パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[742: 匿名さん]

>737
お答えありがとうございます。
多くの人が来られているというのは信頼されている病院な気がします。
こちらのマンションから市場通りでしたら急病の時など車を使わず行けますし
貴重な情報をありがとうございました。

[743: 匿名さん]

>>740
検討も何も、販売時期が全く違うでしょう。

[744: 匿名さん]

＞743
740です。その通りです。販売時期は違います。でもちらしは見ましたよ。
私はナビューレも検討してました。残念ながら外れましたが・・・。
近隣に住んでますので、この近辺はチェックしていたのですが、
ステーションプレミアはちょっと遠いので、興味持てませんでした。
みなとみらい地区も検討してませんがね。

[747: 契約済みさん]

日産ビルのことはいいんじゃないですか。
パークタワーのことをはなしましょ

[748: 匿名さん]

ＰＴＹＰ（略、あってます？）の外装はタイルでしたっけ。
タイルだとしても居住側はあまり使うとこが少ないですかね。

[749: 匿名さん]

>>744
何からチョッと遠いのか・・・？
あなたの基準はあなただけ通用するものですから、皆目検討がつきませんが、
ポートサイドが良いって事みたいですね。

[750: 賃貸住まいさん]

まあ余り比べたくありませんが、コストパフォーマンスはあちらの方がいいと思いますね。
時期による差がこんなに出るとは残念です。
でも、こちらも充分に魅力ありますから、今は気持ちを切り替えています。

[751: ビギナーさん]

お隣のナビューレも、今、考えると安かったですね。。

[752: 匿名さん]

あまり周辺のことがわからないので、わかる方教えてください。
近くで、安くて新鮮な野菜や果物を置いている八百屋さんはありますか？

[755: 匿名さん]

>>753
タイルの張替えって、本気で言ってるの？
よくそんな嘘を平気で言えるね。
近くで見たことないでしょ？
日産ビルに電話して聞きなさい。

[756: 契約済みさん]

日産ビルはもういいでしょ

[757: 賃貸住まいさん]

でもさ、汚れを取るだけならなんであんなに進みが遅いの？
（素朴な疑問）
タイルの交換ならある意味納得いくけどね。

[758: 匿名さん]

>>752
八百屋さんは近くにはないですよ。
近くにあるのはスーパー栄光ぐらい。
あとはそごうかな・・。コットンハーバーまで行けば
コットンマムもあるけど。

[759: 匿名さん]

758さん　ありがとうございます。
そーですかー。あと１年あるから、どこか近くにできないかなー。
（まっそんなに深刻な問題ではありませんが・・・）

[760: 匿名さん]

本日までの建築状況です。
１５階部分を建築中

[761: 賃貸住まいさん]

日産ビル、調査に行ってきました。
あれ、やっぱりタイルの張替えしてましたよ。
当初のタイルに換えて白い板状のものに張り替える作業でした。

また、当初のタイルが緑色がかっていた、というのも確認できました。
出入り口のタイルを見ると、二種類のタイルが判別できました。

人のことを嘘つき呼ばわりする人が、本当の嘘つきだったなんて・・・

[762: 匿名さん]

だから日産ビルはもういいってｗｗ

[763: 近所をよく知る人]

ここは、いいと思いますよ。実家がモデルルームと新川崎の間で、近所をよくしっていますが、騒音問題の話題に一言。
　電車よりも、道路のほうが、問題かな・・・　信号がないから、結構飛ばす道路ですので、下りも上りも、けっこう吹かします。線路の音は、どこにいっても聞こえます。深夜の空気が澄んだ時なんかは、よ〜く聞こえますが、人の話し声にくらべたら、全然気になりませんよ。道路側よりも、線路側のほうが、個人的には価格も低いし、買い！の気がします。５年後、『ここ安かったね〜』なんてことになると思います。　私も買いたいですが、お金が無いので・・・北街区もいいですが、ここまで値段が落ちていればOKでは？　コスモスもしっかりしているし。買える人が羨ましいです。

[764: 周辺住民さん]

パークタワー違いでは？　ここは横浜ですよ。
そちらの書き込みは武蔵小杉のような・・・・

[765: 匿名さん]

何か、ここの書き込みは購入と関係ないのが
多いですよね。もっと購入者で盛り上がれないかな？

[766: 匿名さん]

