パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[523: 匿名さん]

> 522さん

521です。
回答ありがとうございます！
そうですかー決まってないですかー。

カッコいいものが入るといいんですけどねー。

[524: 匿名さん]

スターバックス、コンビニ、レンタルビデオやさん、医者、安売りスパーがあればいいな？

[525: 匿名さん]

キンコーズが入ってくれるとうれしい。

[526: 匿名さん]

この物件、１０年後には何％ぐらいの価格で売れますか？

[527: 匿名さん]

普通、家を購入すると、航空会社のマイルとかもらえるようですが、ここはないとの説明ありました。他に特典などあるのかしら？

[528: 匿名さん]

抽選に当たって希望のマンション買えたことで満足できないのかね。
大阪人か？

[529: 匿名さん]

>>524

スターバックス→いいけど、ちょっと芸がないかな・・・

コンビニ→ベイクォーターの中、それもパークタワーへの動線沿いに
既にナチュラルローソンあるし・・・・それに、ヘタに建物の１階に
コンビニとか有ると、深夜に外部の人間の溜まり場になるのでイヤです。

安売りスーパー→せっかくの洒落た雰囲気の低層部なのに
一気に生活感が溢れる風景になってしまうのでイヤです。

レンタルビデオ→駐車場の問題が・・・深夜の溜まり場化の危険も。


個人的には、ベイクォーターにない書店を希望。

[530: 匿名さん]

店舗は３つくらいですよね。ひとつは、レンタカー屋さんがほしいです。駐車料とローンが苦しいので、車はてばなし、必要あればレンタカーですかね？！

[531: 匿名さん]

建物の中に有る必要はないのでは・・・・レンタカー。
地下に駐車場があって、そこから出車できるのならイイですが
そんなスペース、この物件の敷地内に無いですし。

[532: 匿名さん]

環境問題等を考慮して、カーシェアリングサービスとかはやりそうですよ！

[533: 匿名さん]

>>524
コンビニはポートサイドにはたくさんあるのでこれ以上いらないでしょう。
BQのナチュローソンは深夜営業しないのであまり役に立ちませんね。
レンタルビデオはMMにツタヤができますね。
飲食店だけは誘致しないほしいです。（ゴキブリ、ねずみの発生源となるので・・・）

>>532
カーシェアリングはすでに地域として導入されていますよ。
ただしEVなんで遠出はできませんが。

[534: 匿名さん]

書店あったらいいですね

[535: 匿名さん]

本屋賛成！

[536: 匿名さん]

テイクアウト可の宅配のピザ屋さんとかチャイニーズ（panda expressみたいな)
とかを是非誘致して欲しいです。あとはクリーニング屋さん。

[537: 匿名さん]

ホームページによると残り物件も後一棟みたいですね。
部屋番号3302の77.57㎡、南側1LDKの物件のようですね。
価格が7500万円と割高感が敬遠されたのでしょうか・・・
早く売れるとよいですね。

[538: 匿名さん]

ふと思ったんですが上層階も外廊下ですよね？
子供が誤って・・・なんてことも考えてしまいます。
ちょっと怖くないですか？

[539: 匿名さん]

高層階もそうですが、
低層階でも子供が誤れば怖いです。

[540: 匿名さん]

落ちないように設計されているのでは？！でもきをつけましょう！

[541: 匿名さん]

落ちたのか落とされたのかが断定できないところは
確かに怖いな。どの程度監視カメラが置かれるのだろうか。

[542: 匿名さん]

不審者がはいりずらい、ともずれ防止装置とかないですよね？

[543: 匿名さん]

＞５４２
はいりずらい→はいりづらい
ともずれ→ともづれ

[544: 匿名さん]

伴連れ防止策としてエレベーターセキュリティがあったはずです。

[545: 匿名さん]

店舗は本屋は大歓迎!!東口はルミネの有隣堂やポルタ・そごうとありますが
平日、中央口から迂回してわざわざ寄るのも意外に大変そう。
そうなるとタワーズやナビューレの方々も含め、かなりの需要が見込めるのではないですかね。
あとは、伊東屋のようないわゆる文具店!!

[546: 匿名さん]

高島屋の中に伊東屋があるけど、結構繁盛してますよね。。

[547: 匿名さん]

>>537
1LDKで7500万とは恐れ入りました。
横浜で最も高価な1LDKですかね？

[548: 匿名さん]

伊東屋もいいですけど、大戸屋もいいですよね！！
ＭＭにも大戸屋あるけど、結構繁盛してますよね。。
あの辺りに幾つか大型の業務ビルも建ち始めますから、
気安いお食事処の需要は大きいと思います。

[549: 匿名さん]

先日、ベイクウォーターへ出かけてこのあたりから見る風景の良さを改めて感じました。
都会の港であってもすぐそばに海がある景色はやっぱりいいなあと思います。
で、店舗の希望ですが、本屋さんだったらアートの街らしく
マルゼンさんや青山ブックセンターなど芸術系の書籍が多いところが来てくれれば理想です。
その他に画材屋さんなどは街に既にあるのかな？
また、青山や表参道のカリスマ美容師さんのお店が来れば
美しい女性の往来も増して街が一層華やかになるのでは・・・・・・・

[550: 匿名さん]

最後の１戸、南側の３３Fですからいいですよね。うらやましいですね。
私は東側ですが、５４９さんがおっしゃるように景色本当にすばらしいですね。
みなとみらい大橋からのながめが好きです。

[551: 匿名さん]

