パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[501: 匿名さん]

私も抽選ではありませんが、キャンセル住居をGetしました。よろしくお願い致します。

[502: 匿名さん]

購入者です。同じ住民として宜しくお願いいたします。
MRで聞けば良いことなのですが皆さん洗濯物はどうされるのでしょうか?
MRの物干しをかけるフック?(用語がわかりませんが)が付いていませんでした。
干しても構わないそうですが腰の辺りの高さにして頂ければ云々の説明がありましたが
フック?はオプションで・・・と言われた記憶があります。今後入居前にオプション会が
あるのか無いのか今の時点では不明のようですし、自分で買って設置するのですかね。
もっとも景観面から低い高さにするつもりですが。
それと吹き抜け部分は天井は開いているようですが入り込む雨は3F部分に降り注ぐのです
よね。大した吹込みではないでしょうが植栽があるようには見えませんし、単純にそこで
排水されるのでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>496
>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。
適当な事言ってると逮捕されるぞ！
内部告発が本当なら隠蔽してた事になるからな！？

[504: 匿名さん]

Ｈ１８年末迄に、オーナーズスタイリングセレクトで、物干し金物を選択すれば、フックがつけられたそうです。洗濯物は、風呂で乾かすか、ベランダに手すりＢａｒ（どんなものか不明）がついているので、それを利用するとの事。

[505: 匿名さん]

504さん、早速のご回答ありがとうございます。
最近の購入だったもので仕様は既に決まっておりましたものですから・・・
入居前にピクチャーレール等オプション会は無いのでしょうかね。
ベランダに手すりＢａｒはモデルルームで見た記憶がありますがあれではほとんど
干せません。オプション会が無いとすると自前で買ってくることになりそうです。
まだ1年半もあるのに、細かな事が気になりだす今日この頃です。

[506: 匿名さん]

>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

って、本当なのでしょうか？？
私は１期で購入しました。
住むのを楽しみにしていますが、ローンを組んでの購入だし・・・
耐震偽装のマンションで大問題になったニュースを思い出すと、まさか自分も？！
っと、不安になります。
どなたか、本当のこと知ってる方いらっしゃいますか？？？

[507: 匿名さん]

第一期の購入者です。
前述されていたようにオーナーズスタイリングセレクトで
７０㎡モデルルームにあったように下足入れのドアをミラー仕様にするか悩んでいたところ
スタイリング担当者さんから「こういうものとは異なりますが玄関、廊下等に姿見を取り付
けるといったことは入居前のオプション会などで注文できるものですよ」と言ってました。
営業担当者さんからも「まだ入居日が先なので詳細は決まってませんが、こういった大規模
物件の場合、オプション会は必ずあります」と聞いてます。
ただ、ピクチャーレールや物干しフック（？）はスタイリング項目でしたので、同じ物がオ
プション会で購入できるか疑問です。
特に物干しフック（？）は、部屋によって異なるベランダのカラーリングと揃えたものを
オーナーズスタイリングでは用意してくれたらしいので、特にあの限りなく黒に近い緑の
ベランダ部分だとどうなるのか気になっています。
シルバーでしたら一般のものでも見つかりそうですよね。

[508: 匿名さん]

オーナーズスタイリングセレクトにあった物は注文できませんが、
入居日半年〜４ヶ月前くらいになると入居用のセレクト会があるそうです。
家具を中心にカーテン等の販売があると聞きました。
そこで注文すると、引越し日までに指定の位置に搬入してくれるそうです。
まぁ、値段はそこそこ高いだろうけど。
セレクト会の会場等が決まったら、案内が来るはずです。（１年くらい先の話だけど）

[509: 匿名さん]

食器洗い機を申し込もうとしましたが、間に合わず、申し込めませんでした。入居後、リフォームなどで埋め込み型を設置すればいいとアドバイスあります。うまく設置できるのかしら？！
オーナズスタイリングLISTより、下足いれ表面ミラー仕上げは、平成１８年１２月中旬までとありましたが、まだまにあうのかしら！？（まほうびん浴槽はほしいわね〜！）

[510: 匿名さん]

