パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[774: マロン]

もう1枚！

[775: マロン]

更にもう1枚！

[776: 入居予定さん]

私も週末見に行きました．高さが今の倍以上になるので，やはり相当な高さになりますね．（ナビューレほどじゃないですが・・）　工事が進んで来て，完成が楽しみです！

[777: 匿名さん]

私は近所に住んでいますが、毎日通るたびに、高くなっていくのを
楽しみにしています。

[778: 匿名さん]

ポートサイド側からのショットです。どぅ。この約２倍の高さになるのですね。はやくメゾネットを見てみたい。

[779: 匿名さん]

メゾネット羨ましいです。うちも検討はしましたが、4人家族なもので、使えるスペースを重視して、ちがう間取りにしました。でも購入者は皆完成を楽しみにしてますよね。後1年ですか・・・長いようで
あっという間のような。契約した時は、約2年後だな、なんて思っていましたが、1年なんてすぐですよね。

[780: 契約済みさん]

昨日、現地見てきました。16F部分を工事してました。
外観のタイルは一部分しか貼ってないんですね。
思ったより敷地が狭く、建物も薄っぺらかったです。
隣のナビューレと並ぶとちょっとガッカリしました。
でも内装部分、共有部で期待したいと思いました。

[781: 匿名さん]

1F,2Fの壁、アーチ、ガス灯など、とてもいいデザインなので
完成が楽しみなのですが、コンストラクションレポートは
そろそろ更新して欲しいなぁ。

[782: 入居予定さん]

そうっすね，コンストラクションレポートだけ，なんか未完成ですね．

[783: 匿名さん]

コンストラクションレポートって、何ですか？

[784: 契約済みさん]

ユーザーサポートHPにあります。

[785: 匿名さん]

昨日、現場をみてきましたが。20F？くらいを工事していました。となりのもりもともおなじくらいの高さでした！

[786: 匿名さん]

ナビュレーとここはポートサイド街づくり協議会の定めるガイドラインに沿った外観デザインを採用していませんが、その理由を知っている方いませんか？
横浜市の定めるポートサイド再開発事業ではないからなのでしょうか。

[787: 入居予定さん]

購入者です。初めてレスしますがビューバス仕様の方は窓のスクリーンどのようにされる方が多いのでしょうか？optionありましたがかなり相場より高い金額での設定になっていると感じたため申し込んでいません。どのような業者に頼んでつけてもらうのがいいのでしょうかまたその一般的な相場を教えていただければ助かります。

[788: 入居予定さん]

もう２０Fまでできてるんですか？
私が先々週見に行ったときは１６Fの工事をしていたのですが・・。
気がついたら、引渡しまで１年切ったんですよね。
楽しみ〜。

[789: 匿名さん]

20階まで出来たんだ・・・。
早く出来ないかな。1年後が楽しみです。
後は公社の建物が、どのくらい眺望に
影響あるかが、気になります。

[790: 匿名さん]

今どれくらいまでできたのかしら？２３ｆくらい？

[791: 匿名さん]

コンストラクションレポートがアップされたよ！

[792: 匿名さん]

コンストラクションレポート
少しですね。まーこんなもんですかね。

[793: 入居予定さん]

コンストラクションレポート，時間かかったわりには，ボリュームないっすね．でも，普段は見られない内部の写真があったりするので，いいかもね．

[794: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラスだと、低層階は丸見えですね。
なんでナビューレみたいにしなかったのだろうか？

[795: 入居予定さん]

開放感や明るさ重視なのかもね．3階は特に通行人の目線の高さに近いから，住人側でカーテン閉めたり，観葉植物置いたりして工夫するしかない気がしています．
3階角の広い部屋は早くも賃貸に出ているようです．

[796: 匿名さん]

今日見てきました。建物は20階ぐらいまで出来てるね。角の部屋の窓に５Ｆ、１０Ｆと表示がされてたので、分かりやすくなりました。１５Ｆは表示まだだったけど・・。
どんどん出来上がっていくのが、今の楽しみです！

[797: 匿名さん]

