パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[881: 契約済みさん]

隣の住民さん、いつも貴重な写真ありがとうございます。
お隣同士よろしくお願いいたします。

ところで下の店舗は何になるのでしょうね。
店舗箇所の外壁が出来つつあるようですが。

[882: 契約済みさん]

> 877さん

写真有り難うございます。
いつも大変楽しみに拝見しております。

工事の方にもほんとに頭が下がります。
台風のさなか危ない天候でしたのに
現場をしっかり管理くださって有り難いです。

[883: 入居予定さん]

今日久々に見てみたら、27階ぐらいまで立ち上がっていました。
もうちょっとですね！楽しみです！！
そろそろ、入居後のカーテン・家具・家電品を検討したいと
思っています。

[884: 契約済みさん]

土曜日の様子です。ぶれてますけどご覧ください。

[885: 入居予定さん]

月曜日にマリノスタウンから撮りました。

[886: 入居予定さん]

平沼橋からです

[887: 入居予定さん]

高島の1号線より駅側です

[888: 入居予定さん]

パシフィコからです

[889: 入居予定さん]

様々な角度（方面）からの写真ありがとうございます。
色々なところから見えるのですね。
こういう写真をたびたび見れると完成が待ち遠しいです！

[890: 入居予定さん]

様々な角度（方面）からの写真ありがとうございます。
色々なところから見えるのですね。
こういう写真を見ると完成が待ち遠しいです！

[891: 入居予定さん]

２９階ぐらいまで上がりました。

[892: サラリーマンさん]

２９階くらいを建築中のようです。
あと少しですな。

[893: サラリーマンさん]

東側の１階２階部分です。

[894: 入居予定さん]

今日見たら30階ぐらいまでいってますね。
いよいよという気がしてきました。
あと9ヶ月ですか？楽しみだな。

[895: 匿名さん]

店舗は何が入るかご存知の方、教えてください！

[896: 匿名さん]

ドラックストアに入ってほしいです。

[897: 匿名さん]

そうですね
そろそろ決まってもいいですよね。

[898: 入居予定さん]

休みの日に、家族で気軽に行けて食事が出来る店がいいな。
ドラッグストアはロアのところにありますよ。

[899: 契約済みさん]

以前も投稿したのですが返信レスがなかったもので再度同様の内容でレス
します。ビューバス仕様の物件を購入した方に教えて頂きたいのですが
窓の部分のscreenをoptionで申し込まなかった場合（当方も価格が高すぎると思い申し込まなかったのですが）自前で対処しなければいけないと思いますがその様な作業をしてくれる民間の業者を知っている方がいたら教えていただけないでしょうか　お願いします。また内覧会の際にcheckをしてくれるような専門業者を同伴するようなレスを他でよくみかけますが一般的な話しなのでしょうか？

[900: 周辺住民さん]

＞899
内覧同行は、まだまだ少ないです。
2時間で5万円程度の費用を掛けるか、どうかは個人の判断ですね。
事前に連絡しないで内覧しましたが、売主からは何も言われませんでした。（内覧業者さんは、売主&ゼネコンの人にきちんと身分を明かしていました。）
基本的に、細かいキズは診てくれません。逆にこちらはキズくらいしか診られませんのでちょうど良かったです。一番の大物は、浴室ドア交換でした。
スクリーンは、ポートサイドのカーテンファクトリーと、ワールドポーターズ４ＦのＯＫＡＹで話を聞いてきたらいかがですか？

[901: 匿名さん]

一階の店舗は比較的広いスペースなのでコンビニ、二階はスタバとクリーニング店が入ると便利かな・・・と思ってます。
898さんが言われていたような気軽でお洒落な飲食店が入ってもらうのもいいですね。敷地内に設置されるガス灯が似合うお店が素敵ですね。

[902: 契約済みさん]

ビューバスの目隠しオプションを購入したものです。このオプション、めちゃくちゃ高いですよね。もともと、このマンションを決めたのもビューバスが私にとって、大きな魅力でして、別のマンションも検討中のとき、その辣腕営業さんに、こっちはビューバスがあるからといったら、すんなり引き下ったほどです。
ところで、目隠しオプションについては、私も、スクリーン業者をネット等で捜してみましたが、信頼できるようなところは見つかりませんでした。聞くところによると、窓ガラス作製時点でスクリーン処理をするもので、後から貼るのではないとのことで、結局、高いなと思いつつも決めちゃいました。どんなものか楽しみです。なんじゃこりゃにならなければ良いんですが。