507、508さん、ありがとうございます。
そう言う事なんですね。私の部屋のバルコニーカラーはシルバーなので
時間もあるし探してみます。と言ってもバルコニーにそのまま付属させるのは
(現物件にはありますのでどんな物かは解ります)素人では出来なさそうです。
高さの低い物干し台?を買うしかなさそうですね。
そう、入居前のオプション会って今の物件でも経験有りますが「何でこんなに高いの?」
「そんなに特別性かぁ?」と言った具合で皆も引いていた記憶があります。

さて、昨日は最終期販売でしたが結果はどうだったのでしょうかね。

[511: 匿名さん]

他三井マンション契約者ですが、
三井デザインテックでなんでもやってくれますよ。
ピクチャレールとか、食洗器とか、鏡とか。
メーカ指定できるので選択の幅がよりひろがります。

[512: 匿名さん]

お値段はいかがですか？食洗器はでんきやさんで５万円、オプションで購入すれば２５万くらいですよね！

[513: 匿名さん]

５０９さん
オプションの期限は昨年までで、もう注文できないそうですよ。。。
我が家も購入を決める上で、この点は非常に悩みましたが、
最終的には入居時にいろいろ取り付けようという事になりました。

[514: 匿名さん]

512さん
確かに高い！！
要は「見た目を美しくエレガントに←値段高いよ（オプション価格）／外付けＯＫ←量販店で買ってきて！見た目はＮＧかもしれないけど、収納多くなるよ」
ご自身のお財布とステイタスの観念で決めたらどうでしょう？？！

[515: 匿名さん]

私は1期で購入しましたが、オプションは高いのばかりでしたので、自分では
取り付けられないものだけをつけることにして、後は自分で安いのを購入
しようと考えています。

[516: 匿名さん]

他のモデルルームの営業マンが説明してましたが、家を購入するときは、財布の紐がゆるみ、感覚がにぶり、Option価格が安く感じ、高くても購入してしまうです。おまけにガイシャも。

[517: 匿名さん]

それはない。

[518: 匿名さん]

先週末の最終期で完売したのかしら？

[519: 匿名さん]

518さん
残り１戸です。

[520: 匿名さん]

それは凄いですね!!前期のキャンセル分もあっと言う間に売れていたようですが
一部高額のものも売れたんでしょうか。こうなるとMRももうすぐ閉鎖ですかね。
その前にまた行かなきゃ!!

[521: 匿名さん]

店舗って何が入るか情報のある人居ますか？？

[522: 匿名さん]

まだ決まっていないようです。
ＭＭＭも最近、決まったようですし、完成間近に
ならないと店舗というものは決まらないものなんですかね。

[523: 匿名さん]

> 522さん

521です。
回答ありがとうございます！
そうですかー決まってないですかー。

カッコいいものが入るといいんですけどねー。

[524: 匿名さん]

スターバックス、コンビニ、レンタルビデオやさん、医者、安売りスパーがあればいいな？

[525: 匿名さん]

キンコーズが入ってくれるとうれしい。

[526: 匿名さん]

この物件、１０年後には何％ぐらいの価格で売れますか？

[527: 匿名さん]

普通、家を購入すると、航空会社のマイルとかもらえるようですが、ここはないとの説明ありました。他に特典などあるのかしら？

[528: 匿名さん]

抽選に当たって希望のマンション買えたことで満足できないのかね。
大阪人か？

[529: 匿名さん]

>>524

スターバックス→いいけど、ちょっと芸がないかな・・・

コンビニ→ベイクォーターの中、それもパークタワーへの動線沿いに
既にナチュラルローソンあるし・・・・それに、ヘタに建物の１階に
コンビニとか有ると、深夜に外部の人間の溜まり場になるのでイヤです。

安売りスーパー→せっかくの洒落た雰囲気の低層部なのに
一気に生活感が溢れる風景になってしまうのでイヤです。

レンタルビデオ→駐車場の問題が・・・深夜の溜まり場化の危険も。


個人的には、ベイクォーターにない書店を希望。

[530: 匿名さん]

