パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[601: 匿名さん]

日銀の利上げを受けて、来月早々のローン金利は全般的に上昇しそうです。消費税の
引き上げもいつあるか分かりませんから、はやく引き渡しの日が来て欲しいと痛切に
感じる今日この頃です。

[602: 匿名さん]

>>601
先日テレビで今回の金利上昇を踏まえたローンシミュレーションをやっていましたね。
現状30年、3000万円ローンを検討している人は、金利上昇後は借入額を5％減らさないと
当初予定の返済額にならないそうです。

[603: 匿名さん]

金利上昇分、頭金も増やせるはずっ！
って、株大暴落してるし。。。参りましたね。はは。

私は、初マンション(実家は一軒家)なので管理の仕組み等々いまいちわかってないんで
無駄を省いて、出費を減らせるものなのか、良くわからないんですが
お隣さん同士、うまいこと考えながら出来ると良いですね。

[604: 匿名さん]

タワーマンションの場合は実は10階建て程度の高層マンションより共益費（修繕＋管理）が
倍近くするようです。最近の傾向として・・・
近年、大規模修繕を迎えたタワーマンションが増えてきて、実際にかかった修繕費が当初見込み
よりも桁違いに高かったことが原因らしいです。（販売会社も実態を踏まえて最初からそれ
なりの金額を提示するようにしているようです。一時期のように世帯数が多い分共益費は下がる
なんていうことはもやは言いません。）
だいたい10年目の大規模修繕で数億円の費用がかかるのが相場で、これは高層マンション一棟建て
るのと同じくらいの金額になります。
これを3回程度繰り返すと同じマンションがもう一棟建てられるそうで、ランニングコストは予想
以上にかかるの実態です。
よくタワーマンションで建替えはありえないと豪語する方がいますが、維持すためにもう一部屋
購入するような額を積み立てることになりかねません。
ということで出費を減らすというよりも、いかに効率よく貯めたられるかが課題です。

[605: 匿名さん]

ベイクォーターからのデッキが本日開通したようです。
明日にで便利さを体感してきます。

[606: 匿名さん]

訂正　　本日でした。

[607: 匿名さん]

Ｂ−２街区（１）ですが、現状は三井系列のリパークだったと思うのですが
ここにどのようなビルが建てられるか詳しい説明を覚えている方はいますか？

そんなに大きなビルではなく１０階建てぐらいのようなことをモデルルームの営業さんが
言っていた気がするのですが、現在ネット中心に調べてみてもこの土地の
具体的な計画が見えてきません。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
を見ると業務＆商業施設ビルの計画らしいですが、事業主はどこになるのでしょう？

Ａ−２街区に「（仮称）京急開発ポートサイドビル」
Ａ−３街区に「横浜ダイヤビルディング」
Ｂ−１街区に「モリモト横濱ポートサイドビル」

など周辺の土地に建てられるビルが次々と明確になって来ているので
Ｂ−２街区（２）に建つパークタワー横濱ポートサイドの北西側隣接地が
Ｂ−１街区（１）ですので、改めてたいへん気になっています。

[608: 匿名さん]

残りわずか５戸になりました。
買いたい方はお早めに！

[609: 匿名さん]

ランドの商業施設だったかな?

[610: 契約済みさん]

北西側の隣接地は１７階建？くらいのオフィスビスだそうですよ。ＭＲの説明で営業の方が説明してくれました。なので、西側間取りの部屋だと隣接ビルと同じ位の高さまでは、窓の外はすぐ壁だと言うことです。かなり接近して建てられるみたいですよ。所有者はランドビジネスじゃないかな。

[611: 匿名さん]

まだ５戸も残ってたんですか？早く完売して！！

[612: 匿名さん]

キャンセルですよ。
それぞれ事情があるんでしょうから。

[613: 匿名さん]

御回答ありがとうございます。
株式会社ランドビジネス　http://www.lbca.co.jp/index.html
株式会社ランド http://www.land.jp/
がありましたがオフィスビルを手がけているのは株式会社ランドビジネスでしたので
そちらに該当しそうですね。
横浜市の事業計画　http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
を見るとＢ−２街区（１）の高さ制限は５０ｍとなっていますので確かに高さ１２０ｍの
パークタワー横濱ポートサイドからすると西側の半分弱がこのビルで隠れてしまうことになります。
横浜駅そばの一等地ですから仕方ないと思いますがせめて建物同士のお見合いがされない工夫と
視界に入ることを前提に美しいオフィスビルに仕上げてもらいたいですね。

[614: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。５〜６階位の高さまで上がってました。
思ったより建物自体が小さく感じました。
三角形の建物だったので、正方形の建物を真っ二つに割った様に
見えました。

[615: 匿名さん]

MRが11日の1時をもって終了後、最終戸の抽選があるようです。
だとすれば5戸にもすぐに応募があったということでしょう。
ちなみにHPが復活していますし、Yahoo不動産にて金額もはっきり見れますね。
70Fの4000万代は相当な人気なのではないですかね?
週末はMR見納めで行って来ようかな。

[616: 匿名さん]

↑訂正です。物件HPに5戸の金額が出ていました!