[903: 契約済みさん]

そもそも目隠しオプションは、どこからの視線を気にしての目隠しですか？向かいの建物からの目隠しなのでしょうか？それとも、お隣のバルコニーからの目隠しなのでしょうか？オプションの目隠しは、お隣のバルコニーからの覗きに対応したもので、向かいの建物からは丸見えだと思います。

[904: 匿名さん]

１００％外から見えないようにすれば、中からも外が見えないわけですから、目隠しオプションは気持ちの問題ですよね。「ないよりましだよね」という最低限の安心感は得られます。
確かに高いですけど、数千万のうちの数％だと思えば・・・

[905: 契約済みさん]

>899
私は内覧同行を検討しています。
こちらのサイトでも他の三井さん物件の掲示板を読むと今まさに内覧会の
最中でその結果報告が記されているものもあるので参考にしています。
例えば同じ横浜市ですと
「ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう【４】」
東京23区だと
「 パークタワー目黒 Part2」
それから住民版になりますがご近所さんになる
「「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー」

[906: 隣の住人]

だいぶ出来てきましたね　遠くに小杉タワーと右端に六本木ヒルズが見えています。　

ここでクイズ　クレーンの上にある白いボックスは何でしょう？正解は　トイレ　です
簡単にチョコチョコ降りてこられないですからね

[907: 隣の住人]

１

[908: 匿名さん]

もしかして部屋の中が丸見えになるんですか？

[909: 契約済みさん]

ほんと、ずいぶん高くなりました。

[910: 契約済みさん]

お隣の三井不動産と裏のコンカード横浜と一緒に。

[911: 契約済みさん]

も、ひとつ。こちら側からだと少し細く見えます。

[912: 匿名さん]

何時頃撮った写真でしょうか？
やはり南側でもナビューレの陰で陽はあたらないのでしょうか？

[913: 契約済みさん]

午後1時半くらいだったと思います。
地図上の位置関係から感じるよりは早い時間帯から
ナビューレの影がかぶるんだなと思いました。
ただナビューレが比較的横方向に細いので
あまり長い時間影に入るような印象でもなかったです。
一番暑くなる時間帯の陽の直射がなくなるので
逆に良いような気もしましたよ。

[914: My profile]

しかし薄っぺらだなー

[915: 契約済みさん]

大分できてきましたねぇ。
いつも気になってるのですが、
なかなか横浜駅に行く機会がないので
こうやって何枚も写真を載せていただけると
ありがたいです。
テンション上がります↑

[916: ご近所さん]

色が白くなってきて明るくなってきました！
お隣さんとしても嬉しいです。

>>908
そうですね〜…
レースのカーテンしなければ丸見えでしょうね…お互いに^^;
まあ、視線は抜けてる方に行きますから実際にはそんなに気にならないのではないかと思っていますが・・・

[917: 隣の住人たしろ]

ビューバスうらやましいです。

[918: 匿名さん]

カーテンといえば、メゾネットタイプで吹き抜け部分の窓のカーテン費、だいぶかかりそうですが、安くおさまる方法おわかりの方いらっしゃいますか？

[919: 匿名さん]

>918さん
カーテン以外にもブラインド、ロールスクリーンなど
考えられますが、実際暮らしてみて
使い勝手のよいのはどれでしょうね？

[920: 匿名さん]

メゾネット購入者です。
営業の方にLD用の電動ロールスクリーンの見積もりをお願いしたところ、80万円台の金額でビックリしました。
その後、ネットで検索しましたが、30万円前後でも確かありましたよ。

[921: ご近所さん]

1階は文化堂（スーパー）ですね
規模の大きそうなスーパーでちょっと期待してます
買い物客用の駐輪場ができると利用しやすいんだけど…

[922: 匿名さん]

えっ？1階にスーパー（文化堂）が入るんですか？
パークタワー横浜ステーションプレミアの間違いではないですか？

[923: 匿名さん]

え！スーパーっすか！

嫌や〜。なんか、嫌！！

[924: 入居予定さん]

確か文化堂はファーストプレイス横浜に入るのではなかったでしょうか。

[925: 契約済みさん]

