パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[251: 匿名さん]

>>250
物件ホームページを読んだ上で質問しよう！

[252: 匿名さん]

>>250
このスレのタイトルの辺りを見てから質問しよう！

[253: 匿名さん]

カラーセレクトって、皆さん何にしましたか？　迷っているので、オーディエンスでいきたいと思います。　よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

私はダークが良かったのですが、妻の希望によりライトにしました。家に長い時間いる人の意見を聞いてあげました。ミディアムと迷ったようですが、ミディアムだとキッチン収納部分の色がダークと
同じだったのが好みに合わなかったみたいです。

[255: 匿名さん]

ありがとうございます。　契約までに決めなくてはならないのに、気持ちが二転三転してしまって、
困っています。　長く住む家なので・・・。　他の方も、よろしかったら、ご意見ください。

[256: 匿名さん]

長くご自分が住まわれる家なのに、他人の意見を聞くことになんの意味
があるのでしょうか？よかったら教えてください。

[257: 匿名さん]

せっかく新しく購入するのですから、今までとは違ったカラーにされてはいかがですか？
今、お住まいの色と正反対の色にすることをお勧めします。
例えば、今がダークならライト。今がライトならダーク、今がミヂアムならライトORダーク。
妻の好みより自分の好みを主張してください。妻を愛していればこそです。
自分の意見をもつことは、大切です。今一度、カラーのご決断を！

[258: 匿名さん]

>>246
いわゆる100年コンクリートを使っている超高層ビルでも寿命は60年程度見積もられいます。
建物の耐用年数を長く持たせるためには定期的なメンテナンスが必要でそれらにかかる
コストの総額も莫大になります。（マンションのように大勢の個人が所有する物件では定期
メンテナンスを継続するのが困難な場合もあります。）
基本的に修繕計画は25年までしか考えられていないので、その後のことは住民どうして考え
なくていけないようです。

日本で最長寿の高層ビルは霞ヶ関ビルで来年40歳を迎えます。
過去に大規模修繕を繰り返した結果今日まで耐用できています。
通常のマンションであれば耐用年数は50年未満ですが、修繕が不十分だと35年程度で建て替え
が必要となるケースが多々あります。

法定償却期間は47年なので、その後何年持たせるかは住民次第という側面もあります。

[259: 匿名さん]

なんでRC造の場合、法定償却期間は47年なのか分かりますか？
設備等が15年とかの理由も分かりですか？

[260: 匿名さん]

>>247
完売していますよ！
一期一次の売出し住戸と二次販売予定を比較しましたが、
一次に売り出した物件は、全て販売済になっています。
たまたま、抽選で残った住戸と第二希望が合わなかったのではないでしょうか？

二次販売予定の要望書を受付していますが、
要望のある住戸を二次で売出すようです。

[261: 匿名さん]

中にはローン崩れでキャンセルせざるをえない方もいるだろうし
もしかしたらもう少ししたら話があるかもしれませんね。
とにかく先に希望額のローン審査は通しておいた方が有利だと思います。

[262: 匿名さん]

カラーですが、妻がダークはほこりが目立つから嫌だという
ことで我が家もライトにしました。
ダークは照明を暗めにすると夜など大人の雰囲気で格好
よさそうなので、個人的には好きですが、子供がいると
照明暗めというのも現実的ではないかもしれません。
結局はご自分のライフスタイルと好みにあったものを
選ばれるのが一番ではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

どこのおうちでも色の決定権は奥様が握っていらっしゃるようですね。
オプションの決定権もやはり奥様でしょうか。
旦那様の好みは奥様しだいで変化すると思われます。

[264: 匿名さん]

キッチンカウンターの天板セレクトは、どうしましたか？

[265: 匿名さん]

>>262
ほこりが目立つなら、掃除すれば良い。
明かりは、必要な所だけ明るくすれば良い。

発想を変えれば、もっと楽しめます。

[266: 匿名さん]

２６５さん、厳しいご意見ですね。
うちはライトです。ほこりが目立つから。掃除すれば良いとおっしゃいますが、チワワロングコートを育てているので、毎日掃除機をかけて、ぞうきんがけしても、掃除した先からすぐに、ふわふわした毛が舞い落ちますし、どんなに掃除しても、ダークではちょっとしたほこりでもライトと比べれば目立ちます。２６２さんの奥様のご意見はとてもよくわかります。明かりについても必要なところだけ明るくすれば良い、発想を変えれば楽しめるというのも、あくまで人それぞれでしょう。人それぞれいろいろな発想をされるでしょうし。２６５さん、たてつくようなことを申し上げて大変申し訳ありません。