[617: 匿名さん]

土曜日に撮影したベイクォーターからの写真です。

[618: 匿名さん]

BQとのデッキ、思ったよりもずっと素敵でした。
道幅もあるしナビューレさんと一体化した感じですし、あそこを
日常使えるなんて、このマンションのもう一つの魅力ですね。
工事も6Fの柱まで来ていますね。思ったよりも1F2Fの高さを感じます。
3Fでも通常の物件の5F位かもしれません。
また面白い事を一つ発見!!午後は当然東側は陽は当たりませんが
YCSのガラス壁面に太陽の陽が反射し、午後東側の一部にうっすらと
陽?が当たっていました。もちろん反射ですからお情け程度とはいえ
東側でも午後意外に明るいかもしれませんね。

[619: 匿名さん]

ベイクォーターからこういった風にもパークタワー横濱ポートサイドは見えるのですね！
ＹＣＳやロアやタワーズも背景にあって新鮮でした。
車でみなとみらい大通りを通るとき確認できるアングルとは全然違います。
まだベイクォーターからではナビューレさんの中高層階が目に入るだけな気がして
パークタワー横濱ポートサイドが見えてくるのはもっと先かなと思っていたので
たいへん嬉しい写真でした。

こちらはナビューレさんを購入された方のブログですが
これから同じポートサイド地区に暮らすにあたって
周囲の開発状況なども分かりとても参考になりましたので紹介します。
http://nabeaure.exblog.jp/i0
横浜駅とのデッキなどもこれまでの経緯が記されてました。

[620: 匿名さん]

今日はじめてこの物件にひっかかった者ですが・・・
キャンセル住戸の70F・4000万台って、かなりの低層階なんでしょうか？

[621: 匿名さん]

>620
一番下の住戸ですよ〜。

[622: 匿名さん]

＞６２０
かなりの低層階ですよ。

[623: 620]

>>621-622
ありがとうございます。
う〜ん、そうなると採光や音関係との兼ね合いですねえ。
締め切る前に現地行って確認してみます。

[624: 匿名]

そこは確か以前４倍抽選だったはず。はずれてその後都心タワーに決めちゃったけど。
価額の安い部屋の中で一番割安だった。ただ部屋からデッキの歩行者とこんにちはかなと思った。

[625: 匿名さん]

3Fと4Fは一階違いでも200万以上の差があったように記憶しています。
通常は1F違いでせいぜい20万〜50万程度ですから、かなり展望に差があるのかな。
でも3Fといえどもかなりの高さがありますから、コストパフォーマンスはすこぶる
高そうですね。
Fタイプは後に自分で手を入れやすいタイプの間取りなので個人的には好きですが。

[626: 匿名さん]

是非一度現地を訪れて、３Ｆのお部屋とスカイウエイがどのような位置関係に
なっているかを確認されたら良いと思います。

[627: 匿名さん]

採光は以前にモデルルームのコンピュータシュミレーションで見せてもらいましたが
東側の部屋は低階層〜高階層全て午前中の日照が確保されてました。
音（みなとみらい大通りからの騒音？）もおそらく低階層〜高階層まで似たようなもの
ではないでしょうか。窓のアルミサッシはどの階もペアガラスのＴ３レベルでかなり
しっかりとしていました。ここは鉄道線路の側ではないので２重サッシまでは必要ない
気がします。
スカイウエイとのお見合いはミラーのレースカーテンとか観葉植物とか何かしら外から
部屋が見えない工夫をすれば、部屋から街ゆく人々が見れて面白いのでは？

[628: 匿名さん]

どう感じるのかはそれぞれでしょうが、
自分が住むことを考えたら無理でしょうね。
カーテンを開けられないのは苦痛です。
果たしてこの値段で売れるのかな。

[629: 匿名さん]

明日は再登録抽選日ですね。果たして完売するでしょうか？
どなたか、明日結果を教えて下さい。

[630: 匿名さん]

629さん

5戸とも、買い手はほぼ決まったそうです。
昨日違う用事で販売員の方から電話があったのですが、
そう言ってました。

[631: 匿名さん]

そうえいば、携帯について何か説明受けた方っていますか??
何かしら中継機器みたいなもの在るとかないとか。。

最悪、ナビューレさん忍び込んで(?)自分の携帯つながるか見てみる、かな。

[632: 匿名はん]

>>No.631
中継機器（基地局？）は無いと説明を聞きました。こちらの説明員は何も教えてくれませんでしたが（知らないからかな？）他のマンションで聞いた話では、隣接するビルに基地局があれば、携帯が使える可能性が高くなると言っていました。ナビューレの書込にも何か情報がのっていましたよ。

[633: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物は干してもいいんですかねー？タワーでも低層でも危険性はあると思うのですが。どなたか説明を受けられた方、教えていただけませんか。

[634: 匿名さん]

＞＞６３３
オプションで物干金物をつけられるぐらいですから、干してもＯＫです。
物干金物は手すりより低い位置でした。

[635: 匿名]

>>631
タワーマンションの30階以上でも携帯は繋がります。
でも、途中で切れたりして、通話の安定性はありません。
他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

[636: 匿名さん]

再抽選結果は、どうなっただろう？

[637: 匿名さん]