本屋さん、青山ブックセンターとか良いですね。 > 店舗候補
個人的には、お医者さん、歯医者さんなんてのも、良いかなーと思って居たりしますが
衛生上あんまりよろしくなかったりもするんですかね。

眺めは、やっぱり良いんだろうなー。楽しみですねっ。

[552: 匿名さん]

本屋さん、文房具店、あとは
アメリカンファーマシーみたいな雰囲気のドラッグストアが
入ってほしいです。
定食屋さんは、絶対イヤです。

[553: 匿名さん]

友人のマンションも同じく店舗が入っているのですが売上の数％が管理費に回されると聞いたのですが、当マンションもそうなのでしょうか？

[554: 匿名さん]

安くておいしい定食屋さん大賛成。
焼酎も置いてほしいです。

[555: 匿名さん]

553さん
私が他に所有しているマンションは店舗の家賃全額が管理収入になっています。
ここは多分分譲でしょうから(確認はしていませんが)一銭も入らないのでは?
お金は所有者の元に流れて行きますから。

[556: 匿名さん]

たしかにドラッグストアいいですね！マツキヨでもいいけど
横浜の会社だし、ハックドラックあたりが入ってくれたら何かと便利かも。

[557: 匿名さん]

文房具はもうほっとんど１００円ショップで済ませてるからなぁ。
もはやまともに買う気がしないっス。
大きいモノとか贈答用ぐらいしかニーズない…。

[558: 匿名さん]

じゃあ、ダイソーで！

[559: 匿名さん]

店舗はドラッグストアや本屋がいいかなぁ。
飲食店はゴキブリ・ネズミの発生やら異臭やらと・・・
個人的には反対です＾＾；

[560: 匿名さん]

こういう掲示板には皆”個人的”に書いてんだ。

[561: 匿名さん]

553です。
>555さん
おそらく分譲ですからそうなるんでしょうね。
ありがとうございます。


ドラッグストア○
本屋○
文具店○
飲食店×

[562: 匿名さん]

どのような店舗が入るのかは事前に購入者へお知らせが来るのかな？
どの段階で判るのか楽しみです。

まだ早いかもしれませんが、皆さんは内覧業者さんを検討されてますか？
お隣のナビューレさんやプラウド鶴見市場さんのスレッドは今まさに内覧会の話題中心で
三井さん物件でも芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーのスレッドを
少しさかのぼると内覧会の報告が書いてあって
それらを読むと大手さんの販売物件であってもきちんとチェックしなければいけないなあ
と勉強させられます。
うちは知り合い等に建築関係のつてが無いので
「住まいサーフィン」の事務所の方、「三井のリハウス」関連の調査会社、
ブログで辛口コメントを読ませていただいている「健さん」
等、どちらかにお願いしようかと検討中です。

http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/index.html
http://www.respect.co.jp/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[563: 匿名さん]

有名な内覧業者ってどこがあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

遅まきながら。。。
私も定食屋・レストランの類はイヤです。
ゴキブリとか出て衛生上も好ましくないかなと。
近くに既にあるのかもしれませんが
フィットネスクラブとかって駄目ですかね？
住人は特別割引価格で利用可、とか。
まあ553さん、555さんが書いておられる通り
管理費との兼ね合いもありますけど。

[565: 匿名さん]

フィトネスは無理でしょう。フィットネス用途の敷地だとすると狭すぎますし
こうした施設を作る場合、ある程度の駐車場を確保しなければダメです。
それと不特定多数の人たちが昼夜問わずひっきりなしに出入りするような施設は
好ましくないと思うのですが。
この辺一帯は似たような業種の店舗が多いので以外に難しいのですよね。
人の流れがないので事務所みたいな感じが良いような気もします。

[566: 匿名さん]

私は仕事柄帰宅が遅い＆不規則なので、できれば24時間営業のお惣菜屋さん
とか出来るとかなりうれしいです！

[567: 匿名さん]

店舗は2店ですかね。
分譲だとするとその価格は億超え?
投資金額に見合う商売って何でしょうか?
うかい亭がいいかな。

[568: 匿名さん]

横浜ベイクォーターのＡ−３地区には、高さ１５０ｍ３１階建てのオフィス＆店舗ビルが
平成２１年末に出来て店舗区画はベイクォーターと一体運営されるそうです。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
パークタワー横濱ポートサイドのＢ−２地区にも業務＆商業施設ビルの計画があります。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
ですからそれらとも関連をとるのか、いっそのこと差別化を図るのか
三井さん達がどの様な店舗を呼び寄せるのか興味深いです。
ララポートやラゾーナのような大規模施設での成功からすると
全体を見て上手くバランスを取ってくるのかな？

[569: 匿名さん]

実は店舗は入らない…なんてのもアリだったりして。

[570: 匿名さん]

安い定食屋さんを希望！　なんて書いているのは
おそらく購入者へのイヤガラセでしょう（笑）

定食屋、というだけでも匂いや虫が心配なのに
「安い」店に入られて、それ目当ての「生活感あふれる」人々が
ここに集まるのを期待する購入者がいるとは思えません。

[571: 匿名さん]

>>570
言いたいことは分かるけど、なんだか感じ悪いですね。

定食屋だって今は色々あるし、この物件に一人で入居される予定の方も
沢山いるでしょうし、そうやって決め付けない方が良いと思います。

[572: 匿名さん]

うかい亭=安い定食屋さん・・・ということではないですよね。570さん
もしそうだとすれば驚きです。