単なる誤爆でしょう。
小杉の話ではなく新川崎の物件と思われ。
RSS使ってるとよくあるとか、どこかのスレに書いてあったような。
(私は使ってないので分かりませんが)
まぁとにかく注意しましょう。

[767: 匿名さん]

ザヨコの隣にライオンズマンションが出来るみたいですよ！

[769: 土地勘無しさん]

でも、ここ、建物何だか貧相な作りに感じませんか？
パークタワーの名前を冠するのだから、もっと気合入れたグレードにして欲しい。。。
現場を見ると、少し悲しい。
ちくしょう！！！

[770: 匿名さん]

769さんへ
それって貧乏っちゃまみたいだって言いたいんですか。（あれっ釣られた！？）

[772: 匿名さん]

八百屋さんの話題の時、東口ルミネ地下の成城石井や西口の東急ストアが
（いずれも鮮度の良い野菜がありそうな気がしてました・・・）
これらのお店はいかがでしょう？
ポートサイド地区だとやはりスーパー光栄さんが一番便利なのかな。

三井さんからユーザサポートのお知らせが来ましたね。
内覧会が自分の予想よりも少し早い時期に予定されていたのでちょっと驚いてます。
うちは自分達の目で全てをチェックできるか疑問なので
内覧業者さんをお願いするつもりなので
こうなるとどちらにお願いするかもう具体的に検討しなければと思ってます。

三井さんに直接問い合わせるのは簡単になりますが
購入者同士の情報交換としてこの掲示板を今後とも利用していきたいと思っていますので
今後ともどうぞよろしくお願いします。
マンションの購入検討としてのスレッド趣旨と多少外れるので
ホントはどなたかが住民版を立ち上げてくだされば即効そちらに参加するのですが
自分は不得手なので取りまとめの上手な方はいらっしゃいませんでしょうか？

[773: マロン]

天気が良かったので、週末に現場を撮影してきました。15階、16階を建設中でした。メゾネット部分はどんな風に出来上がるのか楽しみです。

[774: マロン]

もう1枚！

[775: マロン]

更にもう1枚！

[776: 入居予定さん]

私も週末見に行きました．高さが今の倍以上になるので，やはり相当な高さになりますね．（ナビューレほどじゃないですが・・）　工事が進んで来て，完成が楽しみです！

[777: 匿名さん]

私は近所に住んでいますが、毎日通るたびに、高くなっていくのを
楽しみにしています。

[778: 匿名さん]

ポートサイド側からのショットです。どぅ。この約２倍の高さになるのですね。はやくメゾネットを見てみたい。

[779: 匿名さん]

メゾネット羨ましいです。うちも検討はしましたが、4人家族なもので、使えるスペースを重視して、ちがう間取りにしました。でも購入者は皆完成を楽しみにしてますよね。後1年ですか・・・長いようで
あっという間のような。契約した時は、約2年後だな、なんて思っていましたが、1年なんてすぐですよね。

[780: 契約済みさん]

昨日、現地見てきました。16F部分を工事してました。
外観のタイルは一部分しか貼ってないんですね。
思ったより敷地が狭く、建物も薄っぺらかったです。
隣のナビューレと並ぶとちょっとガッカリしました。
でも内装部分、共有部で期待したいと思いました。

[781: 匿名さん]

1F,2Fの壁、アーチ、ガス灯など、とてもいいデザインなので
完成が楽しみなのですが、コンストラクションレポートは
そろそろ更新して欲しいなぁ。

[782: 入居予定さん]

そうっすね，コンストラクションレポートだけ，なんか未完成ですね．

[783: 匿名さん]

コンストラクションレポートって、何ですか？

[784: 契約済みさん]

ユーザーサポートHPにあります。

[785: 匿名さん]

昨日、現場をみてきましたが。20F？くらいを工事していました。となりのもりもともおなじくらいの高さでした！

[786: 匿名さん]

ナビュレーとここはポートサイド街づくり協議会の定めるガイドラインに沿った外観デザインを採用していませんが、その理由を知っている方いませんか？
横浜市の定めるポートサイド再開発事業ではないからなのでしょうか。

[787: 入居予定さん]

購入者です。初めてレスしますがビューバス仕様の方は窓のスクリーンどのようにされる方が多いのでしょうか？optionありましたがかなり相場より高い金額での設定になっていると感じたため申し込んでいません。どのような業者に頼んでつけてもらうのがいいのでしょうかまたその一般的な相場を教えていただければ助かります。

[788: 入居予定さん]