高層階は携帯繋がりにくいのですか？どうしたら、安定的になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

631です。

特にケアなしで
ナビューレさんの所を見てても、いろいろあるようですので
繋がるかどうかは、神のみぞ知る、という感じでしょうか。

>> 他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

はい。そうですねー。自重します。

[639: 匿名さん]

No.634 by 匿名さん へ
No.633です。情報ありがとうございます。ということは、手すり以下の高さなら（ベランダ内側なら）布団も干せそうですね。しかし、乾燥機付き洗濯機は必須ですかね。

[640: 匿名さん]

>639さん
乾燥させるなら浴室乾燥でいいんじゃないでしょうか。
でも私も乾燥機付き洗濯機買う予定ですけどね＾＾

[641: 匿名さん]

こんばんは。昨日の抽選どうなったんでしょうね。3Fのあの部屋

[642: 匿名さん]

またまたＨＰが無くなっちゃいました。
完売だったらいいのだけど・・・

[643: 匿名さん]

携帯電話の基地局は高くても地上30m程度がほとんどです。高所ではみなとみらのドコモメディアタワーや神奈川新町のテクノウェイブ（100m程度）に基地局があります。
また、地上を移動する端末に指向性を向けるためアンテナも下向きにチルト制御しているのマンションの高層階への電波の入りは悪いです。
屋内設置型の基地局を共用部に設置するか、ドコモならレピーターのレンタルサービスがあるので、自宅にレピーターを置く手段もあります。
（自前でレピーターを設置すると犯罪になりますのでご注意ください。）

[644: 匿名さん]

モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか？
建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
その様な事は可能なんでしょうか？

[645: 匿名さん]

私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
いま７Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

[646: 匿名さん]

ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな！と思いまして。。

[647: 匿名さん]

６４５さん、情報ありがとうございます。
早速、写真撮りに行ってきます。

[648: 匿名さん]

１，２Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか？
売主の三井さん！

[649: 匿名さん]

今日（3/19）午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

[650: 匿名さん]

建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
こんなもんでしょうか？
場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
一階あたりの戸数が少ないので
内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
いろいろあるのかなとは思いますが、
建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
デメリットとかはないんでしょうかね。
買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
と思いました。

[651: 匿名さん]

650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。

[652: 契約済みさん]

ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか＾＾

[653: 匿名さん]

他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。

[654: 匿名さん]

>>650
＞建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。

それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。

>>653
1階／月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。

ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。

[655: 匿名さん]

国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね？
・・・だとすると昨年１年間で２５％地価ＵＰ・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。

[656: 匿名さん]

転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……

[657: 匿名さん]

>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)

[658: 匿名さん]

他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。

[659: 匿名さん]

私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。

[660: 匿名さん]

ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。

[661: 匿名さん]

あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも４／１５までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。

[662: マロン]

こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。

[663: 匿名さん]

性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。

[665: 匿名さん]

我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね？
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな？

[666: 匿名さん]

モデルルームの家具類はどこもレンタルでしょうね。
バス、トイレ、キッチン他はアウトレット業者が引き取りで全てきれいサッパリ!

[667: 匿名さん]

こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。

[668: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。９階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差（地盤）がナビューレより低い分同じ９階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる（ヘッ込んでる）
様に見えたのですが、気のせいでしょうか？

[669: 匿名さん]

契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか？
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。

[670: 匿名さん]

669さん
性能評価の訂正版が送られてきたのは訂正があった部屋だけです。
よって届いていないということは訂正がなかった・・・ということです。
訂正も些細なことで特に問題視する必要とは感じませんでした。

[671: 匿名さん]

>>667

＞さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
＞もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
＞それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると

単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

[672: 匿名さん]

６６９です。
６７０さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。

[673: 匿名さん]

>>671

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。

そうでしょうか？
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをＣＧ化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがＣＧ画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。

既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。

せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか？

[674: 匿名さん]

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
>好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
>なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

・・・するわけがない
・・・なんて
ものの言い方にも色々ありますがこれではあなたが子供と一緒です。
人を不快にしない言い方を身に付けましょう。
当マンションの品格が問われます。

[675: 匿名さん]

私は６７４さんの人を見下したような言いぶりも不快に感じました。
本当に掲示板の書き込みは難しいものですね。

[677: 匿名さん]

応援の意見や批判の意見、ありがとうございます。
６６７、６７３を書き込みした者です。

いずれにしてもオプション会はまだ先のことですが
だからこそ「こんなオプション会だったら購入意欲が湧いてくる！」
というような意見交換を今から行っておけば
オプション会の主催元も検討すべきことだろうし
もし希望が実現すれば私達の為になることで
１年２ヵ月後の入居を前にして
今できる前向きなことのひとつだと思います。

[678: 匿名さん]

眺めがよさそうで、うらやましいです。

[679: 匿名さん]

以前のレスにもありましたが、下の店舗は何が入りますかね。
入居者としての興味もありますが、仕事で店舗不動産を取り扱っていますので、余計気になります。
入居者としての希望はおいといて、テナント側からこの物件を見てみると、

