パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[583: 匿名さん]

病院はいかがでしょうか？
年をとった時に、わざわざ杖ついて外へ移動するだけでも大変だから、ビルの真下にあると楽かも。。

[584: 匿名さん]

あのスペースで病院はないでしょう
せいぜい診療所かな

[585: 匿名さん]

工業地区だから病院の開院はだめですね。

[586: 匿名さん]

>>579
オーディオ好きの方ですか？
私はこちらのマンションに入居した時
リビングに５．１サラウンドを構成しようと計画してたので
バング＆オルフセン横浜ポートサイドのＨＰは参考になりました。
特にリアスピーカーが悩みで、天井から吊るすか？トールボーイを置くか？
ちなみに以前はツッパリ棒を使ってリアにＢＯＳＥを吊るしたりもしました。
このＨＰを見るとこれからはワイヤレスが主流みたいですね。

[587: 匿名さん]

>>586 さん
579です。
オーディオ好き、ってほどでもないんですけどね。
せっかくだから、こだわりたいじゃあないですかー。

リアスピーカーは悩みます。
いまはワイヤレスではあるんですけど、ちゃんとインテリアにあったものにしないと、浮くんですよね。。

って、すれ違いになりそうですので、この辺で。。

[589: 匿名さん]

>>588
あんたよそから来て何を勘違いしてるの？
ここはパークタワーでもポートサイドでステーションと違うぞ。
購入者でも希望者でもないくせに冷やかしや荒らしはするな。

[590: 匿名さん]

>>588
おバカさん発見〜！！（笑）

[591: 匿名さん]

完売したんですかね？
ホームページが閉鎖してますね

[592: 匿名さん]

随分時間が掛かりましたね（＾−＾）にっこり

[593: 匿名さん]

本当だ。寂しいような、うれしいような・・・。あとはじっくりと
完成するのを待ちますか。

[594: 匿名さん]

横浜駅から６分（現在の地上ルート）で筆頭売主が三井さんの物件。
構造、間取り、内装も必要充分なもので建築会社も大成建設。
家族でモデルルームや現地を何度も確認した物件なので、竣工一年以上前に完売でしたら
私達の見る目もあったのだなと
大きな買い物だったのでとても嬉しい気持ちです。
まずは購入者の皆様全員に「おめでとうございます」と言いたいです。

[595: 匿名さん]

完売の様で嬉しく思います もう一つ欲を言えば
三井さんには お隣に負けないような共有部分を
切にお願いします

[596: 匿名さん]

只今、ＭＭＭでは建築中の建物をシートで囲み是正工事を行ってるそうで、大騒ぎになってるそうです。ＰＴは大丈夫でしょうか？

[597: 匿名さん]

>>595

>お隣に負けないような共有部分を

管理費も、「お隣」に負けない額になっても良いんですか？（笑）

[598: 匿名さん]

お隣はアッパークラスなのでコチラは地味目でお願いします（笑）

[599: 匿名さん]

お隣に負けない、というより
地域的に、お隣も含め
ゴージャスな感じになってくれると良いなと思いますね。

管理費は、安いに越したことはないですけど、いまさらそんなところケチってもなぁ。なんて思ってしまいます。
でかい借金抱えることになりますしねぇ。。。

[600: 匿名さん]

大きな借金だからこそ、月々の固定費負担は非常に大きいのです。
ローンは返済すれば終わりますが管理費・修繕積立はひたすら続きますから。
重要事項説明にあった修繕積立の将来アップのシミュレーションは契約前に
非常に考えさせられました。
管理組合で皆さんと共に無駄は当然省き、修繕に関しても管理会社のお仕着せではなく
相見積を取る等して、コスト削減を追及したいところです。
あのシミュレーションは修繕計画されている項目をフルに行った場合・・・とありましたが
あの通りに実行すると修繕積立はとんでもない事になりかねません。
駐車場も条例で8割許容が求められ設置していますが利用者が埋まらず余った場合に
駐車代も当然その分入ってきませんしタワーパーキングが設置されている上での
後年のメンテナンスを考えると修繕費はますます不安要素になります。
心配ばかりしていても何ですので、ここは前向きに
居住者で知恵を出し合い、対策を講じていきたいものです。

居住者同士、素敵な住まいにしていきましょう!!