店舗は３つくらいですよね。ひとつは、レンタカー屋さんがほしいです。駐車料とローンが苦しいので、車はてばなし、必要あればレンタカーですかね？！

[531: 匿名さん]

建物の中に有る必要はないのでは・・・・レンタカー。
地下に駐車場があって、そこから出車できるのならイイですが
そんなスペース、この物件の敷地内に無いですし。

[532: 匿名さん]

環境問題等を考慮して、カーシェアリングサービスとかはやりそうですよ！

[533: 匿名さん]

>>524
コンビニはポートサイドにはたくさんあるのでこれ以上いらないでしょう。
BQのナチュローソンは深夜営業しないのであまり役に立ちませんね。
レンタルビデオはMMにツタヤができますね。
飲食店だけは誘致しないほしいです。（ゴキブリ、ねずみの発生源となるので・・・）

>>532
カーシェアリングはすでに地域として導入されていますよ。
ただしEVなんで遠出はできませんが。

[534: 匿名さん]

書店あったらいいですね

[535: 匿名さん]

本屋賛成！

[536: 匿名さん]

テイクアウト可の宅配のピザ屋さんとかチャイニーズ（panda expressみたいな)
とかを是非誘致して欲しいです。あとはクリーニング屋さん。

[537: 匿名さん]

ホームページによると残り物件も後一棟みたいですね。
部屋番号3302の77.57㎡、南側1LDKの物件のようですね。
価格が7500万円と割高感が敬遠されたのでしょうか・・・
早く売れるとよいですね。

[538: 匿名さん]

ふと思ったんですが上層階も外廊下ですよね？
子供が誤って・・・なんてことも考えてしまいます。
ちょっと怖くないですか？

[539: 匿名さん]

高層階もそうですが、
低層階でも子供が誤れば怖いです。

[540: 匿名さん]

落ちないように設計されているのでは？！でもきをつけましょう！

[541: 匿名さん]

落ちたのか落とされたのかが断定できないところは
確かに怖いな。どの程度監視カメラが置かれるのだろうか。

[542: 匿名さん]

不審者がはいりずらい、ともずれ防止装置とかないですよね？

[543: 匿名さん]

＞５４２
はいりずらい→はいりづらい
ともずれ→ともづれ

[544: 匿名さん]

伴連れ防止策としてエレベーターセキュリティがあったはずです。

[545: 匿名さん]

店舗は本屋は大歓迎!!東口はルミネの有隣堂やポルタ・そごうとありますが
平日、中央口から迂回してわざわざ寄るのも意外に大変そう。
そうなるとタワーズやナビューレの方々も含め、かなりの需要が見込めるのではないですかね。
あとは、伊東屋のようないわゆる文具店!!

[546: 匿名さん]

高島屋の中に伊東屋があるけど、結構繁盛してますよね。。

[547: 匿名さん]

>>537
1LDKで7500万とは恐れ入りました。
横浜で最も高価な1LDKですかね？

[548: 匿名さん]

伊東屋もいいですけど、大戸屋もいいですよね！！
ＭＭにも大戸屋あるけど、結構繁盛してますよね。。
あの辺りに幾つか大型の業務ビルも建ち始めますから、
気安いお食事処の需要は大きいと思います。

[549: 匿名さん]

先日、ベイクウォーターへ出かけてこのあたりから見る風景の良さを改めて感じました。
都会の港であってもすぐそばに海がある景色はやっぱりいいなあと思います。
で、店舗の希望ですが、本屋さんだったらアートの街らしく
マルゼンさんや青山ブックセンターなど芸術系の書籍が多いところが来てくれれば理想です。
その他に画材屋さんなどは街に既にあるのかな？
また、青山や表参道のカリスマ美容師さんのお店が来れば
美しい女性の往来も増して街が一層華やかになるのでは・・・・・・・

[550: 匿名さん]

最後の１戸、南側の３３Fですからいいですよね。うらやましいですね。
私は東側ですが、５４９さんがおっしゃるように景色本当にすばらしいですね。
みなとみらい大橋からのながめが好きです。

[551: 匿名さん]