・ポートサイド地区居住者の通勤導線上なので、生活関連の需要はあり。
　ポートサイドの人口だけで収益を賄える業態であれば是非出店したい。

・生活関連でないショッピング需要は以下の理由で限定的。日常生活関連でない物販業種は厳しい。
　⇒歩道橋でしか渡れない道路で分断されている。
　⇒ナビューレが遮蔽してＢＱからの視認性が悪く、ＢＱのショッピング客をこの物件まで引っ張れない。
　⇒本物件より駅から遠くには、横浜駅から多くの人を惹きつける商業施設がない。
　⇒駐車場がなく、交通量の多い交差点の前であるため、車による来店が期待できない。

・ポートサイドエリアにはオフィスが点在するものの、数は限定的。ただ、みなとみらいには今後オフィスが大幅増加傾向であるため、業種によってはオフィス需要を取り込める。

・徒歩圏外から消費者が強い目的をもって来店するようなサービス関連の業種（習い事とか、フィットネスとか、学習塾とか、美容室とか）であれば、横浜駅の近くなので十分需要有り。


結果はどうなりますかね〜。
入居者の立場だと、地味に、害が少ない英会話スクールとか、クリニック系でいいです。
でも、ＮＯＶＡじゃなくてベルリッツの方がいい。

[680: 匿名さん]

確かに地味ですけど、英会話とか、そういうカルチャースクール的なものが良いのかもー。

[681: 匿名さん]

今日、現地の進捗を見てきました。といっても近くなので、
毎日見かけるのですが・・・。10階ぐらいまで出来てますね。
何人かの人が携帯で写真を取っていました。

[682: 匿名さん]

本日現地を見てきました。
10階まで工事が進んで
7階まではもう窓も入って
それらしくなってきました。

[683: 匿名さん]

店舗も分譲だと聞いてますが、売れたのでしょうか？
いくらだったのだろう？

[684: 匿名さん]

３４階建てですからおおむねこの３倍半の高さになるのですね。
手前に写っている歩行者デッキが先日開通したものでしょうか？
この場所からだと当マンションの東側の部屋も南側の部屋も見渡せて
良い撮影ポイントですね。

[685: 近所をよく知る人]

投稿写真が寝てますが。。。何か！？

[686: 匿名さん]

ちょっと眠くなったので横になってみました。
というか回転し忘れました。すみません。
新しい歩行者デッキはこの写真の外、左側です。
そちらも撮ってくれば良かったですね。
ナビューレの一部で、非常にきれいに整備されてました。
若干雲行きが怪しい感じですが
これでBAY QUARTERから先、横浜駅までの
歩行者デッキが整備されれば
毎日の駅までの道のりも相当いい気分かなと思いました。

[687: 匿名さん]

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m
686のおっしゃっている新しい歩行者デッキの画像ものっていますね。

[688: 匿名さん]

↑URL忘れました
http://ptyp.blog90.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[689: 匿名さん]

あれ？
「パークタワー横浜ポートサイドブログ」というブログです。
ｈｔｔｐ：／／ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ

大変失礼致しました。

[690: 匿名さん]

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m

[691: 匿名さん]

近くにレンタル・ビデオ店はありますか？
テナントで入ると、いいかも！

[692: 匿名さん]

もしかして外壁はペンキですか？（白い壁の部分）

[693: 匿名さん]

最近、寂しいね！
誰か盛りたてて！

[694: 匿名さん]

いまからモデルルーム見納めにいきまーす

[695: 匿名はん]

ＭＭＭと天井の高さを見比べたのですが、１０センチよりも（もっと）こちらの方が高く感じられました。
（あまり盛り上げるネタにはなりませんかね＞＜）

[696: 匿名さん]

天井が高いと電球を交換するのは大変なのかな？
脚立とか購入しようと思っていますが（笑）。

[697: 匿名さん]

うちも昨日モデルルームを再度みにいって脚立の必要性を感じました！
キッチンの棚なのですが横の幅の違いは部屋によって確認できたのですが
長さは部屋によってちがってましたっけ？確認するのをわすれました。

[698: 匿名さん]

えっ・・・「長さ」？
この場合は「横の幅」に対して「長さ」ですから
「奥行き」のことでしょうか？
そうだとすると私も以前モデルルームの方に問い合わせたのですが
キッチンの棚の奥行きはどの部屋も４５センチだと聞いています。
各部屋の間取り図にもそこまで記載されてないし
各部屋ごとに異なるような気がしたので質問してみたのですが
そのような答えでした。

[699: 匿名さん]

697さんありがとうございます。こちらの言い方が悪かったです。
縦の高さ（長さ？）と書こうとしてました。でも奥行きが45センチ
と知れてよかったです。たしかメゾネットの部屋は下の棚と上の棚が
65cm離れていました。天井の高さの違いもあってもしかしたら
上の棚の高さは部屋によって違うのかも。と思って。
細かい事がだんだん気になってきました。
いまさらなのですが。。。
あとお風呂って追い炊きってできたかな？
とか、写真ではとれていなくてちょっと後悔してます。

[700: 匿名さん]

私もスイッチ類の確認はしていませんが
お風呂の追い炊きはＴＯＴＯのフルオートバスを
使っていると聞きましたので出来ると思います。
http://www.toto.co.jp/products/bath/b00006/g_01.htm
魔法瓶浴槽などのオプション設備や
各部屋のバスルームサイズの違いはあると思いますが
この機能は各部屋の基本仕様のひとつだったはずなので
どちらの部屋でもお風呂の追い炊きは出来ると思います。