１階にスーパー「文化堂」が入るのは、同じパークタワーでも
「パークタワー横浜ステーションプレミア」の方ですね。

というか、この「横濱」の方は、１階テナントの床面積が
スーパーには狭すぎるでしょ。

だいたい、せっかく道路に面した部分をオッシャレ〜に造るのに
そこに生活感が溢れるスーパーとか入れちゃ台無しでしょ。

やっぱり、洒落たカフェ・ブテッィク系統の店にして欲しいですね。
自分は利用はしないと思うけど。

[926: 匿名さん]

メゾネットの窓掃除、電球の球替えどうします？

[927: 匿名さん]

>>925
>だいたい、せっかく道路に面した部分をオッシャレ〜に造るのに
>そこに生活感が溢れるスーパーとか入れちゃ台無しでしょ。

ブリリアではスーパーが入る予定ですよ。しかもキング軸

[928: 入居予定さん]

店舗どうなるのか気になります！！
私は、東口にはない「スタバ」がいいな〜！と。
スーパーが入るなら紀ノ国屋や元町ユニオンが入って欲しいです。
いかがでしょう？

[929: 周辺住民さん]

↑　元町ユニオンと栄光は同じ会社の運営ですよ。

[930: ご近所さん]

ここに何ができるのかは全く想像できないけど、スタバはコンカードか、ダイヤビルもしくは京急のビルに入りそうな予感。オフィスがあれば安定需要が望めるから。

それから東口には深夜まで営業している定食屋がないから、大戸屋をはじめとする手軽な店ができればいいな。（これもオフィスビルテナントとして）

[931: 契約済みさん]

本屋さんはいかがでしょうかね。
近場にありましたでしょうか。
床面積があまり広くなさそうですので
紀伊國屋＋カフェの組み合わせあたりで。
>925さん のおっしゃる通り、おしゃれなお店であれば嬉しいですが
頻繁に入れ替わることなくしっかり定着して
管理費の心配のないところであってもほしいです。
なので本屋でもスタンダードなところではなく
BOOK-OFFやTSUTAYAの方が収益的に見合うのかもしれませんが。
Village-Vanguardあたりだと少し変わってていいかもとも。
レストランは便利そうですが
ねずみやゴキブリが発生するのではと少し心配です。

[932: 近所をよく知る人]

ＴＳＵＴＡＹＡやスタバはミッドスクエア・ザタワーレジデンスに
入ってますからね〜。多分入らないでしょうね。
けど、洒落たお店が入って欲しいですね。

[933: 契約済みさん]

ミッドスクエア・ザタワーレジデンスとはすごく離れてますよ。
ここ、ポートサイド地区ですから。９３２の人、適当なことここに書かないでよね。

[934: 近所をよく知る人]

マーケティングエリアとしてそんなに離れてないですよね。スタバ＋ＴＳＵＴＡＹＡ。
９３２は適切な意見です。

[935: 匿名さん]

ポートサイド地区からわざわざみなとみらいまでスタバに行くとは思えませんが・・・
私も気軽なコーヒーショップが入ってほしいです。お洒落なガス灯がよく似合うお店がいいですね。

[936: 匿名さん]

>>935
現在ポートサイドに住んでますが、私や近所のなど、休日に散歩がてらみなとみらいのスタバまで行く人は結構いますよ。
価値観は人それぞれ、決め付けはよくないと思います。

[937: 匿名さん]

>>936

935です。
決め付けてはいません。不快に思われたらお詫びします。
確かに天気がよくて時間があればのんびり橋を渡って行きたくなりますね。

[938: 契約済みさん]

ブルーノート横濱なんて・・・無し?

[939: 契約済みさん]

ブルーノートってジャズバーのですよね？意外といいかもしれないですね。うるさいかもしれませんが。
ただ、カフェもそうですけど、飲食の立地としてはちょっときついような気がしますねえ。前に路駐もできませんし。
顧客心理としては、あの辺りで何か食べようと思ったらまずベイクウォーターが頭に浮かびますよね。それかＳＯＧＯ。
だからこそ、ジャズっていう明確な目的で引っ張るのは良いかもしれません。芸術の町のイメージにもピッタリ。

[940: 入居済みさん]

ご存じないかもしれませんが、赤レンガにモーションブルーって
いうブルーノート系のジャズクラブがあるから無理だと思います。
個人的にはクリーニング屋とドラッグストアができてくれると
生活に便利だと思います。

