パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[42: 匿名さん]

昔からここのスレを読んでいるにもかかわらず今更の質問ですが、公社予定地を易しく教えて下さい。

[43: 匿名]

なんだか公社の宣伝マンしかこのスレさんかしてないようですね・・・
まだ何も決まってないのに
『自分も公社に賭けようと思います！』

・・・ばればれです・・ハァ・・

[44: 匿名さん]

４３さんの書き込みって、全然建設的じゃないですよね。ご自身は検討者なのですか？
それとも興味本位のあらしの方？
いいじゃないですか。三井を真剣に検討したうえで、公社を考えるというのも。
なんでそれが「宣伝マン」なのかわかりません。それに、「まだなにも決まっていない」というけれど何を根拠に。モデルルームで販売員の方から、決定事項として、詳しくご説明頂きましたよ。

４２さん。
公社予定地は、たしか元Ｙ−ｃａｔの空き地ですよ。
三井の南と東を購入する場合、視界の一部を遮ることになり、特に、高層階を買わないと、海やみなとみらい方面は見えなくなると思います。

[45: 匿名さん]

公社が営業のために書き込みするなんて
考えられないような気がします。。。
ここを検討する以上、公社物件が気になるのは当然だと思いますね。
バレバレって・・・。

[46: 匿名さん]

ほとんど同じような場所に建のですから公社が気にならない方が異常ですよ。
公社抽選はずれてもパークが買える予算があれば同じような時期に北仲に５０階建てが
建つからそっちでも良い気がするし、悩みどころですね。

[47: 匿名さん]

うちも迷ってますが、登録見合わせのほうに気持ちが傾いています。
「とりあえず登録するメリット」は、買い主にはないですよね。
公社の仕様も”？”ですけど
ポートサイドにこだわる必要もないし。
三井さんの目いっぱい時期を遅らせた売り方、
あのレベルの内装と外装・・・
タイルも張っていない外廊下って
団地そのものじゃないですか。
これからでも仕様変更してくれたら考え直しますが。

[48: 匿名さん]

公社は総戸数から推察すると１フロア６戸、下層は保育園等の商業施設
ということなので敷地から推察すると最下層階でも目の前にさえぎるものがないの
ですからＭＭ２１orオーシャンビューは間違い無いでしょうね。

[49: 匿名さん]

公社の総戸数は１７６戸、神奈川区大野町でポートサイドＣ３街区です。ここは２５８戸です。ここの第１期が１７５戸なので、公社はそれとほぼ同数です。公社とここ、好きなほう選んで良いと言われれば、公社を選ぶ方が多いと思います。しかし、公社の販売時期は未定ですし、買える保証もないので、悩んだ末に、皆さん意思決定しているのではないでしょうか。私も、考えに考え、ここに登録しました。私も当たりたいですし、倍率が上がるのはいやですが、ここを素敵だと思われるかたは登録してみてはいかがでしょう。このスレに集う、私も皆さんも当たるように祈ります。

[50: 匿名さん]

公社の物件は豪華さはあまりないと思いますが、設備仕様は民間の分譲物件よりも優れています。
公社の物件は障害者へ優先的に販売される住戸もあるため、いろいろと配慮が行われています。
（逆にそういった部分が外観上美しくないと思われる方もいると思います。）

あとは、物件にもよりますが相当数の住戸が横浜市民優先販売となりますので、市外の方が購入
できる住戸は少ないのも特徴です。

[51: 匿名さん]

３度目のモデルルーム見学をしてきました。ようやくみなさんが指摘されている諸点がつかめてきました。

[52: 匿名さん]

ロアを見てどう思いますか？

[53: 匿名さん]

あれは公団では？

[54: 匿名さん]