公社のＷＥＢが公開されましたね〜！２９階だて。

[798: 匿名さん]

ベイクオーターから横浜駅への連絡通路が少しずつ作られて
ますね。でもあの雰囲気だと屋根なしかしら？

[799: 匿名さん]

正面から見るとなかなかいいけど、
サイドと後ろから見るとな〜んか
変なデザインのマンションですね。

もうそろそろ内装にも取り掛かってますよね。

内覧会が楽しみ〜

[800: 匿名さん]

何か届いたのですが。。。
大丈夫なんですかねー。まだ、しっかり読んでませんが。

[801: 契約済みさん]

>>798

昨年に横浜市から発表された完成予想図では屋根有りでしたよ。
「ポートサイドのイメージに相応しい、洗練されたデザイン」が謳い文句です。

[802: 匿名さん]

>801
屋根ありだと嬉しいです。でもナビューレ前も屋根あるけど、
風が強いと全然役にたたない感じですよね。

それから、今日公社の物件のちらしが入りました。
景色がいいので、高倍率なんでしょうね。値段も高そう・・。

[803: 匿名さん]

私のところにも届きました。
専門家じゃないのでよく分かりませんが、これ大丈夫なのでしょうか。
不快ですよね。しかも今頃。
各自説明会ではきちんと聞きましょうね！

[804: 匿名さん]

公社の物件は低層階でも眺望が良さそうですね。
なんか倍率高そう！おまけに価格も高そう！

[805: 匿名さん]

公社の物件はナビューレのように立地の割には安い物件になるのではと思っています。
とわいえ、ナビューレ並みの価格は無理です。ナビューレが安過ぎました。
それでも、パークタワー横浜ポートサイド並の価格に抑えたお買い得物件になると思います。

[806: 匿名さん]

>>803

何が届いたんですか？！

気になります。
心配です…。

[807: 匿名さん]

近隣に高層ビルが建つそうですよ。

[808: 匿名さん]

>>807

家は低層階なんで、眺望は期待してませんが、
どこ等辺に建つんですかね？

[809: 匿名さん]

購入時に既に公表済みの建物以外は何も建ちません。
購入者であれば送付物の内容はわかるハズです。
煽りはやめて下さい。

[810: 契約済みさん]

購入者以外の者が、Cー3の公社物件の建設を
いまごろになって新聞などの広告や発表で知り
「うわ！これは、あそこのマンション（PTYP）の購入者が
仰天してパニックになってるぞ！（笑）楽しみ楽しみ！」

・・・・なんて喜び勇んできたんでしょ。
しかし購入者なら、こんな情報は
もう１年以上前から知ってる（知ってて購入した）んだけどね。

ナビューレさんの時もそうでしたが、どうも
この地域の超高層物件は、一部の者に酷く妬まれる傾向があり
こういう変質者のようなストーカーまがいの「荒らし」が
頻繁にスレに出没します。

[811: 匿名さん]

昨日までの進捗状況です。
２０階部分を建築中ですね。

[812: 匿名さん]

>806さん
杭の数の話では？

[813: 匿名さん]

そんなに心配するような内容でもないと思いますよ。

[814: 匿名さん]

構造説明会に行かれる方いますか？

自分は行けないのですが、内容は気になります。

[815: こんばんは]

ナピューレ　より写してみました

[816: こんばんは]

ナピューレ　より写してみました

[817: 匿名さん]

>816

投稿ありがとうございます！

初めてこの角度から見ました。
また何ヶ月か後にこの角度から
見てみたですね。

メインエントランス辺りもキレイに
舗装されてるようですね。

[818: 匿名さん]

アップにしてみて分かったけど、メゾネット階の工事ですね！

[819: 入居予定さん]

説明会行ってきました．プレゼンは，謝罪から入ったところまではまともでしたが，その後は，購入時に聞いた構造説明会とほぼ同じ内容でした．聞けば，いろいろ出てくるのですが，積極的に情報を開示する姿勢が見られなかったのは残念です．建物は検査基準を通っているので，安全性に問題はない，ということを言いたかったのでしょうが，杭やダンパーの構造を重視して購入した人に対してはどうすんの？という印象．

