パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[624: 匿名]

そこは確か以前４倍抽選だったはず。はずれてその後都心タワーに決めちゃったけど。
価額の安い部屋の中で一番割安だった。ただ部屋からデッキの歩行者とこんにちはかなと思った。

[625: 匿名さん]

3Fと4Fは一階違いでも200万以上の差があったように記憶しています。
通常は1F違いでせいぜい20万〜50万程度ですから、かなり展望に差があるのかな。
でも3Fといえどもかなりの高さがありますから、コストパフォーマンスはすこぶる
高そうですね。
Fタイプは後に自分で手を入れやすいタイプの間取りなので個人的には好きですが。

[626: 匿名さん]

是非一度現地を訪れて、３Ｆのお部屋とスカイウエイがどのような位置関係に
なっているかを確認されたら良いと思います。

[627: 匿名さん]

採光は以前にモデルルームのコンピュータシュミレーションで見せてもらいましたが
東側の部屋は低階層〜高階層全て午前中の日照が確保されてました。
音（みなとみらい大通りからの騒音？）もおそらく低階層〜高階層まで似たようなもの
ではないでしょうか。窓のアルミサッシはどの階もペアガラスのＴ３レベルでかなり
しっかりとしていました。ここは鉄道線路の側ではないので２重サッシまでは必要ない
気がします。
スカイウエイとのお見合いはミラーのレースカーテンとか観葉植物とか何かしら外から
部屋が見えない工夫をすれば、部屋から街ゆく人々が見れて面白いのでは？

[628: 匿名さん]

どう感じるのかはそれぞれでしょうが、
自分が住むことを考えたら無理でしょうね。
カーテンを開けられないのは苦痛です。
果たしてこの値段で売れるのかな。

[629: 匿名さん]

明日は再登録抽選日ですね。果たして完売するでしょうか？
どなたか、明日結果を教えて下さい。

[630: 匿名さん]

629さん

5戸とも、買い手はほぼ決まったそうです。
昨日違う用事で販売員の方から電話があったのですが、
そう言ってました。

[631: 匿名さん]

そうえいば、携帯について何か説明受けた方っていますか??
何かしら中継機器みたいなもの在るとかないとか。。

最悪、ナビューレさん忍び込んで(?)自分の携帯つながるか見てみる、かな。

[632: 匿名はん]

>>No.631
中継機器（基地局？）は無いと説明を聞きました。こちらの説明員は何も教えてくれませんでしたが（知らないからかな？）他のマンションで聞いた話では、隣接するビルに基地局があれば、携帯が使える可能性が高くなると言っていました。ナビューレの書込にも何か情報がのっていましたよ。

[633: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物は干してもいいんですかねー？タワーでも低層でも危険性はあると思うのですが。どなたか説明を受けられた方、教えていただけませんか。

[634: 匿名さん]

＞＞６３３
オプションで物干金物をつけられるぐらいですから、干してもＯＫです。
物干金物は手すりより低い位置でした。

[635: 匿名]

>>631
タワーマンションの30階以上でも携帯は繋がります。
でも、途中で切れたりして、通話の安定性はありません。
他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

[636: 匿名さん]

再抽選結果は、どうなっただろう？

[637: 匿名さん]

高層階は携帯繋がりにくいのですか？どうしたら、安定的になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

631です。

特にケアなしで
ナビューレさんの所を見てても、いろいろあるようですので
繋がるかどうかは、神のみぞ知る、という感じでしょうか。

>> 他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

はい。そうですねー。自重します。

[639: 匿名さん]

No.634 by 匿名さん へ
No.633です。情報ありがとうございます。ということは、手すり以下の高さなら（ベランダ内側なら）布団も干せそうですね。しかし、乾燥機付き洗濯機は必須ですかね。

[640: 匿名さん]

>639さん
乾燥させるなら浴室乾燥でいいんじゃないでしょうか。
でも私も乾燥機付き洗濯機買う予定ですけどね＾＾

[641: 匿名さん]

こんばんは。昨日の抽選どうなったんでしょうね。3Fのあの部屋

[642: 匿名さん]

またまたＨＰが無くなっちゃいました。
完売だったらいいのだけど・・・

[643: 匿名さん]

携帯電話の基地局は高くても地上30m程度がほとんどです。高所ではみなとみらのドコモメディアタワーや神奈川新町のテクノウェイブ（100m程度）に基地局があります。
また、地上を移動する端末に指向性を向けるためアンテナも下向きにチルト制御しているのマンションの高層階への電波の入りは悪いです。
屋内設置型の基地局を共用部に設置するか、ドコモならレピーターのレンタルサービスがあるので、自宅にレピーターを置く手段もあります。
（自前でレピーターを設置すると犯罪になりますのでご注意ください。）

[644: 匿名さん]

モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか？
建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
その様な事は可能なんでしょうか？

[645: 匿名さん]

私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
いま７Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

[646: 匿名さん]

ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな！と思いまして。。

[647: 匿名さん]

６４５さん、情報ありがとうございます。
早速、写真撮りに行ってきます。

[648: 匿名さん]

１，２Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか？
売主の三井さん！

[649: 匿名さん]

今日（3/19）午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

[650: 匿名さん]

建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
こんなもんでしょうか？
場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
一階あたりの戸数が少ないので
内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
いろいろあるのかなとは思いますが、
建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
デメリットとかはないんでしょうかね。
買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
と思いました。

[651: 匿名さん]

650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。

[652: 契約済みさん]

ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか＾＾

[653: 匿名さん]

他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。

[654: 匿名さん]

>>650
＞建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。

それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。

>>653
1階／月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。

ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。

[655: 匿名さん]

国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね？
・・・だとすると昨年１年間で２５％地価ＵＰ・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。

[656: 匿名さん]

転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……

[657: 匿名さん]

>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)

[658: 匿名さん]

他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。

[659: 匿名さん]

私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。

[660: 匿名さん]

ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。

[661: 匿名さん]

あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも４／１５までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。

[662: マロン]

こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。

[663: 匿名さん]

性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。

[665: 匿名さん]

我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね？
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな？

[666: 匿名さん]

モデルルームの家具類はどこもレンタルでしょうね。
バス、トイレ、キッチン他はアウトレット業者が引き取りで全てきれいサッパリ!

[667: 匿名さん]

こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。

[668: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。９階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差（地盤）がナビューレより低い分同じ９階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる（ヘッ込んでる）
様に見えたのですが、気のせいでしょうか？

[669: 匿名さん]

契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか？
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。

[670: 匿名さん]

669さん
性能評価の訂正版が送られてきたのは訂正があった部屋だけです。
よって届いていないということは訂正がなかった・・・ということです。
訂正も些細なことで特に問題視する必要とは感じませんでした。

[671: 匿名さん]

>>667

＞さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
＞もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
＞それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると

単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

[672: 匿名さん]

６６９です。
６７０さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。

[673: 匿名さん]

>>671

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。

そうでしょうか？
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをＣＧ化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがＣＧ画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。

既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。

せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか？