。
それを「ここより高い建物が建つんですって！」みたいに触れ回ってる人がいると。
（まあ、あのＭＲに居るような質の低い派遣社員営業が、
そんな重要な事案を知っているはずも、まして語れるはずもなく。）

[979: 匿名さん]

というか、「４年後まで土地の賃貸契約はある」
しかも「建物の解体予定はない」のなら、現時点でそういう計画は無い。

仮に現時点でそんな計画があるなら、西側の価格は
あと1000万以上安くしてるだろ。

あと、他のスレでも出ているけど、容積率のことを考えると
高さは高くできても、マンションやオフィスビルのような
「太さ」は確保できないだろうね。したがって、あまり
そういう建物を建てても旨味はない。

[980: 匿名さん]

この「結婚式場跡地に超高層が！」とか言ってる人は、別スレで
「Ｃ−４のYCAT跡地にも１００ｍのビルが！」とか言ってる人だから
あんまり相手にしない方がイイよ。

[981: 匿名さん]

久々に書き込みが活発になってると思ったら、また結婚式場の話か・・・
ちょっと悲しい・・・。まじめに書いている人もいるけど、私たちが購入する時から何も情報変わってないのにね。


それに比べて
>972さん
ありがとう。こう言う話題の方がありがたいね。

⇒マンションは、夜も電気がついて内装作業が進んでいるみたいですね。
　だれかプロムナードや内装の状況がわかる写真持っていないですかね？

[982: 入居予定さん]

本日午後３時半くらいの状況です。
東側でも隣のビルに反射した光が当たっているのが分かります。

[983: 入居予定さん]

もう１枚は別の箇所です。
入居予定の方なら、どの辺りだかは分かります。

[984: ご近所さん]

お隣のIDCビルですがソフトバンクは売るつもり全くないですよ。
更地にしても同じ高さの建物すら建てられないとの事。

[985: 匿名さん]

>983
おっ！駐輪場へのスロープですね！！

[986: 匿名さん]

皆さんあと少しです。
「その４」の板をたてられる様がんばりましょう！

[987: 契約済みさん]

また鉄筋強度不足のニュース・・・。
うちのマンションは大丈夫でしょうかね。

[988: 匿名さん]

>987
その４？住民版？

[989: 匿名さん]

988です。
>986でした。

[990: 入居予定さん]

今日見て来ましたがお隣とは６階の差があるにも関わらず
そんなに高さの差を感じませんでした。
天井高の差で相殺してるのでしょうか？
自分の目からすると３階差がいいとこといったとこでした。
お隣が立派なナビューレさんですから６階差は流石に見劣りするよな〜
と思ってたので嬉しい誤算でした。