>５０さん
そうなんですか？
以前、タワーズとロア（だったっけな？）の中古物件を同時に紹介された時に、
不動産屋から、比較にならないくらいタワーズの方が良いと聞いたので、
民間の方が設備仕様は優れているのかと思っていました。
公社も良いなら、なおさら公社の物件との間で悩む・・・。
比較して決めたい・・・。公社はいつごろ販売されるんでしょうね。
次期販売の頃には公社の概要も明らかになるでしょうか。

[55: 匿名さん]

東側の低層を検討していますが、日当たりはどうなんでしょう？
何度か現地へ行きましたが、曇っていたりしてよくわかりません。
近くに高層の建物があるので、２〜３時間位しか照らないのでしょうか？
何か情報があれば教えてください。

[56: 匿名さん]

午前中はタワーズやロアの影が差してくるので日当たりを期待するのは無理じゃない。
タワーマンションの影は長くのびるから仕方ないでしょうけど、日当たりってそんなに
重要かな？一日中家にいる専業主婦ならこだわるのかもしれないけど私はＯＫかな。

[57: 匿名さん]

私は中高層の南側を登録してきました。
昨日は2倍でした。がーん。外れる可能性が生まれてしまった・・・・
同率同時抽選って、どうおもいます？？私はやはり、きちんと一部屋ずつ抽選してほしいです。
アー神様、どうか、当たりますように。

[58: 匿名]

登録された方ってあまり書き込みないですね
参加してないのでしょうか。
すくなくとも175人はいるはずですよね。
どこあたりに登録されたか教えて欲しいです
ちなみに僕は東側低層検討者です。
Ｅｖ使用しなくても良い階数が希望です。

[59: 匿名さん]

南側、うちも申し込みましたが（中低層）、
南は次期もチャンスがあるから少し気が楽。

[60: 匿名さん]

日当たりや眺望を重視するなら公社の物件の方がいいでしょうね。ただし、駅への距離は全然違いますよ。ポートサイド中央の交差点は歩道橋ですし、歩いてみると分かりますが、かなり違うと思います。ずっと上を通るのならいいですが・・・。私は少しでも駅に近い方がいいので、こちらに登録したいと思います。

[61: 匿名さん]

>>59
私も登録しました。
高層階の北東角部屋です。
北向きは風が強いか少し心配です。

[62: 匿名さん]

公社の物件は確かに眺望が良いと思いますが、
高倍率になるのは確実と思われます。
公社を外すと横浜駅近の物件でこの値段で買えるところは無いのでは？
装備が多少悪くても、眺望が多少悪くても、確率が低そうなので登録しました。
全てが満足する物件は、なかなかありません。
あっても、倍率が高くて当たりません。
みなとみらいも含めて徒歩圏でこれだけの施設が揃うところは
東京でも、あまりないですよ！（あっても高いので手が出ません）

[63: 匿名さん]

>>62
↑　誤字しました。
誤）確率が低そうなので登録しました。
正）確率が高そうなので登録しました。

[64: 匿名さん]

我が家は後で後悔するのみ嫌なので見送る事にしました。
運試しに公社も申し込みますが、本命は北仲でいきます。高くて手が出ない可能性も
ありますが、横浜という事もあり真ん中より下の１５〜２５階ぐらいなら６千万円前後で
何とか手が届くのではないかと見ているのですが甘いですかね。

[65: 匿名さん]

>>64
私のこだわりは、横浜駅近とそごうです。（通勤時間の関係で．．．）
北仲の方が住環境的には、良いと思いますが、
東京への通勤時間が延びるので対象外としています。
また、商業施設は、横浜駅近の方が良いので．．．
（我が家はＤＩＮＫＳなので利便性が一番）
値段的には、妥当と思いますが、森ビルの物件相場が良く分からないので．．．
森ビルは、三井と比べて高級物件が多いのでしょうか？

[66: 匿名さん]

北仲の販売はおそらく子会社のサンウッドになるでしょうからそちらを
見るとだいたいの相場と雰囲気がわかります。結構良さげですよ。

[67: 匿名さん]