本屋さん、青山ブックセンターとか良いですね。 > 店舗候補
個人的には、お医者さん、歯医者さんなんてのも、良いかなーと思って居たりしますが
衛生上あんまりよろしくなかったりもするんですかね。

眺めは、やっぱり良いんだろうなー。楽しみですねっ。

[552: 匿名さん]

本屋さん、文房具店、あとは
アメリカンファーマシーみたいな雰囲気のドラッグストアが
入ってほしいです。
定食屋さんは、絶対イヤです。

[553: 匿名さん]

友人のマンションも同じく店舗が入っているのですが売上の数％が管理費に回されると聞いたのですが、当マンションもそうなのでしょうか？

[554: 匿名さん]

安くておいしい定食屋さん大賛成。
焼酎も置いてほしいです。

[555: 匿名さん]

553さん
私が他に所有しているマンションは店舗の家賃全額が管理収入になっています。
ここは多分分譲でしょうから(確認はしていませんが)一銭も入らないのでは?
お金は所有者の元に流れて行きますから。

[556: 匿名さん]

たしかにドラッグストアいいですね！マツキヨでもいいけど
横浜の会社だし、ハックドラックあたりが入ってくれたら何かと便利かも。

[557: 匿名さん]

文房具はもうほっとんど１００円ショップで済ませてるからなぁ。
もはやまともに買う気がしないっス。
大きいモノとか贈答用ぐらいしかニーズない…。

[558: 匿名さん]

じゃあ、ダイソーで！

[559: 匿名さん]

店舗はドラッグストアや本屋がいいかなぁ。
飲食店はゴキブリ・ネズミの発生やら異臭やらと・・・
個人的には反対です＾＾；

[560: 匿名さん]

こういう掲示板には皆”個人的”に書いてんだ。

[561: 匿名さん]

553です。
>555さん
おそらく分譲ですからそうなるんでしょうね。
ありがとうございます。


ドラッグストア○
本屋○
文具店○
飲食店×

[562: 匿名さん]

どのような店舗が入るのかは事前に購入者へお知らせが来るのかな？
どの段階で判るのか楽しみです。

まだ早いかもしれませんが、皆さんは内覧業者さんを検討されてますか？
お隣のナビューレさんやプラウド鶴見市場さんのスレッドは今まさに内覧会の話題中心で
三井さん物件でも芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーのスレッドを
少しさかのぼると内覧会の報告が書いてあって
それらを読むと大手さんの販売物件であってもきちんとチェックしなければいけないなあ
と勉強させられます。
うちは知り合い等に建築関係のつてが無いので
「住まいサーフィン」の事務所の方、「三井のリハウス」関連の調査会社、
ブログで辛口コメントを読ませていただいている「健さん」
等、どちらかにお願いしようかと検討中です。

http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/index.html
http://www.respect.co.jp/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[563: 匿名さん]

有名な内覧業者ってどこがあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

遅まきながら。。。
私も定食屋・レストランの類はイヤです。
ゴキブリとか出て衛生上も好ましくないかなと。
近くに既にあるのかもしれませんが
フィットネスクラブとかって駄目ですかね？
住人は特別割引価格で利用可、とか。
まあ553さん、555さんが書いておられる通り
管理費との兼ね合いもありますけど。

[565: 匿名さん]

フィトネスは無理でしょう。フィットネス用途の敷地だとすると狭すぎますし
こうした施設を作る場合、ある程度の駐車場を確保しなければダメです。
それと不特定多数の人たちが昼夜問わずひっきりなしに出入りするような施設は
好ましくないと思うのですが。
この辺一帯は似たような業種の店舗が多いので以外に難しいのですよね。
人の流れがないので事務所みたいな感じが良いような気もします。

[566: 匿名さん]

私は仕事柄帰宅が遅い＆不規則なので、できれば24時間営業のお惣菜屋さん
とか出来るとかなりうれしいです！

[567: 匿名さん]

店舗は2店ですかね。
分譲だとするとその価格は億超え?
投資金額に見合う商売って何でしょうか?
うかい亭がいいかな。

[568: 匿名さん]