[820: こんばんは]

7月２３日です

[821: こんばんは]

7月２３日現在

[822: こんばんは]

少し前ですが　４月　２２日　ごろの１１階位です

[823: こんばんは]

ポートサイドの　サンセット

[824: 匿名さん]

ここから、今日の花火は見えるのだろうか。
反論お願いします。

[825: 匿名さん]

現在、２４階床工事中といったところでしょうか。
花火は、角度的に東はぎりぎり駄目そうかな。

[826: 匿名さん]

公社のちらしを見た感じでは、角度的には東側でも見れる部屋
あると思うけど・・・。実際に完成しないと分からないけど。

[827: 匿名さん]

たしかに横浜ポートサイドプレイスのパンフレットに描かれているパークタワーの模写を見る限り、南東寄りの東側の部屋は中層階以上であれば花火は見えそうですね。
メゾネットの部屋だと、LDの窓の高さが５ｍ以上あるので期待大ですね。
あくまでも826さんの通り、完成しないと分かりませんが。

[828: 匿名さん]

ようやく24階部分ですか？あとちょっとですね。
楽しみが膨らみます。

[829: 匿名さん]

ココの屋上部分ってどうなってるんですか？
メゾネットの部屋って階数はどのような扱い
になってるんでしょうかね。

[830: 匿名さん]

18日に現場を見てきました。着々と出来ている感じで、お隣のナビューレと肩を並べて立派でした。

[831: 匿名さん]

2枚目です。

[832: 匿名さん]

間違えて、同じ写真を掲載してしまいました。

[833: 匿名さん]

3枚目です。

[834: 匿名さん]

やっぱりナビューレは別格でカッコイイですよね。

[835: 契約済みさん]

随分建ち上がりましたね。楽しみです。

[836: 匿名さん]

今日、公社の物件を見てきました。鹿島がつくるせいか外観がナビューレに似てる気がしました。値段も安い感じです。ただし、その分天井が低かったり等いくつかの難点があるようです。いずれにせよ、私的にはこの建物で、当マンションの視界がどうなるのか関心があります。
私は東側の購入者なので・・・。皆さんは関心ないですか？

[837: 匿名さん]

>836
関心もなにも購入検討時に眺望シュミレーションをご確認されていないのですか？
100％合致のシュミレーションではないにせよ、基本的にはあのままではないでしょうか？？
ＬＤから正面を見たとき、右前方に公社の物件が海眺望をふさぐように見えるという視界では？？

[838: 入居予定さん]

眺望への影響，興味あります．”シミュレーションとの差”はどのくらいでしょうか？パンフレットの合成写真は，おそらく，隣接する三井不動産が入っている建物からの写真だと思っています．なので，実際の眺望は，パンフレット写真よりも，右側から見た視点になるように考えています．パンフレットの写真に上記補正が入っていればその限りではありませんが．

[839: 匿名さん]

パンフレットの合成写真は、隣の三井不動産からのもの（補正なし）で
モデルルームでの眺望シュミレーションは、補正されたもの
だったかと思います。

ところで、
外壁（タイル・吹付・ガラス）って「光触媒」使われて
いるのでしょうか？
「白・透明」部分の面積が多いので気になっています。
どなたか確認された方いますか？

[847: 入居予定さん]

>840さん，
公社の物件ですが，価格帯はどの辺りに設定されているのでしょうか？
もしご存知でしたら，教えてください．宜しくお願いします<(__)>

[848: 契約済みさん]

結婚式場に１００メートルぐらいのタワーが建つことはＭＲではっきり言われたけどなぁ。

でもこういうと、むきになって否定する人が必ずいるんだよね。
なぜ自分で確認しなかったのかなあ。

[849: 匿名さん]

847さんへ

私が興味ある物件だけは、価格を確認しました。
南面3LDK（70.54平方メートル）　5階から13階が、5500万から5800万円
北東面3LDK（74.50平方メートル）14階から27階が、5100万から5500万円

[850: 匿名さん]

本日の状況

[851: 購入検討中さん]