[941: 匿名さん]

私もクリーニング屋とドラッグストアがいいな。

[942: 匿名さん]

スタバはみなとみらいに少なくとも３つは知ってます。だけど横浜の東口方面にスタバってありましたっけ？近くにあったらうれしいです。ＤＶＤも借りにいくとしたらあの辺りにありますか？西口のハリウッドかみなとみらいのTSUTAYAなのでしょうか。そう考えるとスタバ＋TSUTAYAはいいですねぇ。

[943: var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

TSUTAYAはミッドスクエアの店が充分に商圏内だから、
あえて、ここに作る必要は無いと思われるでしょうね。そもそも
ここに無理に作っても、店舗面積が狭すぎます。駐車場や
駐輪場の問題もありますし。

一方スタバは、ミッドスクエアからの距離は充分すぎるほどですので
マーケッティング的には、全く問題ないですね。床面積でもOK。
ただ現実的には、このエリアにスタバが出店するとしても
ナビューレの隣に建設中の三菱ビルの方に行くでしょう。

クリーニングやドラッグストアは反対です。というか、来ないでしょう。
せっかくのレンガ造り＆ガス灯の洒落たファサードに、そんな
生活感タップリの店舗を、あえて置く必然性はありません。

[944: 匿名さん]

ドンキーでもいいかな！

[945: 匿名さん]

けっきょく、いいとこ居酒屋じゃないですか。。

[946: 契約済みさん]

>>943
あなた本当に契約者ですか？
実際に生活するとなると、行きもしないジャズクラブやコーヒーショップよりクリーニング屋さんやドラッグストアの方が良いに決まってますし、必然性はあります。

[947: 匿名はん]

店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

てなうわさをモデルルームで聞いたような聞かなかったような。
いい加減な予想ですみません。

[948: ptyp]

>>943
店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

これは本当みたいですね。

知り合いの矯正歯科医院が入ろうかな、と言っていたので
（断ったようですが…）
1,2階の店舗の一部は病院が入る可能性が高い気がします。

[949: 匿名さん]

コンストラクションレポート更新されましたね。写真の方が全然早いですけど・・・

[950: 匿名さん]

↑失礼

【誤】写真の方が全然早いですけど・・・
【生】皆さんの写真の方が全然早いですけど・・・

[951: 匿名さん]

【正】の字も間違ってしまった・・・お恥ずかしい

[952: 匿名さん]

昨日、見に行きましたら３３Ｆ部分を工事してました。
もう間もなくですね？

[953: 匿名さん]

隣のナビューレさんの影は何時から何時位までかかるか、お分かりの方
情報お願いします。

[954: 入居予定さん]

>>953
先日ダイヤビルに関する資料が送付されてきてたと
思いますが、そこにナビューレも含め、影がどんな
感じか記載されていたと思いますが・・・。

本日33階ぐらいまで完成してました。嬉しいです。
もう少しですね。

[955: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まだ我が家には、届いてませんので届きましたら良く
見てみます。

[956: 入居予定さん]

数ヶ月前に届いてましたよ。

[957: 匿名さん]

高層マンション、鉄筋１２８本不足で工事中断　千葉
http://www.asahi.com/national/update/1107/TKY200711070113.html

大手デベ、大手ゼネなのに、なぜ？

[958: 入居予定さん]

すみません。。。
入居予定のものですが、この物件って吹き抜けですが
一応屋根はついてるんですよね？

[959: いつか買いたいさん]

屋根は無いと聞きましたが．．．

[960: 匿名さん]

そしたらMMMと一緒じゃないですか。
外廊下なんだ！？

[961: 入居予定さん]

>>958
購入者は皆、そんなこと了解した上で購入したはずでは？
今更、そんな話を蒸し返してどうしたいの？

[962: 入居予定さん]

958です。
マンション図面(Floor&Elevationの7PのＰＨ屋上階平面図)では屋上部分に屋根らしきものが記載されていたので、伺ってみただけです。
別に全然蒸し返していません。

[966: 匿名さん]

↑これって、タワーパーキングの上の部分のような気がしますが？？
それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが？？『上部吹き抜け』とわざわざ書いてありますし。
まあ、外廊下には変わりないですし、そもそも認識のうえ購入しているので私はそんなに気にしてませんが？