もう２０Fまでできてるんですか？
私が先々週見に行ったときは１６Fの工事をしていたのですが・・。
気がついたら、引渡しまで１年切ったんですよね。
楽しみ〜。

[789: 匿名さん]

20階まで出来たんだ・・・。
早く出来ないかな。1年後が楽しみです。
後は公社の建物が、どのくらい眺望に
影響あるかが、気になります。

[790: 匿名さん]

今どれくらいまでできたのかしら？２３ｆくらい？

[791: 匿名さん]

コンストラクションレポートがアップされたよ！

[792: 匿名さん]

コンストラクションレポート
少しですね。まーこんなもんですかね。

[793: 入居予定さん]

コンストラクションレポート，時間かかったわりには，ボリュームないっすね．でも，普段は見られない内部の写真があったりするので，いいかもね．

[794: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラスだと、低層階は丸見えですね。
なんでナビューレみたいにしなかったのだろうか？

[795: 入居予定さん]

開放感や明るさ重視なのかもね．3階は特に通行人の目線の高さに近いから，住人側でカーテン閉めたり，観葉植物置いたりして工夫するしかない気がしています．
3階角の広い部屋は早くも賃貸に出ているようです．

[796: 匿名さん]

今日見てきました。建物は20階ぐらいまで出来てるね。角の部屋の窓に５Ｆ、１０Ｆと表示がされてたので、分かりやすくなりました。１５Ｆは表示まだだったけど・・。
どんどん出来上がっていくのが、今の楽しみです！

[797: 匿名さん]

公社のＷＥＢが公開されましたね〜！２９階だて。

[798: 匿名さん]

ベイクオーターから横浜駅への連絡通路が少しずつ作られて
ますね。でもあの雰囲気だと屋根なしかしら？

[799: 匿名さん]

正面から見るとなかなかいいけど、
サイドと後ろから見るとな〜んか
変なデザインのマンションですね。

もうそろそろ内装にも取り掛かってますよね。

内覧会が楽しみ〜

[800: 匿名さん]

何か届いたのですが。。。
大丈夫なんですかねー。まだ、しっかり読んでませんが。

[801: 契約済みさん]

>>798

昨年に横浜市から発表された完成予想図では屋根有りでしたよ。
「ポートサイドのイメージに相応しい、洗練されたデザイン」が謳い文句です。

[802: 匿名さん]

>801
屋根ありだと嬉しいです。でもナビューレ前も屋根あるけど、
風が強いと全然役にたたない感じですよね。

それから、今日公社の物件のちらしが入りました。
景色がいいので、高倍率なんでしょうね。値段も高そう・・。

[803: 匿名さん]

私のところにも届きました。
専門家じゃないのでよく分かりませんが、これ大丈夫なのでしょうか。
不快ですよね。しかも今頃。
各自説明会ではきちんと聞きましょうね！

[804: 匿名さん]

公社の物件は低層階でも眺望が良さそうですね。
なんか倍率高そう！おまけに価格も高そう！

[805: 匿名さん]

公社の物件はナビューレのように立地の割には安い物件になるのではと思っています。
とわいえ、ナビューレ並みの価格は無理です。ナビューレが安過ぎました。
それでも、パークタワー横浜ポートサイド並の価格に抑えたお買い得物件になると思います。

[806: 匿名さん]

>>803

何が届いたんですか？！

気になります。
心配です…。

[807: 匿名さん]

近隣に高層ビルが建つそうですよ。

[808: 匿名さん]

>>807

家は低層階なんで、眺望は期待してませんが、
どこ等辺に建つんですかね？

[809: 匿名さん]

購入時に既に公表済みの建物以外は何も建ちません。
購入者であれば送付物の内容はわかるハズです。
煽りはやめて下さい。

[810: 契約済みさん]

購入者以外の者が、Cー3の公社物件の建設を
いまごろになって新聞などの広告や発表で知り
「うわ！これは、あそこのマンション（PTYP）の購入者が
仰天してパニックになってるぞ！（笑）楽しみ楽しみ！」

・・・・なんて喜び勇んできたんでしょ。
しかし購入者なら、こんな情報は
もう１年以上前から知ってる（知ってて購入した）んだけどね。

ナビューレさんの時もそうでしたが、どうも
この地域の超高層物件は、一部の者に酷く妬まれる傾向があり
こういう変質者のようなストーカーまがいの「荒らし」が
頻繁にスレに出没します。

[811: 匿名さん]