間取りが気に入って南西角の高層階申し込みました。
ただ、ナビューレからどのくらい丸見えになってしまうのかが心配です。。。

[68: 匿名さん]

北仲、大体の位置しかわからないのですが、最寄駅までどれくらい
かかるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

私も東の高層と南の中低層で悩んだ結果南側を登録しました。
装備、特に水周りに価格のわりには不満が残りますが、立地の面で
後で後悔したくなく妥協しました。

[70: 匿名さん]

南低と東中を検討中。
南はベイクオータの喧騒が予想される為、
東が住環境として良いと想う。

（みんな東を希望してくれ。南には来ないで〜）

[71: 匿名さん]

>>68
北仲はＭＭ線の馬車道駅前徒歩１分です。ＪＲなら桜木町まで徒歩３〜４分でしょうか。
おそらく赤坂のタワーのように森ビルが３割ぐらいおさえて賃貸に回し、残りを分譲と
いうことになるのではないでしょうか。駅前の高層マンションで渋谷に直通ですから
お値段はそれなりで、お金持ち向きですねこちらは。普通の人ならパークタワーの方が
無難な気がします。

[72: 匿名さん]

>>64
>横浜という事もあり、真ん中より下の
>15階〜25階くらいなら６千万円前後で
>なんとか手が届くと見ているのですが
>甘いですかね

甘〜い！　甘すぎる！

横浜だからって何？　都内並にはならないと？
ここは郊外のベッドタウンとは違うのですよ。

その階でも、おそらく貴方の予想より
最低でも１千万は高いでしょうね。
特にＭＭや山下公園が見える側は
80平米台で８千万台後半は確実です。

[73: 匿名さん]

なんだか北仲のスレみたいになってきたけど、だれか北仲のスレ立てたら。
北仲が良いのは解ったので話しはそっちでやって下さいな。

[74: 匿名さん]

73さんのおっしゃることもわかりますが
公社、北仲など、他の話が出るのは
パークタワーに対し価格か、眺望か、設備仕様か、
いずれかに不満や疑問を感じているからでは？

お金出して買うのだから
それに納得して買いたいから
いろいろな話が出て、むしろありがたいです。

[75: 匿名さん]

北仲、公社の話は比較検討する人もいるので良いかと。
しかし68みたいな質問は避けていただきたい。ここで聞くなｗｗ

[76: 匿名さん]

MMMとは比較しないの？

[77: 匿名さん]

68です。
71さん、教えて下さり、ありがとうございます。
75さん、ごめんなさ〜い

[78: 匿名さん]

なんかすごく購入検討者達の前向きなスレになってきましたねー。　検討者としては非常にうれしいです！　なんか前まで文句ばっかりで見ると暗くなっていたのですが、１７５世帯も登録してるんですよね！！あんまり見てないのかもしれませんが。。　うちもやはり横浜駅の利便性を考え、南側で登録しようと思ってます。　結婚式場の跡地は・・・考えないことにして、数年間眺望を楽しもうと思います。　

[79: 匿名さん]

高層、中層、低層、中低層、中高層、など高さ（およその階数）を表現する言葉が使われています。
私が思うに〜、３４階を３で割ると約１１で住戸は３階からなので、
高層は２４〜３４階
中層は１３〜２３階
低層は　３〜１２階
だと思うのですが、間違いないでしょうか？

[80: 匿名さん]

はい　私はそんなイメージです

[81: 匿名さん]

中低層は低層エレベータを使う中層、
中高層は高層エレベータを使う中層ってイメージです。

[82: 匿名さん]

永住するつもりで、ここを検討していますが
ひょっとして、数年後に売らないといけない諸事情がでてくるかもしれません。
マンション建設ラッシュのご時世で、買った時とあまり変わらない値段で売ることができるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>72
>特にＭＭや山下公園が見える側は
>80平米台で８千万台後半は確実です。