[701: 匿名さん]

当マンションに入居される方々で
既に近隣に住まわれている方々にお聞きしたいのですが
総合病院も含めて内科、外科、歯科、眼科等の医療機関や
スーパーマーケット、ドラッグストアなどや
犬や猫を飼われている方がいましたら動物病院やペットホテルなども
よく利用されているところやおおむね評判の良いところなど
アドバイスしていただけないでしょうか？
近隣の医療施設やスーパーなどの所在地情報は営業の方からいただいてますが
実際にこの地に既に暮らしている方々の声はさらに重要ではないかと思っています。

[702: 匿名さん]

７０１さん同様に、近くのスポーツジム、レンタルビデオ等も合わせて情報が頂ければ
参考になります。
コットンハーバーにスポーツジムが出来ると聞いてますが、そちらはどうなんでしょうか？

[703: 匿名さん]

近隣在住ではないですがステーションプレミアの住民版にて横浜東口にある
以下のスポーツクラブ（スイミングセンター）が紹介されていました。
「液晶テレビが多くの有酸素系マシンに設置してある」とのコメントも
されていました。
http://www.yokohama-ysc.com/

[704: 匿名さん]

age

[705: 匿名さん]

歩行者デッキ予定地の国道１５号線沿いに「横浜家」ってラーメン屋さんがありますが
横浜の「家系ラーメン店」ってこの店のことを言うのですか？
それとも六角橋にある店でラーメン博物館にも出店していたような所が「家系」
なのかな・・・？？？
あと、この界隈でイベント以外でも万枚出してくれるスロット店ってありますか？
横浜駅西口はどうでしょう？横浜の歓楽街といったら伊勢崎町のイメージですが
そこまで出向かないと無理かなぁ・・・
などといったことも気になる今日この頃です。

[706: 匿名さん]

ここのナビューレと同等レベルの仕様でしょうか？

[707: いつか買いたいさん]

でたな、ナビューレ！

[708: 匿名さん]

横浜川崎だと吉兆チェーンが大きくて出玉グラフもネット公開してるよ
時々、万枚オーバーもあるけど台数多いから相当通わないとね
それにしても同じスロット打ちも入居してくるとは奇遇だな
それとこっちは９時からスタートだから朝一ねらう時は間違えないように！
ＧＷだけど今住んでるとこはどう？
やっぱ５号機は渋いし昔の北斗や吉宗がなつかしいよ

[709: 匿名さん]

↑　この人 **性徘徊者？

[711: 匿名さん]

本日の状況です

[712: 匿名さん]

隣のNに住んでるものですが、連休前にして、
工事はペースダウンといったところでしょうか。
こちらは、高さが１２０ｍと聞いたのですが、
それは塔屋を含めてのものなのか、それとも
最上階の高さなのでしょうか？

[713: 匿名さん]

高さ制限が１２０ｍなので、塔屋含めてだと思いますので
ご安心を。

[714: 匿名さん]

もうこのマンションに入居を決めて
今後はこの地域でいかに生活をエンジョイできるか？
が大事なことになっていくわけだから
周辺の医療や買い物や食事といったことや娯楽に関して書き込むのも
有意義な情報交換になると思いませんか？
上記の「↑　この人 **性徘徊者？」
　　　「激しくスレ違いです。お引き取りください。」
といった発言は
この掲示板の発展性を台無しにしてしまいますよ！！！
もちろんこのマンションが
仕様通りに建築されているか監視していくことは大切だと思います。
ただ今後の話題がそればかりだと
せっかくこのマンションを中心にこの掲示板にいろんな人が集まっているのに
もったいなくありませんか？

[715: ご近所さん]

もったいなくないです。

[716: 匿名さん]

私もそう思います。まったくのスレ違いですね。

[717: 賃貸住まいさん]

仲間はずれは嫌だ

[718: 社宅住まいさん]

嫌すぎます

[719: 匿名さん]

今日。建設現場の前を通りましたが、12階ぐらいまで
立ち上がってきましたね。少しずつ伸びていくのが、
楽しみです。

[720: 入居予定さん]

質問なんですが…
2007年になってから買った人たちは部屋のプラン・カラーを選べなかったと思います。
オプションも決まった状態で購入されたと思うのですが、
例えばエアコンとか食洗機などをつけたいと思った場合、どうすればいいのでしょうか？

食洗機は特に内蔵型の方が見た目が綺麗だと思うので…。
何か知っている方がいらっしゃったら教えていただければと思います。

[721: 匿名さん]

食洗機は、たしか電源はキッチンの内側に付くと聞きましたので、後付けができると思います。

[722: 匿名さん]

エアコンは、自分で買ったほうが安いですよ。古いタイプのエアコンで値段も高かった
と思います。量販店の方が、ずっと安いです。私はそう思って申し込みませんでしたよ。

[723: 入居予定さん]