>>848

くだらん煽り乙ｗ　こちとら、そんなもんは
とっくに調査済み。

将来的に「可能性はある（否定はできない）」けど、
現時点では、そんな計画は存在しない。
横浜市への建築確認申請も出てないし、結婚式場の土地賃貸契約も
終了するか更新するか、まだ未定。

[852: 契約済みさん]

どれくらい工事が進んでいるのか気になってますが、
なかなか見に行けないので、たまにここに載っている写真を見て
参考にさせていただいています。
ＨＰのコンストラクションレポートもなかなか更新されないですね。

[853: 匿名さん]

定期的に写真を掲載していただき、うれしいです。
右奥に写っているモリモトのビルは
最上階まで建ちあがったようですね。

[854: 入居予定さん]

待ちきれず、今の住居を売って西区に引っ越します。
最初は、ヨコハマタワーズを借りようと思いましたが、高いので断念しました。
これからは、ほぼ毎日、現地を見ることができます。
公社のマンションも気になりますね！

[855: 入居予定さん]

849さんへ
847です．回答ありがとうございました！
公社の物件，私も見学だけは行って見ようと思います．

[856: 匿名さん]

＞854さん

羨ましいです！
是非定期的に写真アップしてください＞＜
なんちゃって。

[857: 入居予定さん]

公社ＭＲを見てきました。
良ければ、買い替え（入居前ですが）を考えていましたが．．．
立地と眺望以外は、ＮＧです。
特にゴミ捨ては最悪でＢ１まで行かなくてはならないです。
あまり魅力を感じませんでした。

公社ＭＲの最初のイメージビデオは必見です。
バックに横濱ポートサイドが頻繁に出てきます。
ただし、デザインがちょっと違いますが．．．

[858: 入居予定さん]

近くに立つマンションですから見に行くのはいいと思うけど
他のマンションをわざわざ「最悪」とか書き込む必要あるんでしょうか？
そもそもゴミ捨て場のことはあちらの掲示板でもさんざん書き込まれて
おり見に行かなくてもわかることでしょうに・・・・

[859: 匿名はん]

だいぶ出来てきましたね〜！楽しみですね！
９０平米台のお部屋をねらっていたのですが運悪くダメだったので、ここに住める方々が羨ましいです。
他のMSで運良く当たった所があったのでそこに決めましたが、ベイクォーターからナビューレ、そしてパークタワー（建設中）がキレイに見えますよ！スーッと細く建つキレイなMSなので、入居後の光をみるのを楽しみにしています。


うらやましいな・・・（笑）

[860: 入居予定さん]

1階と2階の店舗に何が入るのでしょうか。
ご存知の方、教えて下さい。

[861: 入居予定さん]

入居予定の者ですが、量販店にてルームエアコンを選んでいる時、耐塩害仕様の室外機を進められましたが、必要なのでしようか？
1から2割程、通常のものより高いのでどうしようかと検討しています。

[862: 匿名さん]

＞861さん
バルコニー側の居室にエアコンを設置する場合は、耐塩害仕様の方がいいかもしれませんね。逆に廊下側であればあまり気にしなくてもよいのではないかと思っています。

4日に現地を撮影してきました。

[863: 周辺住民さん]

先月ですが　クレーンを伸ばしてました

[864: 匿名さん]

近くで現地を見ると迫力あります。

[865: 匿名さん]

＞863さん

近々またその角度から、全体の写真アップを
お願いします！

楽しみにしてま〜す☆

[866: 隣の住民さん]

やや全体です

[867: 隣の住民さん]

九月五日です

[868: 隣の住民さん]

やや大きめで重いかもしれませんががんばって開いてください

[869: 隣の住民さん]

隣のビルも　屋上階まで完成しゴンドラ用のレールも引いてあります　クレーンも一機になりました

[870: 隣の住民さん]

吸いません少し前の画像でした

[871: 隣の住民さん]

少し前の画像でした

[872: 入居予定さん]

862さんへ
さっそくのご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
861

[873: 物件比較中さん]

メゾ２５・２６立派ですね。ここはメゾが売りですもんね。