あなたも、まだ甘いよ。昨今のマンション価格高騰や
森ビルであること、立地や住所（中区）を考えれば、もっと高い。
20階で９千万台に突入、３０階で億の大台にのるでしょう。

ここ（パークじゃなくて北仲ね）なら、別に横浜の近辺の人だけじゃなくて
都内を始め、全国の富裕層が「別宅」として購入したがるはず。
すぐ裏はＭＭの一番華やかな場所、反対方向は山下公園だしね。
>>64みたいに「東京都心はムリだけど、横浜ならなんとか・・・」なんて庶民は
最初から客層としては対象外になると思いますよ。

ちなみに、北仲の月極駐車場の相場を知ってます？４万５千円です。

[84: 匿名さん]

>>80 >>81さん
お返事ありがとうございます
漠然としていた各層の定義づけができました。

[85: 匿名さん]

>>83さん

>>64さんは、おそらく都内からの流出組か地方からの上京組で
最近の横浜市中心部の相場を知らないのでは？

６千万円前後じゃ、北仲はおろかC-3の公社だって厳しいですよ。
70平米の狭い部屋か、北向きとか低層階とかでない限り。

北仲はおそらく、横浜で最も高価なタワーマンションになるでしょうな。
今後、ここを価格で越えるような物件は出ないのでは。

[86: 匿名さん]

北仲の値段は赤坂タワーレジデンスが目安になると思います。
あちらは１０Ｆの５０㎡が４０００万円代〜　６０㎡が６０００万円台〜
なので向きと広さを妥協すれば６０００万前後でも６０㎡に手が届くでしょうね。
広さと向きを妥協して北仲のステータスを取るか、パークの実を取るかさあご注文は？

[87: 匿名さん]

８６さんは、どちらになさるのですか？
パーク、登録されないのですか？
私は、北仲には関心がありますが、すごい値段になるでしょうから、パーク東側を
検討中です。

[88: 匿名さん]

私達はもちろん庶民ですからここはすっぱりと諦めて公社の抽選にすべてを託します。

[89: 匿名さん]

公社の方が安いのが確実だったら、公社に託したいけど、どうなんでしょう。
しかも、抽選当たるかわからないし・・・。うちはまずはパークで運だめししようかな。

[90: 匿名さん]

当選しますように
( -人-).。oO(ナムナム...)

[92: 匿名さん]

つみたて君という切り札をもっているかたは、ココで使わず
Ｃ３公社で使った方が、使い甲斐があると思う。
（つみたて君と、かぶりませんようにナムナム...)

[93: 匿名さん]

西側の４５㎡を買われる方はあまりこの板にはいないようですね。
私は、眺望なし、日照なしでも、この立地で坪単価約２１０万円
というのは魅力的な気がして登録しました。

[94: 匿名さん]

モリモトの上に抜ける上層階はかなりの利回りが見込めますね。
私も株でやられて無ければ買ったかもしれません。

[95: 匿名さん]

やっぱり高すぎだよな。ここ。
今回やめて第二期の様子みよ。

[96: 匿名さん]

ここの80Cって北東の角部屋、間取りは魅力的なんですけど、
どう考えてもキッチンのシンクとカウンターの向きが逆の方がいいと
思うんですよね。。特にPLAN2の場合、窓向きにシンク、後ろ側に
戸棚を設置してくれないと、食器をどこに入れるのって感じで・・。
ささいなことですけどこんなことがネックになって登録見送りです。

[97: 匿名さん]

シンクと棚の向き変えるだけなら５，６で出来ると思いますが

[98: 匿名さん]

９７さん
すいません、５，６とはなんですか？
教えてもらえるとうれしいです。

[99: 匿名さん]

金額のことでしょ

[100: 匿名さん]

すみません。初めて参加しますがC-3公社ってなんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>100さんへ
まずは全レス読んでみたら？
>>49などもヒントになるでしょう