>>721
ビルトイン食洗機が後付できるんですか！
よかったです♪
ちょっと色合いが気になりますが…その辺は目をつぶるしかないでしょうね。苦笑

>>722
そうだったんですね。
リビングには空調がついていますが、個々の部屋にはエアコンがついていないので
みなさんどうするのだろう、と思っていたので。

[724: 匿名さん]

応援宜しくお願いします！

[725: 入居予定さん]

本日、１３階を組み立てていました。あと約３倍高くのびるのですね。最初は全体的に「なんか小さい」と思っていたのですが、ここまで出来上がると大きく感じます。（特に横幅）あまり意味の無い話でスミマセン。ところで、吹き抜けは、やはり、雨風にさらされるのでしょうね。と、ふと思いました。今更ですが。

[726: 匿名さん]

725さん
あくまで想像ですが・・・
吹き抜けといっても全方向閉じているので、
最上階付近以外は、雨も吹き込まず、
むしろ空気の入れ替わりもない状態なのではないかと・・・。

[727: 契約済みさん]

ベランダに水道栓が無いのは 購入後気が付きましたが
雨と強風で運ばれる埃や黄砂で ベランダ側ガラスの汚れの掃除が気になりますが
皆さん　どうお考えでしょうか （タワーは水道栓無しが多いのでしょうか？）

[728: 匿名さん]

私は近くに住んでいますが、ガラスよりもバルコニーそのものが、
かなり汚れますよ。排気ガスなどの影響で黒くなります。
まあ、バケツに水を入れて掃除すればいいんですけどね。
外に、水道栓がなくても問題はないでしょう。
植物を置く人には必要かもしれませんが・・。

[729: 入居予定さん]

726様　ありがとうございます。少し安心しました。
でも最上階付近はちょっと大変な日もあるわけですね。なぜ、一番上に光の入るふた（屋根）を付けなかったのでしょうかね。

[730: 契約済みさん]

728さん
　有難うございます　多少不便でもバケツですね

[731: 匿名さん]

ここは駅近で安心していたのですが
意外と近場に生鮮食料品を手軽に買える店が無いと思いませんか？
ベイクォーターのナチュラルローソン・・・・便利だけどコンビニ！
横浜そごうの地下食品売場、ルミネ地下の成城石井・・・いずれも高級店？
少し遠いけど西口地下街の東急ストアやダイエーとか
ポートサイド横浜タワーズ方向のプラザ栄光生鮮館とかへ行くしか無いのかな？
２Lのお茶のペットボトルをまとめ買いしたい時などは配達たのむか
車で東口郵便局サイドまで廻り込んで成城石井へ行くしかないですかね・・・
歩行者デッキがステーションプレミアまで繋がれば新しくスーパーが入るらしいので
それは使えるかなぁ・・・しかしそれも遠いかぁ・・・

[732: 匿名さん]

飲み物のまとめ買いなら、栄光がありますよ。生鮮館ではなく
神奈川公園前に・・・。食品は栄光生鮮館で済ませば安いですよ。
物は大したもお置いてませんが。
後は、車で行くしかありませんが、コットンハーバーのところに
コットンマムがあります。野菜とかは新鮮そうな感じでした。

[733: 匿名さん]

＞732です。
ご存知かもしれませんが、栄光生鮮館に行くにはロアの間を抜けて
行くのが近いですよ。一応、ロアのところには、郵便局やコンビニも
あります。井関医院という医者もあります。ポートサイド歯科はイマイチ
みたいですけど・・・。私は歯医者は京急神奈川駅のそばにあるユキ歯科
という女の先生のところに行ってます。親切だし、丁寧ですよ。

[734: 匿名さん]

７３３サンに賛成です。
ポートサイド歯科は審美歯科的でよくありません。ユキ歯科の方が全然いいです。
ほけんを使わず治療するかたはポートサイド歯科でもいいでしょうけど、、、
（カードも使えます）

[735: 賃貸住まいさん]

そごう２階から、べいくおーた越しに見えるようになりましたね。

[736: 匿名さん]

こちらの周辺の動物病院やペットホテルはいかがでしょうか？
うちは神奈川区内に引っ越して来ましたが、ナビューレさんやタワーズさんは
分譲賃貸料が高価だったので、少し離れたところで仮住まいをしています。
国道１号沿いのＰＩＡ動物病院が気になりましたが
電話の応対が親切だったので、現在は神奈川区役所近くの横浜ねこ病院を
かかりつけにさせていただいてます。

[737: 匿名さん]

市場通りにポートサイドアニマルクリニック？（だったかな？）が
ありますよ。意外と人がいますけど・・・。私はペット飼ってない
ので腕は分かりませんが。

[738: ビギナーさん]

ステーションプレミアとポートサイドどっちがいいの？？

[739: 匿名さん]

どっちも良いですよ！

[742: 匿名さん]

>737
お答えありがとうございます。
多くの人が来られているというのは信頼されている病院な気がします。
こちらのマンションから市場通りでしたら急病の時など車を使わず行けますし
貴重な情報をありがとうございました。

[743: 匿名さん]

>>740
検討も何も、販売時期が全く違うでしょう。

[744: 匿名さん]