[267: 匿名さん]

ほこり（ハウスダスト）アレルギーの方はダークのほうがいいですね。
ライトだとしらないうちに鼻や目や気管支に症状が出てきます。
ダークだとほこりは一目ですから掃除すれば大丈夫。

アレルギーのない方や、ペットのいるおうちは、お掃除の楽なライト。

どっちもいいとこどり（又は中途半端）はメデアム。

[268: 匿名さん]

>>266
確かに言い方は厳しいかもしれません。
文面から妥協をするようなイメージを受けたからです。
妥協して無難な選択をするより、もう少し積極的に冒険したほうが、
良い結果が生まれると思っているからです。

今の家は、ダーク系で猫を二匹飼っています。
猫の毛が掃除するバロメーターになっています。
少しぐらいの毛は、気にしませんが．．．

ちなみに私も当選しましたが、カラーはミディアムです．．．
でもほこりが目立つから選んだわけではないですよ！

[269: 匿名さん]

カラーですが、家具類との調和も大切かと思います。
ライト系はかなり幅が広くなんでも合うみたいです。
引っ越しの際は思い切った処分が必要かと・・・・。

[270: 匿名さん]

>269さん
そうですよね。我が家もなかなか捨てれなくて山積みになっている要らない物がたくさん
あるので、引越しを機に処分したいな、と思っています。同時に家電等の一部も買い換え
たいので、それも楽しみなんですがね。

[271: 匿名さん]

明日、本契約行ってきます！(^^

[272: 匿名]

行ってらっしゃい(^^)/~

うちは明後日です・・

[273: 匿名さん]

私も今日が契約日です。
日本橋まで行くの遠いですけど、行ってきます。

[274: 匿名さん]

契約行ってきました。地下鉄の三越前から三井タワーに入りましたが、５階への行き方が
最初分かりませんでした（汗）。
比較的空いていたのか、スムーズに契約が終わりホッとしました。

[275: 匿名さん]

>>274
私は明日契約です。
先日、現物件を売りに出しました。
売れるか少し心配です。
でも、頭金を振り込んだので後戻りはできません。

[276: 匿名さん]

>>275
買替の特約あるのでは？？

[277: 匿名さん]

>>275
特約は使わず、地元の実績のある不動産にお願いしました。
特約の場合は、三井のリハウス指定ですが、
今の住んでいるところはでは、あまり実績がないので．．．
最悪はダブルローンです。

[278: 匿名さん]

>>277
276です。最近不動産市況は良くなってきていますので、売れることを祈ります。
プライス次第という気もしますが、少しでもローン負担が減るといいですね。
私も頭金は少ない組ですので、入居してからガンガン返していきたいです。
お互い頑張りましょう！！

[279: 匿名さん]

>>277
二重ローンなんて組めるの？よっぽど特殊な事情がないとだめなような気がしますが…

[280: 匿名さん]

以前、修繕積立金の話がでていましたが、一括（十数年ごとに3回くらいに分ける）ではなく、毎月の場合、一括より割高になって、更にタワマンの場合、通常より修繕積立金が高いので、７０くらいの部屋で、25年目以降には管理費と合わせると毎月１０万円くらいの必要があるということでしたよね？　その辺の所、詳しい人、情報お願いします。　60までにローンを終わらせて、今の時代、老後のために一人3000万円くらいの貯金すると買えそうな部屋も判ると思うので。

[281: 匿名さん]

>>279
この前、銀行やに相談しましたが、とりあえず大丈夫でした。
現物件は、金融公庫なので金融公庫のダブルはできませんが．．．
家はＤＩＮＫＳですが、夫婦別々に借りれば、大丈夫なようです。
最後は、借りる額と返済能力の問題だけです。

[282: 匿名さん]

日曜日に本契約をしてきました。
私は、神奈川県外の東京近郊に住んでいて東京に通勤しています。
以前、横浜のいずみ区に４ヶ月間、単身赴任していましたが、
あまり、横浜駅近郊のことは分かりません。

いまさら言うのは、何ですが．．．
横浜の何が良いと思われて購入に踏み切ったのでしょうか？
私の場合は、『海』と『駅近の商業施設（特にそごう）』と『ステータス（資産価値）』です。