[102: 匿名さん]

１００さん。
ポートサイド公園隣接の元Ｙ−ｃａｔの土地に、高さ１００メートルの横浜市住宅供給公社の分譲マンションが建設されるのですよ。現地へ行けば、看板があります。三井の物件との関係でいうと、南東と東側住戸の眺望に影響がでます。詳しくは、マンションギャラリーの販売員にお尋ね下さい。説明してくれます。

[103: 匿名さん]

ポートサイドC-3地区再開発
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/towers/C3/main.htm

■ ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発の事業者、大手10社を指名
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01237.html

■ 受託候補者に鹿島　ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発計画
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01343.html

住宅情報ナビ調査隊　ポートサイド地区編
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（一次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（二次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060724_1.pd...

[104: 匿名さん]

みんな、ドンドン登録しよう・・・。
そんな他物件の話ばっかしないでさ・・・。

[105: 匿名さん]

もう1回MRみて決めるけど、ちょっと予算をオーバーしちゃうんですよねぇ。

[106: 匿名さん]

今MRに電話しましたが、担当の営業が接客中でした。今日はすごく混んでいるとのこと。
倍率上がっちゃうのかな？嫌だな。

[107: 匿名さん]

C-3の物件に期待している人が多いようだけど
眺望の良さはともかく、価格に関しては「公社だから」といっても
ここで期待されているほど安くならないと思う。

そもそも相場自体が、春から１〜２割増。特に神奈川県では
東京を上回って首都圏で一番の伸び率だし。

さらに戸数が、これまでのＭＭ近辺の物件に比べて圧倒的に少ない。
仮に割安感のある価格になったら、それはそれでスゴイ倍率になりそう。

[108: 匿名さん]

そうかな？

[109: 匿名さん]

やっぱり倍率上がるんですかね・・・
この雨でそんなに混んでるなんて。。。

[110: 匿名さん]

雨ですが、およその話を聞きました。
販売戸数175戸のうち、無抽選が100戸、抽選が75戸になるそうです。
ということは、即日完売ということでしょうか。
あしたまでです。みなさん登録済みましたか？

[111: 匿名さん]

あまり人気が無いみたいですね。

[112: 匿名さん]

↑東側低層階はすごい人気になっています

[113: 匿名さん]

>>110さん
私が聞いた話では、まだ誰の申し込みもないところもあるとのことでしたが、
結局、値段が手ごろな部屋に申し込みが集中しているんでしょうね。
一般的にそういうものなのでしょうが・・・。

[114: 匿名さん]

＞112さん
すごい人気ってどれくらい？
10倍くらいですか？

[115: 匿名さん]

MMTみたいに１００倍程度だったら凄いけどね！

[116: 匿名さん]

営業から登録催促の電話が昨晩ありました。確認したところ、東側低層階（１０階以下、７０Ｃ）の倍率は大半が１倍です。２倍〜３倍もありますが、思ったより少ないようです。

[117: 匿名さん]

112は単に倍率を上げたくないから、そのような書き込みをしているだけでは？

[118: 匿名さん]

先ほど登録に行ってきました。最後まで待って登録している人が意外と多かったです。
後は当たるのを祈るばかりです。

[119: 匿名さん]

液状化と高潮の危険区域に指定されていて、
マンションの場合はたとえ液状化が起きても倒壊の心配はないですが、
資産価値としてどうなんでしょうか？
新築時はみんなでいっせいに買うから怖くないけど、
中古で売り出したとき、液状化って聞くと買い手が慎重に
なったりしないでしょうか？

[120: 匿名さん]

新築でも液状化が心配になるのなら、そのようなことは全て消化されて価格に反映されます。
中古段階で地価の断層構造が変わっているのなら別ですが、
心配しようが、慎重になろうが、売出しには何の影響もありません。

[121: 匿名さん]