＞743
740です。その通りです。販売時期は違います。でもちらしは見ましたよ。
私はナビューレも検討してました。残念ながら外れましたが・・・。
近隣に住んでますので、この近辺はチェックしていたのですが、
ステーションプレミアはちょっと遠いので、興味持てませんでした。
みなとみらい地区も検討してませんがね。

[747: 契約済みさん]

日産ビルのことはいいんじゃないですか。
パークタワーのことをはなしましょ

[748: 匿名さん]

ＰＴＹＰ（略、あってます？）の外装はタイルでしたっけ。
タイルだとしても居住側はあまり使うとこが少ないですかね。

[749: 匿名さん]

>>744
何からチョッと遠いのか・・・？
あなたの基準はあなただけ通用するものですから、皆目検討がつきませんが、
ポートサイドが良いって事みたいですね。

[750: 賃貸住まいさん]

まあ余り比べたくありませんが、コストパフォーマンスはあちらの方がいいと思いますね。
時期による差がこんなに出るとは残念です。
でも、こちらも充分に魅力ありますから、今は気持ちを切り替えています。

[751: ビギナーさん]

お隣のナビューレも、今、考えると安かったですね。。

[752: 匿名さん]

あまり周辺のことがわからないので、わかる方教えてください。
近くで、安くて新鮮な野菜や果物を置いている八百屋さんはありますか？

[755: 匿名さん]

>>753
タイルの張替えって、本気で言ってるの？
よくそんな嘘を平気で言えるね。
近くで見たことないでしょ？
日産ビルに電話して聞きなさい。

[756: 契約済みさん]

日産ビルはもういいでしょ

[757: 賃貸住まいさん]

でもさ、汚れを取るだけならなんであんなに進みが遅いの？
（素朴な疑問）
タイルの交換ならある意味納得いくけどね。

[758: 匿名さん]

>>752
八百屋さんは近くにはないですよ。
近くにあるのはスーパー栄光ぐらい。
あとはそごうかな・・。コットンハーバーまで行けば
コットンマムもあるけど。

[759: 匿名さん]

758さん　ありがとうございます。
そーですかー。あと１年あるから、どこか近くにできないかなー。
（まっそんなに深刻な問題ではありませんが・・・）

[760: 匿名さん]

本日までの建築状況です。
１５階部分を建築中

[761: 賃貸住まいさん]

日産ビル、調査に行ってきました。
あれ、やっぱりタイルの張替えしてましたよ。
当初のタイルに換えて白い板状のものに張り替える作業でした。

また、当初のタイルが緑色がかっていた、というのも確認できました。
出入り口のタイルを見ると、二種類のタイルが判別できました。

人のことを嘘つき呼ばわりする人が、本当の嘘つきだったなんて・・・

[762: 匿名さん]

だから日産ビルはもういいってｗｗ

[763: 近所をよく知る人]

ここは、いいと思いますよ。実家がモデルルームと新川崎の間で、近所をよくしっていますが、騒音問題の話題に一言。
　電車よりも、道路のほうが、問題かな・・・　信号がないから、結構飛ばす道路ですので、下りも上りも、けっこう吹かします。線路の音は、どこにいっても聞こえます。深夜の空気が澄んだ時なんかは、よ〜く聞こえますが、人の話し声にくらべたら、全然気になりませんよ。道路側よりも、線路側のほうが、個人的には価格も低いし、買い！の気がします。５年後、『ここ安かったね〜』なんてことになると思います。　私も買いたいですが、お金が無いので・・・北街区もいいですが、ここまで値段が落ちていればOKでは？　コスモスもしっかりしているし。買える人が羨ましいです。

[764: 周辺住民さん]

パークタワー違いでは？　ここは横浜ですよ。
そちらの書き込みは武蔵小杉のような・・・・

[765: 匿名さん]

何か、ここの書き込みは購入と関係ないのが
多いですよね。もっと購入者で盛り上がれないかな？

[766: 匿名さん]

単なる誤爆でしょう。
小杉の話ではなく新川崎の物件と思われ。
RSS使ってるとよくあるとか、どこかのスレに書いてあったような。
(私は使ってないので分かりませんが)
まぁとにかく注意しましょう。

[767: 匿名さん]

ザヨコの隣にライオンズマンションが出来るみたいですよ！

[769: 土地勘無しさん]

でも、ここ、建物何だか貧相な作りに感じませんか？
パークタワーの名前を冠するのだから、もっと気合入れたグレードにして欲しい。。。
現場を見ると、少し悲しい。
ちくしょう！！！

[770: 匿名さん]

769さんへ
それって貧乏っちゃまみたいだって言いたいんですか。（あれっ釣られた！？）

[772: 匿名さん]

八百屋さんの話題の時、東口ルミネ地下の成城石井や西口の東急ストアが
（いずれも鮮度の良い野菜がありそうな気がしてました・・・）
これらのお店はいかがでしょう？
ポートサイド地区だとやはりスーパー光栄さんが一番便利なのかな。

三井さんからユーザサポートのお知らせが来ましたね。
内覧会が自分の予想よりも少し早い時期に予定されていたのでちょっと驚いてます。
うちは自分達の目で全てをチェックできるか疑問なので
内覧業者さんをお願いするつもりなので
こうなるとどちらにお願いするかもう具体的に検討しなければと思ってます。