[601: 匿名さん]

日銀の利上げを受けて、来月早々のローン金利は全般的に上昇しそうです。消費税の
引き上げもいつあるか分かりませんから、はやく引き渡しの日が来て欲しいと痛切に
感じる今日この頃です。

[602: 匿名さん]

>>601
先日テレビで今回の金利上昇を踏まえたローンシミュレーションをやっていましたね。
現状30年、3000万円ローンを検討している人は、金利上昇後は借入額を5％減らさないと
当初予定の返済額にならないそうです。

[603: 匿名さん]

金利上昇分、頭金も増やせるはずっ！
って、株大暴落してるし。。。参りましたね。はは。

私は、初マンション(実家は一軒家)なので管理の仕組み等々いまいちわかってないんで
無駄を省いて、出費を減らせるものなのか、良くわからないんですが
お隣さん同士、うまいこと考えながら出来ると良いですね。

[604: 匿名さん]

タワーマンションの場合は実は10階建て程度の高層マンションより共益費（修繕＋管理）が
倍近くするようです。最近の傾向として・・・
近年、大規模修繕を迎えたタワーマンションが増えてきて、実際にかかった修繕費が当初見込み
よりも桁違いに高かったことが原因らしいです。（販売会社も実態を踏まえて最初からそれ
なりの金額を提示するようにしているようです。一時期のように世帯数が多い分共益費は下がる
なんていうことはもやは言いません。）
だいたい10年目の大規模修繕で数億円の費用がかかるのが相場で、これは高層マンション一棟建て
るのと同じくらいの金額になります。
これを3回程度繰り返すと同じマンションがもう一棟建てられるそうで、ランニングコストは予想
以上にかかるの実態です。
よくタワーマンションで建替えはありえないと豪語する方がいますが、維持すためにもう一部屋
購入するような額を積み立てることになりかねません。
ということで出費を減らすというよりも、いかに効率よく貯めたられるかが課題です。

[605: 匿名さん]

ベイクォーターからのデッキが本日開通したようです。
明日にで便利さを体感してきます。

[606: 匿名さん]

訂正　　本日でした。

[607: 匿名さん]

Ｂ−２街区（１）ですが、現状は三井系列のリパークだったと思うのですが
ここにどのようなビルが建てられるか詳しい説明を覚えている方はいますか？

そんなに大きなビルではなく１０階建てぐらいのようなことをモデルルームの営業さんが
言っていた気がするのですが、現在ネット中心に調べてみてもこの土地の
具体的な計画が見えてきません。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
を見ると業務＆商業施設ビルの計画らしいですが、事業主はどこになるのでしょう？

Ａ−２街区に「（仮称）京急開発ポートサイドビル」
Ａ−３街区に「横浜ダイヤビルディング」
Ｂ−１街区に「モリモト横濱ポートサイドビル」

など周辺の土地に建てられるビルが次々と明確になって来ているので
Ｂ−２街区（２）に建つパークタワー横濱ポートサイドの北西側隣接地が
Ｂ−１街区（１）ですので、改めてたいへん気になっています。

[608: 匿名さん]

残りわずか５戸になりました。
買いたい方はお早めに！

[609: 匿名さん]

ランドの商業施設だったかな?

[610: 契約済みさん]

北西側の隣接地は１７階建？くらいのオフィスビスだそうですよ。ＭＲの説明で営業の方が説明してくれました。なので、西側間取りの部屋だと隣接ビルと同じ位の高さまでは、窓の外はすぐ壁だと言うことです。かなり接近して建てられるみたいですよ。所有者はランドビジネスじゃないかな。

[611: 匿名さん]

まだ５戸も残ってたんですか？早く完売して！！

[612: 匿名さん]

キャンセルですよ。
それぞれ事情があるんでしょうから。

[613: 匿名さん]

御回答ありがとうございます。
株式会社ランドビジネス　http://www.lbca.co.jp/index.html
株式会社ランド http://www.land.jp/
がありましたがオフィスビルを手がけているのは株式会社ランドビジネスでしたので
そちらに該当しそうですね。
横浜市の事業計画　http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
を見るとＢ−２街区（１）の高さ制限は５０ｍとなっていますので確かに高さ１２０ｍの
パークタワー横濱ポートサイドからすると西側の半分弱がこのビルで隠れてしまうことになります。
横浜駅そばの一等地ですから仕方ないと思いますがせめて建物同士のお見合いがされない工夫と
視界に入ることを前提に美しいオフィスビルに仕上げてもらいたいですね。

[614: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。５〜６階位の高さまで上がってました。
思ったより建物自体が小さく感じました。
三角形の建物だったので、正方形の建物を真っ二つに割った様に
見えました。

[615: 匿名さん]

MRが11日の1時をもって終了後、最終戸の抽選があるようです。
だとすれば5戸にもすぐに応募があったということでしょう。
ちなみにHPが復活していますし、Yahoo不動産にて金額もはっきり見れますね。
70Fの4000万代は相当な人気なのではないですかね?
週末はMR見納めで行って来ようかな。

[616: 匿名さん]

↑訂正です。物件HPに5戸の金額が出ていました!