横浜ベイクォーターのＡ−３地区には、高さ１５０ｍ３１階建てのオフィス＆店舗ビルが
平成２１年末に出来て店舗区画はベイクォーターと一体運営されるそうです。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
パークタワー横濱ポートサイドのＢ−２地区にも業務＆商業施設ビルの計画があります。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
ですからそれらとも関連をとるのか、いっそのこと差別化を図るのか
三井さん達がどの様な店舗を呼び寄せるのか興味深いです。
ララポートやラゾーナのような大規模施設での成功からすると
全体を見て上手くバランスを取ってくるのかな？

[569: 匿名さん]

実は店舗は入らない…なんてのもアリだったりして。

[570: 匿名さん]

安い定食屋さんを希望！　なんて書いているのは
おそらく購入者へのイヤガラセでしょう（笑）

定食屋、というだけでも匂いや虫が心配なのに
「安い」店に入られて、それ目当ての「生活感あふれる」人々が
ここに集まるのを期待する購入者がいるとは思えません。

[571: 匿名さん]

>>570
言いたいことは分かるけど、なんだか感じ悪いですね。

定食屋だって今は色々あるし、この物件に一人で入居される予定の方も
沢山いるでしょうし、そうやって決め付けない方が良いと思います。

[572: 匿名さん]

うかい亭=安い定食屋さん・・・ということではないですよね。570さん
もしそうだとすれば驚きです。

[573: 匿名さん]

http://www.ukai.co.jp/yokohama/

うかい亭　その名を聞くとバブル時代を思い出す方もいるのでは？

[574: 匿名さん]

突然ですが、横浜駅きた東口への連絡デッキは、いつ頃完成するのですか？

[575: 匿名さん]

2008年だよ

[576: 匿名さん]

>>573
もし、うかい亭が来たらすごいですね！
自分は八王子本店は行ったことが無くて、ごくたまに銀座店へ行くぐらいです。
横浜は大和市の中央林間の方にあるのですね。
それならば、こちらの敷地と店舗規模が一致すれば、ベイサイド進出も有りかな・・・
スカイビルに鎌倉山があるし、横浜駅東口が隠れた牛肉天国になりそうです。

[577: 匿名さん]

570さんの意見に賛成です。
そもそも、定食屋なんかを希望するんだったらもっと安っぽい所に住めばって思います。

私としては、実用性はなくてもいいので、このマンションの雰囲気に合ったお店を
希望します。高級ブティックとかがいいかな。

[578: 契約済みさん]

皆さん店舗の話題で盛り上がっていますが、安い定食屋なんて論外ですね。そういうのを好む方がここの購入者だとは思えません。店舗は分譲ですので、このマンションにあった雰囲気の店舗をいかに三井が誘致できるか購入者として期待しています。

[579: 匿名さん]

ちょっと奥にあるヨコハマポートサイドレイ？に入っている
バング＆オルフセンの高級オーディオを扱っている店が
とってもかっこよくて良いです。

http://homepage1.nifty.com/bangandolufsen/


こんな感じの、高級感溢れるショップが入ってくれると良いですねっ。

[580: 匿名さん]

578さんには大変申し訳ありませんが、私は安くてうまい定食屋は大好きです。
ポートサイドの隣にある卸売り市場にある秋葉食堂が近くなるのがすごく楽しみです。
ここの店舗に定食屋が入ればうれしいし、入らなければそれはそれでかまわない。
そういう人間もここに入居します。

[581: 匿名さん]

こういう所の声も多少なりとも影響するなら良いけれど。
飲食系はターミナル駅横浜に星の数ほどあるので何も住んでる真下に
必要とも思えません。ただBQやそごうじゃどこも高いのかもしれませんが。
付近を歩きましたがやはり本屋・文具店はあれば相当はやりそう。
しかし店舗スペースはあまり広くなさそうですから、抜粋した品揃えと
なるでしょうけど。
保育園なんかも地域ニーズとしてはすこぶる高いかも。

[582: 匿名さん]

住所にマンション名を書く人は、
やっぱり「横濱」？それとも「横浜」？

[583: 匿名さん]

病院はいかがでしょうか？
年をとった時に、わざわざ杖ついて外へ移動するだけでも大変だから、ビルの真下にあると楽かも。。

[584: 匿名さん]