今ちょっと気になっているのは駐輪場ですかね〜。１世帯１台分ぐらいはあるでしょうが、それ以上必要な方ってたくさんいますよね？？

あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？資料見ても見つからないので聞いたことある方教えてください。

[967: 匿名さん]

>あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？
低速用(105M/分)・高速用(180M/分)ですね。

>それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが
では、台風の時など大量の雨が降ったときなどは3階の住民の方に影響がでるのですかね？
MMMの場合はエントランス部分が吹き抜けに面していないので、問題ないと
思うのですが、この物件はどうなのでしょうか？

[968: 匿名さん]

近所のマンション抽選会すごい事になってますね。
最高倍率４０倍だそうです。

[969: 匿名さん]

他の掲示板で結婚式場の後、何か建つ噂が出てました。
情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお待ちしてます。

[970: 契約済みさん]

No968,No969
ここで他の物件の話題を持ち込まないでください。
近くのマンションが何倍だろうが、
私たちには関係ないので。

[971: 匿名さん]

No.970
器が小さいですね　エリアとして考えれば　少し興味を持ってもいいはず
まして結婚式場の将来は、景観に影響が出ますからね

[972: 入居予定さん]

本日の様子です。３４階までとどきました。
ポートサイド公園からの写真です。
ご覧ください。

[973: 契約済みさん]

アングルがクール！！ありがとうございます。

あの結婚式場の後がどうなるかはわかりませんが、運営している㈱ベストブライダルの１８年度有価証券報告書によりますと、横浜の式場は「２３年までの定期借地契約」との記載がありながらも、「重要な施設の除却予定はない」という発表もしています。
つまり、少なくともベストブライダル社としては、「契約更新することが前提」と考えているのだと思います。

[974: 匿名さん]

>>969

＞結婚式場の跡、何か建つ噂が

しつこいな。単なる嫌がらせだよ。不安を煽りたいだけのガセ。
実際には何も決まっていない。

そもそも結婚式場を解体するかどうかも決まっていない。
ＭＭの暫定施設と違って、土地が賃貸だというだけで
「１０年経ったら取り壊して更地にする」みたいな契約に
なってるワケじゃないの。だから１０年後も続いている可能性もある。

仮に、ビルに建て替えるにしても、あの敷地じゃ
隣のIDCビルと同じ高さが精一杯。まあ、IDCビルまで取り壊した上で
一体開発となるとアレだけれどね。しかし、あのIDCビルは、
国際デジタル回線が集中する意外に重要な施設なので、
そう簡単に壊したり移転したりは出来ない。

[975: 入居予定さん]

No.972さん → いい写真ですね！

[976: 匿名さん]

隣のマンション購入予定者です。

結婚式場跡地にはこのＭＳより高い建物が建つとハッキリ言っていましたし、何かしら水面下で進んでいることは確かでしょう。
ですから、眺望は予定変更になると思いますよ！
また、公社のマンションは西側はそのため価格設定は低め（けして低いとは思いませんが・・。）とリスク性が高いので。とのこと！

[977: 匿名さん]

将来何かは建つだろうが、「ここ（ポートサイドプレイス）より高い」は
法的に絶対にありえんな。この時点でウソなのはバレバレ。

[978: 匿名さん]

というか、その営業は、「高さ規制という観点では、隣の敷地は
Ｃ−３より高い建物を建てることが可能」ということを言っただけと思われる
。
それを「ここより高い建物が建つんですって！」みたいに触れ回ってる人がいると。
（まあ、あのＭＲに居るような質の低い派遣社員営業が、
そんな重要な事案を知っているはずも、まして語れるはずもなく。）

[979: 匿名さん]

というか、「４年後まで土地の賃貸契約はある」
しかも「建物の解体予定はない」のなら、現時点でそういう計画は無い。

仮に現時点でそんな計画があるなら、西側の価格は
あと1000万以上安くしてるだろ。

あと、他のスレでも出ているけど、容積率のことを考えると
高さは高くできても、マンションやオフィスビルのような
「太さ」は確保できないだろうね。したがって、あまり
そういう建物を建てても旨味はない。

[980: 匿名さん]

この「結婚式場跡地に超高層が！」とか言ってる人は、別スレで
「Ｃ−４のYCAT跡地にも１００ｍのビルが！」とか言ってる人だから
あんまり相手にしない方がイイよ。