選定理由とライフスタイルについて意見を聞きたいです。

[283: 匿名さん]

そんなの人それぞれなので他人の意見をきくのもどうかと思いますが。。。

[284: 匿名さん]

ウチは立地ですね。横浜駅から徒歩圏という。代わりに住宅地としての落ち着きとか、静けさとか
子育て環境なんかはあきらめてます。子供できたらここはセカンドハウスにして地元（鎌倉）に戻る
かなぁ。と思ってます。

[285: 匿名]

うちはまず横浜が好きな事・・・海、港、歴史とか・・

そして田舎に家は有るので
東京に通学、通勤に忙しい時期は使って
退職したら賃貸にするか　子供に譲るか考えられる立地は
横浜にはそう無いと思います。

[286: 匿名さん]

第1期2次販売
受付期間 平成18年12月01日（金）〜平成18年12月02日（土）
抽選日 平成18年12月02日（土） 17：00
販売戸数 52戸 1R（2戸）・1LDK（7戸）・2LDK（11戸）・3LDK（32戸）
専有面積 45.35平米（6戸）〜100.95平米（1戸）
管理費 月額 13470円〜29980円

[287: 匿名さん]

ＭＲにも行ってないし、現地周辺もほとんど行ったことがないので教えてください。
近所の高速道路の影響は、何階くらいのどちらの方角なのでしょうか？
やはり、排ガス、騒音ともに相当なものでしょうか？

[288: 匿名さん]

高速道路は最短でも１００ｍは離れていますし
位置関係も、全ての部屋から見て「裏側」なので
（高速道路側に向いた部屋は無し。あえて言うなら
北東角の部屋の、北向きの窓だけ）
階数に関係なく、騒音・排ガスともに
まず、ほとんど問題にならないでしょう。

気になるとすれば、高速道路よりも
表側に面した「みなとみらい大通り」では？

[289: 匿名さん]

北西の方、１２０〜３０ｍ離れてるよ。
相当なものではない。そんなに影響はない。
買う気がなく単なる興味本位ならもう来るな。

[290: 匿名さん]

そうですね。高速よりもみなとみらい大通りの方がかなり気になりますよね。
休日平日かかわらずかなり交通量があるしトラックもかなり走ってるのでうるさいです。
排気ガスも窓を開けていれば入ってくると思います。
ここは横浜まで徒歩でいけるという立地が一番の売りだと思います。
通勤には本当に便利だと思います。

[291: 匿名さん]

みなとみらい大通りは確かに最近交通量がものすごく増えましたね。
ベイブリッジの下の国道が通じれば相当減るだろうと思っていたんですが、
逆に増えちゃったような気がする。

[292: 匿名さん]

二次販売は登録期間が短いんだね。
この分は前回の売れ残りなの？それとも前回とは別の分？
HPみるとモデルルームはそのあと冬季休業に入るみたい
だけど・・・。

[293: 匿名さん]

HPに第1期即日完売と載せていないで、売れ残りじゃないですか？

[294: 匿名さん]

第一期第一次　175戸
第一期第二次　 52戸
総戸数　258戸
残り31戸？

この価格設定でそこまで好調でないと思うよ、
第一期一次で未契約戸数は何戸？

[295: 匿名さん]

1次でこれだけ売れてれば
そこそこ好調でないかい？

[296: 匿名さん]

本当に残り31戸なんですか？
凄い人気ですね！しかしMMMはなんで売れないんだろうな？

[297: 匿名さん]

ここは空気はそりゃ田舎を１とすれば１００倍悪いかもしれん。
でも人の耐性が１０万以上とかなら全然影響ないんじゃない？

ただまぁ子供の成長にはどうなんだろね。

[298: 匿名さん]

だから「子育ての環境」がどうとか
排ガス・騒音がどうとか、高速道路がなんだとか言う人は
郊外のマンションか港北NTの戸建てでも買えばよいのに。

都心の超高層マンションなんて考えない方が良いよ。

東京の駅近物件に比べれば、ここなんて目の前は海だし
交通量もたいしたことないし、かなり恵まれてる。

[299: 匿名さん]

私もＭＭＭは検討したけど売れないのは四方をを商業ビルに囲まれるからでしょ。
オフィスから丸見えはいくら何でもきついよ。それに比べたら空気の悪さぐらい大した事ない。

[300: 匿名さん]

まもなく５時から抽選です。こんどこそ当たりますように。