抽選会に行ってきました。
大勢来られていて、駐車場満車、座る席もありませんでした。
はずれたので、次期に期待します。がっくし

[122: 匿名さん]

抽選会に行った方はいないのかな。

[123: 匿名さん]

>>121さん
倍率、何倍でしたか。

[124: 匿名さん]

先ほど当選したとの電話がありました。私は登録２番目で、倍率は２倍だったそうです。

[125: 匿名さん]

>>120
ありがとうございます。
ではここは、危険区域に指定されてはいても
液状化対策は為されているものと判断してよいのですね。
みなとみらい地区なんかはその最たるものと思われますが、
「液状化」という言葉を聞くとなんか怖いイメージが先行してしまってすみません。

[126: 匿名さん]

まだハズレの電話も無いのですが・・・。

[127: 匿名さん]

私は最終ぎりぎりまで待って登録しましたので、無事に無抽選で当選しました。
私がMRにいた時点での倍率は１〜６倍でしたよ。ほとんどが１，２、３という
倍率だったみたいですが・・・。

[128: 匿名さん]

そうですか・・。
私も最終ギリギリに登録したのですが、まだ空いている部屋はありました。
しかし気に入った部屋がどうしても譲れず、４倍のところに申しこみました・・。

[129: 匿名さん]

>>128
じゃあ、落選ですね。
空いている部屋にすれば良かったのに。

[130: 匿名さん]

１２８さん　ということは5倍・・・どの辺ですか？

[131: 匿名さん]

１２８です。
東向き低層階です・・・。

[132: 匿名さん]

１３０です
私も予算面と広さで低層階を希望したのですが、ぎりぎりまで迷い
折角の当選をキャンセルしました。もったいなかったかな・・・。
理由は
　・前の道路からの排気ガス
　・デッキからの目線
　・斜めリビング＆その他の部屋が狭い
でした。

横浜駅徒歩６分という価値は非常に魅力的だったのですが・・・

[133: 匿名さん]

もったいなかった。
しかし、次点の人が喜んだから、
別の意味で良かったと思ひます。

[134: 匿名さん]

ポートサイド中央の交差点は、そんなに渋滞とかもしないので、排気ガスは気にならないのでは？
もちろん郊外の道に比べれば多いとは思いますが・・・。
同じ道路でもみなとみらい地区に入ると混んできます。あるいはすぐそばの国道一号のあたりは
車線も多いので、いつも渋滞しています。
以前はそごうの駐車場渋滞がありましたが、最近はベイクオーター渋滞に変わったので、こちら側
には関係なくなりましたし・・・。

[135: 匿名さん]

私も当選しました。
これまで数回、抽選を経験しましたが、どれも次々点にも引っかからなかったので、
正直諦めていただけに、ちょっと実感がわきません。
早速火曜に申し込みに行く予定なので、その時には実感がわくのでしょうか・・・。

[136: 匿名さん]

１２８さん　ということは７０Ｃですね。
私もはずれました。次回は南低層階を狙います。

[137: 匿名さん]

まだ電話がこないってことは落選したんだろうな・・・

[138: 匿名さん]

70Dで4倍だったそうですが、次々点でした。残念

[139: 匿名さん]

136さん
そうです。連絡がないので落選でしょう。
我が家も次回は南の低層でいきます。

[140: 匿名さん]

私はこれからでもセレクトが出来る高層階を申し込み、無事に当選しました。
MR見に行った時には、駐車場に外車が多かったので、私には場違い？と不安だったのですが、
そんなことは気にせずに、申し込み手続きをして来たいと思います。
今回残念ながら外れてしまった人も、まだ二期があります。是非、同じマンションの住民に
なりましょう！

[141: 匿名さん]

１０時３０分ごろに電話があり、見事に落選しました。が．．．
第二希望にキャンセルが発生し、他に希望者がいなかったので申し込みました。
同タイプで１階下がって１００万円安くなりました。