三井さんに直接問い合わせるのは簡単になりますが
購入者同士の情報交換としてこの掲示板を今後とも利用していきたいと思っていますので
今後ともどうぞよろしくお願いします。
マンションの購入検討としてのスレッド趣旨と多少外れるので
ホントはどなたかが住民版を立ち上げてくだされば即効そちらに参加するのですが
自分は不得手なので取りまとめの上手な方はいらっしゃいませんでしょうか？

[773: マロン]

天気が良かったので、週末に現場を撮影してきました。15階、16階を建設中でした。メゾネット部分はどんな風に出来上がるのか楽しみです。

[774: マロン]

もう1枚！

[775: マロン]

更にもう1枚！

[776: 入居予定さん]

私も週末見に行きました．高さが今の倍以上になるので，やはり相当な高さになりますね．（ナビューレほどじゃないですが・・）　工事が進んで来て，完成が楽しみです！

[777: 匿名さん]

私は近所に住んでいますが、毎日通るたびに、高くなっていくのを
楽しみにしています。

[778: 匿名さん]

ポートサイド側からのショットです。どぅ。この約２倍の高さになるのですね。はやくメゾネットを見てみたい。

[779: 匿名さん]

メゾネット羨ましいです。うちも検討はしましたが、4人家族なもので、使えるスペースを重視して、ちがう間取りにしました。でも購入者は皆完成を楽しみにしてますよね。後1年ですか・・・長いようで
あっという間のような。契約した時は、約2年後だな、なんて思っていましたが、1年なんてすぐですよね。

[780: 契約済みさん]

昨日、現地見てきました。16F部分を工事してました。
外観のタイルは一部分しか貼ってないんですね。
思ったより敷地が狭く、建物も薄っぺらかったです。
隣のナビューレと並ぶとちょっとガッカリしました。
でも内装部分、共有部で期待したいと思いました。

[781: 匿名さん]

1F,2Fの壁、アーチ、ガス灯など、とてもいいデザインなので
完成が楽しみなのですが、コンストラクションレポートは
そろそろ更新して欲しいなぁ。

[782: 入居予定さん]

そうっすね，コンストラクションレポートだけ，なんか未完成ですね．

[783: 匿名さん]

コンストラクションレポートって、何ですか？

[784: 契約済みさん]

ユーザーサポートHPにあります。

[785: 匿名さん]

昨日、現場をみてきましたが。20F？くらいを工事していました。となりのもりもともおなじくらいの高さでした！

[786: 匿名さん]

ナビュレーとここはポートサイド街づくり協議会の定めるガイドラインに沿った外観デザインを採用していませんが、その理由を知っている方いませんか？
横浜市の定めるポートサイド再開発事業ではないからなのでしょうか。

[787: 入居予定さん]

購入者です。初めてレスしますがビューバス仕様の方は窓のスクリーンどのようにされる方が多いのでしょうか？optionありましたがかなり相場より高い金額での設定になっていると感じたため申し込んでいません。どのような業者に頼んでつけてもらうのがいいのでしょうかまたその一般的な相場を教えていただければ助かります。

[788: 入居予定さん]

もう２０Fまでできてるんですか？
私が先々週見に行ったときは１６Fの工事をしていたのですが・・。
気がついたら、引渡しまで１年切ったんですよね。
楽しみ〜。

[789: 匿名さん]

20階まで出来たんだ・・・。
早く出来ないかな。1年後が楽しみです。
後は公社の建物が、どのくらい眺望に
影響あるかが、気になります。

[790: 匿名さん]

今どれくらいまでできたのかしら？２３ｆくらい？

[791: 匿名さん]

コンストラクションレポートがアップされたよ！

[792: 匿名さん]

コンストラクションレポート
少しですね。まーこんなもんですかね。

[793: 入居予定さん]

コンストラクションレポート，時間かかったわりには，ボリュームないっすね．でも，普段は見られない内部の写真があったりするので，いいかもね．

[794: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラスだと、低層階は丸見えですね。
なんでナビューレみたいにしなかったのだろうか？

[795: 入居予定さん]

開放感や明るさ重視なのかもね．3階は特に通行人の目線の高さに近いから，住人側でカーテン閉めたり，観葉植物置いたりして工夫するしかない気がしています．
3階角の広い部屋は早くも賃貸に出ているようです．

[796: 匿名さん]

今日見てきました。建物は20階ぐらいまで出来てるね。角の部屋の窓に５Ｆ、１０Ｆと表示がされてたので、分かりやすくなりました。１５Ｆは表示まだだったけど・・。
どんどん出来上がっていくのが、今の楽しみです！

[797: 匿名さん]

公社のＷＥＢが公開されましたね〜！２９階だて。

[798: 匿名さん]

ベイクオーターから横浜駅への連絡通路が少しずつ作られて
ますね。でもあの雰囲気だと屋根なしかしら？

[799: 匿名さん]

正面から見るとなかなかいいけど、
サイドと後ろから見るとな〜んか
変なデザインのマンションですね。

もうそろそろ内装にも取り掛かってますよね。

内覧会が楽しみ〜

[800: 匿名さん]

何か届いたのですが。。。
大丈夫なんですかねー。まだ、しっかり読んでませんが。