パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[644: 匿名さん]

モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか？
建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
その様な事は可能なんでしょうか？

[645: 匿名さん]

私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
いま７Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

[646: 匿名さん]

ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな！と思いまして。。

[647: 匿名さん]

６４５さん、情報ありがとうございます。
早速、写真撮りに行ってきます。

[648: 匿名さん]

１，２Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか？
売主の三井さん！

[649: 匿名さん]

今日（3/19）午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

[650: 匿名さん]

建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
こんなもんでしょうか？
場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
一階あたりの戸数が少ないので
内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
いろいろあるのかなとは思いますが、
建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
デメリットとかはないんでしょうかね。
買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
と思いました。

[651: 匿名さん]

650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。

[652: 契約済みさん]

ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか＾＾

[653: 匿名さん]

他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。

[654: 匿名さん]

>>650
＞建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。

それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。

>>653
1階／月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。

ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。

[655: 匿名さん]

国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね？
・・・だとすると昨年１年間で２５％地価ＵＰ・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。

[656: 匿名さん]

転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……

[657: 匿名さん]

>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)

[658: 匿名さん]

他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。

[659: 匿名さん]

私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。

[660: 匿名さん]

ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。

[661: 匿名さん]

あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも４／１５までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。

[662: マロン]

こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。

[663: 匿名さん]

性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。

[665: 匿名さん]

我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね？
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな？

[666: 匿名さん]

モデルルームの家具類はどこもレンタルでしょうね。
バス、トイレ、キッチン他はアウトレット業者が引き取りで全てきれいサッパリ!

[667: 匿名さん]

こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。

[668: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。９階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差（地盤）がナビューレより低い分同じ９階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる（ヘッ込んでる）
様に見えたのですが、気のせいでしょうか？

[669: 匿名さん]

契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか？
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。

[670: 匿名さん]

669さん
性能評価の訂正版が送られてきたのは訂正があった部屋だけです。
よって届いていないということは訂正がなかった・・・ということです。
訂正も些細なことで特に問題視する必要とは感じませんでした。

[671: 匿名さん]

>>667

＞さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
＞もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
＞それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると

単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

[672: 匿名さん]

６６９です。
６７０さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。

[673: 匿名さん]

>>671

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。

そうでしょうか？
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをＣＧ化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがＣＧ画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。

既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。

せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか？

[674: 匿名さん]

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
>好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
>なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

・・・するわけがない
・・・なんて
ものの言い方にも色々ありますがこれではあなたが子供と一緒です。
人を不快にしない言い方を身に付けましょう。
当マンションの品格が問われます。

[675: 匿名さん]

私は６７４さんの人を見下したような言いぶりも不快に感じました。
本当に掲示板の書き込みは難しいものですね。

[677: 匿名さん]

応援の意見や批判の意見、ありがとうございます。
６６７、６７３を書き込みした者です。

いずれにしてもオプション会はまだ先のことですが
だからこそ「こんなオプション会だったら購入意欲が湧いてくる！」
というような意見交換を今から行っておけば
オプション会の主催元も検討すべきことだろうし
もし希望が実現すれば私達の為になることで
１年２ヵ月後の入居を前にして
今できる前向きなことのひとつだと思います。

[678: 匿名さん]

眺めがよさそうで、うらやましいです。

[679: 匿名さん]

以前のレスにもありましたが、下の店舗は何が入りますかね。
入居者としての興味もありますが、仕事で店舗不動産を取り扱っていますので、余計気になります。
入居者としての希望はおいといて、テナント側からこの物件を見てみると、

・ポートサイド地区居住者の通勤導線上なので、生活関連の需要はあり。
　ポートサイドの人口だけで収益を賄える業態であれば是非出店したい。

・生活関連でないショッピング需要は以下の理由で限定的。日常生活関連でない物販業種は厳しい。
　⇒歩道橋でしか渡れない道路で分断されている。
　⇒ナビューレが遮蔽してＢＱからの視認性が悪く、ＢＱのショッピング客をこの物件まで引っ張れない。
　⇒本物件より駅から遠くには、横浜駅から多くの人を惹きつける商業施設がない。
　⇒駐車場がなく、交通量の多い交差点の前であるため、車による来店が期待できない。

・ポートサイドエリアにはオフィスが点在するものの、数は限定的。ただ、みなとみらいには今後オフィスが大幅増加傾向であるため、業種によってはオフィス需要を取り込める。

・徒歩圏外から消費者が強い目的をもって来店するようなサービス関連の業種（習い事とか、フィットネスとか、学習塾とか、美容室とか）であれば、横浜駅の近くなので十分需要有り。


結果はどうなりますかね〜。
入居者の立場だと、地味に、害が少ない英会話スクールとか、クリニック系でいいです。
でも、ＮＯＶＡじゃなくてベルリッツの方がいい。

[680: 匿名さん]

確かに地味ですけど、英会話とか、そういうカルチャースクール的なものが良いのかもー。

[681: 匿名さん]

今日、現地の進捗を見てきました。といっても近くなので、
毎日見かけるのですが・・・。10階ぐらいまで出来てますね。
何人かの人が携帯で写真を取っていました。

[682: 匿名さん]

本日現地を見てきました。
10階まで工事が進んで
7階まではもう窓も入って
それらしくなってきました。

[683: 匿名さん]

店舗も分譲だと聞いてますが、売れたのでしょうか？
いくらだったのだろう？

[684: 匿名さん]

３４階建てですからおおむねこの３倍半の高さになるのですね。
手前に写っている歩行者デッキが先日開通したものでしょうか？
この場所からだと当マンションの東側の部屋も南側の部屋も見渡せて
良い撮影ポイントですね。

[685: 近所をよく知る人]

投稿写真が寝てますが。。。何か！？

[686: 匿名さん]

ちょっと眠くなったので横になってみました。
というか回転し忘れました。すみません。
新しい歩行者デッキはこの写真の外、左側です。
そちらも撮ってくれば良かったですね。
ナビューレの一部で、非常にきれいに整備されてました。
若干雲行きが怪しい感じですが
これでBAY QUARTERから先、横浜駅までの
歩行者デッキが整備されれば
毎日の駅までの道のりも相当いい気分かなと思いました。

[687: 匿名さん]

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m
686のおっしゃっている新しい歩行者デッキの画像ものっていますね。

[688: 匿名さん]

↑URL忘れました
http://ptyp.blog90.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[689: 匿名さん]

あれ？
「パークタワー横浜ポートサイドブログ」というブログです。
ｈｔｔｐ：／／ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ

大変失礼致しました。

[690: 匿名さん]

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m

[691: 匿名さん]

近くにレンタル・ビデオ店はありますか？
テナントで入ると、いいかも！

[692: 匿名さん]

もしかして外壁はペンキですか？（白い壁の部分）

[693: 匿名さん]

最近、寂しいね！
誰か盛りたてて！