昨日までの進捗状況です。
２０階部分を建築中ですね。

[812: 匿名さん]

>806さん
杭の数の話では？

[813: 匿名さん]

そんなに心配するような内容でもないと思いますよ。

[814: 匿名さん]

構造説明会に行かれる方いますか？

自分は行けないのですが、内容は気になります。

[815: こんばんは]

ナピューレ　より写してみました

[816: こんばんは]

ナピューレ　より写してみました

[817: 匿名さん]

>816

投稿ありがとうございます！

初めてこの角度から見ました。
また何ヶ月か後にこの角度から
見てみたですね。

メインエントランス辺りもキレイに
舗装されてるようですね。

[818: 匿名さん]

アップにしてみて分かったけど、メゾネット階の工事ですね！

[819: 入居予定さん]

説明会行ってきました．プレゼンは，謝罪から入ったところまではまともでしたが，その後は，購入時に聞いた構造説明会とほぼ同じ内容でした．聞けば，いろいろ出てくるのですが，積極的に情報を開示する姿勢が見られなかったのは残念です．建物は検査基準を通っているので，安全性に問題はない，ということを言いたかったのでしょうが，杭やダンパーの構造を重視して購入した人に対してはどうすんの？という印象．

[820: こんばんは]

7月２３日です

[821: こんばんは]

7月２３日現在

[822: こんばんは]

少し前ですが　４月　２２日　ごろの１１階位です

[823: こんばんは]

ポートサイドの　サンセット

[824: 匿名さん]

ここから、今日の花火は見えるのだろうか。
反論お願いします。

[825: 匿名さん]

現在、２４階床工事中といったところでしょうか。
花火は、角度的に東はぎりぎり駄目そうかな。

[826: 匿名さん]

公社のちらしを見た感じでは、角度的には東側でも見れる部屋
あると思うけど・・・。実際に完成しないと分からないけど。

[827: 匿名さん]

たしかに横浜ポートサイドプレイスのパンフレットに描かれているパークタワーの模写を見る限り、南東寄りの東側の部屋は中層階以上であれば花火は見えそうですね。
メゾネットの部屋だと、LDの窓の高さが５ｍ以上あるので期待大ですね。
あくまでも826さんの通り、完成しないと分かりませんが。

[828: 匿名さん]

ようやく24階部分ですか？あとちょっとですね。
楽しみが膨らみます。

[829: 匿名さん]

ココの屋上部分ってどうなってるんですか？
メゾネットの部屋って階数はどのような扱い
になってるんでしょうかね。

[830: 匿名さん]

18日に現場を見てきました。着々と出来ている感じで、お隣のナビューレと肩を並べて立派でした。

[831: 匿名さん]

2枚目です。

[832: 匿名さん]

間違えて、同じ写真を掲載してしまいました。

[833: 匿名さん]

3枚目です。

[834: 匿名さん]

やっぱりナビューレは別格でカッコイイですよね。

[835: 契約済みさん]

随分建ち上がりましたね。楽しみです。

[836: 匿名さん]

今日、公社の物件を見てきました。鹿島がつくるせいか外観がナビューレに似てる気がしました。値段も安い感じです。ただし、その分天井が低かったり等いくつかの難点があるようです。いずれにせよ、私的にはこの建物で、当マンションの視界がどうなるのか関心があります。
私は東側の購入者なので・・・。皆さんは関心ないですか？

[837: 匿名さん]

>836
関心もなにも購入検討時に眺望シュミレーションをご確認されていないのですか？
100％合致のシュミレーションではないにせよ、基本的にはあのままではないでしょうか？？
ＬＤから正面を見たとき、右前方に公社の物件が海眺望をふさぐように見えるという視界では？？

[838: 入居予定さん]

眺望への影響，興味あります．”シミュレーションとの差”はどのくらいでしょうか？パンフレットの合成写真は，おそらく，隣接する三井不動産が入っている建物からの写真だと思っています．なので，実際の眺望は，パンフレット写真よりも，右側から見た視点になるように考えています．パンフレットの写真に上記補正が入っていればその限りではありませんが．

[839: 匿名さん]

パンフレットの合成写真は、隣の三井不動産からのもの（補正なし）で
モデルルームでの眺望シュミレーションは、補正されたもの
だったかと思います。

ところで、
外壁（タイル・吹付・ガラス）って「光触媒」使われて
いるのでしょうか？
「白・透明」部分の面積が多いので気になっています。
どなたか確認された方いますか？