[617: 匿名さん]

土曜日に撮影したベイクォーターからの写真です。

[618: 匿名さん]

BQとのデッキ、思ったよりもずっと素敵でした。
道幅もあるしナビューレさんと一体化した感じですし、あそこを
日常使えるなんて、このマンションのもう一つの魅力ですね。
工事も6Fの柱まで来ていますね。思ったよりも1F2Fの高さを感じます。
3Fでも通常の物件の5F位かもしれません。
また面白い事を一つ発見!!午後は当然東側は陽は当たりませんが
YCSのガラス壁面に太陽の陽が反射し、午後東側の一部にうっすらと
陽?が当たっていました。もちろん反射ですからお情け程度とはいえ
東側でも午後意外に明るいかもしれませんね。

[619: 匿名さん]

ベイクォーターからこういった風にもパークタワー横濱ポートサイドは見えるのですね！
ＹＣＳやロアやタワーズも背景にあって新鮮でした。
車でみなとみらい大通りを通るとき確認できるアングルとは全然違います。
まだベイクォーターからではナビューレさんの中高層階が目に入るだけな気がして
パークタワー横濱ポートサイドが見えてくるのはもっと先かなと思っていたので
たいへん嬉しい写真でした。

こちらはナビューレさんを購入された方のブログですが
これから同じポートサイド地区に暮らすにあたって
周囲の開発状況なども分かりとても参考になりましたので紹介します。
http://nabeaure.exblog.jp/i0
横浜駅とのデッキなどもこれまでの経緯が記されてました。

[620: 匿名さん]

今日はじめてこの物件にひっかかった者ですが・・・
キャンセル住戸の70F・4000万台って、かなりの低層階なんでしょうか？

[621: 匿名さん]

>620
一番下の住戸ですよ〜。

[622: 匿名さん]

＞６２０
かなりの低層階ですよ。

[623: 620]

>>621-622
ありがとうございます。
う〜ん、そうなると採光や音関係との兼ね合いですねえ。
締め切る前に現地行って確認してみます。

[624: 匿名]

そこは確か以前４倍抽選だったはず。はずれてその後都心タワーに決めちゃったけど。
価額の安い部屋の中で一番割安だった。ただ部屋からデッキの歩行者とこんにちはかなと思った。

[625: 匿名さん]

3Fと4Fは一階違いでも200万以上の差があったように記憶しています。
通常は1F違いでせいぜい20万〜50万程度ですから、かなり展望に差があるのかな。
でも3Fといえどもかなりの高さがありますから、コストパフォーマンスはすこぶる
高そうですね。
Fタイプは後に自分で手を入れやすいタイプの間取りなので個人的には好きですが。

[626: 匿名さん]

是非一度現地を訪れて、３Ｆのお部屋とスカイウエイがどのような位置関係に
なっているかを確認されたら良いと思います。

[627: 匿名さん]

採光は以前にモデルルームのコンピュータシュミレーションで見せてもらいましたが
東側の部屋は低階層〜高階層全て午前中の日照が確保されてました。
音（みなとみらい大通りからの騒音？）もおそらく低階層〜高階層まで似たようなもの
ではないでしょうか。窓のアルミサッシはどの階もペアガラスのＴ３レベルでかなり
しっかりとしていました。ここは鉄道線路の側ではないので２重サッシまでは必要ない
気がします。
スカイウエイとのお見合いはミラーのレースカーテンとか観葉植物とか何かしら外から
部屋が見えない工夫をすれば、部屋から街ゆく人々が見れて面白いのでは？

[628: 匿名さん]

どう感じるのかはそれぞれでしょうが、
自分が住むことを考えたら無理でしょうね。
カーテンを開けられないのは苦痛です。
果たしてこの値段で売れるのかな。

[629: 匿名さん]

明日は再登録抽選日ですね。果たして完売するでしょうか？
どなたか、明日結果を教えて下さい。

[630: 匿名さん]

629さん

5戸とも、買い手はほぼ決まったそうです。
昨日違う用事で販売員の方から電話があったのですが、
そう言ってました。

[631: 匿名さん]

そうえいば、携帯について何か説明受けた方っていますか??
何かしら中継機器みたいなもの在るとかないとか。。

最悪、ナビューレさん忍び込んで(?)自分の携帯つながるか見てみる、かな。

[632: 匿名はん]

>>No.631
中継機器（基地局？）は無いと説明を聞きました。こちらの説明員は何も教えてくれませんでしたが（知らないからかな？）他のマンションで聞いた話では、隣接するビルに基地局があれば、携帯が使える可能性が高くなると言っていました。ナビューレの書込にも何か情報がのっていましたよ。