あのスペースで病院はないでしょう
せいぜい診療所かな

[585: 匿名さん]

工業地区だから病院の開院はだめですね。

[586: 匿名さん]

>>579
オーディオ好きの方ですか？
私はこちらのマンションに入居した時
リビングに５．１サラウンドを構成しようと計画してたので
バング＆オルフセン横浜ポートサイドのＨＰは参考になりました。
特にリアスピーカーが悩みで、天井から吊るすか？トールボーイを置くか？
ちなみに以前はツッパリ棒を使ってリアにＢＯＳＥを吊るしたりもしました。
このＨＰを見るとこれからはワイヤレスが主流みたいですね。

[587: 匿名さん]

>>586 さん
579です。
オーディオ好き、ってほどでもないんですけどね。
せっかくだから、こだわりたいじゃあないですかー。

リアスピーカーは悩みます。
いまはワイヤレスではあるんですけど、ちゃんとインテリアにあったものにしないと、浮くんですよね。。

って、すれ違いになりそうですので、この辺で。。

[589: 匿名さん]

>>588
あんたよそから来て何を勘違いしてるの？
ここはパークタワーでもポートサイドでステーションと違うぞ。
購入者でも希望者でもないくせに冷やかしや荒らしはするな。

[590: 匿名さん]

>>588
おバカさん発見〜！！（笑）

[591: 匿名さん]

完売したんですかね？
ホームページが閉鎖してますね

[592: 匿名さん]

随分時間が掛かりましたね（＾−＾）にっこり

[593: 匿名さん]

本当だ。寂しいような、うれしいような・・・。あとはじっくりと
完成するのを待ちますか。

[594: 匿名さん]

横浜駅から６分（現在の地上ルート）で筆頭売主が三井さんの物件。
構造、間取り、内装も必要充分なもので建築会社も大成建設。
家族でモデルルームや現地を何度も確認した物件なので、竣工一年以上前に完売でしたら
私達の見る目もあったのだなと
大きな買い物だったのでとても嬉しい気持ちです。
まずは購入者の皆様全員に「おめでとうございます」と言いたいです。

[595: 匿名さん]

完売の様で嬉しく思います もう一つ欲を言えば
三井さんには お隣に負けないような共有部分を
切にお願いします

[596: 匿名さん]

只今、ＭＭＭでは建築中の建物をシートで囲み是正工事を行ってるそうで、大騒ぎになってるそうです。ＰＴは大丈夫でしょうか？

[597: 匿名さん]

>>595

>お隣に負けないような共有部分を

管理費も、「お隣」に負けない額になっても良いんですか？（笑）

[598: 匿名さん]

お隣はアッパークラスなのでコチラは地味目でお願いします（笑）

[599: 匿名さん]

お隣に負けない、というより
地域的に、お隣も含め
ゴージャスな感じになってくれると良いなと思いますね。

管理費は、安いに越したことはないですけど、いまさらそんなところケチってもなぁ。なんて思ってしまいます。
でかい借金抱えることになりますしねぇ。。。

[600: 匿名さん]

大きな借金だからこそ、月々の固定費負担は非常に大きいのです。
ローンは返済すれば終わりますが管理費・修繕積立はひたすら続きますから。
重要事項説明にあった修繕積立の将来アップのシミュレーションは契約前に
非常に考えさせられました。
管理組合で皆さんと共に無駄は当然省き、修繕に関しても管理会社のお仕着せではなく
相見積を取る等して、コスト削減を追及したいところです。
あのシミュレーションは修繕計画されている項目をフルに行った場合・・・とありましたが
あの通りに実行すると修繕積立はとんでもない事になりかねません。
駐車場も条例で8割許容が求められ設置していますが利用者が埋まらず余った場合に
駐車代も当然その分入ってきませんしタワーパーキングが設置されている上での
後年のメンテナンスを考えると修繕費はますます不安要素になります。
心配ばかりしていても何ですので、ここは前向きに
居住者で知恵を出し合い、対策を講じていきたいものです。

居住者同士、素敵な住まいにしていきましょう!!